違建民房出租協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議雙方為出租方（以下簡稱“甲方”）和承租方（以下簡稱“乙方”）。甲方同意將位于（詳細(xì)地址）的違建民房出租給乙方使用，乙方同意租賃該民房。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

二、租賃物品及用途

1.租賃物品：甲方同意將位于（詳細(xì)地址）的違建民房出租給乙方使用，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、室內(nèi)裝修等。

2.租賃用途：乙方租賃該民房用于居住、生活等合法用途。

三、租賃期限及租金

1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限自（起租日期）起至（到期日期）止，共計(jì)（租賃年數(shù)）年。

2.租金：乙方應(yīng)按本協(xié)議約定，每月向甲方支付租金（金額）元，共計(jì)（租金總額）元。租金支付方式為（支付方式，如：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。

四、押金及費(fèi)用

1.押金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付押金（金額）元。租賃期滿后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。

2.費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：

（1）水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等生活費(fèi)用；

（2）物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用；

（3）房屋維修費(fèi)用（經(jīng)雙方協(xié)商確定）。

五、房屋維護(hù)與管理

1.甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、室內(nèi)裝修等的維護(hù)和管理，確保房屋安全、適用。

2.乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、裝飾等。

3.租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，如需改動，應(yīng)經(jīng)甲方同意。

六、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供房屋，致使乙方無法使用，甲方應(yīng)退還押金并賠償乙方損失；

（2）房屋存在安全隱患，甲方未及時修復(fù)，致使乙方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付租金總額的（逾期違約金比例）作為違約金；

（2）擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、裝飾等，造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（3）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式變相出租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議自簽訂之日起至租賃期滿止，如甲方、乙方任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前一個月通知對方。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

簽訂日期：年月日

九、房屋現(xiàn)狀及使用限制

1.房屋現(xiàn)狀：甲方承諾在簽訂本協(xié)議時，房屋處于良好的使用狀態(tài)，無任何影響居住安全和正常使用的隱患。乙方在租賃期間應(yīng)自行檢查房屋設(shè)施，如有問題應(yīng)及時通知甲方。

2.使用限制：乙方不得將房屋用于任何非法活動，不得進(jìn)行任何可能危害房屋安全或違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的行為。乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他任何形式分時出租給第三方。

十、房屋維修及保險

1.維修責(zé)任：租賃期間，房屋的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2.保險：乙方應(yīng)自行購買房屋財(cái)產(chǎn)保險，確保在房屋租賃期間因意外事故造成的損失得到賠償。

十一、租賃期滿后的處理

1.租賃期滿后，乙方應(yīng)按照原狀退還房屋，并結(jié)清所有費(fèi)用。

2.若乙方希望續(xù)租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂租賃協(xié)議。

十二、不可抗力

1.如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)協(xié)商解決。

2.發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。

十三、通知方式

1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)對方后即視為送達(dá)。

2.除非另有約定，通知應(yīng)以掛號信或快遞方式寄送至對方提供的地址。

十四、協(xié)議變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更，均視為無效。

十五、協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋平面圖

2.房屋維修清單

3.附屬設(shè)施清單

十六、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

簽訂日期：年月日

十七、法律適用

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

十八、爭議解決方式

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃房屋所在地的人民法院訴訟解決。

十九、協(xié)議終止

1.本協(xié)議因租賃期滿、甲方提前解除、乙方提前解除、房屋被征收、不可抗力等因素終止。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

二十、協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋租賃合同

2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書

3.費(fèi)用清單

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

二十一、保密條款

1.雙方在本協(xié)議簽訂及履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本協(xié)議終止后仍然有效，雙方對保密信息的保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

二十二、協(xié)議解除

1.甲方有權(quán)利在以下情況下解除本協(xié)議：

-乙方未按時支付租金，經(jīng)甲方催告后仍逾期未支付；

-乙方違反本協(xié)議約定的使用限制，造成甲方損失；

-乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式變相出租；

-乙方未能妥善保管房屋，造成房屋嚴(yán)重?fù)p壞。

2.乙方有權(quán)利在以下情況下解除本協(xié)議：

-甲方未按約定提供房屋或房屋存在安全隱患；

-甲方違反本協(xié)議約定的維修責(zé)任。

二十三、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行與解釋均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

2.如本協(xié)議任何條款與法律相沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)，但本協(xié)議其他條款仍然有效。

