商業(yè)用地長期租賃及合作開發(fā)協(xié)議書第一章合同標(biāo)的及基本約定1.1合同標(biāo)的1.1.1甲乙雙方就位于（具體地點(diǎn)）的商業(yè)用地（以下簡稱“租賃地塊”）簽訂本協(xié)議，甲方向乙方租賃租賃地塊進(jìn)行長期租賃及合作開發(fā)。1.1.2租賃地塊的具體面積、四至范圍等以（土地權(quán)屬證明文件編號）及實(shí)際測量為準(zhǔn)。1.2合作開發(fā)內(nèi)容1.2.1雙方同意在租賃地塊上進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目合作開發(fā)，包括但不限于商業(yè)綜合體、辦公、酒店、休閑娛樂等設(shè)施。1.2.2合作開發(fā)的具體內(nèi)容和項(xiàng)目規(guī)劃將由雙方另行簽訂《合作開發(fā)合同》予以明確。第二章租賃地塊信息2.1租賃地塊基本情況2.1.1租賃地塊的權(quán)屬人為甲方，擁有完全的土地使用權(quán)。2.1.2租賃地塊的土地性質(zhì)為（國有建設(shè)用地/集體建設(shè)用地）。2.2土地使用權(quán)證明文件2.2.1甲方應(yīng)提供租賃地塊的土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件，以保證乙方權(quán)益。2.2.2乙方在簽署本協(xié)議前有權(quán)要求甲方出示上述文件。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本協(xié)議約定的租賃期限為（具體年數(shù)）年，自（具體日期）起至（具體日期）止。3.1.2租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂租賃合同。3.2租金3.2.1租金按年支付，年租金為人民幣（具體金額）元。3.2.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每年（具體日期）前向甲方支付當(dāng)年租金的100%。3.2.3如乙方逾期支付租金，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金的（具體比例）作為違約金。第四章合作開發(fā)費(fèi)用及收益分配4.1合作開發(fā)費(fèi)用4.1.1合作開發(fā)所需費(fèi)用包括但不限于土地出讓金、建設(shè)資金、運(yùn)營資金等。4.1.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自的投資比例承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2收益分配4.2.1合作開發(fā)項(xiàng)目的收益按投資比例分配，具體分配比例由雙方另行約定。4.2.2收益分配方案應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起一個(gè)月內(nèi)確定，并在《合作開發(fā)合同》中明確。第五章合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.1.1雙方一致同意，在下列情況下，本協(xié)議可解除：a.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定；b.租賃地塊發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無法履行；c.國家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。5.2違約責(zé)任5.2.1若甲方未按照約定提供租賃地塊或提供的相關(guān)證明文件存在虛假、誤導(dǎo)等情形，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2若乙方未按照約定支付租金或未承擔(dān)合作開發(fā)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.3違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于（具體金額或比例）的違約金。第六章合作開發(fā)項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.1.1合作開發(fā)項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目管理委員會（以下簡稱“委員會”），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。6.1.2委員會由甲乙雙方各指派一名代表組成，并指定一名主任負(fù)責(zé)日常管理工作。6.2項(xiàng)目決策機(jī)制6.2.1委員會會議應(yīng)定期召開，至少每季度一次。6.2.2委員會會議的決策事項(xiàng)需經(jīng)全體委員一致同意。6.2.3委員會會議的決議應(yīng)以書面形式記錄并存檔。6.3項(xiàng)目進(jìn)度管理6.3.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)由雙方共同制定，并在項(xiàng)目啟動前提交委員會審批。6.3.2任何項(xiàng)目進(jìn)度變更需提前通知委員會，并經(jīng)委員會批準(zhǔn)。6.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理6.4.1雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理制度，包括風(fēng)險(xiǎn)識別、評估、監(jiān)控和應(yīng)對措施。6.4.2一旦發(fā)覺潛在風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)及時(shí)采取措施，以減少風(fēng)險(xiǎn)對項(xiàng)目的影響。第七章土地使用及建設(shè)7.1土地使用要求7.1.1乙方在租賃地塊上進(jìn)行的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和土地規(guī)劃要求。7.1.2乙方應(yīng)取得必要的建設(shè)許可證和施工許可證后方可進(jìn)行建設(shè)活動。7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.2.1建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。7.2.2乙方應(yīng)保證建設(shè)項(xiàng)目在質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合相關(guān)要求。7.3建設(shè)進(jìn)度7.3.1建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行，如遇特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并說明原因。第八章運(yùn)營管理8.1運(yùn)營計(jì)劃8.1.1運(yùn)營計(jì)劃應(yīng)由乙方制定，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。8.1.2運(yùn)營計(jì)劃應(yīng)包括運(yùn)營策略、管理團(tuán)隊(duì)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。8.2運(yùn)營管理責(zé)任8.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)營。8.2.2甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。8.3運(yùn)營收益8.3.1項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的收益，扣除運(yùn)營成本和必要的管理費(fèi)用后，按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。第九章知識產(chǎn)權(quán)及保密9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1合作開發(fā)項(xiàng)目的知識產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共有，雙方均有權(quán)使用、收益、處分。9.1.2如有第三方對項(xiàng)目知識產(chǎn)權(quán)提出異議，甲乙雙方應(yīng)共同應(yīng)對。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及合作開發(fā)項(xiàng)目的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2.2保密期限自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目終止后（具體年數(shù)）年。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1本協(xié)議在租賃期限屆滿且合作開發(fā)項(xiàng)目完成時(shí)自動終止。10.1.2在以下情況下，本協(xié)議可提前終止：a.雙方一致書面同意終止；b.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后（具體期限）日內(nèi)仍未糾正；c.發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行。10.2終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余項(xiàng)目的資產(chǎn)和債務(wù)。10.2.2雙方應(yīng)按照約定的比例分配剩余項(xiàng)目的資產(chǎn)和承擔(dān)債務(wù)。第十一章合同生效及修改11.1合同生效11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本協(xié)議一式（具體份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。11.2合同修改11.2.1本協(xié)議的修改需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2任何口頭承諾或變更均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改。第十二章其他12.1通知12.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過以下方式送達(dá)：a.郵寄至對方提供的地址；b.傳真或郵件發(fā)送至對方指定的聯(lián)系人。12.1.2通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。12.2法律適用及爭議解決12.2.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院）解決。第十三章附則13.1本協(xié)議作為