天津南運(yùn)河項(xiàng)目總部經(jīng)濟(jì)可行性研究課題架構(gòu)

第一部分總部經(jīng)濟(jì)的概念詮釋第二部分西青區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析第三部分南運(yùn)河項(xiàng)目發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)SWOT分析第四部分南運(yùn)河項(xiàng)目發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的總體思路第五部分南運(yùn)河總部基地項(xiàng)目開發(fā)基本思路第六部分南運(yùn)河項(xiàng)目發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的對(duì)策建議第七部分結(jié)論第一部分總部經(jīng)濟(jì)的概念詮釋總部經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵1.國(guó)內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析2.天津中心城區(qū)與濱海新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

3.一、總部經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵

總部經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵總部經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)

總部經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在機(jī)制

總部經(jīng)濟(jì)的考核指標(biāo)

總部經(jīng)濟(jì)的效益

發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的五個(gè)條件1、總部經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵總部經(jīng)濟(jì)是一個(gè)嶄新的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的范疇，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大突破和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。“總部經(jīng)濟(jì)”是指一個(gè)區(qū)域利用特有的資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)創(chuàng)造各種有利條件，吸引企業(yè)將總部在該區(qū)域集群布局、生產(chǎn)加工基地通過(guò)各種形式安排在成本較低的周邊地區(qū)或外地，而使企業(yè)價(jià)值鏈與區(qū)域資源實(shí)現(xiàn)最優(yōu)空間耦合，以及由此對(duì)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要影響的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

2、總部經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)

知識(shí)性集約性層次性延展性輻射性和共贏性總部經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)3、總部經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在機(jī)制

企業(yè)按照總部經(jīng)濟(jì)的模式進(jìn)行空間布局，把總部布局在發(fā)達(dá)的中心城市，而將生產(chǎn)加工基地布局在欠發(fā)達(dá)地區(qū)，由此使企業(yè)能夠以較低的成本取得中心城市的戰(zhàn)略資源和欠發(fā)達(dá)地區(qū)的常規(guī)資源，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)不同區(qū)域優(yōu)勢(shì)資源在同一個(gè)企業(yè)的集中配置，不但能夠使企業(yè)資源配置綜合成本降低，而且使得總部所在的中心城市密集的人才、信息、技術(shù)資源得到最充分的效能釋放，同時(shí)使得加工基地所在的欠發(fā)達(dá)地區(qū)密集的制造資源得到最大限度的發(fā)揮。

因此，總部經(jīng)濟(jì)是一種能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)、總部所在區(qū)域、生產(chǎn)加工基地所在區(qū)域“三方”利益都得到增進(jìn)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，即“三贏模型”。

4、發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的五個(gè)條件

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區(qū)域擁有高素質(zhì)的人力資源和科研教育資源，能夠使得公司總部以較低的成本進(jìn)行知識(shí)密集型價(jià)值活動(dòng)的創(chuàng)造。

★

區(qū)域要有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和良好的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。

★

區(qū)域必須具有便捷的信息獲取以及良好地同異地溝通的信息通道，同時(shí)在基礎(chǔ)性資源條件方面能夠同附近周邊地區(qū)形成較大的差異。

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區(qū)域必須具備良好高效的法律制度環(huán)境，具有多元的文化氛圍。

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區(qū)域應(yīng)逐步形成圍繞總部服務(wù)的專業(yè)化服務(wù)支撐體系。

5、總部經(jīng)濟(jì)的考核指標(biāo)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力基礎(chǔ)條件商務(wù)設(shè)施專業(yè)服務(wù)研發(fā)能力政府服務(wù)開放程度經(jīng)濟(jì)實(shí)力交通條件環(huán)境質(zhì)量社會(huì)基礎(chǔ)商務(wù)基本設(shè)施信息技術(shù)設(shè)施人力資源研發(fā)投入科技成果金融保險(xiǎn)專業(yè)咨詢服務(wù)意識(shí)服務(wù)效率區(qū)域開放程度國(guó)際開放程度6、總部經(jīng)濟(jì)的效益

稅收貢獻(xiàn)效應(yīng)

產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)

勞動(dòng)就業(yè)效應(yīng)

社會(huì)資本效應(yīng)

