2008中國房地產(chǎn)流通服務(wù)行業(yè)領(lǐng)先公司品牌（紐交所交易代碼：EJ）１中國最大的房地產(chǎn)流通服務(wù)機構(gòu)企業(yè)的核心競爭力２四大主營版塊運營狀況３CONTENTS目錄China’slargestrealestatecirculationserviceinstitutionEnterprise’scorecompetenceOperatingstatusoffourmajorplatforms中國最大的房地產(chǎn)流通服務(wù)機構(gòu)China’slargestrealestatecirculationserviceinstitution2000年

2001年

2002年

2003年

2004年2005年2006年2007年2008…….公司成立進入上海營銷代理市場進入上海代理行業(yè)三甲全面進入上海營銷代理市場完成公司改制成為中國房地產(chǎn)營銷企業(yè)知名品牌組建集團，成立三大區(qū)域總部成為上海代理行業(yè)第一名建立5大區(qū)域總部，形成易居（中國）產(chǎn)業(yè)鏈引入國際資本啟用易居（中國）品牌啟動全國戰(zhàn)略海外成立易居(中國)控股公司啟用‘金豐易居房屋銷售’品牌易居（中國）的發(fā)展歷程“2005-2007”連續(xù)三年中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)第一名；“2007中國房地產(chǎn)策劃代理百強綜合實力TOP10第一名”；“最佳綜合服務(wù)機構(gòu)”2007年8月8日，易居（中國）登陸紐約證交所，成為在美國第一家上市的中國輕資產(chǎn)地產(chǎn)概念股。2008年1月5日，正式成立易居中國基金管理公司，開展基金管理業(yè)務(wù)2008年3月25日，進入房地產(chǎn)媒體領(lǐng)域，與新浪合作成立新浪易居媒體公司，開展房產(chǎn)媒體業(yè)務(wù)2008年起，易居中國與萬科地產(chǎn)在華東、建業(yè)集團在河南、恒大地產(chǎn)中國形成全面緊密地戰(zhàn)略合作領(lǐng)先的行業(yè)地位歷年屢獲行業(yè)殊榮企業(yè)的核心競爭力Enterprise’scorecompetence擁有行業(yè)內(nèi)獨一無二的自主型技術(shù)研發(fā)和專業(yè)培訓(xùn)體系擁有中國唯一一家正規(guī)的涵蓋房地產(chǎn)市場研究、技術(shù)開發(fā)和專業(yè)培訓(xùn)等領(lǐng)域的專業(yè)研究院----易居中國房地產(chǎn)研究院擁有涵蓋中國全境，獨一無二的中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)----“CRICSYSTEM”擁有中國房地產(chǎn)流通服務(wù)行業(yè)最大的客戶資料數(shù)據(jù)庫----“易居會”置業(yè)客戶數(shù)據(jù)庫并在行業(yè)內(nèi)率先開發(fā)、研制和應(yīng)用了客戶資源管理CRM系統(tǒng)擁有國內(nèi)首創(chuàng)的房地產(chǎn)代理銷售案場無線局域網(wǎng)全電腦銷控管理SCS系統(tǒng)擁有中國房地產(chǎn)流通服務(wù)行業(yè)最大的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)庫----房產(chǎn)企業(yè)CRM系統(tǒng)具有覆蓋全國的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)北京武漢上海廣州成都截止至2008年4月，除上海外，易居（中國）先后在全國各地設(shè)立了共計37家城際子公司，2008年底業(yè)務(wù)范圍覆蓋至全國70個城市；并形成了以北京、上海、天津、南京、西安為管理中心的業(yè)務(wù)集群。西安天津南京杭州重慶福州四大主營版塊運營狀況Operatingstatusoffourmajorplatforms作為目前中國最大的房地產(chǎn)流通服務(wù)企業(yè)，“易居（中國）”憑借敏銳的市場遠見、前瞻的自主研發(fā)以及永續(xù)提升的服務(wù)水平，構(gòu)筑起一個以現(xiàn)代信息技術(shù)為依托，以決策咨詢、營銷代理、房屋經(jīng)紀(jì)、基金管理為核心業(yè)務(wù)，全面覆蓋中國各大、中型城市的房地產(chǎn)流通服務(wù)體系，在不斷完善和豐富中國房地產(chǎn)流通領(lǐng)域服務(wù)概念的同時，也通過實踐完成對中國房地產(chǎn)流通服務(wù)行業(yè)的建構(gòu)．．．．．營銷代理房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基金管理決策咨詢四大核心業(yè)務(wù)四大主營業(yè)務(wù)運作版塊決策咨詢易居（中國）組建了強大的房地產(chǎn)研發(fā)和咨詢平臺——克爾瑞克爾瑞（中國）信息技術(shù)有限公司經(jīng)過7年努力構(gòu)建了規(guī)?；?、集成化的房地產(chǎn)專業(yè)信息服務(wù)平臺“CRIC系統(tǒng)”，目前全國已擁有超過5000家房產(chǎn)及關(guān)聯(lián)企業(yè)的使用者該系統(tǒng)目前已經(jīng)形成4大優(yōu)勢：1、覆蓋面廣：目前已經(jīng)覆蓋全國37個城市，并將在08年底實現(xiàn)70個城市的覆蓋2、海量的信息庫存已經(jīng)建立，并處于不斷更新與積累狀態(tài)；3、建立在衛(wèi)星定位下的地圖數(shù)據(jù)相結(jié)合的軟件系統(tǒng)，具備優(yōu)良的可操作性4、系統(tǒng)已經(jīng)形成了專業(yè)分類和多角度分析功能，已經(jīng)實現(xiàn)了通過軟件對數(shù)據(jù)進行分析的功能。已經(jīng)擁有眾多著名地產(chǎn)品牌作為戰(zhàn)略合作伙伴營銷代理已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)無可爭議的領(lǐng)頭羊自２００２年以來上海房屋銷售（集團）有限公司連續(xù)５年榮獲上海房地產(chǎn)營銷代理最高榮譽“金橋獎”自２００４年以來上海房屋銷售（集團）有限公司連續(xù)3年榮獲全國百強房地產(chǎn)營銷代理企業(yè)年度評選“第一名”2006年易居（中國）唯一榮獲“中國房地產(chǎn)流通服務(wù)行業(yè)領(lǐng)先公司品牌”2007年易居（中國）連續(xù)3年中國房地產(chǎn)策化代理百強企業(yè)“第一名”最佳綜合服務(wù)機構(gòu)全國最大的購房者會員俱樂部——易居會易居置業(yè)會于2000年8月成立,截止到2007年5月底,已在上海、北京、武漢、西安、成都、天津、南京、無錫、徐州、濟南、鄭州、長沙、福州等近30個城市建立了易居置業(yè)會，現(xiàn)有全國會員25萬余名，是目前國內(nèi)最大的會員制購房俱樂部。易居（中國）高端客戶資源平臺豪宅成交客戶庫易居臣信豪宅客戶庫上海易居會高端客戶庫城市高端豪宅物業(yè)客戶資源2257名鉆石級會員200名400萬以上投資型會員近20家高檔會所俱樂部會員30000多名內(nèi)部資源體系資源聯(lián)動平臺中國易居會高端客戶庫北京ParkAvenue澳門海茵怡居武漢錦江國際城等

