電梯維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程匯編一、引言電梯作為高層建筑的核心垂直運(yùn)輸設(shè)備，其安全性、可靠性直接關(guān)系到乘客的生命財(cái)產(chǎn)安全及建筑物的正常運(yùn)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及TSGT5002《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)要求，電梯使用單位必須定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，以消除安全隱患、延長(zhǎng)設(shè)備壽命、保障運(yùn)行質(zhì)量。本規(guī)程匯編旨在規(guī)范電梯維護(hù)保養(yǎng)行為，明確維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容與要求，為電梯維護(hù)保養(yǎng)單位及作業(yè)人員提供技術(shù)指導(dǎo)。二、總則（一）目的本規(guī)程旨在規(guī)范電梯維護(hù)保養(yǎng)工作，確保電梯部件性能符合標(biāo)準(zhǔn)要求，預(yù)防故障發(fā)生，保障電梯安全、穩(wěn)定運(yùn)行。（二）適用范圍本規(guī)程適用于乘客電梯、載貨電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等各類電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，不適用于電梯的改造、重大修理及報(bào)廢處理。（三）術(shù)語(yǔ)定義1.維護(hù)保養(yǎng)：為保證電梯正常運(yùn)行，定期對(duì)電梯部件進(jìn)行檢查、清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換易損件等工作的總稱。2.日常保養(yǎng)：每日或每次運(yùn)行前進(jìn)行的常規(guī)檢查，主要針對(duì)電梯的關(guān)鍵部位（如門鎖、急停開關(guān)、曳引機(jī)溫度）。3.定期保養(yǎng)：按規(guī)定周期（月度、季度、年度）進(jìn)行的全面檢查與維護(hù)，包括對(duì)電梯部件的性能測(cè)試、精度調(diào)整及易損件更換。4.故障維修：電梯發(fā)生故障后，對(duì)故障部件進(jìn)行診斷、修復(fù)或更換，以恢復(fù)電梯正常運(yùn)行的工作。三、維護(hù)保養(yǎng)基本要求（一）人員資質(zhì)要求1.維護(hù)保養(yǎng)人員必須取得特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯維修），并在有效期內(nèi)。2.人員應(yīng)熟悉所維護(hù)電梯的型號(hào)、規(guī)格、性能參數(shù)及制造商的技術(shù)要求。3.定期參加繼續(xù)教育（每年不少于8學(xué)時(shí)），掌握最新的法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)技術(shù)。（二）設(shè)備工具要求1.專用工具：曳引繩張力測(cè)試儀、導(dǎo)軌校直儀、門刀間隙測(cè)量?jī)x、手動(dòng)盤車裝置、三角鑰匙。2.常用工具：扳手、螺絲刀、鉗子、萬(wàn)用表、絕緣電阻測(cè)試儀、轉(zhuǎn)速表。3.材料：電梯專用潤(rùn)滑油（如曳引機(jī)齒輪油、導(dǎo)靴襯潤(rùn)滑脂）、易損件（如門滑塊、導(dǎo)靴襯、接觸器觸點(diǎn)）。4.設(shè)備：必須定期校準(zhǔn)（如絕緣電阻測(cè)試儀、張力測(cè)試儀），確保測(cè)量精度。（三）安全管理要求1.作業(yè)前必須斷電上鎖，掛“正在維修”警示標(biāo)志，設(shè)置隔離欄，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。2.作業(yè)人員必須佩戴安全帽、安全帶、防護(hù)手套，高空作業(yè)（如機(jī)房頂部）時(shí)需系安全帶。3.嚴(yán)禁帶電作業(yè)，如需帶電測(cè)試，必須由持證電工操作，并采取絕緣防護(hù)措施。4.作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)必須保持整潔，工具、材料擺放整齊，避免絆倒或墜落。