買房子開發(fā)商承諾協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落于[房屋具體地址]，該房屋所在建筑物的土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證號]，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為[建設(shè)用地規(guī)劃許可證號]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號]，建筑工程施工許可證號為[建筑工程施工許可證號]。2.房屋為[具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。（二）房屋附屬設(shè)施及配套情況1.甲方承諾該房屋的供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。2.小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的公共設(shè)施，如綠化、道路、停車場、物業(yè)管理用房等，將按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)并在約定時(shí)間內(nèi)投入使用。3.房屋附屬的門窗、電梯、消防設(shè)施等設(shè)備，將采用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范的產(chǎn)品，并保證其正常運(yùn)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議及相關(guān)合同的約定收取購房款項(xiàng)。（2）在符合法律法規(guī)和合同約定的情況下，對房屋建設(shè)工程進(jìn)行合理的調(diào)整和變更，但應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.義務(wù)（1）按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行房屋的開發(fā)建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合要求。在房屋建設(shè)過程中，接受乙方的合理監(jiān)督。（2）在約定的交房期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（3）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。（4）對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議及相關(guān)合同的約定，對房屋的建設(shè)情況進(jìn)行了解和監(jiān)督。（2）在房屋交付后，享有房屋的占有、使用、收益和處分等權(quán)利。（3）要求甲方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如甲方違約，有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議及相關(guān)合同的約定，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。（2）在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，遵守小區(qū)的管理規(guī)定。（3）配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。三、購房款項(xiàng)及支付方式（一）購房款項(xiàng)房屋總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款已包含房屋及附屬設(shè)施的價(jià)格，以及按照國家規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。（二）支付方式乙方選擇以下第[X]種方式支付購房款項(xiàng)：1.一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部購房款。2.分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋主體結(jié)構(gòu)完工之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付不低于購房款[X]%的首付款，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款由乙方申請銀行按揭貸款支付。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，到指定銀行辦理貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余購房款。四、房屋交付（一）交付期限甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因，導(dǎo)致房屋不能按時(shí)交付的，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付期限可相應(yīng)順延。（二）交付條件1.房屋已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。3.小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的公共設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成并具備使用條件。（三）交付手續(xù)1.房屋達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)在交付期限屆滿前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照甲方要求簽署相關(guān)文件，并繳納相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙及其他相關(guān)物品。3.乙方如對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在交付時(shí)書面提出。甲方應(yīng)在接到書面異議后[X]日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并將核實(shí)情況書面通知乙方。如確屬房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修期間不視為甲方逾期交付。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理房屋所有權(quán)初始登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。（二）轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在甲方辦理完初始登記后[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件和資料。（三）違約責(zé)任如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的期限交付房屋，逾期不超過[X]日的，甲方應(yīng)自本協(xié)議約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，每日按照乙方已付購房款的[X]‰向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2.逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自本協(xié)議約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，每日按照乙方已付購房款的[X]‰向乙方支付違約金。3.如甲方交付的房屋不符合交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后[X]日內(nèi)完成整改，使其達(dá)到交付條件。逾期未完成整改的，按照本條第1款或第2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本條第3款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)，逾期不超過[X]日的，乙方應(yīng)自本協(xié)議約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，每日按照未付購房款的[X]‰向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2.逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方應(yīng)在扣除違約金后將乙方已付購房款退還乙方。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。