儀邦嘉年華系列商業(yè)廣場(chǎng)之滁州儀邦?yuàn)W特萊斯廣場(chǎng)招商方案中國(guó)首創(chuàng)“resortretail”新概念業(yè)態(tài)永不落幕的嘉年華會(huì)旅游集散中心婚禮聚會(huì)中心文化演藝中心親子娛樂(lè)中心周末休閑中心假期度假中心節(jié)日活動(dòng)中心品牌折扣中心歡度人生好時(shí)光總在儀邦嘉年華婚禮·親子·宴會(huì)·分歲·慶典·娛樂(lè)·精品購(gòu)物·旅游觀光新人憧憬的幸福場(chǎng)景寶寶期盼的快樂(lè)時(shí)光朋友向往的時(shí)尚氛圍都在儀邦嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)Fashion·Family·FriendChina’sResortRetailCenterEverydayIsCarnivalDay

儀邦滁州嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)夜景效果圖

商業(yè)理念

項(xiàng)目情況招商方案

1商業(yè)理念Thephilosophy&Inspirations二十年儀邦商業(yè)路二三線城市消費(fèi)潮流嘉年華主題商業(yè)模式1.1儀邦集團(tuán)業(yè)務(wù)架構(gòu)儀邦集團(tuán)儀邦房產(chǎn)儀邦商業(yè)儀邦金融儀邦展秀匯儀邦樂(lè)翻天儀邦嘉年華儀邦典當(dāng)行儀邦小額貸儀邦商業(yè)銀行專業(yè)市場(chǎng)城市綜合體科創(chuàng)園區(qū)20年商業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)，三個(gè)“國(guó)”字號(hào),100萬(wàn)平米營(yíng)業(yè)和在建商業(yè)面積，300萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備1.2儀邦商業(yè)20年1992年，應(yīng)仲樹(shù)先生赴京行商，白手起家，創(chuàng)立當(dāng)時(shí)全國(guó)最大的航空禮品流通企業(yè)；1998年，儀邦集團(tuán)在蒼南開(kāi)發(fā)“中國(guó)禮品城”，成為全國(guó)和全球最大的禮品專業(yè)市場(chǎng)；2007年，獲“中國(guó)印刷材料交易中心”、“中國(guó)臺(tái)掛歷集散中心”兩大金字商業(yè)品牌；2009年，以“儀邦廣場(chǎng)”為品牌的第二代儀邦項(xiàng)目面世，由專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)入城市綜合體；2011年，儀邦集團(tuán)總部正式落戶浦東，全國(guó)8大儀邦廣場(chǎng)全面規(guī)劃建設(shè)；2012年，在中國(guó)率先提出“resortretail”新概念業(yè)態(tài)，儀邦嘉年華主題商業(yè)廣場(chǎng)全面上市1.2儀邦眼中二三線城市的社會(huì)和商業(yè)潮流

消費(fèi)大升級(jí)，業(yè)態(tài)大變革，傳統(tǒng)單一業(yè)態(tài)萎縮，多元復(fù)合現(xiàn)代業(yè)態(tài)成為主流原有商業(yè)中心淘汰，設(shè)計(jì)新穎、結(jié)構(gòu)合理、規(guī)模宏大、配套完善的新商業(yè)中心崛起購(gòu)物不斷簡(jiǎn)化和電子商務(wù)化，休閑、餐飲、旅游等體驗(yàn)式消費(fèi)業(yè)態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位家用轎車和商場(chǎng)免費(fèi)巴士的普及催生有充足停車和公共活動(dòng)空間的郊區(qū)商業(yè)中心節(jié)日、休息日和各種活動(dòng)的消費(fèi)占比不斷擴(kuò)大，消費(fèi)集中趨勢(shì)明顯家庭和團(tuán)體性的集體消費(fèi)行為占比大增，尤其親子和聚會(huì)消費(fèi)突出旅游、休閑、觀光和購(gòu)物消費(fèi)結(jié)合，特色跨區(qū)域商業(yè)中心嶄露頭角1.3儀邦城市綜合體