四、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容與周期本部分按電梯核心部件分類，明確各部件的保養(yǎng)項(xiàng)目、周期及技術(shù)要求，具體如下：（一）曳引系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)曳引系統(tǒng)是電梯的動(dòng)力來(lái)源，主要包括曳引機(jī)、曳引繩、制動(dòng)器、導(dǎo)向輪。周期保養(yǎng)項(xiàng)目技術(shù)要求日常保養(yǎng)1.檢查曳引機(jī)運(yùn)行聲音、振動(dòng)；2.檢查軸承溫度；3.檢查油箱油位；4.檢查制動(dòng)器狀態(tài)1.無(wú)異常聲音、振動(dòng)；2.軸承溫度≤80℃；3.油位在刻度線范圍內(nèi)；4.制動(dòng)器處于釋放狀態(tài)月度保養(yǎng)1.檢查曳引繩張力均勻性；2.檢查曳引繩表面斷絲、磨損；3.檢查制動(dòng)器間隙1.張力偏差≤5%；2.斷絲≤10%/股，磨損≤原直徑10%；3.間隙0.5-1mm季度保養(yǎng)1.檢查曳引輪槽磨損；2.檢查導(dǎo)向輪轉(zhuǎn)動(dòng)靈活性；3.檢查制動(dòng)器彈簧彈力1.槽深磨損≤原深度1/3；2.無(wú)卡滯；3.彈力符合制造商要求年度保養(yǎng)1.解體檢查曳引機(jī)齒輪、軸承；2.更換曳引機(jī)潤(rùn)滑油；3.校準(zhǔn)制動(dòng)器間隙1.齒輪無(wú)點(diǎn)蝕、磨損，軸承無(wú)松動(dòng)；2.按制造商規(guī)定型號(hào)、數(shù)量更換；3.間隙0.5-1mm（二）導(dǎo)向系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)導(dǎo)向系統(tǒng)用于保證轎廂沿導(dǎo)軌運(yùn)行，主要包括導(dǎo)軌、導(dǎo)靴、導(dǎo)軌支架。周期保養(yǎng)項(xiàng)目技術(shù)要求日常保養(yǎng)1.檢查導(dǎo)軌表面清潔度；2.檢查導(dǎo)靴與導(dǎo)軌間隙1.無(wú)油污、雜物；2.間隙2-3mm月度保養(yǎng)1.檢查導(dǎo)軌接頭臺(tái)階；2.檢查導(dǎo)靴襯磨損；3.檢查導(dǎo)軌支架固定螺栓1.臺(tái)階≤0.05mm；2.磨損≤原厚度1/3；3.無(wú)松動(dòng)季度保養(yǎng)1.檢查導(dǎo)軌垂直度；2.檢查導(dǎo)靴調(diào)整靈活性；3.清潔導(dǎo)軌表面1.垂直度偏差≤1mm/5m；2.調(diào)整螺栓無(wú)卡滯；3.用棉紗擦拭干凈年度保養(yǎng)1.更換導(dǎo)靴襯；2.校準(zhǔn)導(dǎo)軌垂直度；3.檢查導(dǎo)軌支架焊接質(zhì)量1.按制造商要求更換；2.偏差≤1mm/5m；3.無(wú)裂紋、脫焊（三）門系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)門系統(tǒng)是電梯的重要安全部件，主要包括層門、轎門、門機(jī)、門鎖。周期保養(yǎng)項(xiàng)目技術(shù)要求日常保養(yǎng)1.檢查門開關(guān)靈活性；2.檢查門鎖狀態(tài)；3.檢查層門地坎清潔度1.無(wú)卡頓、異響；2.門關(guān)閉后觸點(diǎn)接觸良好；3.無(wú)雜物月度保養(yǎng)1.檢查門滑塊磨損；2.檢查門機(jī)皮帶張力；3.檢查門刀與層門地坎間隙1.磨損≤原厚度1/3；2.皮帶撓度≤10mm（手壓）；3.間隙5-10mm季度保養(yǎng)1.檢查門導(dǎo)軌清潔度；2.檢查門機(jī)電機(jī)運(yùn)行溫度；3.潤(rùn)滑門鉸鏈1.無(wú)油污、雜物；2.電機(jī)溫度≤70℃；3.用石墨潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑年度保養(yǎng)1.更換門滑塊；2.檢查門鎖機(jī)構(gòu)磨損；3.校準(zhǔn)門刀間隙1.按制造商要求更換；2.無(wú)嚴(yán)重磨損；3.間隙5-10mm（四）轎廂系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)轎廂系統(tǒng)是乘客乘坐的空間，主要包括轎廂架、轎廂體、導(dǎo)靴、緩沖器。周期保養(yǎng)項(xiàng)目技術(shù)要求日常保養(yǎng)1.檢查轎廂內(nèi)照明、通風(fēng)；2.檢查應(yīng)急報(bào)警裝置；3.檢查轎廂內(nèi)裝飾1.