上海承租房租賃合同范本合同雙方當(dāng)事人出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于上海市[房屋具體地址]的承租房的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方承租房事宜，訂立本合同。第一條租賃房屋基本情況1.房屋坐落：甲方將其合法擁有的坐落于上海市[區(qū)][路][弄][號(hào)][室]的承租房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋的建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途，如居住、辦公等]。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?.房屋附屬設(shè)施：該房屋現(xiàn)有附屬設(shè)施及設(shè)備狀況詳見(jiàn)本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.免租期：甲方給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)水、電、燃?xì)獾葘?shí)際發(fā)生的費(fèi)用。3.續(xù)租：租賃期滿(mǎn)，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前[X]日向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，征得甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化等合理因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。協(xié)商一致的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議作為本合同的附件。3.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：乙方按[月/季/半年]支付租金。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的[具體日期]前支付下一周期的租金。支付方式：乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等方式支付租金。甲方指定的收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[甲方姓名]第四條押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。2.押金退還：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分退還乙方；如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條房屋交付及使用1.房屋交付：甲方應(yīng)于[交付日期]前將該房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字或蓋章并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。2.乙方使用：乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1.甲方維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位及附屬設(shè)施、設(shè)備的自然損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方維修責(zé)任：因乙方使用不當(dāng)或人為造成的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或故障，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。第七條甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。2.對(duì)該房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，收回該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。義務(wù)1.保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合正常使用的要求，并負(fù)責(zé)提供必要的使用說(shuō)明。2.協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件。3.不得干擾乙方對(duì)該房屋的正常使用。第八條乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定的用途合法使用該房屋。2.要求甲方按照本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。3.在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，有權(quán)要求甲方退還押金。義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。2.合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人互換使用。4.遵守國(guó)家和上海市的法律法規(guī)以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。5.租賃期間，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供準(zhǔn)確的聯(lián)系方式和居住人員信息，如有變更應(yīng)及時(shí)通知甲方。第九條房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給他人。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方可與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。乙方與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的條款不得與本合同相沖突。乙方應(yīng)就次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓和交換：租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，本合同在受讓方與乙方之間繼續(xù)有效。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋與他人進(jìn)行交換。第十條合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致：本合同可以協(xié)商解除。雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。2.甲方解除權(quán)：有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該房屋：乙方未按照約定支付租金達(dá)[X]日以上，經(jīng)甲方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的；乙方擅自改變?cè)摲课萦猛镜?；乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人互換使用的；乙方損壞該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，經(jīng)甲方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)模灰曳嚼迷摲课輳氖逻`法活動(dòng)的。3.乙方解除權(quán)：有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同：甲方未按照約定交付該房屋達(dá)[X]日以上，經(jīng)乙方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未交付的；甲方交付的該房屋不符合合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；甲方不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用該房屋，經(jīng)乙方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未維修的。4.通知義務(wù)：一方依據(jù)上述約定解除本合同的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。第十一條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定時(shí)間交付該房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。甲方不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方違反本合同約定擅自解除合同的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。2.乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。乙方擅自改變?cè)摲课萦猛?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人互換使用的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除合同，收回該房屋。乙方損壞該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分乙方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違反本合同約定擅自解除合同的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的押金。第十二條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜：可由雙方另行簽訂