電梯維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目執(zhí)行流程一、前言：電梯維護(hù)保養(yǎng)的核心價(jià)值電梯作為高層建筑的垂直交通核心，其安全運(yùn)行直接關(guān)系到乘客生命財(cái)產(chǎn)安全與建筑功能的正常發(fā)揮。根據(jù)《特種設(shè)備安全法》《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____）等法規(guī)要求，定期、規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)是保障電梯安全性能、延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命、降低故障發(fā)生率的關(guān)鍵手段。本文結(jié)合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，梳理電梯維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目的全流程規(guī)范，旨在為維保單位提供可落地的作業(yè)指南。二、前期準(zhǔn)備：流程啟動(dòng)的基礎(chǔ)保障（一）項(xiàng)目交底與需求確認(rèn)1.文件對(duì)接：獲取電梯原廠維護(hù)手冊(cè)、設(shè)備檔案（含安裝驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、歷次保養(yǎng)記錄、故障維修記錄）、特種設(shè)備使用登記證等資料，明確電梯型號(hào)、規(guī)格、出廠日期、主要部件參數(shù)（如曳引機(jī)功率、鋼絲繩直徑、限速器動(dòng)作速度）。2.需求溝通：與甲方（使用單位）確認(rèn)保養(yǎng)范圍（如客梯/貨梯、公共區(qū)域電梯/專用電梯）、保養(yǎng)周期（如半月保、季度保、年度保）、特殊要求（如節(jié)假日加強(qiáng)保養(yǎng)、夜間作業(yè)需求）。（二）人員資質(zhì)與培訓(xùn)1.資質(zhì)要求：維保人員必須持有《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（作業(yè)種類：電梯維修），且證件在有效期內(nèi)；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需具備3年以上電梯維保經(jīng)驗(yàn)，熟悉本項(xiàng)目電梯的品牌與型號(hào)特性。2.培訓(xùn)要求：作業(yè)前針對(duì)本項(xiàng)目電梯的特殊結(jié)構(gòu)（如無(wú)機(jī)房電梯、醫(yī)用電梯）、常見故障（如門系統(tǒng)卡頓、平層誤差大）、安全風(fēng)險(xiǎn)（如底坑作業(yè)墜物風(fēng)險(xiǎn)）進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)，明確作業(yè)流程與責(zé)任分工。（三）工具材料與設(shè)備校準(zhǔn)1.工具準(zhǔn)備：攜帶專用工具（如電梯三角鑰匙、曳引機(jī)扳手、導(dǎo)軌卡尺、鋼絲繩張力測(cè)試儀、限速器測(cè)試儀）、通用工具（如萬(wàn)用表、螺絲刀、扳手），并檢查工具是否完好（如三角鑰匙無(wú)斷裂、測(cè)試儀電量充足）。2.材料準(zhǔn)備：準(zhǔn)備原廠或符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的配件（如門滑塊、制動(dòng)片、潤(rùn)滑油、鋼絲繩）、消耗品（如清潔布、防銹劑），確保材料規(guī)格與電梯型號(hào)匹配（如鋼絲繩直徑與曳引輪槽徑一致）。3.設(shè)備校準(zhǔn)：對(duì)計(jì)量工具（如導(dǎo)軌卡尺、鋼絲繩張力測(cè)試儀）進(jìn)行校準(zhǔn)，確保測(cè)量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確（如卡尺誤差不超過±0.02mm）。（四）現(xiàn)場(chǎng)勘查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.環(huán)境檢查：查看電梯周邊環(huán)境（如層門區(qū)域是否有障礙物、底坑是否有積水/雜物、井道內(nèi)照明是否充足）、電源情況（如主電源是否穩(wěn)定、應(yīng)急電源是否正常）。2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：識(shí)別作業(yè)中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（如高空作業(yè)、帶電作業(yè)、轎廂移動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)），制定防控措施（如高空作業(yè)系安全帶、帶電作業(yè)穿絕緣鞋、轎廂移動(dòng)時(shí)設(shè)專人監(jiān)護(hù)）。