照明正常，通風(fēng)良好；2.報(bào)警有效；3.無(wú)損壞月度保養(yǎng)1.檢查轎廂水平度；2.檢查導(dǎo)靴磨損；3.檢查轎廂架固定螺栓1.偏差≤1/1000；2.磨損≤原厚度1/3；3.無(wú)松動(dòng)季度保養(yǎng)1.檢查轎廂內(nèi)應(yīng)急照明；2.檢查緩沖器油位；3.清潔轎廂內(nèi)衛(wèi)生1.應(yīng)急照明正常；2.液壓緩沖器油位在刻度線內(nèi)；3.無(wú)雜物年度保養(yǎng)1.檢查轎廂架焊接質(zhì)量；2.更換導(dǎo)靴襯；3.校準(zhǔn)轎廂水平度1.無(wú)裂紋、脫焊；2.按制造商要求更換；3.偏差≤1/1000（五）安全保護(hù)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)安全保護(hù)系統(tǒng)是電梯的最后一道防線，主要包括限速器、安全鉗、緩沖器、超載保護(hù)。周期保養(yǎng)項(xiàng)目技術(shù)要求日常保養(yǎng)1.檢查急停開關(guān)狀態(tài)；2.檢查限速器輪槽清潔度；3.檢查超載保護(hù)指示燈1.急停開關(guān)有效；2.無(wú)雜物；3.指示燈正常月度保養(yǎng)1.檢查安全鉗間隙；2.檢查緩沖器狀態(tài)；3.檢查極限開關(guān)1.間隙2-3mm；2.液壓緩沖器無(wú)泄漏，彈簧緩沖器無(wú)變形；3.極限開關(guān)有效季度保養(yǎng)1.檢查限速器鋼絲繩張力；2.安全鉗動(dòng)作試驗(yàn)；3.檢查超載保護(hù)靈敏度1.張力符合制造商要求；2.安全鉗能可靠制動(dòng)；3.超載10%時(shí)停止運(yùn)行并報(bào)警年度保養(yǎng)1.限速器校驗(yàn)（委托第三方）；2.更換安全鉗襯；3.檢查緩沖器行程1.校驗(yàn)合格（每2年1次）；2.按制造商要求更換；3.行程符合GB7588要求（六）電氣系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)電氣系統(tǒng)是電梯的控制核心，主要包括控制柜、接觸器、繼電器、接地系統(tǒng)。周期保養(yǎng)項(xiàng)目技術(shù)要求日常保養(yǎng)1.檢查控制柜清潔度；2.檢查接線端子松動(dòng)；3.檢查主電源開關(guān)狀態(tài)1.無(wú)灰塵、雜物；2.無(wú)松動(dòng)；3.開關(guān)有效月度保養(yǎng)1.檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)；2.檢查變頻器運(yùn)行溫度；3.檢查照明電路1.觸點(diǎn)無(wú)燒蝕（燒蝕嚴(yán)重需更換）；2.變頻器溫度≤60℃；3.照明正常季度保養(yǎng)1.測(cè)量絕緣電阻；2.檢查接地系統(tǒng)；3.校準(zhǔn)樓層顯示器1.動(dòng)力電路≥0.5MΩ，控制電路≥1MΩ；2.接地電阻≤4Ω；3.顯示準(zhǔn)確年度保養(yǎng)1.檢查主電源電纜；2.更換老化電線；3.校準(zhǔn)控制柜參數(shù)1.電纜無(wú)破損；2.老化電線需更換；3.參數(shù)符合制造商要求五、維護(hù)保養(yǎng)流程（一）準(zhǔn)備工作1.資料查閱：查閱上次保養(yǎng)記錄、故障記錄，了解電梯運(yùn)行情況（如近期是否有異常停梯、異響）。2.工具準(zhǔn)備：準(zhǔn)備好所需的工具、設(shè)備、材料（如潤(rùn)滑油、門滑塊），并檢查工具是否完好。3.安全防護(hù)：關(guān)閉主電源，掛“正在維修”警示標(biāo)志，設(shè)置隔離欄；作業(yè)人員佩戴安全帽、安全帶。（二）實(shí)施步驟1.機(jī)房檢查：檢查曳引機(jī)（聲音、溫度、油位）、控制柜（清潔度、接線端子）、限速器（輪槽、鋼絲繩）。2.井道檢查：檢查導(dǎo)軌（表面、接頭）、導(dǎo)靴（間隙、磨損）、曳引繩（張力、斷絲）、緩沖器（油位、狀態(tài)）。3.轎廂檢查：檢查轎廂內(nèi)（照明、通風(fēng)、應(yīng)急報(bào)警）、轎廂架（固定螺栓）、導(dǎo)靴（磨損）。4.層門檢查：檢查層門（開關(guān)靈活性、門鎖狀態(tài)）、門滑塊（磨損）、門機(jī)（皮帶張力、電機(jī)溫度）。5.試運(yùn)行：保養(yǎng)完成后，恢復(fù)電源，進(jìn)行試運(yùn)行（空載、滿載），檢查電梯運(yùn)行是否正常（如平層精度、門開關(guān)速度）。（三）記錄與報(bào)告1.