二、國(guó)內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

隨著近些年來(lái)我國(guó)改革的進(jìn)一步深入，開放程度的進(jìn)一步加深，特別是“總部經(jīng)濟(jì)”理論的提出，我國(guó)總部經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入快速、全面的發(fā)展階段。在空間分布上，中心城市已經(jīng)形成總部經(jīng)濟(jì)的空間聚集形態(tài)，如北京朝陽(yáng)區(qū)CBD、上海陸家嘴、廣州東山區(qū)等，這些總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)也已成為中心城市的重要增長(zhǎng)極和城市的重要標(biāo)志。目前，總部經(jīng)濟(jì)已得到政府部門的高度重視，已經(jīng)成為諸多城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要戰(zhàn)略。隨著“總部經(jīng)濟(jì)”概念的提出，北京、上海、廣州、深圳、青島、濟(jì)南、武漢、大連、沈陽(yáng)、廈門、重慶等國(guó)內(nèi)大城市都紛紛明確提出發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略，各大城市都積極建設(shè)各種類型的總部基地。北京市社會(huì)科學(xué)院中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)研究中心、北京方迪經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院對(duì)中國(guó)35個(gè)主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力排名，(本文列出前10位，見(jiàn)表1-1）。

城市綜合實(shí)力分項(xiàng)指標(biāo)基礎(chǔ)條件商務(wù)設(shè)施研發(fā)能力專業(yè)服務(wù)政府服務(wù)開放程度得分排名得分排名得分排名得分排名得分排名得分排名得分排名北京87.03179.03398.95294.97199.99172.11990.701上海82.84279.69299.25178.96291.05287.71282.122廣州76.87381.94182.06367.56474.05374.52776.713深圳71.72475.96469.50668.46360.74489.67170.164天津57.95553.80770.90462.90657.53545.752060.376南京57.93659.68550.841161.88751.32864.051255.709杭州56.41756.44666.02744.921756.47685.61356.208成都53.12853.02956.77852.541247.861068.381147.8312武漢51.00950.161052.70956.82851.44742.522142.3314青島50.541046.331744.981653.401039.612182.84462.725中國(guó)10大主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力排名我國(guó)現(xiàn)有的總部基地建設(shè)大致分為兩種：第一種是在原來(lái)就具有良好區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和環(huán)境基礎(chǔ)上進(jìn)一步規(guī)劃而發(fā)展形成的總部基地，這類總部基地一般占地規(guī)模較大，總面積在1.5-4平方公里，例如：北京朝陽(yáng)CBD占地3.99平方公里（核心區(qū)占地面積約600畝）、上海陸家嘴中央商務(wù)區(qū)區(qū)域總占地1.7平方公里，深圳福田中心商務(wù)區(qū)占地2.33平方公里。第二種為先規(guī)劃后建設(shè)的總部基地，面積一般在1000畝以下，例如：北京豐臺(tái)總部基地975畝、天津塘沽響螺灣商務(wù)區(qū)占地600畝、上海東方環(huán)球總部基地占地約300畝。

三、天津中心城區(qū)與濱海新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

1、天津中心城區(qū)CBD建設(shè)現(xiàn)狀分析

天津中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展格局是“一線三區(qū)”：一線即海河，它是城市的自然風(fēng)景線，是中心商務(wù)區(qū)最重要的景觀展示線；三區(qū)分別為小白樓商務(wù)區(qū)、解放北路金融區(qū)、南站中心商務(wù)區(qū)，各個(gè)規(guī)劃區(qū)目前處于良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。解放北路金融區(qū)南站中心商務(wù)區(qū)2、濱海新區(qū)CBD建設(shè)現(xiàn)狀分析

隨著濱海新區(qū)的開發(fā)開放被納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的總體布局，天津?yàn)I海新區(qū)將成為繼深圳、浦東之后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)“第三增長(zhǎng)極”。為了吸引更多的投資者來(lái)區(qū)投資建設(shè)，濱海新區(qū)的中央商務(wù)區(qū)建設(shè)正在如火如荼的進(jìn)行，泰達(dá)中央商務(wù)區(qū)（CBD）、于家堡金融區(qū)、響螺灣商務(wù)區(qū)都在緊鑼密鼓地建設(shè)中。泰達(dá)中央商務(wù)區(qū)于家堡金融區(qū)響螺灣商務(wù)區(qū)第二部分西青區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析西青區(qū)工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

3.西青區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析1.西青區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2.西青區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