儀邦城市綜合體三大特征：規(guī)模巨大、業(yè)態(tài)先進(jìn)、品質(zhì)上乘儀邦城市綜合體產(chǎn)品包括大型中高檔社區(qū)、大型中高檔商業(yè)廣場(chǎng)和星級(jí)酒店目前在建的有上海鉆石灣儀邦廣場(chǎng)等八大儀邦廣場(chǎng)，總建筑面積300萬(wàn)平米氣勢(shì)磅礴的上海儀邦鉆石灣廣場(chǎng)1.4儀邦嘉年華系列廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積超百萬(wàn)平米的儀邦全椒廣場(chǎng)

營(yíng)業(yè)面積超40萬(wàn)平米的大連儀邦廣場(chǎng)

籌建中的荊門儀邦廣場(chǎng)

營(yíng)業(yè)面積20萬(wàn)平米的滁州儀邦廣場(chǎng)

營(yíng)業(yè)面積70萬(wàn)平米的儀邦鉆石灣

滁州儀邦廣場(chǎng)商業(yè)效果圖儀邦井岡山會(huì)議展覽中心

儀邦購(gòu)物旅游業(yè)態(tài)

儀邦產(chǎn)業(yè)博覽業(yè)態(tài)

儀邦上海金山廣場(chǎng)

面積超40萬(wàn)平米的大連儀邦?yuàn)W特萊斯廣場(chǎng)

籌建中的100萬(wàn)平米荊門儀邦廣場(chǎng)

面積20萬(wàn)平米的滁州儀邦?yuàn)W特萊斯廣場(chǎng)

面積70萬(wàn)平米的上海金山鉆石灣儀邦廣場(chǎng)

面積10萬(wàn)平米的浦東儀邦廣場(chǎng)

面積30萬(wàn)平米的龍港儀邦?yuàn)W特萊斯廣場(chǎng)

面積120萬(wàn)平米的全椒儀邦廣場(chǎng)

儀邦井岡山會(huì)議展覽中心

1.5嘉年華廣場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)儀邦嘉年華商業(yè)業(yè)態(tài)全城的婚禮舉辦地周末全家休閑目的地各種節(jié)日的人流匯聚地企事業(yè)單位活動(dòng)首選地每月一次的特賣展銷會(huì)永不落幕的文藝表演地全城的休閑娛樂(lè)聚會(huì)型時(shí)尚商業(yè)中心風(fēng)情獨(dú)具的旅游度假地精彩活動(dòng)品位空間時(shí)尚品牌歡樂(lè)氛圍1.6嘉年華廣場(chǎng)商業(yè)業(yè)種西式婚禮婚慶傳統(tǒng)婚禮現(xiàn)代婚禮婚紗禮服鉆石珠寶床上用品兒童樂(lè)園親子才藝開(kāi)發(fā)母嬰用品電玩城海底世界玩具天堂文化演藝活動(dòng)旅游集散特賣展銷假日秀場(chǎng)KTV逢節(jié)有會(huì)名表箱包時(shí)尚健身塑體SPA美容美發(fā)戶外用品服裝首飾烘醅餐飲咖啡酒吧連鎖快餐經(jīng)典西餐連鎖中餐零售銀行輔助精品酒店連鎖超市便利商店汽車用品數(shù)碼通訊1.7儀邦嘉年華商業(yè)模式“體驗(yàn)型”時(shí)尚地標(biāo)以?shī)蕵?lè)、休閑和餐飲為支柱業(yè)態(tài)，向中產(chǎn)家庭銷售時(shí)尚生活、歡樂(lè)時(shí)光和精彩活動(dòng)等“體驗(yàn)型”商品而不只是簡(jiǎn)單的便利品和普通商品

“168天人潮”瞄準(zhǔn)周末、節(jié)日、假日的休閑娛樂(lè)和餐飲購(gòu)物消費(fèi)，穿插大量精彩活動(dòng)帶旺客流，周周有活動(dòng)，季季有展會(huì)，確保每年中有168天客流量達(dá)到滿負(fù)荷接待水平“6+n”系列復(fù)制6個(gè)在開(kāi)發(fā)的儀邦嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目采用同一個(gè)招商平臺(tái)，成功后全國(guó)復(fù)制，活動(dòng)和展會(huì)等資源全國(guó)巡回通用，大幅降低推廣和運(yùn)營(yíng)策劃成本“自有品牌和伙伴品牌”打造和扶持在全國(guó)富有影響力的卓越的親子、婚慶、演藝、文化、餐飲等商家品牌，成為嘉年華系列商業(yè)廣場(chǎng)的主力租戶和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者1.8儀邦集團(tuán)嘉年華商業(yè)架構(gòu)儀邦商業(yè)運(yùn)營(yíng)部?jī)x邦嘉年華儀邦展秀匯儀邦樂(lè)翻天儀邦商業(yè)配套部