三、核心執(zhí)行流程：標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)步驟（一）停機(jī)與安全防護(hù)（第一步，必須嚴(yán)格執(zhí)行）1.停機(jī)操作：按下電梯轎廂內(nèi)的“停止”按鈕，或?qū)㈦娞萸袚Q至“檢修”模式（檢修開關(guān)位于轎廂頂部或控制箱內(nèi)）。切斷電梯主電源（電源開關(guān)位于機(jī)房或配電室），并在電源開關(guān)上掛“正在維修，禁止合閘”的警示標(biāo)志。2.安全防護(hù)：用三角鑰匙打開首層或頂層的層門，確認(rèn)轎廂位置（如轎廂在首層，則無(wú)需進(jìn)入井道；如轎廂在其他樓層，則需進(jìn)入井道確認(rèn)）。在層門入口處設(shè)置防護(hù)欄（高度不低于1.2m），并張貼“電梯維修中，請(qǐng)勿靠近”的警示標(biāo)識(shí)。進(jìn)入底坑作業(yè)前，需打開底坑照明，確認(rèn)底坑內(nèi)無(wú)積水、雜物，且緩沖器狀態(tài)正常。（二）部件檢查與維護(hù)（分系統(tǒng)詳細(xì)說明）1.曳引系統(tǒng)：動(dòng)力傳輸?shù)暮诵臋z查曳引輪：檢查輪槽的磨損情況（如輪槽深度減少量超過原深度的1/10，或輪槽表面有裂紋、凹陷，需更換曳引輪）；用抹布擦拭輪槽內(nèi)的油污、雜物。鋼絲繩：檢查鋼絲繩的斷絲、斷股、磨損情況（每根鋼絲繩的斷絲數(shù)不超過總絲數(shù)的10%，單股斷絲不超過3根；鋼絲繩直徑減少量超過原直徑的7%，需更換）；測(cè)量鋼絲繩張力（各根鋼絲繩的張力差不超過5%，張力值符合原廠要求）；涂抹專用鋼絲繩潤(rùn)滑脂（避免使用普通黃油，防止鋼絲繩打滑）。制動(dòng)器：檢查制動(dòng)片的磨損情況（制動(dòng)片厚度減少量超過原厚度的1/3，需更換）；測(cè)量制動(dòng)間隙（一般為0.5-1mm，如間隙過大，需調(diào)整制動(dòng)彈簧或制動(dòng)臂）；測(cè)試制動(dòng)器的制動(dòng)性能（通電時(shí)制動(dòng)片完全松開，斷電時(shí)制動(dòng)片可靠抱緊曳引輪）。曳引機(jī)：檢查曳引機(jī)的潤(rùn)滑油位（油位應(yīng)在油標(biāo)上下限之間）、油質(zhì)（如潤(rùn)滑油變黑、有雜質(zhì)，需更換）；傾聽曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)的噪音（正常噪音不超過60dB，如出現(xiàn)異常噪音，需檢查軸承是否磨損）。2.導(dǎo)向系統(tǒng)：運(yùn)行穩(wěn)定性的關(guān)鍵保障導(dǎo)軌：用導(dǎo)軌卡尺測(cè)量導(dǎo)軌的垂直度（偏差不超過0.6mm/5m）、接頭處的臺(tái)階（不超過0.05mm）；檢查導(dǎo)軌表面的磨損情況（如出現(xiàn)劃痕、凹陷，需打磨或更換）。導(dǎo)靴：檢查導(dǎo)靴的磨損情況（滑動(dòng)導(dǎo)靴的靴襯磨損量不超過1mm，滾動(dòng)導(dǎo)靴的滾輪轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無(wú)卡頓）；調(diào)整導(dǎo)靴與導(dǎo)軌的間隙（滑動(dòng)導(dǎo)靴間隙為0.5-1mm，滾動(dòng)導(dǎo)靴間隙為0.2-0.5mm）。3.門系統(tǒng)：用戶接觸最頻繁的安全要點(diǎn)層門與轎門：檢查門的開啟/關(guān)閉速度（正常速度為0.8-1.2m/s，如速度過快或過慢，需調(diào)整門機(jī)控制器）；測(cè)試門的關(guān)閉力（不超過150N，如關(guān)閉力過大，需調(diào)整門滑塊或門機(jī)皮帶）；檢查門刀與層門地坎的間隙（不小于5mm，如間隙過小，需調(diào)整門刀位置）。門鎖裝置：測(cè)試層門門鎖的可靠性（用手拉動(dòng)層門，門鎖應(yīng)能可靠鎖住，無(wú)法打開）；檢查門鎖觸點(diǎn)的接觸情況（觸點(diǎn)應(yīng)無(wú)燒蝕、氧化，接觸電阻不超過0.5Ω）；測(cè)試門鎖的電氣安全回路（斷開門鎖觸點(diǎn)，電梯應(yīng)無(wú)法運(yùn)行）。4.電氣系統(tǒng)：控制與信號(hào)的可靠性驗(yàn)證控制箱：檢查控制箱內(nèi)的接線（接線端子無(wú)松動(dòng)、氧化，導(dǎo)線絕緣層無(wú)破損）；測(cè)試接觸器、繼電器的動(dòng)作情況（動(dòng)作靈活，無(wú)卡頓、異響）；測(cè)量絕緣電阻（動(dòng)力電路不小于0.5MΩ，控制電路不小于1MΩ）。