易居（中國）的豪宅客戶資源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中國二手房市場逐步壯大未來發(fā)展?jié)摿妱虐殡S著中國二手房市場的逐步壯大，易居（中國）從2006年初開始進入二手房市場，根據(jù)一手房市場的銷售累計和二手房市場交易的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國居民“梯級消費、逐級改善”的二手房住宅消費需求將持續(xù)保持旺盛態(tài)勢，易居（中國）堅信中國二手房市場未來將有強勁的發(fā)展?jié)撃?該版塊業(yè)務(wù)前景廣闊。2006年直營式二手房運作平臺----易居臣信正式啟動2006年，上海房屋銷售（集團）有限公司“易居會”客戶服務(wù)部的二手房業(yè)務(wù)與“臣信房屋”實現(xiàn)了資源戰(zhàn)略重組。在此基礎(chǔ)上，易居（中國）正式啟動了直營式二手房運作平臺----易居臣信。2007年易居臣信門店已形成對上海、杭州市場的全面覆蓋截至2007年底，易居臣信在上海的門店數(shù)量已經(jīng)達到百家，成為二三級聯(lián)動營銷的重要平臺?；鸸芾響{借充足的信息來源、強大的研發(fā)能力、快速的去化速度和充足的融資能力易居（中國）的擁有為優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目保駕護航的天然責(zé)任易居中國將通過基金管理，建立海外資本和中國房地產(chǎn)企業(yè)之間的橋梁這是一個剛剛進入的全新領(lǐng)域，發(fā)展機遇充足，未來前景廣闊2008年，宏觀緊縮政策下，中國地產(chǎn)業(yè)面臨的最大問題就是“資金”結(jié)束語Ending易居（中國）立志奮斗１０年以創(chuàng)新的理念、完善的標(biāo)準(zhǔn)、卓越的品牌、菁英的團隊、永續(xù)的服務(wù)在中國設(shè)立１０大經(jīng)營中心發(fā)展擁有１００萬會員，實現(xiàn)１０００億元年銷售額貫通房地產(chǎn)一、二、三級市場流通服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)筑中國最具價值的房地產(chǎn)流通服務(wù)體系從而完善中國房地產(chǎn)流通行業(yè)的格局提升中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的能級豐富中國房地產(chǎn)流通服務(wù)的內(nèi)涵推動中國整個房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展（紐交所交易代碼：EJ）

易居中國決策咨詢︱E-HOUSE

CHINAConsulting

Division

April.2008以大盤形式出現(xiàn)的主題度假社區(qū)盛浩集團黃山太平湖項目初步分析HuangshanMountain&TaipingLakeDocumentnumber26Documentnumber27前言黃山休閑旅游度假市場與國內(nèi)其他大型風(fēng)景區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)類似，均呈現(xiàn)外部客源為主的市場結(jié)構(gòu)，其發(fā)展主要受于景點經(jīng)營水準(zhǔn)和大環(huán)境的影響，基本上呈現(xiàn)“只有成功的景區(qū)，才會有成功的項目”這一規(guī)律；易居不僅提供從投融資—土地買賣－區(qū)域開發(fā)－顧問銷售－二手房的產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，在咨詢領(lǐng)域也提供廣告－營銷－產(chǎn)品－產(chǎn)業(yè)－商業(yè)模式的全過程顧問服務(wù)。憑借雄厚的資源和多年經(jīng)驗我們相信易居能夠在黃山項目上與盛浩集團開展深度合作；內(nèi)容

頁碼A. 認(rèn)知篇——黃山旅游整體規(guī)劃中的機遇和問題

29案例篇——類似案例借鑒及本項目定位思考43合作篇——為什么選擇易居中國

94Documentnumber28Documentnumber29Documentnumber302007年黃山市旅游累計接待海內(nèi)外游客1535.16萬人次，與上年相比增長23.70%。其中，接待入境游客68.55萬人次，增長25.73%；接待國內(nèi)游客1466.61萬人次，增長23.61%。在法定節(jié)假日調(diào)整后的首個“小長假”，元旦三天，黃山市共接待海內(nèi)外游客28.26萬人次，其中黃山風(fēng)景區(qū)接待游客9398人次，比去年同期增長107%。黃山——一個世界級山岳旅游區(qū)，一個正在形成的國際旅游區(qū)黃山地處三省要沖之地，安徽的南大門，安徽的旅游之心。北有九華山，太平湖，東鄰杭州和千島湖，眾多的著名景區(qū)與黃山相鄰，區(qū)內(nèi)擁有眾多的優(yōu)秀歷史文化古跡，徽文化更是為她注入了獨特的文化內(nèi)涵，使黃山成為經(jīng)濟發(fā)展最為迅速的長三角都市圈的世界級山岳旅游區(qū)。黃山旅游整體規(guī)劃中的機遇和問題

安徽省十一五旅游規(guī)劃：以黃山為龍頭，“兩山一湖”地區(qū)為重點，皖南六市為基礎(chǔ)，自然文化遺產(chǎn)為品牌，打造大皖南國際旅游區(qū)；黃山市旅游發(fā)展思路：按照打造“安徽旅游龍頭、華東旅游中心、中國旅游名牌、世界旅游勝地”的要求，加快建設(shè)旅游大市。把黃山風(fēng)景區(qū)打造成全國綜合競爭力最強的旅游區(qū)，把黃山市建設(shè)成為全國同類旅游城市綜合競爭力最強的城市之一。深度開發(fā)旅游產(chǎn)品：未來五年重點推出一批溫泉度假療養(yǎng)地、湖泊性度假旅游療養(yǎng)地、會議展覽中心，以及內(nèi)容廣泛的紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游、工業(yè)旅游、水利旅游、科技旅游、健康旅游、探險旅游等專項旅游產(chǎn)品，并建立安徽旅游精品庫。Documentnumber31十一五期間，安徽政府欲以兩山一湖作為重點區(qū)域，深度開發(fā)各種類型的旅游產(chǎn)品，最終形成大皖南國際旅游區(qū)黃山旅游整體規(guī)劃中的機遇和問題