4.一、西青區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

西青區(qū)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)位居天津市18個(gè)區(qū)縣前列，區(qū)域內(nèi)共有各類工業(yè)企業(yè)3093家。其中外資企業(yè)500余家，擁有世界500強(qiáng)企業(yè)14家,主要來(lái)自于日本、韓國(guó)、德國(guó)、美國(guó)；主要產(chǎn)品有汽車零部件、生物醫(yī)藥、電子部件等。區(qū)內(nèi)生產(chǎn)總值以每年18%的速度遞增。2006年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值147.8億元，三級(jí)財(cái)政收入40億元，其中區(qū)級(jí)16.5億元，位居天津市18個(gè)區(qū)縣之首；預(yù)計(jì)2007年可實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值180億元，三級(jí)財(cái)政收入52億元，其中區(qū)級(jí)財(cái)政收入21億元。2006年，在西青區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，農(nóng)業(yè)占4%，工業(yè)占64%，第三產(chǎn)業(yè)占32%。西青區(qū)主要產(chǎn)業(yè)分布概況如圖所示：無(wú)公害農(nóng)業(yè)基地特色、生態(tài)旅游西青開發(fā)區(qū)、微電子工業(yè)區(qū)城郊型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地市級(jí)衛(wèi)星城鎮(zhèn)地產(chǎn)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)梅江高檔商務(wù)區(qū)大學(xué)城商貿(mào)服務(wù)區(qū)中國(guó)魅力文化傳承名鎮(zhèn)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心工業(yè)區(qū)高校區(qū)城郊型高效農(nóng)業(yè)中國(guó)百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)、市級(jí)衛(wèi)星城鎮(zhèn)汽車配套生產(chǎn)基地國(guó)家級(jí)花卉基地全市最大副食品生產(chǎn)基地金屬、化工、橡膠、紙制品高校集聚區(qū)全市最大魚肉蛋基地五大工業(yè)區(qū)服裝加工等產(chǎn)業(yè)基地西青區(qū)產(chǎn)業(yè)分布概況西青城區(qū)二、西青區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

近年來(lái)全區(qū)農(nóng)業(yè)加快發(fā)展，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得顯著成效，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)取得突破性進(jìn)展，循環(huán)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)全面啟動(dòng)，全區(qū)農(nóng)業(yè)由粗放型逐步向集約型轉(zhuǎn)變。截至2006年，全區(qū)完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值13.6億元，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增加值6.57億元，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。全區(qū)現(xiàn)有耕地面積22.6萬(wàn)畝，農(nóng)作物播種面積32.6萬(wàn)畝，其中糧食作物12.1萬(wàn)畝、蔬菜13.8萬(wàn)畝。生豬飼養(yǎng)量27.2萬(wàn)頭，肉雞飼養(yǎng)量750萬(wàn)只，奶牛存欄4465頭，水產(chǎn)養(yǎng)殖面積7.7萬(wàn)畝。全區(qū)肉類總產(chǎn)量2570萬(wàn)公斤，禽蛋產(chǎn)量665萬(wàn)公斤，牛奶產(chǎn)量1300萬(wàn)公斤，水產(chǎn)品產(chǎn)量5100萬(wàn)公斤。三、西青區(qū)工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

近幾年西青區(qū)工業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好：主導(dǎo)行業(yè)換代升級(jí)，電子信息成為成長(zhǎng)最快、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮漠a(chǎn)業(yè)；汽車零部件、金屬軋延等支柱產(chǎn)業(yè)地位得到鞏固；生物醫(yī)藥、精細(xì)化工、機(jī)械制造等優(yōu)勢(shì)工業(yè)進(jìn)一步壯大。近四年全區(qū)累計(jì)投入技改資金31億元，完成技改項(xiàng)目362項(xiàng)，開發(fā)和引進(jìn)新產(chǎn)品、專利產(chǎn)品1000余項(xiàng)，太平洋制藥等一批骨干企業(yè)建立了技術(shù)中心或研發(fā)機(jī)構(gòu)。企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力顯著增強(qiáng)，188家企業(yè)取得了ISO—9000國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證，市級(jí)以上名牌達(dá)到23個(gè)，規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到525家，比2002年增加227家，其中銷售收入億元以上企業(yè)82家、10億元以上企業(yè)3家。四、西青區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

近年來(lái)西青區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭猛勁，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的規(guī)模和效益明顯提高，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的比重逐步上升，整體呈現(xiàn)出主業(yè)突出、門類齊全、各業(yè)并舉、協(xié)調(diào)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

◆大力提升商貿(mào)服務(wù)業(yè)檔次，投資9.6億元，建成了16個(gè)大型商貿(mào)設(shè)施，引進(jìn)了物美、大潤(rùn)發(fā)、肯德基等100多家連鎖企業(yè)。

◆加大了對(duì)物流業(yè)的整合力度，新建續(xù)建了南方、恒通達(dá)、亞通等13個(gè)物流中心，形成了開發(fā)區(qū)、外環(huán)線、西青道三個(gè)集散基地。

◆加快推進(jìn)民俗旅游區(qū)建設(shè)，打響了以楊柳青為核心的旅游品牌，投資8億元相繼新建和整修了明清街、楊柳青年畫館等一批景點(diǎn)。

◆新興服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，樓宇經(jīng)濟(jì)、高校后勤社會(huì)化服務(wù)等成為新亮點(diǎn)，法律服務(wù)、房地產(chǎn)評(píng)估及拍賣、典當(dāng)?shù)雀黝愔薪榻M織達(dá)到100多家。第三部分南運(yùn)河項(xiàng)目發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)SWOT分析機(jī)會(huì)（O）

