別墅小院轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方合法擁有一處別墅小院的相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)有意將該別墅小院轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該別墅小院。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就別墅小院轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的基本情況（一）別墅小院位置該別墅小院位于[具體地址]，其詳細(xì)地理位置可參照所附的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》上的記載。該別墅小院所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，周邊環(huán)境良好，配套設(shè)施完善。（二）房屋及土地信息1.房屋情況：別墅建筑面積為[X]平方米，共[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，裝修情況為[精裝修/毛坯等具體描述]。房屋內(nèi)部布局合理，包含[具體房間數(shù)量及功能，如客廳、臥室、廚房等]。2.土地情況：該別墅小院所占用的土地使用權(quán)面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。（三）附屬設(shè)施及設(shè)備該別墅小院的附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如車庫(kù)、花園、中央空調(diào)、太陽(yáng)能熱水器等]，這些附屬設(shè)施及設(shè)備均隨別墅小院一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該別墅小院的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。該價(jià)格包含了別墅小院的房屋、土地使用權(quán)以及附屬設(shè)施和設(shè)備的全部?jī)r(jià)值。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。該定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓款。2.第一期付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。3.第二期付款：在辦理完畢別墅小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。4.尾款：在甲方將別墅小院交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該別墅小院擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該別墅小院的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理別墅小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在收到乙方支付的第一期轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，將別墅小院的相關(guān)證件（如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）原件交付給乙方。在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，清理別墅小院內(nèi)的物品，將別墅小院按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保別墅小院及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得該別墅小院的所有權(quán)及土地使用權(quán)。對(duì)別墅小院及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)辦理別墅小院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在接收別墅小院后，合理使用和維護(hù)別墅小院及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。四、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理（一）辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理別墅小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）雙方責(zé)任1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時(shí)提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，并繳納辦理過戶手續(xù)過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。（三）費(fèi)用承擔(dān)辦理別墅小院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)及相關(guān)費(fèi)用增加，雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商解決。五、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，將別墅小院交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)將別墅小院按照現(xiàn)狀交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)確保別墅小院及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。雙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，簽署《房屋交付確認(rèn)書》。（三）附屬物品交付甲方應(yīng)將別墅小院的附屬物品（如鑰匙、門禁卡、水電氣卡等）一并交付給乙方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付別墅小院或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞別墅小院存在的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該別墅小院的合法權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款1.甲乙雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通訊地址和聯(lián)系方式。任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定的