嘉年華免費(fèi)巴士嘉年華傳播嘉年華會(huì)員卡儀邦集團(tuán)嘉年華商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中心1.9儀邦嘉年華系列商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)計(jì)劃2013年2016年2014年2015年開(kāi)業(yè)時(shí)間項(xiàng)目名稱滁州儀邦嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)龍港儀邦嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)上海金山儀邦嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)大連儀邦嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)荊門儀邦嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)浦東儀邦嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)全椒儀邦嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)1.10儀邦嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)租戶組合自有品牌主力店普通門店合作品牌主力店儀邦集團(tuán)旗下嘉年華婚典、樂(lè)翻天、儀邦展秀匯三大自有品牌，構(gòu)成儀邦嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)的支柱業(yè)態(tài)，一般租用儀邦集團(tuán)持有的自有自用物業(yè)其他經(jīng)營(yíng)面積較小或?qū)土鲗?dǎo)入影響不大的入駐品牌，一般落戶由儀邦負(fù)責(zé)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的已出售給投資者額投資型物業(yè)其他經(jīng)營(yíng)面積在600平米以上或?qū)土鲗?dǎo)入有重大影響的非自有品牌，一般租用儀邦統(tǒng)一管理的自有物業(yè)或已出售投資物業(yè)2項(xiàng)目情況TheProperty&Shoppers商圈實(shí)力

競(jìng)爭(zhēng)分析

規(guī)劃設(shè)計(jì)2.1商圈層次商圈層次商圈半徑(公里)2015年市場(chǎng)規(guī)模2020年市場(chǎng)規(guī)?？?cè)丝?萬(wàn))城區(qū)人口(萬(wàn))GDP總?cè)丝?萬(wàn))城區(qū)人口(萬(wàn))GDP滁州新區(qū)3.552

25251000滁州城區(qū)76565

大滁城30450170

南京都市圈6030001500

35002000

滁州新區(qū)滁州老城區(qū)南京都市區(qū)2.2大滁城

450萬(wàn)人口，100萬(wàn)城鎮(zhèn)人口年商業(yè)零售額約300億元，餐飲消費(fèi)額約40億元

6萬(wàn)戶家庭擁有小轎車，3%的家用汽車普及率每年有4萬(wàn)多個(gè)新婚家庭，學(xué)齡前兒童總數(shù)約20萬(wàn)在幼兒園兒童約4萬(wàn)人，小學(xué)在校生約28萬(wàn)人2.3

南京都市圈以家庭轎車和城際高速鐵路為依托，1小時(shí)和2小時(shí)城際交通網(wǎng)確立都市圈內(nèi)商業(yè)消費(fèi)不斷融合，跨區(qū)消費(fèi)逐漸成為潮流都市圈總?cè)丝?000萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口約1200萬(wàn)

總商業(yè)消費(fèi)額近5000億元，餐飲、娛樂(lè)、文化等消費(fèi)占比快速上升南京和滁州兩市每年有12萬(wàn)個(gè)新婚家庭南京和滁州幼兒園在園兒童約21萬(wàn)人，小學(xué)在校生約60萬(wàn)人已有婚慶消費(fèi)業(yè)態(tài)低端零散，缺乏更高性價(jià)比的婚慶采購(gòu)和典禮舉辦地缺乏專業(yè)的嬰童用品商業(yè)中心

缺乏一站式娛樂(lè)和休閑商業(yè)中心缺乏提供時(shí)尚生活消費(fèi)和體驗(yàn)性消費(fèi)的商業(yè)中心缺乏具有經(jīng)常性大型公共活動(dòng)和展會(huì)的商業(yè)中心2.4大滁城的商業(yè)空白坐擁城市主干道溝通中心城區(qū)和郊縣城市未來(lái)發(fā)展黃金區(qū)位

