工程計(jì)量與造價管理第7章設(shè)計(jì)概算同濟(jì)大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)系第7章設(shè)計(jì)概算7.1設(shè)計(jì)概算的基本概念7.2設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容7.3設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)7.4單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法7.5單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法7.6建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法7.7設(shè)計(jì)概算的審查7.1設(shè)計(jì)概算的基本概念設(shè)計(jì)概算的含義建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。其特點(diǎn)是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預(yù)算同濟(jì)大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)系建設(shè)項(xiàng)目總概算設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目總概算單位建筑工程概算單項(xiàng)工程綜合概算單位設(shè)備及安裝工程概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金概算設(shè)計(jì)概算的三級概算關(guān)系圖給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算單單項(xiàng)工程綜合概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概算同濟(jì)大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容主要工程項(xiàng)目綜合概算輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概算工程費(fèi)用概算室外工程項(xiàng)目(紅線以內(nèi))綜合概算場外工程項(xiàng)目(紅線以外)綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算工程建設(shè)其他費(fèi)概算用基本預(yù)備費(fèi)概算預(yù)備費(fèi)概算漲價預(yù)備費(fèi)概算建設(shè)期貸款利息概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金概算同濟(jì)大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)系建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容7.3設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)(1)國家有關(guān)建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)和方針政(2)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書(或批準(zhǔn)的可行性研究文件)和主管部門的有關(guān)規(guī)定。(3)初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表。7.3設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)(4)能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的設(shè)計(jì)圖紙(或內(nèi)部作業(yè)草圖)、文字說明和主要設(shè)備表，其中計(jì)文字說明(應(yīng)說明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸);結(jié)構(gòu)7.3設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)(5)當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額(或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額，本節(jié)下同)、單位估價表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件等資料。(6)現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價及運(yùn)雜費(fèi)率。(7)現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價格。(8)建設(shè)場地的自然條件和施工條件。(9)類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。(10)建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價的其他資料。同濟(jì)大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)系7.4單位工程概算的編制方法詳細(xì)單位工程概算書是計(jì)算一個獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物(即單項(xiàng)工程)中每個專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩類：建筑建筑(安裝)工程直接工程費(fèi)計(jì)算表、建筑(安裝)工程人工、材料，機(jī)械臺班價差表、建筑(安裝)工程費(fèi)用構(gòu)成表。建筑工程概算的編制方法有：概算定額法(擴(kuò)大單價法)、概7.4單位工程概算的編制方法(二)單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例(1)概算定額法(又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法)它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(基價),計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價。概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程(或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件)項(xiàng)目的工程量時，才可采用。(二)單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例(1)概算定額法--步驟：1)列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價；3)計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程4)按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直5)按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)和利稅；6)計(jì)算單位工程概算造價。7.4單位工程概算的編制方法(二)單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例(1)概算定額法--步驟：【例】工程量表(下表)編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價和平費(fèi)率分別為：措施費(fèi)率為4%,間接費(fèi)費(fèi)率為5%,利潤率為7%,綜合稅率為3.413%(以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ))。7.4單位工程概算的編制方法【例】續(xù)前表某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價分部工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價(元)基礎(chǔ)工程混凝土及鋼筋混凝土砌筑工程地面工程樓面工程卷材屋面門窗工程腳手架序號分部工程或費(fèi)用名稱單位工程量單價(元)合價(元)1基礎(chǔ)工程2混凝土及鋼筋混凝土3砌筑工程4地面工程5樓面工程6卷材屋面7門窗工程8腳手架A直接費(fèi)工程小計(jì)以上8項(xiàng)之和B措施費(fèi)C直接費(fèi)小計(jì)D間接費(fèi)E利潤F稅金概算造價平方米造價7.4單位工程概算的編制方法(2)概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可采用此7.4單位工程概算的編制方法(二)單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例(2)概算指標(biāo)法1)設(shè)計(jì)對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q?P?-Q?P?J——原概算指標(biāo)；Q?——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量；Q?——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量；P?——換入新結(jié)構(gòu)的單價；P?——換出舊結(jié)構(gòu)的單價。7.4單位工程概算的編制方法標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量工、料、機(jī)數(shù)量件工程量料、機(jī)消耗量換出結(jié)構(gòu)換出結(jié)構(gòu)相應(yīng)定額工、×件工程量料、機(jī)消耗量7.4單位工程概算的編制方法2)設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺班費(fèi)用的調(diào)整?！撇牧稀C(jī)械數(shù)相應(yīng)單價人工、材料、機(jī)械費(fèi)用換入設(shè)備、人工、擬建地區(qū)二(二)單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例而今擬建一棟辦公樓3000m2,采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶公室建筑工程直接工程費(fèi)造價?7.4單位工程概算的編制方法(二)單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例(2)概算指標(biāo)法【解】調(diào)整后的概算指標(biāo)(元/m2)=37839+51=390(元/m2)擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)=3000×390=1170000元然后按上述概算定額法同樣計(jì)算程序和方法，計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。