合同編號(hào):合同各方當(dāng)事人:第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于,房產(chǎn)證號(hào):,房屋面積為平方米。1.2甲方出售/購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為（物業(yè)類型：如住宅、商業(yè)、辦公等）,建筑結(jié)構(gòu)為,建筑年份為。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn),本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):元整(小寫(xiě)):元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式,向甲方支付房?jī)r(jià)款。付款方式如下:（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起日內(nèi),向甲方支付房?jī)r(jià)款的%,即人民幣（大寫(xiě)）:元整（小寫(xiě)）:元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃,分期向甲方支付房?jī)r(jià)款。每期付款金額及付款時(shí)間詳見(jiàn)附件一。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方。交付期限為:年月日。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人,對(duì)該房產(chǎn)享有完整的處置權(quán)。4.2甲方保證所述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方權(quán)利行使的因素。4.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),提供必要的文件和證明材料。第五條乙方聲明及保證5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式,向甲方支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起,按照甲方的要求,配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同成交價(jià)格的%。6.2若甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的%。6.3若乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。第七條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方(蓋章):乙方(蓋章）:簽訂日期:年月日附件一:付款計(jì)劃(此處列明各期付款金額及付款時(shí)間)附件二:房產(chǎn)證復(fù)印件(此處附上房產(chǎn)證復(fù)印件)注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法:雙方應(yīng)確保具有購(gòu)房資格和出售房產(chǎn)的權(quán)利,否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法:核實(shí)雙方身份信息和房產(chǎn)所有權(quán)證明。2.房屋面積和質(zhì)量問(wèn)題:實(shí)際交付的房屋面積和質(zhì)量應(yīng)與合同約定一致。解決辦法:在簽訂合同前,乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋,如有異議,可要求甲方在合同中予以明確。3.房?jī)r(jià)款支付:乙方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法:設(shè)立專門(mén)賬戶進(jìn)行款項(xiàng)往來(lái),確保資金安全。4.過(guò)戶手續(xù):甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。解決辦法:雙方應(yīng)提供必要的文件和證明材料,共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金。解決辦法:明確違約金計(jì)算方式和支付期限。6.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議,通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：保留相關(guān)證據(jù),以便在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)可供使用。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指出售房產(chǎn)的一方,也稱為賣(mài)方。2.乙方:指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一方,也稱為買(mǎi)方。3.房產(chǎn):指本合同約定的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象,位于特定地址的建筑物及其附屬設(shè)施。4.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格,包括房款、稅費(fèi)等。5.定金:指乙方在簽訂合同之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的一定比例的房?jī)r(jià)款。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金,按照合同約定計(jì)算。7.過(guò)戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。8.房產(chǎn)證:指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的證書(shū)。9.訴訟:指當(dāng)事人依法向人民法院提起的解決爭(zhēng)議的程序。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人之間的存量房(二手房）買(mǎi)賣(mài)交易。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的存量房買(mǎi)賣(mài)交易。3.企業(yè)之間的存量房買(mǎi)賣(mài)交易。補(bǔ)充條款:1.房屋交付時(shí)間及條件:明確房屋交付的時(shí)間和條件,如清償所有房款、辦理完畢過(guò)戶手續(xù)等。2.房屋維修責(zé)任:約定房屋交付后,因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由哪方承擔(dān)。3.房屋保險(xiǎn):約定房屋交易過(guò)程中是否需要購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。4.房屋租賃:如房屋在過(guò)戶前已被出租,需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。5.房屋占用：如房屋內(nèi)有租戶或其他占用者,需明確占用者的搬出時(shí)間和責(zé)任。6.房屋交易稅費(fèi):約定交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移:明確房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和程序。附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件:證明房屋所有權(quán)和面積等基本信息。2.身份證復(fù)印件:證明甲乙雙方的合法身份。3.付款計(jì)劃:詳細(xì)列明各期付款金額、付款時(shí)間和方式。4.房屋現(xiàn)狀照片:記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。5.房屋維修記錄:如有,可提供房屋的維