2.5坐落位置2.6

空間布局住宅商業(yè)廣場(chǎng)酒店公寓2.7

工程指標(biāo)

尺度：開(kāi)間：5-100米進(jìn)深：8-120米

荷重：1-4噸/平米

層高：一樓6米，二樓5.8米，地下5米

電力：各項(xiàng)業(yè)態(tài)充分保證

燃?xì)猓喝刻烊粴馊霊?/p>

車位：地下車位：400個(gè)；地上車位：500個(gè)，毗鄰車位：2000個(gè)

中心廣場(chǎng)：12000平米

入口廣場(chǎng)：8000平米

貨梯：20部

客梯：18部

2.8

交通組織巴士客流固定線路免費(fèi)穿梭巴士公共交通巴士非固定路線巴士其他客流

自駕車客流出租車客流步行及非機(jī)動(dòng)車客流客流大類聚客方式客流比重20%5%10%35%25%5%2.9

客流規(guī)模核心聚客業(yè)態(tài)婚慶類客流旅游展會(huì)類客流親子演藝客流其他聚客方式

購(gòu)物類客流酒店客流餐飲類客流客流大類客流類客流數(shù)100萬(wàn)150萬(wàn)150萬(wàn)120萬(wàn)80萬(wàn)10萬(wàn)2.10

客流特點(diǎn)客流量大：每年610萬(wàn)客流，日均1.5萬(wàn)

客流穩(wěn)定：每年168天客流滿負(fù)荷接待水平蓄客期長(zhǎng)：預(yù)計(jì)消費(fèi)者每次平均消費(fèi)時(shí)間為3-8小時(shí)以上消費(fèi)粘性好：一次體驗(yàn)，長(zhǎng)期光顧消費(fèi)意愿強(qiáng)：親子、婚慶、展會(huì)等客流有最高的消費(fèi)意愿消費(fèi)能力高：50%以上的自駕和出租客流，基本上全部為中產(chǎn)家庭客流

2.11

公共空間大滁城檔次最高的商業(yè)空間世界水平的商業(yè)燈光設(shè)計(jì)世界水平的綠化和美化規(guī)劃2.12

形象氣質(zhì)2.13

政府支持

備受市區(qū)乃至省級(jí)政府重視已確定滁州市唯一旅游集散中心落戶本項(xiàng)目已確定本項(xiàng)目為政府最大節(jié)會(huì)（中國(guó)農(nóng)歌會(huì)）關(guān)鍵會(huì)場(chǎng)之一有關(guān)方面承諾在公交配套、免費(fèi)接駁巴士開(kāi)盤、周邊環(huán)境美化方面配合在消防許可、工商登記等方面配合服務(wù)

享受滁州有關(guān)商業(yè)和外來(lái)投資最優(yōu)惠稅收政策爭(zhēng)取列入國(guó)家有關(guān)文化產(chǎn)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品、科技產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠補(bǔ)貼名單2.15

核心優(yōu)勢(shì)

600萬(wàn)高消費(fèi)意愿優(yōu)質(zhì)客流168天客流高峰3-8小時(shí)平均消費(fèi)時(shí)長(zhǎng)450萬(wàn)人口大滁城基本商圈，3000萬(wàn)人口南京都市圈輻射商圈大滁城范圍品質(zhì)最高的大型商業(yè)空間非常富有競(jìng)爭(zhēng)力的租金水平行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的運(yùn)營(yíng)和創(chuàng)意全國(guó)性系列儀邦嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)提供的大創(chuàng)業(yè)平臺(tái)3招商方案TheTenantPlan項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)組合管理機(jī)構(gòu)計(jì)劃進(jìn)度合作標(biāo)準(zhǔn)租金政策裝修政策3.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)滁州新區(qū)（蘇滁產(chǎn)業(yè)園）商業(yè)中心大滁城一站式時(shí)尚生活地標(biāo)南京都市圈有影響力的婚慶和嬰童消費(fèi)中心儀邦嘉年華系列特色商業(yè)廣場(chǎng)的巨大成功開(kāi)端3.2項(xiàng)目特色和重點(diǎn)核心追求：精彩、歡樂(lè)、時(shí)尚特色業(yè)態(tài)：浪漫婚典、親子娛樂(lè)、永續(xù)展會(huì)亮點(diǎn)業(yè)種：海底世界、兒童樂(lè)園、婚典城、展會(huì)嘉年華關(guān)鍵要素：時(shí)尚中心、親子天堂、休閑地標(biāo)3.3滁州嘉年華婚慶城婚禮宴會(huì)婚慶采購(gòu)婚慶服務(wù)16個(gè)室內(nèi)主題婚禮婚宴廳特色水下婚禮廳2個(gè)室外婚禮廣場(chǎng)婚紗禮服床上用品蜜月策劃婚車租務(wù)婚禮打包鉆石珠寶

