農(nóng)場土地協(xié)議出讓協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[具體地址]的農(nóng)場土地使用權(quán)，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該農(nóng)場土地使用權(quán)協(xié)議出讓給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、出讓土地基本情況（一）土地位置出讓土地位于[詳細(xì)地理位置描述，如某省某市某縣某鎮(zhèn)某村具體方位]，其四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或邊界描述]，南至[具體標(biāo)志物或邊界描述]，西至[具體標(biāo)志物或邊界描述]，北至[具體標(biāo)志物或邊界描述]。（二）土地面積出讓土地總面積為[X]平方米（以相關(guān)土地權(quán)屬證書或測量文件為準(zhǔn)）。（三）土地用途該土地用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，包括但不限于種植農(nóng)作物、養(yǎng)殖牲畜、建設(shè)農(nóng)業(yè)設(shè)施等符合國家和地方農(nóng)業(yè)政策的用途。（四）土地權(quán)屬狀況甲方保證對該出讓土地?fù)碛泻戏?、完整的使用?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制。土地的相關(guān)權(quán)屬證書編號為[具體證書編號]，證書登記的土地使用權(quán)人為甲方。二、出讓方式及價格（一）出讓方式甲方以協(xié)議出讓的方式將上述農(nóng)場土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（二）出讓價格雙方協(xié)商確定該農(nóng)場土地使用權(quán)出讓總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為乙方取得土地使用權(quán)的全部費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、地上附著物補(bǔ)償?shù)人邢嚓P(guān)費(fèi)用。（三）付款方式1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付出讓總價款的[X]%作為定金，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在甲方完成本協(xié)議約定的交付土地及相關(guān)手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的出讓價款，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取土地出讓價款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）確保出讓土地的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制或糾紛。如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供與該土地相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、土地規(guī)劃文件、地上附著物清單等。（3）在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將出讓土地交付給乙方使用。交付時，土地應(yīng)保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定外），地上附著物應(yīng)一并交付給乙方。（4）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供證明材料等。辦理土地使用權(quán)變更登記所需的稅費(fèi)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定取得出讓土地的使用權(quán)，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。（2）在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓價款。（2）按照土地的規(guī)劃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（3）在使用土地過程中，遵守國家和地方的法律法規(guī)，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行破壞土地資源、污染環(huán)境等違法違規(guī)行為。（4）在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，積極配合甲方提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。四、土地交付（一）交付時間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將出讓土地交付給乙方。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的土地應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.土地邊界清晰，四至明確。2.地上附著物保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定外），無損壞、缺失等情況。3.土地上的相關(guān)設(shè)施（如灌溉設(shè)施、電力設(shè)施等）能夠正常使用。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在土地交付時辦理書面交付手續(xù)，簽署《土地交付確認(rèn)書》，確認(rèn)土地的交付情況。《土地交付確認(rèn)書》應(yīng)包括土地的位置、面積、地上附著物情況等內(nèi)容。五、土地使用權(quán)變更登記（一）登記辦理雙方應(yīng)在土地交付后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）登記費(fèi)用承擔(dān)辦理土地使用權(quán)變更登記所需的稅費(fèi)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項目]。六、地上附著物處理（一）現(xiàn)狀描述出讓土地上的地上附著物包括但不限于[具體地上附著物名稱，如房屋、大棚、樹木等]。雙方對地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行了確認(rèn)，并在本協(xié)議附件《地上附著物清單》中詳細(xì)列明。（二）處理方式地上附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不得擅自拆除、損壞或處置地上附著物。如地上附著物存在需要維修、保養(yǎng)或更新的情況，乙方有權(quán)自行決定處理方式，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞土地權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制等情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接損失、間接損失以及為解決糾紛所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照土地出讓總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付土地出讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照土地出讓總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞土地資源、污染環(huán)境等違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并恢復(fù)土地原狀。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照土地出讓總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)恢復(fù)土地原狀所需的全部費(fèi)用。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密