建筑二次結構施工合同范本及風險提示一、前言建筑二次結構是主體結構施工完成后，為滿足建筑使用功能和空間劃分需求而進行的輔助結構施工，主要包括砌體墻、構造柱、圈梁、過梁、壓頂、窗臺板、陽臺欄板等分項工程。其施工質量直接影響建筑的整體性、安全性和使用體驗，因此，規(guī)范的《二次結構施工合同》是明確雙方權利義務、防范爭議的核心依據。本文結合工程實踐，提供建筑二次結構施工合同范本（以下簡稱“范本”），并針對合同簽訂與履行中的常見風險，給出針對性防范提示，旨在為建設單位（甲方）與施工單位（乙方）提供實用的參考依據。二、建筑二次結構施工合同范本（一）合同主體條款1.甲方：____________________（全稱），統(tǒng)一社會信用代碼：____________________，法定代表人：____________________，地址：____________________，聯(lián)系方式：____________________。2.乙方：____________________（全稱），統(tǒng)一社會信用代碼：____________________，法定代表人：____________________，地址：____________________，聯(lián)系方式：____________________；資質情況：乙方須具備建筑工程施工總承包資質（或砌體工程專業(yè)承包資質），資質等級：____________________；安全生產許可證編號：____________________。風險提示：需核查乙方資質證書、安全生產許可證的有效性（如是否在有效期內、是否與承包工程范圍匹配），避免“掛靠”“無資質”施工導致合同無效。（二）工程概況1.工程名稱：____________________2.工程地點：____________________3.二次結構施工內容：（1）砌體墻：采用____________________（材料，如加氣混凝土砌塊、燒結多孔磚），強度等級：____________________；（2）構造柱、圈梁、過梁：混凝土強度等級：____________________，鋼筋規(guī)格：____________________；（3）其他：____________________（如壓頂、窗臺板、陽臺欄板等）。4.工程規(guī)模：建筑面積約____________________㎡（或砌體工程量約____________________m3）。風險提示：需明確二次結構的具體施工內容，避免“二次結構全部工程”等模糊表述，防止后續(xù)乙方以“未包含某分項”為由拒絕施工或要求增加費用。（三）承包范圍與方式1.承包范圍：（1）二次結構施工的人工、材料、機械（需明確材料是否包含砌體、混凝土、鋼筋等，機械是否包含攪拌機、振搗器等）；（2）施工圖紙范圍內的隱蔽工程驗收（如構造柱鋼筋綁扎）、成品保護（如砌體墻防碰撞）；（3）其他：____________________（如配合甲方進行主體結構驗收）。2.承包方式：□包工包料□包工不包料（若為包工不包料，需明確材料供應方：甲方供應____________________，乙方供應____________________）。風險提示：承包方式需明確“材料供應責任”，如甲方供應的材料需約定“交付時間、地點、驗收標準”，避免因材料延誤導致工期糾紛。（四）合同價款及計價方式1.合同價款：（1）固定總價：人民幣____________________元（大寫：____________________），包含____________________（如人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金、風險費等）；（2）固定單價：砌體墻：____________________元/m3（包含材料、人工、機械）；構造柱：____________________元/m3（混凝土澆筑，包含鋼筋、模板）；圈梁/過梁：____________________元/m（包含鋼筋、模板、混凝土）；其他：____________________。（3）計價依據：《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB____）、《XX省建筑工程消耗量定額》（20XX版）。2.風險范圍：（1）固定總價/固定單價的風險范圍：____________________（如材料價格波動±5%以內不調整，超過±5%部分按實調整；人工單價調整按XX省住建廳發(fā)布的指導價執(zhí)行）；（2）風險范圍外的調整：如甲方提出的設計變更、不可抗力導致的費用增加，按實結算。