農(nóng)村買賣住宅合同協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號(hào)碼]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的一處住宅，有意出售該住宅；乙方有意購(gòu)買該住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1住宅基本情況甲方自愿將坐落于[具體農(nóng)村地址]的住宅出售給乙方。該住宅的宅基地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]（若有）。1.2房屋狀況該住宅為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，共[X]間房間。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如庭院、水井、豬圈等]。1.3宅基地情況該住宅所占用的宅基地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。第二條雙方聲明與保證2.1甲方聲明與保證（1）甲方保證對(duì)該住宅擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押，也未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利。（2）甲方保證向乙方提供的有關(guān)該住宅的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。（3）甲方保證在本合同簽訂前，已取得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意該住宅轉(zhuǎn)讓的書面文件（如有相關(guān)規(guī)定）。2.2乙方聲明與保證（1）乙方保證具有購(gòu)買該住宅的合法資格，符合相關(guān)法律法規(guī)和本集體經(jīng)濟(jì)組織的規(guī)定（如有相關(guān)規(guī)定）。（2）乙方保證按照本合同的約定支付購(gòu)房款。第三條價(jià)款及支付方式3.1價(jià)款該住宅的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.2支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方支付最后一筆購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。（2）在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）或甲方將房屋交付給乙方使用之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（3）剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），在[具體時(shí)間或條件]支付。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]前將該住宅交付給乙方使用。如遇不可抗力等特殊情況，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明情況。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定外），包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等完好無損，能夠正常使用。同時(shí)，甲方應(yīng)將與該住宅相關(guān)的所有證件、資料（如宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等）一并交付給乙方。4.3交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付房屋時(shí)辦理交接手續(xù)，簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋的交付情況。第五條產(chǎn)權(quán)變更登記5.1協(xié)助義務(wù)在本合同生效后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有），包括提供必要的文件、資料，配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)等。5.2費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如無相關(guān)規(guī)定，則由雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取購(gòu)房款。（2）在乙方違約的情況下，依據(jù)本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。6.1.2義務(wù)（1）按照本合同的約定交付房屋，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（2）保證該住宅在交付前不存在質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（3）在交付房屋后，不得再對(duì)該住宅主張任何權(quán)利。6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定接收房屋，并取得該住宅的所有權(quán)（如有產(chǎn)權(quán)變更登記）。（2）在甲方違約的情況下，依據(jù)本合同的約定追究甲方的違約責(zé)任。6.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定支付購(gòu)房款。（2）合理使用該住宅，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途。（3）承擔(dān)該住宅交付后的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同的約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方隱瞞該住宅存在的權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。7.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同的約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。（2）若乙方擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[