3.優(yōu)勢(shì)（S）1.劣勢(shì)（W）

2.威脅（T）

4.一、優(yōu)勢(shì)（S）區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全人力資源豐富現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)明顯成本優(yōu)勢(shì)明顯二、劣勢(shì)（W）宏觀規(guī)劃的統(tǒng)一性和引導(dǎo)性稍顯不足

人才結(jié)構(gòu)不盡合理金融服務(wù)業(yè)有待進(jìn)一步完善城市化進(jìn)程帶來(lái)的機(jī)遇濱海新區(qū)開發(fā)帶來(lái)的機(jī)遇發(fā)達(dá)的樓宇經(jīng)濟(jì)三、機(jī)會(huì)（O）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展迅猛四、威脅（T）缺乏功能齊全的總部經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向不明顯市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈

總體來(lái)看，西青區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的條件是成熟的，首先要充分認(rèn)識(shí)到金融服務(wù)業(yè)發(fā)展不完善、人才結(jié)構(gòu)不合理、政策導(dǎo)向不明顯等阻礙總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的劣勢(shì)，同時(shí)要充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通便捷、人力資源充足等特有的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，制定科學(xué)合理的發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)造條件加快總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使總部經(jīng)濟(jì)成為西青區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)極和助推器。第四部分南運(yùn)河項(xiàng)目發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的總體思路南運(yùn)河發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的基本原則3.南運(yùn)河項(xiàng)目總部經(jīng)濟(jì)的定位：生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)1.南運(yùn)河發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)思想

2.西青區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的基本思路4.一、南運(yùn)河項(xiàng)目總部經(jīng)濟(jì)的定位：生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)

西青區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)要以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十七大精神，根據(jù)西青區(qū)的區(qū)位、交通、教育、科技等自身?xiàng)l件與獨(dú)特資源，結(jié)合西青區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，按照總部經(jīng)濟(jì)理論，同時(shí)希望樹立西青區(qū)在環(huán)城四區(qū)中的排頭兵地位，秉承科學(xué)和諧的發(fā)展觀，將南運(yùn)河項(xiàng)目總部經(jīng)濟(jì)的定位為：生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)定義

南運(yùn)河生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)協(xié)同環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展戰(zhàn)略，著眼于制造業(yè)、服務(wù)業(yè)未來(lái)發(fā)展方向，以全國(guó)、環(huán)渤海及天津、西青區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)，依托西青產(chǎn)業(yè)特色和楊柳青鎮(zhèn)地理環(huán)境，開發(fā)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展“大平臺(tái)”、環(huán)渤海信息交流“大通道”，在產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)交流中心的發(fā)展過(guò)程中融入第三方專業(yè)服務(wù)，創(chuàng)建融產(chǎn)業(yè)技術(shù)孵化中心、產(chǎn)品終端推廣交流中心、企業(yè)總部積聚中心為一體的綜合生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，填補(bǔ)西青及周邊區(qū)域的空白，隨著產(chǎn)業(yè)技術(shù)孵化中心、產(chǎn)品終端推廣交流中心、企業(yè)總部集聚中心的完善與發(fā)展，形成高效的兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)及半小時(shí)經(jīng)濟(jì)。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)功能定位

構(gòu)建三大核心功能——產(chǎn)品研發(fā)中心、產(chǎn)品交流中心和公共服務(wù)平臺(tái)使技術(shù)的供應(yīng)與需求形成最密切的聯(lián)網(wǎng)，為企業(yè)和專業(yè)技術(shù)科研單位提供最為廣泛的技術(shù)合作機(jī)會(huì)。以高新技術(shù)為先導(dǎo)，大基地、大企業(yè)、大項(xiàng)目、大品牌為依托，制造業(yè)與服務(wù)業(yè)高度融合，構(gòu)筑技術(shù)創(chuàng)新化、產(chǎn)業(yè)集群化、制造信息化、標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際化、資源集約化為特征的生產(chǎn)性服務(wù)綜合交流平臺(tái)。

研發(fā)創(chuàng)新和技術(shù)服務(wù)中心企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、營(yíng)銷、投資和采購(gòu)中心高級(jí)人才集聚和教育培訓(xùn)中心新技術(shù)、新產(chǎn)品展示交流的信息中心的先行示范基地產(chǎn)品研發(fā)中心聚集

產(chǎn)品交流中心聚集

公共服務(wù)平臺(tái)

技術(shù)服務(wù)、軟件開發(fā)、芯片設(shè)計(jì)企業(yè)研發(fā)中心企業(yè)實(shí)驗(yàn)中心產(chǎn)品中試車間小型具有研發(fā)性質(zhì)產(chǎn)品核心技術(shù)生產(chǎn)車間