風險提示：固定總價合同需明確“風險邊界”（如材料價格波動的調整閾值），避免乙方以“材料漲價”“人工成本上升”為由要求追加費用；固定單價合同需明確“單價包含的工作內容”（如砌體墻是否包含砌筑、勾縫、清理），避免后續(xù)爭議。（五）工期條款1.開工日期：以甲方書面通知為準（或____________________年____月____日）；2.竣工日期：____________________年____月____日；3.工期總日歷天數：____天（含節(jié)假日）；4.工期延誤處理：（1）甲方原因延誤（如未按時提供施工圖紙、場地、水電）：工期順延，甲方補償乙方窩工損失（按____元/天計算）；（2）乙方原因延誤（如人員不足、設備故障）：每延誤1天，乙方支付違約金____元（或合同總價的____‰），累計不超過合同總價的____%；（3）不可抗力延誤（如地震、臺風）：工期順延，雙方互不承擔責任。風險提示：需明確“工期延誤的責任劃分”，避免乙方將“自身管理不善”導致的延誤歸為“甲方原因”；同時，違約金比例需合理（如不超過合同總價的5%），避免過高的違約金條款被法院認定為“顯失公平”。（六）質量標準及驗收條款1.質量標準：（1）符合《砌體結構工程施工質量驗收標準》（GB____）、《混凝土結構工程施工質量驗收標準》（GB____）等國家及行業(yè)規(guī)范；（2）甲方特殊要求：____________________（如砌體墻垂直度允許偏差≤5mm/層，平整度允許偏差≤8mm；構造柱混凝土強度等級需達到C25）。2.驗收程序：（1）隱蔽工程驗收：乙方完成構造柱鋼筋綁扎、砌體墻拉結筋設置等隱蔽工程后，提前24小時通知甲方驗收；甲方需在24小時內組織驗收，驗收合格后方可進行下一道工序；（2）竣工驗收：乙方完成全部二次結構施工后，提交《竣工驗收報告》；甲方需在7天內組織驗收，驗收合格的，以驗收合格日期為竣工日期；驗收不合格的，乙方需在____天內整改完成，重新驗收。風險提示：需明確“質量驗收的標準”（如規(guī)范名稱、具體指標），避免甲方在驗收時提出“超出規(guī)范的額外要求”；同時，隱蔽工程驗收需“書面記錄”，避免后續(xù)甲方以“未驗收”為由拒絕支付進度款。（七）雙方權利與義務1.甲方權利與義務：（1）提供施工圖紙、地質勘察報告等技術資料；（2）提供施工場地（平整、無障礙物）、水電接駁點（至施工現場50米內）；（3）按時支付合同價款（詳見“付款方式”）；（4）組織隱蔽工程驗收、竣工驗收。2.乙方權利與義務：（1）編制《二次結構施工方案》，報甲方審批后執(zhí)行；（2）配備合格的項目經理（需具備建筑工程專業(yè)建造師資質）、技術人員、施工人員（如砌筑工、混凝土工）；（3）遵守安全生產規(guī)范，承擔施工過程中的安全責任（如發(fā)生安全事故，乙方負責處理并承擔損失）；（4）負責成品保護（如砌體墻用塑料薄膜覆蓋，防止污染），若因乙方原因導致成品損壞，負責修復。風險提示：需明確“安全責任”，避免甲方因“監(jiān)管不到位”承擔連帶責任；同時，乙方的“項目經理”需具備相應資質，避免“掛名”導致施工管理混亂。（八）付款方式1.預付款：合同簽訂后____天內，甲方支付合同總價的____%（即____元）作為預付款；2.進度款：（1）完成砌體墻施工的____%（如50%），經甲方驗收合格后，支付合同總價的____%（即____元）；（2）完成構造柱、圈梁施工，經甲方驗收合格后，支付合同總價的____%（即____元）；3.竣工款：竣工驗收合格后____天內，支付至合同總價的____%（即____元）；4.結算款：雙方完成工程結算后____天內，支付至結算總價的____%（即____元）；5.質保金：結算總價的____%（即____元）作為質保金，質保期（____年）屆滿后無質量問題，一次性支付。風險提示：需明確“付款節(jié)點的條件”（如“經甲方驗收合格”），避免甲方以“未驗收”為由拖延支付；同時，質保期需符合國家規(guī)定（如屋面防水工程質保期為5年，二次結構質保期一般為2年）。（九）變更與簽證條款1.設計變更：（1）甲方提出設計變更的，需出具《設計變更通知書》（加蓋甲方公章）；（2）乙方收到變更通知后____天內，提交《變更費用報價單》（包含人工費、材料費、機械費等）；（3）甲方在____天內確認報價，雙方簽訂《變更協(xié)議》后，乙方方可執(zhí)行變更。2.現場簽證：（1）因甲方原因導致的現場簽證（如增加砌體墻工程量、調整構造柱位置），乙方需在簽證事件發(fā)生后____天內，提交《現場簽證單》（注明簽證原因、內容、數量、時間）；（2）甲方需在____天內簽字確認，逾期未確認的，視為認可簽證內容。