填寫記錄：填寫《電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄》，內(nèi)容包括：保養(yǎng)日期、保養(yǎng)人員、電梯編號(hào)、保養(yǎng)項(xiàng)目、檢查結(jié)果、處理情況、用戶簽字。2.提交報(bào)告：保養(yǎng)完成后24小時(shí)內(nèi)，向用戶提交《電梯維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告》，說(shuō)明電梯運(yùn)行情況、存在的問(wèn)題及建議（如更換曳引繩、調(diào)整制動(dòng)器間隙）。3.歸檔保存：維護(hù)保養(yǎng)記錄需保存4年（符合TSGT5002要求），以備監(jiān)管部門檢查。六、故障處理與應(yīng)急措施（一）常見故障排查故障現(xiàn)象可能原因處理方法電梯停梯電源故障、門鎖故障、安全鉗動(dòng)作檢查電源是否正常；檢查門鎖觸點(diǎn)是否接觸良好；檢查安全鉗是否卡住門打不開門機(jī)故障、門鎖故障、門滑塊磨損檢查門機(jī)電機(jī)是否運(yùn)行；檢查門鎖機(jī)構(gòu)是否卡滯；更換磨損的門滑塊運(yùn)行異響曳引機(jī)軸承磨損、導(dǎo)軌不清潔、導(dǎo)靴磨損檢查曳引機(jī)軸承（更換潤(rùn)滑油或軸承）；清潔導(dǎo)軌表面；更換導(dǎo)靴襯平層精度差平層傳感器故障、曳引繩張力不均校準(zhǔn)平層傳感器；調(diào)整曳引繩張力（二）應(yīng)急救援流程1.響應(yīng)報(bào)警：接到用戶報(bào)警后，30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（市區(qū)），偏遠(yuǎn)地區(qū)不超過(guò)1小時(shí)。2.確認(rèn)位置：通過(guò)樓層顯示器或?qū)χv系統(tǒng)，確認(rèn)轎廂位置（如“轎廂在3樓與4樓之間”）。3.斷電鎖閉：關(guān)閉主電源，掛“正在救援”警示標(biāo)志，防止誤操作。4.手動(dòng)盤車：使用手動(dòng)盤車裝置，將轎廂盤至平層區(qū)（誤差≤50mm）。5.疏散乘客：用三角鑰匙打開層門，確認(rèn)轎廂位置后，疏散乘客（安撫情緒，告知不要驚慌）。6.報(bào)告情況：救援完成后，向用戶說(shuō)明故障原因及處理結(jié)果，并填寫《電梯應(yīng)急救援記錄》。七、質(zhì)量控制與改進(jìn)（一）檢查驗(yàn)收1.自我檢查：保養(yǎng)人員完成保養(yǎng)后，對(duì)保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行自我檢查（如檢查曳引繩張力、制動(dòng)器間隙），確保符合要求。2.質(zhì)量抽檢：維護(hù)保養(yǎng)單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人每月對(duì)保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行10%的抽檢（如抽查曳引繩張力、絕緣電阻），對(duì)不合格項(xiàng)目責(zé)令整改。3.用戶驗(yàn)收：用戶對(duì)保養(yǎng)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)電梯運(yùn)行正常后，在《電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄》上簽字。（二）投訴處理1.建立投訴渠道：設(shè)立投訴電話、郵箱，方便用戶反饋問(wèn)題。2.及時(shí)響應(yīng)：對(duì)用戶的投訴，24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，處理完成后24小時(shí)內(nèi)反饋處理結(jié)果。3.分析原因：對(duì)投訴問(wèn)題進(jìn)行分析（如頻繁停梯、門打不開），找出根源（如曳引繩張力不均、門滑塊磨損），采取措施防止再次發(fā)生。（三）持續(xù)改進(jìn)1.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：每月統(tǒng)計(jì)保養(yǎng)記錄、故障記錄，分析常見問(wèn)題（如門滑塊磨損過(guò)快、曳引機(jī)溫度過(guò)高）。2.改進(jìn)措施：針對(duì)常見問(wèn)題，采取改進(jìn)措施（如加強(qiáng)門導(dǎo)軌清潔、更換曳引機(jī)潤(rùn)滑油型號(hào)）。3.培訓(xùn)提升