企業(yè)總部、辦事處采購(gòu)中心、營(yíng)銷中心物流區(qū)域結(jié)算中心產(chǎn)業(yè)展示、交流的國(guó)際性窗口企業(yè)會(huì)所、沙龍

第三方服務(wù)行業(yè)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)政府事務(wù)中心公共技術(shù)平臺(tái)

生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)目標(biāo)客戶定位

現(xiàn)狀客群：西青區(qū)屬大中型優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)（首推）；區(qū)域內(nèi)大中型國(guó)有企業(yè)；區(qū)域內(nèi)中小型優(yōu)質(zhì)外資企業(yè)。潛在客群來(lái)源定位：外資商貿(mào)流通業(yè)企業(yè)；二次創(chuàng)業(yè)的中國(guó)民營(yíng)企業(yè)；著名企業(yè)的區(qū)域性總部、分銷中心和其它外資企業(yè)立足天津、面向環(huán)渤海的重要生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚中心將南運(yùn)河總部基地建設(shè)成為以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，以本區(qū)域內(nèi)大中型企業(yè)為主，以周邊城區(qū)中小型企業(yè)為輔，逐步吸引跨區(qū)域大型企業(yè)在南運(yùn)河項(xiàng)目上聚集，進(jìn)而將西青建設(shè)成為立足天津、面向環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚中心，最終與中心城區(qū)的河西、南站CBD，濱海新區(qū)的泰達(dá)、響螺灣、于家堡CBD，在區(qū)位上形成三足鼎立之態(tài)，在功能上形成相互補(bǔ)充之勢(shì)，這正是符合了張高麗書記倡導(dǎo)三區(qū)聯(lián)動(dòng)的新發(fā)展觀。南運(yùn)河總部基地泰達(dá)CBD河西CBD于家堡金融商貿(mào)區(qū)南站CBD響螺灣商務(wù)區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)開發(fā)目標(biāo)駐區(qū)中外大中型企業(yè)的屬地服務(wù)基地入駐西青區(qū)的美國(guó)摩托羅拉、P＆Ｇ、日本松下、武田制藥等一批跨國(guó)公司和以天津一汽為代表的眾多大型國(guó)內(nèi)企業(yè)均在中心城區(qū)或?yàn)I海新區(qū)的總部基地設(shè)有機(jī)構(gòu)，但由于生產(chǎn)基地與總部基地的空間距離較大，給企業(yè)帶來(lái)一定的不便；同時(shí)我國(guó)“屬地管理”等相關(guān)政策的因素，以及企業(yè)與所在地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的高度關(guān)聯(lián)性，使得企業(yè)對(duì)駐地的配套服務(wù)有著強(qiáng)烈的需求。因此，“天津西青總部基地”可以成為國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)的屬地服務(wù)基地，為企業(yè)提供便利、全面的生產(chǎn)性服務(wù)和其它服務(wù)。

本土企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展的起步基地近年來(lái)，西青區(qū)的本土企業(yè)蒸蒸日上，各個(gè)產(chǎn)業(yè)均出現(xiàn)了具有較大規(guī)模和影響力的龍頭企業(yè)，但與駐區(qū)中外大型企業(yè)相比仍然存在較大差距，大多數(shù)企業(yè)尚未進(jìn)入中心城區(qū)或?yàn)I海新區(qū)的總部基地，南運(yùn)河“二級(jí)總部基地”將為本土企業(yè)提供實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的廣闊平臺(tái)。在區(qū)政府的大力扶持下，借助基地各項(xiàng)完善的設(shè)施和優(yōu)良的服務(wù)，本土企業(yè)可以進(jìn)入一個(gè)順暢的快速發(fā)展軌道，“天津西青總部基地”將成為本土企業(yè)走出本地、二次創(chuàng)業(yè)、跨越發(fā)展的“起步基地”。

生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)開發(fā)目標(biāo)二、南運(yùn)河發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，大力營(yíng)造適合總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好環(huán)境，吸引符合西青區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的企業(yè)總部向南運(yùn)河集聚，促進(jìn)西青區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步提升西青區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

三、南運(yùn)河發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的基本原則

1、循序漸進(jìn)和錯(cuò)位發(fā)展相結(jié)合的原則

總部經(jīng)濟(jì)有其特有的發(fā)展規(guī)律，要因地制宜、因時(shí)制宜發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。西青區(qū)正處于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的初級(jí)階段，要循序漸進(jìn)地做好各項(xiàng)引導(dǎo)和扶持工作，揚(yáng)長(zhǎng)避短，走出一條區(qū)別于其他相鄰城市區(qū)域的有特色的發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的道路。

