場地租賃管理合同及物業(yè)服務(wù)協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2合同雙方1.2.1出租方（甲方）：___________1.2.2承租方（乙方）：___________1.3合同標(biāo)的1.3.1場地位置：___________1.3.2場地面積：___________平方米1.3.3場地用途：___________1.4合同期限1.4.1租賃期限：___________1.4.2起始日期：___________1.4.3結(jié)束日期：___________1.5租金及支付方式1.5.1租金金額：___________元/月1.5.2租金支付方式：1.5.2.1乙方應(yīng)于每月___________日前支付當(dāng)月租金。1.5.2.2乙方應(yīng)于每月___________日前將租金支付至甲方指定賬戶：___________1.5.2.3乙方逾期支付租金，應(yīng)按日支付___________%的滯納金。1.6物業(yè)服務(wù)協(xié)議1.6.1乙方同意并委托甲方提供物業(yè)服務(wù)。1.6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：1.6.2.1保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域的日常保潔、垃圾清運(yùn)等。1.6.2.2維修服務(wù)：包括公共設(shè)施的日常維修及緊急搶修服務(wù)。1.6.2.3安全服務(wù)：包括24小時(shí)安保巡邏、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行等。1.6.2.4其他服務(wù)：根據(jù)甲方提供的物業(yè)服務(wù)方案，乙方應(yīng)享受的其他服務(wù)。1.7甲方權(quán)利和義務(wù)1.7.1甲方應(yīng)保證場地符合租賃合同的約定，并在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)場地及配套設(shè)施的維護(hù)和管理。1.7.2甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保證乙方正常使用場地。1.8乙方權(quán)利和義務(wù)1.8.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證場地使用符合約定的用途。1.8.2乙方應(yīng)愛護(hù)場地及公共設(shè)施，不得損壞或擅自改變場地結(jié)構(gòu)。1.8.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的場地使用規(guī)則，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。第二章場地使用規(guī)則2.1場地使用范圍2.1.1乙方只能在合同約定的場地范圍內(nèi)使用場地。2.1.2乙方不得擅自將場地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。2.2場地使用限制2.2.1乙方不得在場地內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或危害公共安全的行為。2.2.2乙方不得在場地內(nèi)進(jìn)行可能對(duì)場地設(shè)施造成損害的活動(dòng)。2.2.3乙方不得在場地內(nèi)堆放雜物或搭建臨時(shí)設(shè)施。2.3場地維護(hù)責(zé)任2.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場地日常的清潔和維護(hù)。2.3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場地內(nèi)自用設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1保潔服務(wù)3.1.1甲方應(yīng)提供公共區(qū)域的日常保潔服務(wù)。3.1.2甲方應(yīng)定期進(jìn)行公共區(qū)域的大掃除，保持清潔衛(wèi)生。3.2維修服務(wù)3.2.1甲方應(yīng)提供公共設(shè)施的日常維修服務(wù)。3.2.2甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修后___________小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。3.3安全服務(wù)3.3.1甲方應(yīng)提供24小時(shí)安保巡邏服務(wù)。3.3.2甲方應(yīng)保證監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，保障場地安全。3.4其他服務(wù)3.4.1甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)方案提供其他服務(wù)。3.4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求配合完成其他服務(wù)。第四章合同變更與解除4.1合同變更4.1.1甲方或乙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前___________天書面通知對(duì)方。4.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除4.2.1合同期滿，雙方無續(xù)租意向，合同自然解除。4.2.2在合同期內(nèi)，如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：4.2.2.1甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；4.2.2.2乙方未按約定支付租金；4.2.2.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失。第五章違約責(zé)任5.1乙方違約責(zé)任5.1.1乙方逾期支付租金，應(yīng)按日支付___________%的滯納金。5.1.2乙方違反場地使用規(guī)則，造成場地設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2甲方違約責(zé)任5.2.1甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2甲方違反合同約定，給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章物業(yè)管理費(fèi)與服務(wù)費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)6.1.1物業(yè)管理費(fèi)金額：根據(jù)場地面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)___________元。