Documentnumber32一帶：環(huán)黃山游憩帶，集中分布在黃山風(fēng)景區(qū)的南、東、北三個方位，包括依托黃山核心景區(qū)外圍的余脈山林和溝谷，現(xiàn)在已開發(fā)或正擬開發(fā)的南大門湯口鎮(zhèn)、北大門耿城鎮(zhèn)，以及翡翠谷、九龍瀑、黃帝源、茶林場等十余個大小不等的景區(qū)；二心：屯溪區(qū)的黃山高爾夫球旅游區(qū)和黃山區(qū)的太平湖度假區(qū)兩個中心;二湖：黟縣奇墅湖、歙縣豐樂湖；三山：祁門縣牯牛降、休寧縣齊云山、歙縣清涼峰；四城：黟縣縣城、歙縣縣城、休寧縣城、徽州區(qū)城區(qū);安徽整體旅游產(chǎn)業(yè)仍以黃山為依托，通過山上旅游山下消費、建設(shè)與黃山互補的產(chǎn)品等措施，促使黃山的產(chǎn)業(yè)鏈向山下延伸黃山旅游資源分布黃山旅游整體規(guī)劃中的機遇和問題

有“江南翡翠”之稱的省級風(fēng)景湖區(qū)——太平湖，使得該區(qū)域有著與生俱來的絕佳自然資源太平湖是安徽省最大的人工淡水湖，太平湖風(fēng)景區(qū)設(shè)定為黃山、九華山之間的“黃山客廳”，兼具游客集散、旅游服務(wù)中心、文化中心功能，未來太平湖將打造成國際級循環(huán)型旅游度假區(qū)；緊鄰“世界文化遺產(chǎn)”、“世界自然遺產(chǎn)”、“世界地質(zhì)公園”三項高含金量桂冠的國家5A級風(fēng)景區(qū)黃山。Documentnumber33黃山旅游整體規(guī)劃中的機遇和問題

Documentnumber34“西海大峽谷”的開發(fā)使得游客從太平索道入山能夠合理安排在黃山旅游的行程。據(jù)統(tǒng)計，近年來通過松谷庵乘坐太平索道的游客逐漸增多，2007年一季度太平索道首次扭虧為盈，實現(xiàn)利潤224萬元。玉屏索道和云谷索道位于山的南面，即俗稱的“前山”，兩索道分別處于玉屏景區(qū)和云谷景區(qū)；太平索道位于山的北面，即俗稱的“后山”，處于松谷景區(qū)；前山景區(qū)靠近黃山市區(qū)，交通便利，同時該景區(qū)開發(fā)早，相對較為成熟，是游客多選擇的主要入山口。從下表可以看出，選擇從云谷索道和玉屏索道上山的游客達到90%左右。后山景點開發(fā)晚，著名景點少，是游客較少選擇上山的路徑。此外，由于黃山山上酒店主要集中于西北部的北海景區(qū)和西海景區(qū)，其中西海景區(qū)排云樓附近是太平索道的終點站，選擇從太平索道入山不便于在山上的行程安排。新景點的開發(fā)和交通布局變化，將逐步改變南北景區(qū)運營不平衡的現(xiàn)狀，從這一角度出發(fā)，太平湖景區(qū)擁有強大的后發(fā)優(yōu)勢資料來源：《新浪財經(jīng)》2007年06月11日黃山旅游整體規(guī)劃中的機遇和問題

Documentnumber35休閑旅游地產(chǎn)的Resort五種核心驅(qū)動力以旅游區(qū)域開發(fā)的五種核心驅(qū)動力分析，黃山及太平湖景區(qū)，均屬自然/人文資源驅(qū)動型，唯有加強商務(wù)活動驅(qū)動力，方能促使其迅速發(fā)展和升級核心驅(qū)動力主題社區(qū)驅(qū)動自然/人文資源驅(qū)動商務(wù)活動驅(qū)動主題產(chǎn)品驅(qū)動特殊娛樂產(chǎn)業(yè)驅(qū)動愉景灣，香港華僑城，深圳云頂，馬來西亞博鰲，海南安徽，西藏、云南、四川黃山旅游整體規(guī)劃中的機遇和問題

36黃山至周邊省份高速公路分布及里程至杭州合肥黃山徽杭高速合銅黃高速車程：2.5小時全線路程：240公里起始城市：黃山市——杭州市車程：3小時全線路程：309公里起始城市：黃山市——合肥市徽杭高速合銅黃高速南京高速公路規(guī)劃建設(shè)徽杭（屯溪－杭州）、合銅黃(合肥－銅陵－屯溪)、屯景（屯溪－景德鎮(zhèn)）和黃衢南（屯溪－衢州－南平）、屯宣蕪（屯溪—宣城—蕪湖）、屯婺（屯溪－婺源）六條高速公路；主要公路提高環(huán)黃山公路的等級。建設(shè)際聯(lián)――儒村二級公路、碧陽――西遞――蘭田二級公路，形成環(huán)黃山公路；Documentnumber黃山靠近經(jīng)濟最為發(fā)達的長三角地區(qū)，與處于我國腹地的峨眉山、張家界、桂林等景區(qū)相比更接近主流客源市場，杭徽高速的開通更加強化了這種區(qū)位優(yōu)勢黃山旅游整體規(guī)劃中的機遇和問題

Documentnumber374小時交通圈的建立，在促進黃山景區(qū)游客人數(shù)的增長方面初見成效，但07年游客統(tǒng)計表明長三角客源仍然占主導(dǎo)，在這個意義上黃山依然是華東的黃山2006年底徽杭高速全線通車以來，黃山游客人數(shù)同比有較大幅度的提高。2007年一季度游山人數(shù)同比增長了26%，旅游人數(shù)的增加帶動了各項業(yè)務(wù)收入的快速增長，從而使得營業(yè)收入達到了9,702萬元，同比增幅達到37.2%，實現(xiàn)了一季度的扭虧為盈。黃山旅游整體規(guī)劃中的機遇和問題

38黃山江蘇浙江江西湖北河南山東駱崗機場（合肥）屯溪機場（黃山）大龍山機場（大慶）西關(guān)機場（阜陽）衢州機場（衢州）天河國際機場（武漢）王家墩機場（武漢）昌北國際機場（南昌）黃山機場現(xiàn)已開通至香港、北京、上海、廣州、深圳、廈門、武漢、合肥等10多個地區(qū)的班機；另外還開通了韓國首爾至黃山的直達航班，航行時間最快達到一個半小時左右，為黃山帶來了大量的韓國游客；經(jīng)過2004年黃山機場的改擴建工程，機場運載能力大幅提升，計劃增加至珠海、桂林、昆明、天津、成都等方向的國內(nèi)航線；同時加開到澳門、日本等地的國際航線；Documentnumber旅游區(qū)機場的等級對旅游區(qū)的級別有著指標(biāo)性的意義，黃山機場航空線路的增開和運力的提升將帶動更多的遠途游客進入，亞洲的黃山正在逐漸啟動黃山及周邊省份機場分布圖黃山旅游整體規(guī)劃中的機遇和問題

