二手房合同物業(yè)協(xié)議模板一、合同雙方身份（一）甲方（賣方）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）乙方（買方）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]（三）丙方（物業(yè)管理公司）公司名稱：[物業(yè)管理公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]公司地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）二手房基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，包括房屋所在的小區(qū)名稱、樓號、單元號、房號等詳細(xì)信息。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。3.房屋用途：該房屋用途為住宅，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]。4.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于固定裝修、門窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、空調(diào)、熱水器等（具體附屬設(shè)施清單見附件一）。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對房屋共用部位（如屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道等）進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全和正常使用。對房屋共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等）進(jìn)行日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域（如道路、停車場、綠化區(qū)域等）的清掃、保潔工作，定期清理垃圾，保持環(huán)境整潔。對小區(qū)內(nèi)的垃圾桶、垃圾站等衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行定期清理和消毒，防止滋生蚊蟲和傳播疾病。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀的美觀和健康。根據(jù)季節(jié)變化和植物生長特點(diǎn)，及時調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)方案，確保綠化效果。4.安全防范管理建立健全安全防范制度，配備必要的安全防范設(shè)施（如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、保安人員等），保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。對小區(qū)進(jìn)行24小時巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。5.車輛管理對小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行有序停放管理，劃定停車位，引導(dǎo)車輛規(guī)范停放。維護(hù)小區(qū)內(nèi)的交通秩序，確保道路暢通，防止車輛亂停亂放影響其他居民的正常通行。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式收取房屋價款。在房屋交付前，有權(quán)使用和管理該房屋及附屬設(shè)施，但不得損害乙方的合法權(quán)益。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)的相關(guān)情況，并對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，能夠合法轉(zhuǎn)讓。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付前，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。向乙方提供房屋的相關(guān)資料（如房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等）。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式取得房屋的所有權(quán)，并對該房屋及附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。享受丙方提供的物業(yè)服務(wù)，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。有權(quán)參與小區(qū)的物業(yè)管理活動，對小區(qū)的管理和發(fā)展提出意見和建議。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。在房屋交付后，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（三）丙方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。對小區(qū)的物業(yè)管理活動進(jìn)行自主管理，制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方和乙方配合物業(yè)管理工作，對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。2.義務(wù)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。對甲方和乙方在物業(yè)管理活動中提出的意見和建議，及時進(jìn)行處理和反饋。維護(hù)小區(qū)的公共秩序和安全，及時處理各類突發(fā)事件和緊急情況。四、違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1.若甲方未能按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房屋價款及利息，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方在房屋交付前未結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及滯納金，并按照費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方的違約責(zé)任1.若乙方未能按照合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方收取違約金。2.若乙方未按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向丙方支付滯納金；逾期超過[X]日的，丙方有權(quán)采取相應(yīng)的催繳措施，如停止提供部分物業(yè)服務(wù)等。（三）丙方的違約責(zé)任1.若丙方未能按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方的合法權(quán)益受到損害的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若丙方未定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，或公布的收支情況不真實(shí)、不準(zhǔn)確的，乙方有權(quán)要求丙方限期改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)，直至丙方改正為止。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章