6.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：與租金支付方式相同，乙方應(yīng)于每月___________日前支付。6.2服務(wù)費(fèi)6.2.1服務(wù)費(fèi)內(nèi)容：包括但不限于綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備定期檢修等。6.2.2服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2.3服務(wù)費(fèi)支付：與物業(yè)管理費(fèi)支付方式相同，乙方應(yīng)于每月___________日前支付。6.3服務(wù)費(fèi)調(diào)整6.3.1服務(wù)費(fèi)調(diào)整條件：在市場價(jià)格波動(dòng)或服務(wù)質(zhì)量提升時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)。6.3.2服務(wù)費(fèi)調(diào)整程序：調(diào)整前甲方應(yīng)提前___________天書面通知乙方，乙方有權(quán)在收到通知之日起___________日內(nèi)選擇是否繼續(xù)服務(wù)。第七章費(fèi)用結(jié)算與稅務(wù)處理7.1費(fèi)用結(jié)算7.1.1乙方應(yīng)按照約定的金額和時(shí)間向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。7.1.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)憑證。7.2稅務(wù)處理7.2.1乙方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.2.2甲方有權(quán)依法扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。7.3付款確認(rèn)7.3.1乙方支付費(fèi)用后，應(yīng)在支付憑證上注明支付費(fèi)用內(nèi)容，并由甲方簽字確認(rèn)。第八章場地使用保障8.1場地安全8.1.1甲方應(yīng)保證場地使用安全，包括但不限于防火、防盜等安全措施。8.1.2乙方在使用過程中發(fā)覺安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方。8.2場地設(shè)施維護(hù)8.2.1甲方應(yīng)定期對(duì)場地設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。8.2.2乙方應(yīng)愛護(hù)場地設(shè)施，不得故意損壞或擅自改動(dòng)。8.3場地使用變更8.3.1乙方如需對(duì)場地進(jìn)行結(jié)構(gòu)改動(dòng)或設(shè)施安裝，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并取得甲方同意。8.3.2任何結(jié)構(gòu)改動(dòng)或設(shè)施安裝均應(yīng)符合國家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第九章附屬設(shè)施及公共區(qū)域9.1附屬設(shè)施使用9.1.1乙方在使用場地時(shí)，有權(quán)使用甲方提供的附屬設(shè)施，如衛(wèi)生間、供水供電等。9.1.2乙方應(yīng)愛護(hù)使用附屬設(shè)施，不得造成損壞或浪費(fèi)。9.2公共區(qū)域使用9.2.1公共區(qū)域的使用應(yīng)符合約定用途，不得用于違法活動(dòng)或損害公共利益。9.2.2乙方在使用公共區(qū)域時(shí)應(yīng)遵守公共秩序，不得干擾其他用戶的正常使用。9.3公共區(qū)域維護(hù)9.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、維護(hù)和管理。9.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行公共區(qū)域的維護(hù)工作。第十章不可抗力與緊急情況10.1不可抗力10.1.1不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭等。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2緊急情況10.2.1緊急情況包括但不限于火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等。10.2.2在緊急情況下，甲方應(yīng)立即采取必要措施，保障場地和用戶安全。10.2.3乙方應(yīng)配合甲方處理緊急情況，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章合同生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)按約定完成場地交接手續(xù)。11.2合同終止11.2.1合同期滿，如雙方無續(xù)租意向，本合同自然終止。11.2.2發(fā)生以下情況之一，本合同可提前終止：11.2.2.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正；11.2.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；11.2.2.3依照法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。11.3終止通知11.3.1任何一方欲終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。11.3.2收到終止通知后，雙方應(yīng)盡快完成場地清理和費(fèi)用結(jié)算。第十二章違約處理12.1違約認(rèn)定12.1.1違約行為包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、違反場地使用規(guī)則、故意損壞場地設(shè)施等。12.1.2一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.2.2違約方應(yīng)支付守約方為追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。12.3.2違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付。第十三章合同附件與未盡事宜13.1合同附件13.1.1本合同附件為本合同的組成部分，與合同