Documentnumber39旅游度假區(qū)根據(jù)自身資源水平和競爭力，形成不同層次的Resort，覆蓋不同范圍的客戶群。按照國際標(biāo)準(zhǔn)，旅游區(qū)域開發(fā)因其資源稟賦和顧客市場的不同可分為目的地型Resort、區(qū)域旅游度假類Resort（包括商務(wù)旅游）以及本地旅游自住休閑類Resort。

資源客戶與主要市場的距離所用交通工具停留時間每年光顧頻率典型案例目的地型Resort非常強勢的資源，如高品質(zhì)的海灘、滑雪場全國性乃至跨國客戶幾百公里甚至更遠絕大多數(shù)乘飛機1－2周或更長時間1－2次海南、麗江區(qū)域旅游度假類Resort（包括商務(wù)旅游）一線景觀資源或人文資源分散，但本區(qū)域客戶占較大部分100－300公里，1.5－4小時車程多數(shù)自駕車前往2－7天每半年1－2次天目湖、千島湖本地旅游自住休閑類Resort不必是特別強勢的資源本部分來自本區(qū)域小于100公里，45分鐘車程自駕車或捷運系統(tǒng)；購房自住周末1天多次西塘、朱家角Resort的三種類型廣泛空間和人口的覆蓋集中單一復(fù)合Resort的功能本地旅游休閑自住類一般性資源具備部分休閑度假功能具備區(qū)域內(nèi)的強勢資源條件和吸引力，相對復(fù)合功能，綜合滿足市場需求，與區(qū)域市場保持100－300公里黃金距離機場等基礎(chǔ)條件的興建，資源條件競爭力的進一步提高，產(chǎn)品和活動符合更廣泛市場的需求，更大范圍的區(qū)域推廣目的地型Resort區(qū)域旅游度假Resort類海南、麗江千島湖西塘、朱家角從把黃山建成國際級旅游度假區(qū)的目標(biāo)思考，唯有增加更多主題功能，方能使大黃山成為“目的地型”度假區(qū)，這一點以海南為成功先例黃山旅游整體規(guī)劃中的機遇和問題

Documentnumber40定位前思考－啟示黃山作為連接著一個金長三角經(jīng)濟最發(fā)達的江浙滬的后花園正在迅速崛起和形成，太平湖作為下一輪核心景區(qū)發(fā)展的重點，本項目先天已經(jīng)具備了高端項目的特質(zhì)距離形成門檻，高端產(chǎn)品的可行；僻靜成就氛圍，高端產(chǎn)品的要求；符號等于品牌，黃山正在走向高端符號；設(shè)施滿足需求，高端產(chǎn)品的基礎(chǔ)配套正在形成；黃山旅游整體規(guī)劃中的機遇和問題

Documentnumber41“五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳”在這個有著自然與文化特色優(yōu)勢的國際旅游度假勝地隨著交通的不斷完善黃山與江浙滬已經(jīng)形成很好的互補本項目應(yīng)打造黃山檔次最高、配套最全、服務(wù)最好的商務(wù)旅游度假區(qū)為那些重在享受生活的富人們找到歸宿黃山旅游整體規(guī)劃中的機遇和問題

定位前思考－啟示Documentnumber42中國峰層人士山水行宮六星級度假區(qū)內(nèi)，服務(wù)于峰層人群的集居住·旅游·休閑·度假、療養(yǎng)為一體的奢侈地產(chǎn)定位初設(shè)黃山旅游整體規(guī)劃中的機遇和問題

Documentnumber43Documentnumber44創(chuàng)新化趨勢

當(dāng)今，度假旅游已經(jīng)成為人們一種必不可少的生活方式、度假客源也以團隊為主轉(zhuǎn)向以散客為主、不帶孩子的伴侶在度假者中占據(jù)越來越大的比重、無主題的度假旅游向有主題的度假旅游轉(zhuǎn)。多樣化趨勢度假旅游產(chǎn)品在早期傳統(tǒng)的溫泉、礦泉療養(yǎng)出現(xiàn)后，繼而出現(xiàn)了追求“3S”享受(陽光、沙灘、海水)的濱海旅游，而后，高山滑雪也成為深受人們歡迎的度假旅游項目，并且迅速發(fā)展成為一大產(chǎn)業(yè)。當(dāng)代國際旅游市場出現(xiàn)極為明顯幾個變化趨勢，主要表現(xiàn)在客源構(gòu)成和產(chǎn)品類別上，國內(nèi)市場幾乎同步響應(yīng)了這種變革團客散客無主題有主題近年來，一些擁有豐富度假旅游資源、城市設(shè)施又較為完善的城市又逐漸開發(fā)出了都市度假旅游形式。濱海、濱湖、高山滑雪、溫泉療養(yǎng)、都市等多種類型旅游度假區(qū)的配合，使得度假旅游產(chǎn)品不斷豐富與完善。類似項目經(jīng)驗借鑒Documentnumber45國際度假旅游市場發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)由一種概念上升到尋求產(chǎn)品與項目的支撐，這種變化首先在規(guī)劃層面引導(dǎo)國內(nèi)此類物業(yè)的開發(fā)理念第一階段——療養(yǎng)康復(fù)階段這一階段在傳統(tǒng)的溫泉浴、醫(yī)療浴保健產(chǎn)品基礎(chǔ)上增加了許多參與性體育運動與娛樂項目，主要以水上或陸地體育活動和室內(nèi)游樂為主，如劃船、捕魚、網(wǎng)球、保齡球等；這一階段的旅游產(chǎn)品出現(xiàn)了多樣化、高科技化等諸多特點，出現(xiàn)了眾多大型的旅游度假村、度假俱樂部以及大型的度假娛樂設(shè)施，如高爾夫球館、大型游樂場等；這一階段的主要產(chǎn)品是海水浴、溫泉浴、礦泉浴、陽光浴、醫(yī)療保健以及少量的娛樂活動；第二階段——療養(yǎng)游樂相結(jié)合第三階段——游樂度假階段類似項目經(jīng)驗借鑒背景資料：國際慣例表明，一國人均GDP達到1000美元時，就進入國內(nèi)旅游的需求增長期，此時的旅游形態(tài)主要是觀光旅游；當(dāng)人均GDP達到2000—3000美元，旅游形態(tài)開始向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進入出國旅游的增長期；當(dāng)人均GDP達到3000—5000美元，旅游形態(tài)開始向度假旅游升級；達到5000美元以上則開始進入成熟的度假經(jīng)濟時期。國內(nèi)旅游市場業(yè)正在順應(yīng)這種歷史性的轉(zhuǎn)變，具體講是從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)轉(zhuǎn)變，特點是旅游產(chǎn)品的升級觀光旅游休閑旅游度假旅游Documentnumber46觀光旅游→休閑旅游→度假旅游類似項目經(jīng)驗借鑒觀察SPG、中信這兩個品牌開發(fā)商的規(guī)劃，不難發(fā)現(xiàn)，他們已經(jīng)在用酒店、商業(yè)、水上娛樂設(shè)施、高爾夫球場、順應(yīng)著此類物業(yè)的發(fā)展方向中信鳳凰山綜合項目開發(fā)商：中信集團華南總公司物業(yè)形態(tài)：擬建成一座五星級酒店、一座四星級酒店、度假公寓及一些水上娛樂設(shè)施，打造成集親水觀光、休閑健身、商務(wù)會議、餐飲文化于一體的旅游度假基地?？偯娣e：項目占地750畝，總投資5億元Documentnumber47太平湖旅游度假開發(fā)商：盛高置地（SPG集團）物業(yè)形態(tài)：度假物業(yè)、高爾夫球場、零售商場、五星級皇冠假日酒店、阿曼頂級度假酒店。建設(shè)面積：總占地達174萬平方米，總建筑面積871919平方米類似項目經(jīng)驗借鑒Documentnumber48類似項目經(jīng)驗借鑒項目名稱入選理由分類地理位置開發(fā)物業(yè)性質(zhì)現(xiàn)狀旅游客源贏利模式麗江悅榕莊中國頂級度假村酒店頂級度假村云南省麗江市古城區(qū)束河悅榕路度假酒店成為國內(nèi)頂級的度假村頂級高端游客，目前6成游客來自國內(nèi)，其他為香港、臺灣、日本、新加坡游客，少量歐美游客酒店經(jīng)營-產(chǎn)權(quán)式酒店別墅開發(fā)銷售蘇州李公堤