2、總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的原則

要充分利用政策導(dǎo)向和全方位服務(wù)，引導(dǎo)部分樓宇經(jīng)濟(jì)升級(jí)為總部經(jīng)濟(jì)，在總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，以樓宇經(jīng)濟(jì)作補(bǔ)充，使各項(xiàng)資源達(dá)到最優(yōu)配置。3、培育總部和引進(jìn)總部相結(jié)合的原則不斷創(chuàng)新招商手段，拓寬招商領(lǐng)域，吸引更多的國(guó)內(nèi)外企業(yè)集團(tuán)總部遷入西青、設(shè)立職能中心及分支機(jī)構(gòu)，同時(shí)通過(guò)“走出去”發(fā)展戰(zhàn)略，為企業(yè)尋找更多商機(jī)，做大做強(qiáng)企業(yè)，培育更多的原生態(tài)總部。要不斷優(yōu)化投資環(huán)境，制定優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取留得住總部，使總部在西青生根發(fā)芽。4、政府引導(dǎo)和市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合的原則總部經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，其主體是企業(yè)。政府要遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，充分利用經(jīng)濟(jì)和政策杠桿，引導(dǎo)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要利用“市場(chǎng)”這只看不見(jiàn)的手，實(shí)現(xiàn)資源合理配置，運(yùn)作好總部經(jīng)濟(jì)。四、南運(yùn)河發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的基本思路

本著“規(guī)劃先行、合理布局”的原則，按照西青區(qū)“十一五”規(guī)劃精神，根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，實(shí)施“1+6工程”努力建設(shè)一個(gè)“生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)聚集區(qū)”、“六大產(chǎn)業(yè)集群”，力爭(zhēng)早日建成企業(yè)總部的集聚區(qū)。

1、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)聚集區(qū)以南運(yùn)河項(xiàng)目為載體，建設(shè)以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)主導(dǎo)，以吸納西青區(qū)大中型企業(yè)總部為主、吸納周邊城區(qū)中小企業(yè)總部為輔，逐步吸引跨區(qū)域大中型企業(yè)的總部基地。聚集區(qū)立足于為入駐企業(yè)提供經(jīng)營(yíng)、管理、研發(fā)、培訓(xùn)的平臺(tái)，提供行業(yè)、文化、金融、信息、貿(mào)易、會(huì)展、法律、咨詢、工商稅務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)；打造集企業(yè)總部基地、行業(yè)服務(wù)中心、研發(fā)服務(wù)中心、分銷中心、金融服務(wù)平臺(tái)、綜合商貿(mào)服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)等多形態(tài)、多功能區(qū)域于一體生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，實(shí)現(xiàn)多行業(yè)之間的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)；充分利用楊柳青鎮(zhèn)河南運(yùn)河的優(yōu)勢(shì)資源，建設(shè)生態(tài)居住區(qū)和生態(tài)旅游區(qū)，完善總部經(jīng)濟(jì)的要素集中。2、六大產(chǎn)業(yè)集群

