山東省2025年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地資源管理考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以__為宜。

A．1～2km/km2

B．2～3km/km2

C．3～4km/km2

D．4～5km/km22、最珍貴的農(nóng)用地是__。

A．農(nóng)田

B．林地

C．園地

D．耕地3、下列估價法中，__更適用于土地附著物的估價。

A．殘余法

B．剩余法

C．成本法

D．收益還原法4、剩余法估價時，各種費用的計息期為。

A：整個開發(fā)期

B：1／2開發(fā)期

C：銷售期

D：因費用的不同而不同

E：合法性5、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的計算。

A：外墻面垂直投影

B：外墻面水平投影

C：內(nèi)墻面水平投影

D：內(nèi)墻面垂直投影

E：土地6、在以下選項中，是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。

A：建筑立面圖

B：建筑詳圖

C：結(jié)構(gòu)施工圖

D：建筑施工圖

E：土地7、若選擇的比較交易案例成交地價為580元／平方米，對應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為元／平方米。【2025年考試真題】

A：515．3

B：532．6

C：635．4

D：652．8

E：時間因素8、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括__。

A．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論

B．工業(yè)區(qū)位理論

C．交通地理區(qū)位理論

D．中心地理論

E．社區(qū)區(qū)位理論9、某公司以年租金540元/m2的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元/m2。同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動產(chǎn)的價格為（）元/m2。

A．3650

B．4232

C．5270

D．559910、2025年1月1日起實施的國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和圉城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基礎(chǔ)上提高__倍。

A．1

B．2

C．3

D．4

11、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／平方米，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／平方米，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)如下表，則乙宗地的容積率為。

A：2．0

B：2．5

C：3．0

D：4．0

E：時間因素12、下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。

A．繼續(xù)作為國有重點扶持的能源項目用地

B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C．在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

D．國有企業(yè)改造為國有獨資公司的

E．繼續(xù)作為國有重點扶持的水利項目用地13、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購買時花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應(yīng)賣元．【2025年考試真題】

A：886

B：948

C：992

D：966

E：土地14、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20％，乙方的出資比例為80％，股東按出資比例行使表決權(quán)．在核算甲、乙兩方長期股權(quán)投資時，核算．【2025、2025年考試真題】

A：甲、乙公司均采用成本法

B：甲、乙公司均采用權(quán)益法

C：甲采用成本法，乙采用權(quán)益法

D：甲采用權(quán)益法，乙采用成本法

E：土地15、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細規(guī)劃

D：城市修建性詳細規(guī)劃

E：土地16、下列不屬于單元劃分方法的是__。

A．多種因素判定法

B．均質(zhì)地域法

C．網(wǎng)格法

D．疊置法17、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取__方式出讓。

A．抽簽

B．招標

C．拍賣

D．掛牌出讓

E．協(xié)議18、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由__人民政府批準。

A．縣級

B．省人民政府授權(quán)的市級

C．市級

D．省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級19、地籍調(diào)查是為查清每一宗地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本情況，滿足土地登記需要。地籍調(diào)查主要包括土地權(quán)屬調(diào)查和（）兩項內(nèi)容。

A．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B．土地條件調(diào)查

C．地籍測量

D．權(quán)屬登記20、地價指數(shù)等于。

A：前一年地價／當年地價

B：報告期地價／基期地價×100

C：報告期地價／基準地價

D：前一年地價／當年地價×10

E：時間因素21、城市維護建設(shè)稅的征收范圍包括__。

A．城市

B．縣城

C．鄉(xiāng)村

D．舊制村

E．建制鎮(zhèn)22、2025年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米．2025年該寫字樓的房地純收益為元／平方米?！?025年考試真題】

A：220

B：346

C：592

D：700

E：時間因素23、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。

A：取建筑的耐用年限

B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰

E：時間因素24、申報地價和公告地價是按劃分的。

A：土地權(quán)利分類

B：土地價格的形成方式

C：政府管理手段

D：土地價格表示方法

E：時間因素25、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括．(單選)(2025年真題)

A：職工工資

B：改擴建費用

C：房屋火災(zāi)保險

D：維修費用

E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、甲公司擬將土地使用權(quán)作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標應(yīng)選擇（）。

A．出讓合同約定的建筑面積

B．在建工程實際的建筑面積

C．建筑施工圖標識的建筑面積

D．房產(chǎn)測繪的建筑面積2、會計核算的基本前提是．【2025年考試真題】

A：貨幣計量

B：持續(xù)經(jīng)營

C：會計分期

D：會計主體

E：權(quán)責發(fā)生制3、可行性研究一般要回答的問題有__。

A．為什么要建設(shè)這個項目

B．資源及市場需求情況如何，需要建多大的規(guī)模比較合適

C．項目建設(shè)地點選在哪里最佳

D．該項目建設(shè)配套的外部條件如何

E．項目分期的建設(shè)時間確定，備需的資金總額確定4、某宗地產(chǎn)預(yù)計未來第1年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為__萬元。