濱水休閑度假精品濱水休閑旅游區(qū)高端物業(yè)、休閑商業(yè)、商務(wù)配套設(shè)施等

江蘇蘇州金雞湖西南岸城市休閑度假的理想之地以江、浙、滬三地為主，也有一些外籍人士酒店經(jīng)營-休閑旅游商業(yè)項目名稱入選理由地理位置吳江東太湖項目天目湖涵田度假村城市濱水休閑度假區(qū)長三角頂級豪華度假村輻射范圍吳江濱湖新區(qū)江蘇天目湖畔吳江城市為主以及周邊城市長三角、國內(nèi)以及東南亞區(qū)域規(guī)劃定位吳江城市生態(tài)復(fù)合宜居新城國內(nèi)超大型高端休閑度假區(qū)產(chǎn)業(yè)定位游客體驗滯留天數(shù)運作模式開發(fā)現(xiàn)狀資源條件天目湖國家4A級風(fēng)景區(qū)1日游1－3日3－5日5－7日1－2周旅游產(chǎn)業(yè)＋豪華度假產(chǎn)業(yè)

豪華酒店飛行俱樂部游艇會紅酒雪茄會馬場SPA會館等度假酒店開發(fā)模式度假村酒店未開業(yè)；全裝修別墅在售，面積187－280平方米，售價600－1000萬旅游產(chǎn)業(yè)＋會展產(chǎn)業(yè)東太湖度假酒店SPA溫泉游艇等項目規(guī)劃階段城市濱水開發(fā)區(qū)模式相對于正在建設(shè)的項目，我們選取了幾個成功案例進行解構(gòu)Documentnumber49麗江悅榕莊以全球高端人群為目標(biāo)客戶，提供集休閑、度假、商務(wù)、體驗為一體的中國最美最奢華的休閑度假酒店類似項目經(jīng)驗借鑒中國最美最奢華的休閑度假酒店Documentnumber50發(fā)展條件麗江悅榕莊麗江悅榕莊主要發(fā)展條件休閑產(chǎn)業(yè)快速增長旅游形式從觀光型向休閑、度假、商務(wù)型轉(zhuǎn)變麗江高端客群的增多中國成為世界舞臺的中心，受到全球關(guān)注，國外游客對中國越發(fā)感興趣豐富的旅游、人文資源項目周邊香格里拉、玉龍雪山的美景和麗江風(fēng)情的為項目提供了豐富的文化內(nèi)涵麗江旅游資源基本能適應(yīng)客人來休閑、度假、商務(wù)、旅游和探險需求的條件成功的度假品牌悅榕莊作為悅榕集團頂級度假酒店品牌已得到世界認(rèn)可馬爾代夫、普吉島等海濱度假勝地的悅榕莊酒店為麗江酒店作了品質(zhì)保障悅榕莊客戶會為項目提供了豐富的客源政府的大力支持麗江市政府全力支持旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升級在政府的支持發(fā)展下，麗江已成為中國休閑旅游度假的理想之地，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，城市發(fā)展需要提升品位類似項目經(jīng)驗借鑒Documentnumber51規(guī)劃理念以麗江古城的建筑風(fēng)格融合五星級的現(xiàn)代化酒店設(shè)施，營造優(yōu)雅浪漫的度假風(fēng)格，讓客人沉浸在歡愉中，離開的時候確保得到“元氣”的補充。

