小院改造場(chǎng)地出租合同范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有一處小院場(chǎng)地的合法出租權(quán)，乙方有意承租該場(chǎng)地用于改造及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就小院改造場(chǎng)地出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃場(chǎng)地基本情況1.場(chǎng)地位置：甲方出租的小院場(chǎng)地位于[具體地址]，該場(chǎng)地的詳細(xì)四至范圍以附件一《場(chǎng)地平面圖》為準(zhǔn)。2.場(chǎng)地面積：該小院場(chǎng)地的總面積約為[X]平方米，其中建筑物面積約為[X]平方米，空地面積約為[X]平方米。3.場(chǎng)地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方提供場(chǎng)地的現(xiàn)狀描述，包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修情況，場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備狀況等。具體現(xiàn)狀以雙方共同簽署的《場(chǎng)地交接清單》（附件二）為準(zhǔn)。第二條租賃用途1.乙方承租該場(chǎng)地的用途為進(jìn)行小院改造，并在改造完成后用于[具體經(jīng)營(yíng)用途，如民宿、餐飲、藝術(shù)工作室等]。2.乙方應(yīng)在約定的租賃用途范圍內(nèi)使用場(chǎng)地，如需變更租賃用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。第三條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿(mǎn)，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該場(chǎng)地的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在首年租金支付時(shí)自動(dòng)沖抵租金。首年剩余租金及以后各年租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。3.支付賬戶(hù)：甲方指定以下賬戶(hù)為租金收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[甲方姓名]第五條場(chǎng)地交付及改造1.場(chǎng)地交付：甲方應(yīng)于本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將場(chǎng)地按現(xiàn)狀交付給乙方使用。雙方應(yīng)辦理場(chǎng)地交接手續(xù)，簽署《場(chǎng)地交接清單》。2.改造方案：乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行改造，應(yīng)在改造前將詳細(xì)的改造方案提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如甲方認(rèn)為改造方案可能影響場(chǎng)地結(jié)構(gòu)安全或違反相關(guān)規(guī)定，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改。3.改造施工：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造施工，并確保施工過(guò)程符合相關(guān)法律法規(guī)和安全規(guī)范。乙方在改造施工過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的合理要求，不得對(duì)場(chǎng)地周邊環(huán)境和其他相鄰方造成不利影響。4.改造費(fèi)用：場(chǎng)地改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。改造完成后，乙方增添的設(shè)施設(shè)備及裝修歸乙方所有，但不得損壞場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求將場(chǎng)地恢復(fù)原狀或按現(xiàn)狀交付給甲方。第六條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方使用場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違約行為。在租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，收回場(chǎng)地。2.義務(wù)保證對(duì)出租場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，確保乙方能夠正常使用場(chǎng)地。協(xié)助乙方辦理與場(chǎng)地使用相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。對(duì)場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，承擔(dān)因場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照約定的用途使用場(chǎng)地。對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行合理改造和裝修，以滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需要。享有場(chǎng)地改造后帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益。2.義務(wù)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方的相關(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。對(duì)場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)因改造施工和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和安全責(zé)任。租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，按照約定將場(chǎng)地恢復(fù)原狀或按現(xiàn)狀交付給甲方。第七條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和定金，同時(shí)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方因場(chǎng)地權(quán)屬問(wèn)題或其他原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用場(chǎng)地，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒(méi)收乙方已支付的定金。2.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變場(chǎng)地用途或?qū)?chǎng)地主體結(jié)構(gòu)造成損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若乙方未按照合同約定將場(chǎng)地恢復(fù)原狀或按現(xiàn)狀交付給甲方，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的恢復(fù)費(fèi)用，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。第八條合同的解除和終止1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。3.合同終止：租賃期限屆滿(mǎn)、合同解除或雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，本合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理場(chǎng)地交接手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自雙方簽字（或