7.4單位工程概算的編制方法(二)單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例(3)類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同；類似工程造價的價差調(diào)整常有兩種方法是：(二)單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例(3)類似工程預(yù)算法1)類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價指標(biāo)。2)類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)7.5單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法·單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明(不編制總概算時列入)、綜合概算表(含其所附的單位工程概算表和建筑材料表)和有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算數(shù)三大部分。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個單項(xiàng)工程時，此時綜合概算文件(實(shí)為總概算)除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)7.5單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法(1)編制說明。其內(nèi)容為：1)工程概況。簡述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說明引進(jìn)內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。2)編制依據(jù)。包括國家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計(jì)文件?，F(xiàn)行概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價格和費(fèi)用指標(biāo)3)編制方法。說明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法，或其他方法。4)其他必要的說明同濟(jì)大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)系7.5單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法(2)綜合概算表一綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表一綜合概算表見教材P156表7.27.6建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法·總概算的內(nèi)容一設(shè)計(jì)總概算文件一般應(yīng)包括：編制說明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨(dú)立裝釘成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁(扉頁)和目錄。7.6建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法總概算的內(nèi)容(1)編制說明。編制說明的內(nèi)容與單項(xiàng)工程綜合概算文件相同。(2)總概算表(見教材P157,表7.3)?？偢潘惚響?yīng)反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計(jì)概算編制期價格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的投資；動態(tài)投資是指概算編制時期到竣工驗(yàn)收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。7.6建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法總概算的內(nèi)容(3)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)確定，并按同一格式編制。(4)主要建筑安裝材料匯總表。針對每一個單項(xiàng)工程列出鋼筋、型鋼、水泥、原木等主要建筑安裝材料的消耗量(一)審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)1)審查編制依據(jù)的合法性2)審查編制依據(jù)的時效性3)審查編制依據(jù)的適用范圍7.7設(shè)計(jì)概算的審查(二)審查概算編制深度1)審查編制說明。審查編制說明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等重大原則問題，若編制說明有差錯，具體概算必有差錯。2)審查概算編制的完整性。一般大中型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算，應(yīng)有完整的編制說明和“三級概算”(即總概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表),并按有關(guān)規(guī)定的深度進(jìn)行編制。審查是否有符合規(guī)定的“三級概算”,各級概算的編制、核對、審核是否按規(guī)定簽署，有無隨意(二)審查概算編制深度3)審查概算的編制范圍。審概算編制范圍及具體內(nèi)容是否與主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目范圍及具體工程內(nèi)容一致；審查分期建設(shè)項(xiàng)目的建筑范圍及具體工程內(nèi)容有無重復(fù)交叉，是否重復(fù)計(jì)算或漏算；審查其他費(fèi)用應(yīng)列的項(xiàng)目是否符合規(guī)定、靜態(tài)投資、動態(tài)投資和經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資7.7設(shè)計(jì)概算的審查(三)審查工程概算的內(nèi)容(1)審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件的編制。(2)審查建設(shè)規(guī)模(投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(用地指標(biāo)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等)、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。(3)審查編制方法、計(jì)價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定(4)審查工程量是否正確(5)審查材料用量和價格7.7設(shè)計(jì)概算的審查(三)審查工程概算的內(nèi)容(6)審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與設(shè)備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價格是否真實(shí)，設(shè)備原價和運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算是否正確，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的計(jì)價方法是否符合規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備的各項(xiàng)費(fèi)用的組成及其計(jì)算程序、方法是否符合國家主管部門的規(guī)定。(7)審查建筑安裝工程的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正同濟(jì)大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)系7.7設(shè)計(jì)概算的審查(三)審查工程概算的內(nèi)容(8)審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求，有無設(shè)計(jì)文件外項(xiàng)目，有無將非生產(chǎn)性項(xiàng)目以生產(chǎn)性項(xiàng)目列入。(9)審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成。(10)審查工程建設(shè)其他各項(xiàng)費(fèi)用(12)審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(13)審查投資經(jīng)濟(jì)效果同濟(jì)大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)系7.7設(shè)計(jì)概算的審查(三)審查設(shè)計(jì)概算的方法較常用方法有：對比分析法主要是通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對比；工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對比；綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比；各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對比；材料、人工單價與統(tǒng)一信息對比；引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報價要求對比；技經(jīng)指標(biāo)與同類工程對比等等；通過以上對比，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算存在的主要問題和偏差。7.7設(shè)計(jì)概算的審查(三)審查設(shè)計(jì)概算的方法2)查詢核實(shí)法查詢核實(shí)法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。主要設(shè)備的市場價向設(shè)備供應(yīng)部門或招標(biāo)公司查詢核實(shí)；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)(工程)查詢了解；引進(jìn)設(shè)備價格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí)；復(fù)雜的建安工程向同類工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見；深度不夠或不清楚的問題直接同原概算