麗江悅榕莊類似項目經(jīng)驗借鑒Documentnumber52運作模式頂級度假酒店品牌導(dǎo)入，占領(lǐng)中國頂級休閑度假酒店地位，形成品牌影響力，后期開發(fā)推出產(chǎn)權(quán)式酒店。麗江悅榕莊世界頂級酒店品牌導(dǎo)入打造中國頂級休閑度假酒店地產(chǎn)項目開發(fā)悅榕莊國際頂級度假酒店品牌馬爾代夫、普吉島等海濱度假勝地的悅榕莊酒店形象招牌中國國內(nèi)頂級度假酒店花園式別墅酒店室外溫水按摩浴池、私人泳池、護療亭麗江悅榕Spa會所等二期產(chǎn)權(quán)式酒店別墅開發(fā)類似項目經(jīng)驗借鑒（麗江悅榕莊二期將推出產(chǎn)權(quán)式酒店）Documentnumber53項目區(qū)位溫泉1858，位于蘇州市太湖國家旅游度假區(qū)，處于太湖2006年新規(guī)劃的核心區(qū)域，緊鄰太湖湖岸，是蘇州乃至長三角地區(qū)最理想的休閑旅游的區(qū)域之一。溫泉1858類似項目經(jīng)驗借鑒長三角地區(qū)綜合性純休閑度假社區(qū)Documentnumber54整體規(guī)劃項目整體建筑風(fēng)格以中式為主，規(guī)劃開發(fā)度假別墅、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、五星級度假酒店以及水上運動項目，打造休閑度假社區(qū)。溫泉1858項目經(jīng)濟指標(biāo)總占地：12萬平方米總建筑面積：約9.6萬綜合容積率：0.8度假別墅酒店式公寓產(chǎn)權(quán)式酒店五星級度假酒店類似項目經(jīng)驗借鑒Documentnumber55建筑設(shè)計規(guī)劃－文化與建筑的結(jié)合，是溫泉1858的核心規(guī)劃理念。利用“合院”和“天井”空間形態(tài)，將江南獨特的蘇派建筑、院落文化、傳統(tǒng)村落，都融入到整個社區(qū)規(guī)劃中，讓生活回歸本質(zhì)。溫泉1858類似項目經(jīng)驗借鑒Documentnumber56功能設(shè)置溫泉1858度假村主要設(shè)施周邊配套設(shè)施五星級度假酒店溫泉水上運動度假居所五星級度假酒店溫泉度假商業(yè)水街太湖國際高爾夫俱樂部水星游艇俱樂部太湖、新天地生態(tài)公園吳宮校戰(zhàn)紀(jì)念園主題娛樂中心中信文化論壇休閑度假健康度假娛樂運動居住體驗休閑度假健康度假娛樂運動文化體驗自然體驗生態(tài)體驗商務(wù)度假功能匹配純休閑度假社區(qū)休閑度假群獨享尊貴分享太湖類似項目經(jīng)驗借鑒Documentnumber57綠城千島湖度假公寓總體定位以為消費者提供“享受另一種人生”為目標(biāo)，在目前國家最大的森林公園千島湖內(nèi)，打造一個真正頂級的大型度假酒店公寓群類似項目經(jīng)驗借鑒千島湖內(nèi)頂級大型度假酒店公寓群Documentnumber58綠城千島湖度假公寓項目區(qū)位綠城?千島湖度假公寓位于淳安千島湖鎮(zhèn)東北部，是千島湖景區(qū)內(nèi)極具稀缺性的西、北、南三面臨湖的優(yōu)質(zhì)地塊。千島湖位于浙江省杭州西郊淳安縣境內(nèi)，地處長江三角洲的腹地，被稱為是上海和杭州的“后花園”。類似項目經(jīng)驗借鑒綠城千島湖度假公寓整體規(guī)劃項目占地13.8萬平方米，總建筑面積近30萬平方米，由八座小高層、高層建筑組成，建成后將是華東地區(qū)，乃至全國首屈一指的世界級大型休閑度假物業(yè)集合體。與國際頂尖的度假酒店管理集團喜來登聯(lián)手打造精裝修度假公寓；整個度假建筑群更包括了超過30000平方米的度假配套區(qū)以及大面積的水上運動區(qū)；整合了游艇俱樂部等多項頂級度假設(shè)施。房型設(shè)置：一房70-120平方米二房175-200平方米三房350-430平方米少量帶私家游泳池的豪華Viillas戶型類似項目經(jīng)驗借鑒Documentnumber59Documentnumber60綠城千島湖度假公寓功能設(shè)置五星級度假酒店度假公寓游艇俱樂部水上娛樂區(qū)休閑娛樂中心-健身中心、醫(yī)療保健、乒乓球室、桌球室、棋牌室、室內(nèi)游泳池、水療(SPA)、足療等等設(shè)施精品商業(yè)街千島湖國家森林公園項目主要設(shè)施休閑度假健康度假娛樂運動文化體驗自然體驗生態(tài)體驗商務(wù)度假居住體驗功能匹配功能豐富、自成體系的大型休閑度假綜合體類似項目經(jīng)驗借鑒Documentnumber61項目名稱麗江悅榕莊產(chǎn)品特色依托周邊香格里拉、麗江美景，打造頂級休閑度假酒店對于本項目的機會點1.頂級度假酒店，花園式別墅酒店2.產(chǎn)權(quán)式酒店別墅3.馬爾代夫、普吉島等海濱度假勝地的悅榕莊塑造酒店形象招牌項目名稱深圳華僑城產(chǎn)品特點主題公園、酒店、商業(yè)、休閑度假、高尚居住等配套設(shè)施.對于本項目的機會點1.主題公園帶動人氣.2.項目設(shè)置威尼斯水景主題酒店3.高尚居住區(qū)成為利潤收益爆發(fā)點項目名稱芙蓉古城產(chǎn)品特點以川西文化為靈魂，開發(fā)休閑度假旅游，進而開發(fā)高檔旅游地產(chǎn)對于本項目的機會點1.特色休閑餐飲街、手工藝品街、商業(yè)購物街2.生態(tài)豪華會所、星級賓館、博物館3.打造中國各地民居風(fēng)格形式高端物業(yè)項目名稱李公堤產(chǎn)品特色依托國內(nèi)最大城市內(nèi)陸湖——金雞湖、打造國際風(fēng)情商業(yè)水街、濱湖休閑娛樂時尚特區(qū)、休閑商務(wù)領(lǐng)地等高尚休閑娛樂配套對于本項目的機會點1.開放式的商業(yè)休閑水街2..依托金雞湖資源打造休閑度假區(qū)3.項目設(shè)置精英企業(yè)會所、商務(wù)會館，精品酒店突出商務(wù)休閑功能4.針對青年白領(lǐng)的特色業(yè)態(tài)（如豪華KTV、迪廳）

借鑒價值1、開放式的商業(yè)休閑水街（包括特色餐飲、商業(yè)購物等）2、高檔主題精品酒店（如花園別墅式、水景主題等），引入國際酒店管理機構(gòu)3、精英企業(yè)會所、商務(wù)會館突出商務(wù)休閑功能4、特色主題公園以積聚人氣5、中國風(fēng)特色高端物業(yè)(如吳文化建筑)類似項目經(jīng)驗借鑒旅游休閑地產(chǎn)，產(chǎn)品價值借鑒Documentnumber62類似項目經(jīng)驗借鑒項目名稱綠城千島湖度假公寓產(chǎn)品特色內(nèi)部高爾夫果嶺島,三座主題會所,一對一英式管家服務(wù).對于本項目的機會點1.大面積的水上休閑區(qū)；整合了游艇俱樂部等多項頂級度假設(shè)施2.喜來登酒店管理公司+精裝修酒店公寓項目名稱溫泉1858(蘇州環(huán)太湖)產(chǎn)品特點中式風(fēng)格聯(lián)排別墅,溫泉入戶,豪華酒店配套.大型水上運動等對于本項目的機會點1.項目設(shè)置國際豪華酒店,2.依托陽澄湖資源打造休閑度假區(qū)項目名稱富春山居產(chǎn)品特色依托度假酒店、私人別墅、高爾夫球俱樂部、富春閣周邊等高尚休閑娛樂配套對于本項目的機會點

1.與高爾夫球場聯(lián)動形成高擋別墅區(qū).2..專屬設(shè)計師

Jean-

Michel

Gathy

規(guī)劃重現(xiàn)中國南宋建筑風(fēng)格3.項目設(shè)置國際豪華酒店,產(chǎn)品價值借鑒1、國際酒店集團管理的豪華酒店或精品酒店公寓2、打造濱湖休閑區(qū)3、打造高檔別墅區(qū)4、國際知名設(shè)計師打造中國風(fēng)特色建筑(如徽文化建筑)度假產(chǎn)品，價值借鑒成功項目經(jīng)驗的一致趨同和面臨中信與SPG的競爭，都迫使本項目必須采用創(chuàng)新的競爭手段贏得市場“竹主題”：利用“竹”作為建材、家具、餐具、紙張、裝飾等各種生活用品?！盁o處不用竹”，突出主題特色。引入關(guān)鍵產(chǎn)品，建立競爭優(yōu)勢精品商務(wù)休閑酒店綜合體3Documentnumber63易居案例——上實湖州項目分地塊產(chǎn)品建議