A．312.5

B．416.7

C．625.0

D．1250.05、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于促進國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)進一步提高發(fā)展水平若干意見的通知》(國辦發(fā)[2025]15號)規(guī)定，國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入并實行統(tǒng)一管理。

A：國土規(guī)劃

B：土地利用總體規(guī)劃

C：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

D：區(qū)域規(guī)劃

E：城市總體規(guī)劃6、國債的限度包括的含義有。

A：歷年累計債務(wù)的總規(guī)模

B：當年發(fā)行的國債總額

C：當年到期需要還本付息的債務(wù)總額

D：認購人的實際負擔能力

E：預(yù)計來年的總需量7、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積．【2025年考試真題】

A：套內(nèi)臥室

B：套內(nèi)起居室

C：套內(nèi)墻體

D：套內(nèi)陽臺

E：套間墻整體8、招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當遵循__的原則。

A．公開

B．公平

C．公正

D．誠信

E．平等互利9、下列關(guān)于地租和地價描述正確的是。

A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式

B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低

C：地價是地租的資本化

D：地租是一種經(jīng)濟剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分

E：土地10、在確定土地市場供需調(diào)控的時間問題上，應(yīng)考慮的因素包括。

A：調(diào)控效應(yīng)的慣性

B：供需調(diào)控措施的決策時間

C：供需調(diào)控效應(yīng)的滯后時間

D：供需調(diào)控效應(yīng)的超前時間

E：供需調(diào)控的措施

11、土地價格形成的基礎(chǔ)有。

A：土地的稀缺性

B：土地的效用大小

C：土地的生產(chǎn)成本

D：土地的需求

E：土地的可流轉(zhuǎn)12、關(guān)于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》的通知(國土資發(fā)[2025]307號)規(guī)定，對使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權(quán)人(或承包經(jīng)營權(quán)人)的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價標準的__執(zhí)行。

A．30%

B．50%

C．60%

D．70%13、凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，均可報名參加土地估價師考試，條件包括。

A：取得大專學歷且從事相關(guān)工作滿2年

B：取得本科學歷且從事相關(guān)工作滿1年

C：取得博士學位、碩士學位或第二學士學位，研究生班畢業(yè)

D：不具備上述規(guī)定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱

E：不具備上述規(guī)定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的初級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱14、地籍按__分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。

A．功能

B．建立的時序

C．記載的對象

D．表現(xiàn)形式15、房屋開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的第二重要階段，其內(nèi)容包括__。

A．勘測與規(guī)劃設(shè)計

B．工程建設(shè)

C．項目確定

D．建成驗收

E．工程監(jiān)理16、我國土地增值稅的計稅依據(jù)是__。

A．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入

B．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的純收入

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總價值

D．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額17、當企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述正確的有．【2025年考試真題】

A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率

B：債券的票面利率高于同期實際市場利率

C：企業(yè)出售債券的價格高于債券面值

D：債券面值高于債券的發(fā)行價格

E：前期費用18、土地一級開發(fā)是政府有計劃主動供地以實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段，其主要內(nèi)容包括等。

A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

B：房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)

C：社會公共配套設(shè)施建設(shè)

D：對原有住戶的補償安置

E：地上建筑物拆除及土地平整19、下列描述城鎮(zhèn)土地分等的因素因子的選擇原則正確的有。

A：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值變化不能直接客觀地反映所評價區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低

B：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值有較大的變化范圍

C：選擇的因素因子指標不能夠反映不同性質(zhì)城鎮(zhèn)之間的土地等差異

D：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標對城鎮(zhèn)未來土地產(chǎn)生影響

E：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標易通過統(tǒng)計資料獲取或易量化處理20、省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報__批準。

A．全國人大

B．國務(wù)院

C．國務(wù)院土地行政主管部門

D．省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會21、下列項目中，應(yīng)計入營業(yè)外支出的有．【2025年考試真題】

A：對外捐贈支出

B：處理固定資產(chǎn)凈損失

C：違反經(jīng)濟合同的罰款支出

D：債務(wù)重組損失

E：因債務(wù)人無力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失22、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2025]50號)規(guī)定，國土資源部向地方派駐__個國家土地督察局。

A．5

B．9

C．10

D．1523、根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改

A：大