工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群六大產(chǎn)業(yè)集群

樓宇聚集區(qū)文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)集群都市型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群（1）工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群西青區(qū)將重點(diǎn)圍繞電子信息、汽車零部件、生物醫(yī)藥等三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主，吸引相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)扶持區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、提升作用大的重點(diǎn)項(xiàng)目。張家窩鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)是一個(gè)電子產(chǎn)業(yè)的集聚地，隨著工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施進(jìn)一步完善，載體作用和集聚效應(yīng)越發(fā)明顯，可以采取以商招商的政策，鼓勵(lì)在區(qū)的企業(yè)吸引更多的配套企業(yè)來(lái)區(qū)發(fā)展，擴(kuò)大電子產(chǎn)業(yè)鏈條。天津市西青區(qū)汽車零部件產(chǎn)業(yè)密集區(qū)是一個(gè)集汽車零部件配套、產(chǎn)品研發(fā)、專業(yè)裝備與服務(wù)貿(mào)易能力于一體的大型汽車卵化基地，是環(huán)渤海汽車產(chǎn)業(yè)集群的中心之一。該區(qū)域主要吸引成熟汽車工業(yè)生產(chǎn)配套企業(yè)，招商對(duì)象主要集中在汽車零配件制造、汽車儀表組裝等低能耗、清潔生產(chǎn)較高的高新技術(shù)行業(yè)的生產(chǎn)企業(yè)總部。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為西青區(qū)的三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，目前已有很多國(guó)內(nèi)外大型制藥企業(yè)入駐西青。隨著入駐西青企業(yè)的增多，可以通過(guò)以商招商、以情招商等政策吸引周邊大型制藥企業(yè)來(lái)區(qū)建立總部。（2）都市型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群西青區(qū)要發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，不斷轉(zhuǎn)變觀念，圍繞城市，依托和利用都市資源與市場(chǎng)，促進(jìn)城郊型傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，不斷推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，抓好農(nóng)業(yè)品牌化建設(shè)。不斷挖掘傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品的品牌優(yōu)勢(shì)，如沙窩蘿卜、張家窩冬棗等。在此基礎(chǔ)上，西青區(qū)可以引進(jìn)一些農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)，對(duì)這些產(chǎn)品進(jìn)行無(wú)公害、標(biāo)準(zhǔn)化處理，提高這些產(chǎn)品的品質(zhì)，增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。曹莊子花卉市場(chǎng)不僅是全國(guó)重點(diǎn)花卉市場(chǎng)之一，還是國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)旅游示范景點(diǎn)。盛產(chǎn)晚香玉、菊花、草花、鮮切花等多種產(chǎn)品，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷海外，借助曹莊子花卉市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的影響力，要大力發(fā)展與花卉相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，以及與花卉產(chǎn)品互補(bǔ)的鳥、魚、蟲等產(chǎn)品，吸引更多的商家加盟到花卉市場(chǎng)中來(lái)。（3）生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)集群按照“近代中國(guó)看天津”、“民俗文化看西青”的旅游定位，充分挖掘文化底蘊(yùn)和人文資源，大力發(fā)展民俗文化旅游，全面推進(jìn)具有西青特色的旅游區(qū)建設(shè)。逐步形成以楊柳青為主的民俗風(fēng)情游、以中北和楊柳青為主的觀光娛樂(lè)游、以辛口為主的自然生態(tài)游、以鴨淀水庫(kù)綜合開發(fā)為載體的休閑度假游、以霍元甲為品牌的精武文化游等并重的旅游發(fā)展態(tài)勢(shì)。要打響楊柳青品牌，充分挖掘其文化底蘊(yùn)和人文資源，把保存較好、有歷史和藝術(shù)價(jià)值的七個(gè)清代四合院進(jìn)行復(fù)原修繕，形成北方獨(dú)具特色的大院文化，同時(shí)抓緊元寶島高檔住宅、文昌閣公園、現(xiàn)代游樂(lè)園等項(xiàng)目建設(shè)，吸引人流物流帶動(dòng)休閑娛樂(lè)、餐飲、住宿等行業(yè)，激發(fā)楊柳青向更高格調(diào)的新型都市發(fā)展。（4）現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群繼續(xù)加大資源整合力度，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平，努力打造服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。楊柳青作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群區(qū)，要把發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。西青區(qū)要繼續(xù)大力發(fā)展高標(biāo)準(zhǔn)第三方物流，充分利用現(xiàn)有的設(shè)施和資源，改善倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、管理環(huán)境，不斷提高服務(wù)效率和運(yùn)作質(zhì)量，推動(dòng)傳統(tǒng)配貨企業(yè)向?qū)I(yè)性物流分批中心轉(zhuǎn)化，加快形成優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的物流體系。同時(shí)西青區(qū)還要繼續(xù)加大商貿(mào)流通業(yè)的調(diào)整步伐，著力提升消費(fèi)能級(jí)，如新建續(xù)建了潘樓商業(yè)街、大寺商務(wù)中心、王頂?shù)炭瀑Q(mào)大廈等20個(gè)商業(yè)設(shè)施，吸引了國(guó)內(nèi)外眾多品牌產(chǎn)品。（5）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群楊柳青是天津地區(qū)的年畫生產(chǎn)基地，年畫品質(zhì)好、畫工精細(xì)，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷國(guó)外十幾個(gè)國(guó)家，可以借助這個(gè)優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)外民間傳統(tǒng)綜合開發(fā)生產(chǎn)企業(yè)，來(lái)從事楊柳青民間藝術(shù)品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售，如楊柳青年畫、剪紙、泥塑、中國(guó)結(jié)等民間工藝品及套裝剪紙工具等產(chǎn)品，以鋼珠廠原廠區(qū)為基地，將楊柳青建成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)。

（6）樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群西青區(qū)李七莊街位于天津市區(qū)西南部，與河西、南開兩個(gè)區(qū)交插相連，4個(gè)村處在市區(qū)境內(nèi)，其余絕大部分村莊座落在外環(huán)線以內(nèi)，其優(yōu)越的地理位置極適合發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。與城市配套的商貿(mào)流通、賓館旅游、商務(wù)辦公、交通運(yùn)輸、餐飲服務(wù)和租賃、娛樂(lè)場(chǎng)所等設(shè)施在該區(qū)具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ@將為來(lái)區(qū)發(fā)展的總部企業(yè)提供了很好的工作和生活保障。第五部分南運(yùn)河總部基地項(xiàng)目開發(fā)基本思路項(xiàng)目功能定位