?2號地塊

商務(wù)酒店客戶來源分析消費目的分類消費內(nèi)容主要客戶消費偏好商務(wù)型酒店會議住宿餐飲大湖州、長三角區(qū)域企業(yè)、政府事業(yè)單位等需要能夠提供良好的商務(wù)功能政府型住宿餐飲娛樂品牌購物長三角區(qū)域高收入人群、商旅客戶需要能夠提供較多的休閑功能，少干擾會議型會議住宿餐飲湖州企事業(yè)單位，外地企事業(yè)單位需要良好的環(huán)境與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)其他（旅游、宴會等）住宿餐飲娛樂長三角地區(qū)的旅游客戶大湖州區(qū)域高收入家庭需要擁有旅游特色需要能夠提供特色餐飲3Documentnumber64易居案例——上實湖州項目分地塊產(chǎn)品建議

?2號地塊

竹意會所、別墅式酒店客戶項目竹意會所別墅式酒店產(chǎn)品特色竹意、私密、唯一竹意、豪華、全裝修購買用途藝術(shù)品收藏、高級會所頂級居住、藝術(shù)品收藏置業(yè)客戶群身價上億的湖商其他產(chǎn)業(yè)界名人政府高官、規(guī)模企業(yè)老板行業(yè)可能房地產(chǎn)巨富、實業(yè)家等杰出湖商，如湖州美欣達老總單建明（身價過億）等，長三角上億身家企業(yè)家達129位。一類：湖州區(qū)域政府事業(yè)單位高官、湖州企業(yè)家二類：東部新區(qū)中高層管理主力需求特色、6房及以上4房及以上面積區(qū)間1500M2–2000M2150M2–

350M2

3Documentnumber65易居案例——上實湖州項目分地塊產(chǎn)品建議

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物業(yè)配比建議3產(chǎn)品構(gòu)思產(chǎn)品形態(tài)數(shù)量單位面積（㎡）建筑面積（㎡）比例精品竹意酒店酒店房間標(biāo)房

(包括單雙人)218601308014.04%行政套房4011646204.96%總統(tǒng)套房21503000.32%小計260

1800019.32%酒店配套設(shè)施大型多功能廳2150030003.22%中型多功能廳380024002.58%會議室多功能廳5100-30011001.18%中西、異國餐廳4500-700

24002.58%酒吧、咖吧、行政酒廊4400-60022002.36%KTV（6個包間）18008000.86%桑拿SPA中心1350035003.76%室內(nèi)游泳池1400040004.29%健身中心場館1360036003.86%小計22

2300024.68%竹意會所獨棟式竹意別墅會所121500-20002000021.46%竹意別墅聯(lián)排別墅式酒店67250-3502000021.46%疊加別墅式酒店61150-2501218713.08%總計422

93187100%Documentnumber66易居案例——上實湖州項目分地塊產(chǎn)品建議

?2號地塊

竹材質(zhì)獨立別墅酒店示意“竹藝別墅酒店”：利用竹作為建筑材質(zhì)和裝飾材質(zhì)，形成統(tǒng)一材質(zhì)，多種風(fēng)格組合的建筑形態(tài)。內(nèi)部裝修也貫徹整個“竹”材質(zhì)的運用。3Documentnumber67易居案例——上實湖州項目分地塊產(chǎn)品建議

?2號地塊

竹材質(zhì)聯(lián)體別墅酒店示意竹材質(zhì)聯(lián)體別墅酒店示意3Documentnumber68易居案例——上實湖州項目分地塊產(chǎn)品建議

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配套建議以竹為材料的建筑、內(nèi)空間裝修形式示意3Documentnumber69易居案例——上實湖州項目中國湖商國際會館分地塊產(chǎn)品建議

?3號地塊

產(chǎn)品定位3Documentnumber70易居案例——上實湖州項目藝術(shù)古宅標(biāo)桿會館：1、把南洵或其他江南水鎮(zhèn)的古老民居，通過整體搬移，移到本項目內(nèi)3號地塊北部（靠酒店區(qū)），形成特有的歷史民俗景觀，構(gòu)作一個絕對奢侈藝術(shù)品，以此吸引全國實力湖商購買。2、通過建立歷史建筑遺產(chǎn)，達到與企業(yè)家“文化養(yǎng)性、和諧生財”的共鳴。分地塊產(chǎn)品建議

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客戶定位全國實力湖商及產(chǎn)業(yè)家政府高官、名人雅士3Documentnumber71易居案例——上實湖州項目分地塊產(chǎn)品建議

?3號地塊

客戶定位客戶分類客戶來源客戶構(gòu)成購買動機核心客戶湖州市區(qū)、東部新區(qū)私營老板、企業(yè)家、富豪、政府高官，為各行業(yè)的領(lǐng)軍人物追求豪華舒適、身份象征私密會所、需求體量大、私密性好、可做商務(wù)場所輔助客戶織里、南潯、安吉、德興等私營老板、政府高官追求最優(yōu)生活居住生活可作為商務(wù)場所輻射客戶長三角區(qū)域其他城市富豪、私營老板追求最優(yōu)生活環(huán)境，產(chǎn)品質(zhì)感為重居住生活3Documentnumber72易居案例——上實湖州項目分地塊產(chǎn)品建議

?3號地塊

物業(yè)配比建議產(chǎn)品構(gòu)思產(chǎn)品形態(tài)數(shù)量單位面積（㎡）建筑面積（㎡）比例湖商國際會館標(biāo)桿會館獨棟1210009%小計12

1500015.9%標(biāo)準(zhǔn)會館獨棟30400-6001500015.9%聯(lián)排120300-4003900041.4%疊加101200-3002525026.8%小計269——

7925084.1%總計281——

94250100.00%3Documentnumber73易居案例——上實湖州項目分地塊產(chǎn)品建議

?3號地塊

標(biāo)桿會館概念建議突出“典藏”概念的舊建筑形態(tài)部分空間可以通過改造，賦予現(xiàn)代空間使用功能標(biāo)桿會所突出“典藏”概念，收藏300平方米左右的民居，以收藏為主，不突出使用功能。在部分空間可以通過改造手法，使之具有一定會客、休息、收藏、工作等功能。700-1200平方米的面積以現(xiàn)代建筑形式。主要使用功能都在現(xiàn)代建筑部分實現(xiàn)。3Documentnumber74易居案例——上實湖州項目Documentnumber75

