與公司簽訂物業(yè)合同范本物業(yè)服務(wù)合同甲方（委托方）：公司名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（受托方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱(chēng)]物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”），需要專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)，乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為該物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1服務(wù)內(nèi)容乙方按照本合同約定，為該物業(yè)提供以下服務(wù)：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：物業(yè)共用部位包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修和養(yǎng)護(hù)，確保共用部位的安全和正常使用。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案和維護(hù)保養(yǎng)記錄，按照設(shè)備的使用說(shuō)明和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行操作和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通：乙方應(yīng)每日對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔；定期對(duì)垃圾進(jìn)行收集和清運(yùn)，確保垃圾不堆積；定期對(duì)雨、污水管道進(jìn)行疏通，防止管道堵塞。公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化植物的健康生長(zhǎng)和美觀。車(chē)輛停放管理：乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車(chē)位，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，確保交通暢通。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理：乙方應(yīng)配備必要的安保人員，建立值班制度和巡邏制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)安全防范，防止發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全事故。裝飾裝修管理服務(wù)：乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保裝飾裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定和安全要求。其他服務(wù)：根據(jù)甲方的需求和雙方的約定，乙方還應(yīng)提供其他相關(guān)服務(wù)，如物業(yè)檔案資料管理等。1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同附件一《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收?。鹤≌飿I(yè)：[具體金額]元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米；其他物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，按照上月實(shí)際服務(wù)面積和服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。3.3費(fèi)用調(diào)整在合同有效期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)要求調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)成本增加的證明材料。雙方應(yīng)就費(fèi)用調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。有權(quán)了解乙方的財(cái)務(wù)收支情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，向乙方提供必要的辦公場(chǎng)所和相關(guān)資料。督促業(yè)主或物業(yè)使用人遵守物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)定，配合乙方的工作。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況制定和完善物業(yè)服務(wù)管理制度，并組織實(shí)施。有權(quán)選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個(gè)人。義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的投訴和建議及時(shí)進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果反饋給甲方。保守甲方和業(yè)主或物業(yè)使用人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)停止部分或全部物業(yè)服務(wù)，并通過(guò)法律途徑追討欠費(fèi)。如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方違反本合同約定，給甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個(gè)人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同變更、解除與終止7.1合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。7.3合同終止本合同期滿(mǎn)或提前解除后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行交接，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料和財(cái)物。第八條其他條款8.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。8.2通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以郵件簽收日期為送達(dá)日期。8.3合同附件本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《物業(yè)服務(wù)標(biāo)