風險提示：需明確“變更與簽證的程序”（如“書面通知”“雙方簽字”），避免乙方擅自變更或簽證無證據；同時，簽證需“及時辦理”，避免超過時效（如《建設工程施工合同（示范文本）》規(guī)定，簽證需在事件發(fā)生后28天內提交）。（十）竣工驗收條款1.驗收條件：乙方完成全部二次結構施工，且符合以下條件：（1）隱蔽工程驗收合格；（2）施工資料齊全（如砌體工程檢驗批質量驗收記錄、混凝土試塊報告）；（3）成品保護到位，無損壞。2.驗收程序：（1）乙方提交《竣工驗收報告》及施工資料；（2）甲方組織監(jiān)理單位、設計單位、乙方進行驗收；（3）驗收合格的，出具《竣工驗收合格證明》；驗收不合格的，乙方整改后重新驗收。風險提示：需明確“驗收的條件”，避免乙方在“施工資料不全”的情況下要求驗收；同時，《竣工驗收合格證明》是乙方主張竣工款的重要依據，需妥善保存。（十一）違約責任1.甲方違約責任：（1）未按時支付合同價款的，每逾期1天，支付逾期部分的____‰（如萬分之三）作為利息；（2）未按時提供施工圖紙、場地的，工期順延，補償乙方窩工損失（按____元/天計算）。2.乙方違約責任：（1）未按時完工的，每延誤1天，支付違約金____元（或合同總價的____‰）；（2）質量不合格的，負責修復（費用由乙方承擔），若修復后仍不合格，甲方有權解除合同，乙方承擔合同總價____%的違約金；（3）違反安全生產規(guī)范的，甲方有權要求停工整改，乙方承擔整改費用；發(fā)生安全事故的，乙方負責處理并承擔損失。風險提示：違約責任需“公平對等”，避免“甲方逾期支付的違約金過低，乙方逾期完工的違約金過高”（如甲方逾期支付的違約金為萬分之三，乙方逾期完工的違約金為萬分之五，視為公平）。（十二）爭議解決條款本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交____________________仲裁委員會仲裁（仲裁裁決為終局裁決）；2.向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴。風險提示：需明確“爭議解決的方式”，若選擇仲裁，需明確仲裁委員會的名稱（如“XX市仲裁委員會”）；若選擇訴訟，需明確管轄法院（如“甲方所在地法院”），避免后續(xù)爭議。（十三）其他條款1.保險：乙方需為施工人員購買工傷保險，為施工設備購買財產保險；2.材料設備：甲方供應的材料，乙方需在收到后____天內驗收，逾期未驗收的，視為合格；3.保密：雙方需對本合同內容及施工過程中的技術資料保密；4.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；5.合同終止：本合同履行完畢，質保金支付完畢后終止。三、建筑二次結構施工合同風險提示（一）合同主體資格風險風險：乙方無相應資質、資質過期或掛靠，導致合同無效，工程質量無法保證。防范：核查乙方的《營業(yè)執(zhí)照》《資質證書》《安全生產許可證》原件，確認其資質等級與承包工程范圍匹配；避免與“個人”或“無資質的掛靠單位”簽訂合同。（二）承包范圍界定風險風險：承包范圍模糊（如“二次結構全部工程”），導致后續(xù)乙方拒絕施工或要求增加費用。防范：明確二次結構的具體施工內容（如砌體墻、構造柱、圈梁的材料、規(guī)格、工程量），避免使用模糊表述；可附《二次結構施工范圍清單》作為合同附件。（三）價款結算方式風險風險：固定總價合同未明確風險范圍（如材料價格波動），導致乙方以“材料漲價”為由要求增加費用；固定單價合同未明確單價包含的工作內容，導致后續(xù)爭議。防范：固定總價合同需明確“風險范圍”（如“材料價格波動±5%以內不調整”）；固定單價合同需明確“單價包含的工作內容”（如“砌體墻包含砌筑、勾縫、清理”）。（四）工期延誤責任風險風險：工期延誤的責任劃分不明確，導致乙方將“自身管理不善”導致的延誤歸為“甲方原因”。防范：明確“工期延誤的原因”（如甲方原因、乙方原因、不可抗力），分別約定處理方式（如甲方原因導致的延誤，工期順延，補償窩工損失；乙方原因導致的延誤，支付違約金）。（五）質量標準模糊風險風險：質量標準未明確（如未約定砌體墻的垂直度允許偏差），導致甲方在驗收時提出額外要求。防范：明確“質量驗收的標準”（如《砌體結構工程施工質量驗收標準》GB____）及甲方的特殊要求（如“砌體墻垂直度允許偏差≤5mm/層”），可附《二次結構質量驗收標準清單》作為合同附件。（六）變更簽證管理風險風險：變更未按程序辦理（如甲方口頭通知變更），或簽證無證據（如乙方未提交《現場簽證單》），導致后續(xù)爭議。防范：變更需出具《設計變更通知書》（加蓋甲方公章），簽證需提交《現場簽證單》（注明簽證原因、內容、數量、時間，雙方簽字蓋章）；避免口頭變更，及時辦理簽