會議功能主導(dǎo)模式度假居住主導(dǎo)模式產(chǎn)品郊區(qū)大面積別墅、度假會議中心郊區(qū)別墅區(qū)、旅游度假村客戶政府部門、各行業(yè)實力型企業(yè)大型企業(yè)集團外資機構(gòu)私營企業(yè)主關(guān)鍵要素安靜、遠離城市交通狀況良好快速交通便捷占有特殊自然旅游資源具備獨占性并反映實力型企業(yè)形象高檔次別墅區(qū)或客房配套齊全的商務(wù)會議功能配套極高私密和獨占性功能組合及配套要求較大規(guī)模配套自然資源較大規(guī)模資源型配套：溫泉、旅游地、高爾夫等較高比例居住功能空間完善的商務(wù)會議及通訊設(shè)施特點同時滿足會議場所的封閉安靜性和短期通達性別墅居多會議召開地點對自然環(huán)境有一定要求對環(huán)境和居住舒適度要求高個案舉例怡生園會議中心、月亮河度假村九華山莊、第一城稻香湖度假村、西山流水別墅京津新城中的企業(yè)會所型別墅財富公館易居建議本項目會館以會議和度假居住模式為主項目定位Documentnumber76會館主要功能：企業(yè)家總部企業(yè)內(nèi)部員工聚會場所企業(yè)主私人俱樂部企業(yè)合作交流場所企業(yè)文化名片產(chǎn)品定位項目定位Documentnumber77總體規(guī)劃面積在10000M2;獨棟分布在太平湖一線湖景置;每個單位面積控制在

500-1000M2;每棟專業(yè)服務(wù)于一個企業(yè)或者一個聯(lián)盟企業(yè)金盆灣（980畝）金家浜（1380畝）浮丘坦（720畝）長三角企業(yè)聯(lián)盟平臺——頂級企業(yè)會館項目定位Documentnumber78會館外圍溫泉水主題景觀；內(nèi)部庭院，突出中式水景營造特色；會館內(nèi)部設(shè)置溫泉泳池，桑拿區(qū)等，滿足商務(wù)，會談，休閑功能；會館外部溫泉水主題處理庭院水系會館內(nèi)部溫泉設(shè)置標(biāo)桿會館項目定位Documentnumber79企業(yè)家會所；銀行家會所；游艇俱樂部等；少數(shù)人的社交基地——私人度假會所

項目定位Documentnumber80可被企業(yè)或個人獨自擁有同時具備休閑居住功能和商務(wù)溝通功能空間用于商務(wù)會晤、各類會議以及各種形式交流的場所；項目定位會館的本質(zhì)具有寬泛的定義，完全可以將其引伸至高端物業(yè)領(lǐng)域千萬級別墅，其實就是會館另一形式同級城市千萬級別墅案例——九龍山莊九龍山旅游度假區(qū)位于浙江省嘉興市平湖市乍浦鎮(zhèn)，距離周圍主要城市上海、杭州、蘇州、寧波都在1小時左右車程，

1998年10月，浙江省政府正式批復(fù)，同意成立平湖九龍山省級旅游度假區(qū)，核定區(qū)域面積10.12平方公里。2002年9月由上海茉織華股份有限公司組建并依法成立浙江九龍山開發(fā)有限公司，計劃將九龍山度假區(qū)建設(shè)成為“服務(wù)浙江、接軌上海、輻射長三角”的國內(nèi)一流、國際知名的休閑度假勝地。九龍山度假區(qū)邀請了美國迪斯尼的設(shè)計師做九龍山度假區(qū)的整體規(guī)劃，預(yù)計開發(fā)時間為10年，包含東方威尼斯度假區(qū)、高檔商務(wù)居住區(qū)、莊園別墅區(qū)、體育運動區(qū)、佛教文化區(qū)。面對的主要是全球成功企業(yè)家和各界商務(wù)精英等，以27洞將軍高爾夫俱樂部、350個泊位的游艇俱樂部、中國第一家以國際標(biāo)準(zhǔn)打造的集馬術(shù)、馬球等相關(guān)運動為一體的高級馬會俱樂部、私人飛機、商務(wù)名車、會議中心為主導(dǎo)，集商務(wù)、休閑、娛樂為一身。此項目2007年將累計投入30億，而且每年要保證20億的資金投入，總投資計劃預(yù)計達到200億元。Documentnumber81項目定位九龍山莊游艇灣建地1000畝，建筑面積45萬㎡，由游艇俱樂部，威斯汀酒店，婚禮教堂，圣馬可廣場，別墅及公寓住宅區(qū)（愷撒島，皇后島，夏宮）組成，是極致奢華貴族生活方式的現(xiàn)實天堂，是吸引中國新貴階層的現(xiàn)實“世外桃園”。愷撒島由獨棟海景別墅12套組成，是海洋中的一座城堡。別墅的設(shè)計精雕細(xì)啄，充分體現(xiàn)歐洲建筑經(jīng)典風(fēng)尚，屋頂?shù)纳逝c結(jié)構(gòu)自成一體，沿襲歐洲血統(tǒng)，層次錯落豐富，不同顏色與相應(yīng)石材里面的搭配，煥發(fā)出迷人的韻味。配以多功能的娛樂設(shè)施，亦可作為私人會所全宅奢華溢于言表，處處散發(fā)著象征身份與威望的王者魅力。別墅3000萬/套起，現(xiàn)已銷售75%。千萬級別墅，其實就是會館另一形式Documentnumber82項目定位Documentnumber83內(nèi)河迂回處、形成大型的水上娛樂場地，成為另一個活動節(jié)點；功能：休閑娛樂度假功能；面積：水域面積，可以達到玉帶灘；私人碼頭港—游艇俱樂部業(yè)態(tài)建議——休閑娛樂類：咖啡吧、書吧、紅酒吧、雪茄吧、游艇俱樂部、沖浪會社、音樂體驗店等項目定位Documentnumber84峰層人群的康療中心——療養(yǎng)基地陽光療養(yǎng)香熏療養(yǎng)溫泉療養(yǎng)色彩療養(yǎng)音樂療養(yǎng)睡眠療養(yǎng)飲食療養(yǎng)功能：康療中心地位：促進兩帶互動項目定位Documentnumber85中心溫泉水景商業(yè)街區(qū)；圍繞溫泉水景,商業(yè)街呈兩端布局.局部建筑拔高,突出建筑的標(biāo)志性；水景可考設(shè)置溫泉主題,與景觀結(jié)合,局部設(shè)置溫泉娛樂及游泳功能區(qū)；中心溫泉水景濱水商業(yè)街中心溫泉水景觀處理部分區(qū)域設(shè)置中心溫泉娛樂/休閑溫泉水景商業(yè)街項目定位Documentnumber86總建筑面積：5000平方米商業(yè)單體面積50－200平方米不定氛圍營造：湖濱新天地，熱鬧的氛圍凸現(xiàn)“名流”櫥窗——湖濱商業(yè)業(yè)態(tài)建議：小型精品零售：香水、飾品店、古玩店、書畫店