二十四、通知和通訊

1.雙方應(yīng)確保通訊方式的準(zhǔn)確性，并及時更新通訊地址和聯(lián)系方式。

2.任何一方通過約定的通訊方式發(fā)出的通知，應(yīng)視為已經(jīng)送達(dá)。

二十五、協(xié)議的完整性

本協(xié)議構(gòu)成雙方就租賃事宜的完整協(xié)議，取代了之前就同一事項(xiàng)的所有口頭或書面協(xié)議。

二十六、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.若經(jīng)雙方同意，任何一方的轉(zhuǎn)讓均應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。

二十七、協(xié)議的終止

本協(xié)議在以下情況下終止：

1.租賃期滿，雙方無續(xù)租意向；

2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

3.因不可抗力或其他法律規(guī)定的情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

二十八、最終條款

1.本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效，不影響其他有效條款的效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便參考，不應(yīng)影響對本協(xié)議內(nèi)容的解釋。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

簽訂日期：年月日

二十九、爭議解決機(jī)制

1.在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保案件得到公正、高效的審理。

三十、協(xié)議的修改

1.本協(xié)議的任何修改均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.任何未經(jīng)雙方書面同意的修改，均視為無效。

三十一、協(xié)議的補(bǔ)充

1.如本協(xié)議有任何遺漏或不足，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本協(xié)議的簽訂原則和程序。

三十二、協(xié)議的終止和解除

1.本協(xié)議的終止和解除應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行，任何一方不得單方面終止或解除協(xié)議。

2.協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理善后事宜。

三十三、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于房屋租賃合同、房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書、費(fèi)用清單等。

三十四、協(xié)議的生效

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效日期為本協(xié)議簽訂日期。

三十五、協(xié)議的爭議解決

1.如對本協(xié)議的效力、解釋或執(zhí)行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。

三十六、協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議的各條款均為不可分割的整體，任何一方不得單方面變更或撤銷任何條款。

三十七、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議經(jīng)雙方充分協(xié)商一致后簽署。

2.本協(xié)議的簽署代表雙方對本協(xié)議條款的完全同意。

三十八、協(xié)議的存放

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議，以便日后查閱。

三十九、協(xié)議的遵守

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的條款，不得違反。

2.本協(xié)議的遵守是雙方履行各自權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)。

四十、協(xié)議的補(bǔ)充條款

1.如有需要，雙方可就本協(xié)議的特定事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議自簽訂之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

四十一、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

1.本協(xié)議的執(zhí)行情況由雙方共同監(jiān)督，任何一方發(fā)現(xiàn)對方違反協(xié)議條款的行為，應(yīng)及時指出，并要求對方改正。

2.如一方未按照協(xié)議履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求其立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四十二、協(xié)議的適用范圍

1.本協(xié)議適用于甲乙雙方之間的房屋租賃關(guān)系，包括租賃期限、租金、押金、費(fèi)用、維修、違約責(zé)任等內(nèi)容。

2.本協(xié)議不適用于甲乙雙方之間其他任何形式的業(yè)務(wù)往來或合作關(guān)系。

四十三、協(xié)議的解除條件

1.除本協(xié)議約定的解除條件外，以下情況也可導(dǎo)致本協(xié)議的解除：

-甲方因房屋被征收、拆遷等原因無法繼續(xù)出租；

-乙方因房屋用途發(fā)生變化，不再適合居住或使用；

-雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除本協(xié)議。

四十四、協(xié)議的續(xù)簽

1.若雙方有意續(xù)簽本協(xié)議，應(yīng)在本協(xié)議租賃期滿前一個月內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

2.續(xù)簽協(xié)議的條款應(yīng)與本協(xié)議基本一致，如有變動，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

四十五、協(xié)議的終止通知

1.任何一方?jīng)Q定終止本協(xié)議，應(yīng)提前一個月書面通知對方。

2.終止通知應(yīng)明確終止日期和原因，以便對方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。

四十六、協(xié)議的遵守與執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

四十七、協(xié)議的變更與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的變更與補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意的變更或補(bǔ)充，均視為無效。

四十八、協(xié)議的終止后果

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止租賃關(guān)系，并按照協(xié)議約定處理房屋退還、押金退還等事宜。

2.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)。

四十九、協(xié)議的終止通知

1.本協(xié)議的終止應(yīng)通過書面形式通知對方，并注明終止日期。

2.終止通知應(yīng)在協(xié)議終止前至少一個月送達(dá)對方。

五十、協(xié)議的存續(xù)條款

1.本協(xié)議的存續(xù)條款在本協(xié)議終止后仍然有效，包括但不限