1.項(xiàng)目規(guī)劃建議方案

2.項(xiàng)目規(guī)劃方案

3.一、項(xiàng)目功能定位1.三大核心功能產(chǎn)品研發(fā)中心產(chǎn)品交流中心公共服務(wù)平臺(tái)2.六大配套功能生態(tài)居住功能教育培訓(xùn)功能商務(wù)服務(wù)功能商貿(mào)服務(wù)功能生活服務(wù)功能旅游度假功能以上各功能交叉、重疊、耦合，共同形成總部基地的復(fù)合功能。二、項(xiàng)目規(guī)劃建議方案

1、規(guī)劃指導(dǎo)思想在規(guī)劃理念上把握企業(yè)的最新需求，引入多功能混合開發(fā)理念，注重可持續(xù)的平衡發(fā)展。強(qiáng)調(diào)高品質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)和景觀環(huán)境規(guī)劃，花園式的環(huán)境規(guī)劃、整體規(guī)劃、一體建設(shè)的操作方式，各行業(yè)巨頭公司的入駐產(chǎn)生“總部經(jīng)濟(jì)”效應(yīng)，具有國(guó)際科水準(zhǔn)的一流園區(qū)，形成一個(gè)大型商務(wù)新區(qū)，有效提高本地區(qū)土地價(jià)值，促進(jìn)城區(qū)建設(shè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（1）工作與生活和諧發(fā)展（2）綜合配套平衡（3）資源節(jié)約與環(huán)境保護(hù)并重2、土地價(jià)值與開發(fā)策略（1）土地價(jià)值房地產(chǎn)的價(jià)值來(lái)自于密度及相互功能之間的關(guān)系，注重容積率的控制、秉承人性化的設(shè)計(jì)理念，吸引目標(biāo)用戶，形成區(qū)位優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)生“總部經(jīng)濟(jì)”效應(yīng)，從而有效提高本地區(qū)的土地價(jià)值，帶動(dòng)周邊用地升值。（2）開發(fā)策略在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中應(yīng)采取復(fù)合型開發(fā)模式，使土地、資金、人力、物力等多種資源得到充分利用。強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，分期開發(fā)。充分考慮項(xiàng)目的可擴(kuò)展性，預(yù)留足夠的調(diào)節(jié)余地，以模塊化組合方式，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)發(fā)展變化。同時(shí)保證各地塊具有最大的聯(lián)系可能性，使整個(gè)區(qū)域成為一個(gè)復(fù)合的多功能系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)目標(biāo)定位、盡快提升土地價(jià)值。三、項(xiàng)目規(guī)劃方案

1、項(xiàng)目的選址

104國(guó)道和環(huán)外環(huán)線之間100公頃2、項(xiàng)目功能分區(qū)項(xiàng)目共分為五個(gè)功能區(qū)：總部聚集區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)、高檔住宅區(qū)、生態(tài)居住區(qū)和旅游渡假區(qū)。

總部基地總部聚集區(qū)項(xiàng)目功能分區(qū)總部聚集區(qū)為項(xiàng)目的核心組成部分，構(gòu)筑三大核心功能區(qū)和五大配套功能區(qū)：2.五大配套功能區(qū)總部培訓(xùn)區(qū)

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)多功能會(huì)展中心企業(yè)服務(wù)中心中心廣場(chǎng)1.三大核心功能區(qū)西青六大產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部區(qū)產(chǎn)品交流中心區(qū)中試研發(fā)集聚區(qū)商貿(mào)服務(wù)區(qū)商貿(mào)服務(wù)重點(diǎn)建設(shè)酒店、購(gòu)物中心、各類商鋪、酒店式公寓等，集時(shí)尚品牌旗艦展示中心、服飾文化運(yùn)營(yíng)中心、國(guó)際商貿(mào)會(huì)展中心、網(wǎng)上商城交易中心、概念生活體驗(yàn)中心、數(shù)碼電子體驗(yàn)中心、時(shí)尚服飾文化交流中心為一體，使項(xiàng)目配套上升到一個(gè)新的臺(tái)階，與鎮(zhèn)區(qū)其他商業(yè)區(qū)共同構(gòu)成更加強(qiáng)勢(shì)的商業(yè)布局。生態(tài)居住區(qū)生態(tài)居住區(qū)位于商貿(mào)服務(wù)區(qū)以西，主要建設(shè)普通商品住宅和生活配套設(shè)施。高檔住宅區(qū)高檔住宅區(qū)位于元寶島西部，主要開發(fā)以別墅、洋房為主的高端住宅，充分發(fā)揮該地段的區(qū)位景觀優(yōu)勢(shì)。生態(tài)旅游度假區(qū)在元寶島東部、以文昌閣為中心