16個(gè)主題室內(nèi)宴會(huì)廳，2個(gè)室外婚禮廣場(chǎng)，1個(gè)水下婚禮館配套婚慶用品采購(gòu)，囊括國(guó)內(nèi)最主要婚紗禮服和床上用品品牌婚禮策劃、主持、婚車、宴席、蜜月度假等一站式服務(wù)采購(gòu)中心3.4滁州嘉年華親子樂(lè)翻天親子娛樂(lè)親子教育母嬰用品海底世界兒童樂(lè)園寶貝天堂語(yǔ)言學(xué)校才藝殿堂時(shí)尚媽咪食品服飾玩具城科普培訓(xùn)國(guó)內(nèi)最大的室內(nèi)親子連鎖娛樂(lè)品牌，1.5萬(wàn)平米應(yīng)有盡有，更有海底世界娛樂(lè)之外，配套最大的一站式母嬰用品購(gòu)物平臺(tái)也配套強(qiáng)有力的語(yǔ)言、才藝和科普培訓(xùn)品牌3.5滁州嘉年華展秀匯節(jié)日天地演藝世界一年6展傳統(tǒng)節(jié)日目的地長(zhǎng)假繽紛天堂現(xiàn)代節(jié)日主會(huì)場(chǎng)周末固定節(jié)目國(guó)內(nèi)外明星專場(chǎng)國(guó)內(nèi)外著名展覽特色商品展銷地方文化展覽全城年度選秀每季有節(jié)：固定每年舉辦旅游節(jié)、美食節(jié)、婚慶節(jié)、親子節(jié)

逢節(jié)有會(huì)：每逢春節(jié)、中秋等傳統(tǒng)節(jié)日都有焰火、燈謎晚會(huì)等助興全城

演藝展會(huì)：明星秀、城市選秀、周末文化集市和特色商品展銷會(huì)層出不窮

文化地標(biāo)：正月16走太平，5月1日陶文化節(jié)、中國(guó)農(nóng)歌會(huì)等重大節(jié)日主會(huì)場(chǎng)

活力引擎：放大節(jié)日假期效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)文化、旅游和商業(yè)良性互動(dòng)，有機(jī)融合3.6業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)業(yè)種預(yù)計(jì)面積比重親子娛樂(lè)儀邦樂(lè)翻天親子樂(lè)園、早教、孕產(chǎn)服務(wù)100008%嬰童用品玩具、食品、母嬰衣服50004%婚慶采購(gòu)禮服、化妝品、服飾、攝影50004%婚典服務(wù)婚宴、婚慶服務(wù)1200010%商品展銷特賣精品折扣、展銷會(huì)6000050%文化休閑娛樂(lè)演藝、酒吧、KTV、儀邦秀、spa1200010%便利品超市、銀行、便利店50004%餐飲咖啡、連鎖品牌餐飲1200010%合計(jì)

125000100%3.7平面布局3.8硬件配套嘉年通嘉年卡嘉年傳固定路線免費(fèi)巴士免費(fèi)接送熱線電話大客戶免費(fèi)接送巴士?jī)x邦嘉年華貴賓卡儀邦嘉年華預(yù)付卡滁州嘉年華生活季刊滁州嘉年華門戶網(wǎng)滁州嘉年華微博儀邦嘉年華會(huì)員卡3.9入駐門檻主力店全球著名品牌儀邦自有品牌全國(guó)知名品牌非主力店全國(guó)知名品牌具有活力的新創(chuàng)品牌地方性著名品牌財(cái)務(wù)方案裝修方案經(jīng)營(yíng)方案品牌門檻入駐評(píng)審