信號(hào)系統(tǒng)：測(cè)試轎廂內(nèi)的選層按鈕、樓層顯示燈（按鈕反應(yīng)靈敏，顯示燈清晰）；測(cè)試層站的召喚按鈕、樓層顯示燈（召喚信號(hào)能準(zhǔn)確傳遞至轎廂，顯示燈與轎廂位置一致）。5.安全裝置：最后一道防線的功能確認(rèn)限速器：檢查限速器的轉(zhuǎn)動(dòng)情況（轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)卡頓）；測(cè)試限速器的動(dòng)作速度（符合原廠要求，如額定速度1.75m/s的電梯，限速器動(dòng)作速度為2.1-2.5m/s）；檢查限速器鋼絲繩的張緊情況（張緊輪轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，鋼絲繩無(wú)松弛）。安全鉗：檢查安全鉗鍥塊的磨損情況（鍥塊與導(dǎo)軌的間隙為2-3mm，如間隙過大，需調(diào)整鍥塊位置）；測(cè)試安全鉗的聯(lián)動(dòng)裝置（拉動(dòng)限速器鋼絲繩，安全鉗應(yīng)能可靠動(dòng)作，鍥塊夾緊導(dǎo)軌）。緩沖器：檢查緩沖器的狀態(tài)（液壓緩沖器的油位應(yīng)在油標(biāo)上下限之間，彈簧緩沖器的彈簧無(wú)變形、斷裂）；測(cè)試緩沖器的壓縮量（液壓緩沖器壓縮量為____mm，彈簧緩沖器壓縮量為____mm）。應(yīng)急裝置：檢查轎廂內(nèi)的應(yīng)急照明（斷電后應(yīng)自動(dòng)啟動(dòng)，照明時(shí)間不小于30分鐘）、報(bào)警裝置（按下報(bào)警按鈕，應(yīng)能與監(jiān)控中心或外界取得聯(lián)系）、緊急開鎖裝置（三角鑰匙能順利打開層門）。6.轎廂與對(duì)重：負(fù)載平衡與應(yīng)急功能檢查轎廂：檢查轎廂內(nèi)壁、地板的損壞情況（如劃痕、凹陷）；測(cè)試轎廂的平層精度（停層時(shí)轎廂地坎與層門地坎的偏差不超過±5mm，如偏差過大，需調(diào)整曳引機(jī)的減速開關(guān)或編碼器）；檢查轎廂內(nèi)的超載保護(hù)裝置（超載時(shí)電梯應(yīng)停止運(yùn)行，報(bào)警裝置啟動(dòng)，超載燈亮起）。對(duì)重：檢查對(duì)重塊的固定情況（對(duì)重塊無(wú)松動(dòng)、脫落）；測(cè)量對(duì)重重量（對(duì)重重量應(yīng)為轎廂重量加上額定載重量的40%-50%，如重量不符，需調(diào)整對(duì)重塊數(shù)量）。7.井道與底坑：環(huán)境與基礎(chǔ)部件的狀態(tài)評(píng)估井道：檢查井道內(nèi)的照明（每2m設(shè)置一盞燈，亮度不低于50lux）；檢查井道壁的損壞情況（如裂縫、脫落）；檢查隨行電纜的固定情況（電纜無(wú)扭曲、磨損，固定點(diǎn)無(wú)松動(dòng)）。底坑：檢查底坑內(nèi)的積水情況（如積水超過100mm，需排水）；檢查底坑內(nèi)的雜物（如垃圾、工具，需清理）；檢查緩沖器的狀態(tài)（緩沖器無(wú)變形、損壞，緩沖器座固定牢固）。（三）功能測(cè)試：全場(chǎng)景性能驗(yàn)證1.常規(guī)運(yùn)行功能測(cè)試：恢復(fù)電梯電源，將電梯切換至“正?！蹦Ｊ?。測(cè)試電梯的上下運(yùn)行（從首層到頂層，再?gòu)捻攲拥绞讓樱?，觀察電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)（無(wú)劇烈震動(dòng)、異響）；測(cè)試門的開啟/關(guān)閉（每層停站，門應(yīng)能準(zhǔn)確開啟、關(guān)閉）；測(cè)試選層功能（按下選層按鈕，電梯應(yīng)能準(zhǔn)確?？恐付菍樱?。2.安全保護(hù)功能測(cè)試：超載保護(hù)：在轎廂內(nèi)放置超過額定載重量10%的重物，電梯應(yīng)停止運(yùn)行，超載燈亮起，報(bào)警裝置啟動(dòng)。限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)：用限速器測(cè)試儀模擬電梯超速（超過額定速度的115%），觀察限速器是否動(dòng)作（帶動(dòng)安全鉗鍥塊夾緊導(dǎo)軌），轎廂是否停止運(yùn)行；測(cè)試后檢查安全鉗的制動(dòng)距離（不超過0.3m）。緩沖器試驗(yàn)：將電梯轎廂提升至距離緩沖器1m的高度，然后讓轎廂自由下落，觀察緩沖器是否能有效緩沖（轎廂停止時(shí)無(wú)劇烈沖擊）。3.應(yīng)急救援功能測(cè)試：斷電應(yīng)急：切斷電梯主電源，觀察應(yīng)急照明是否啟動(dòng)（亮度不低于50lux），報(bào)警裝置是否能與外界聯(lián)系（如撥打救援電話）；測(cè)試手動(dòng)松閘裝置（用手動(dòng)松閘扳手松開制動(dòng)器，使轎廂緩慢移動(dòng)至最近樓層）。困人救援：模擬電梯困人情況（將電梯停在兩層之間），測(cè)試救援流程（用三角鑰匙打開層門，進(jìn)入轎廂，將乘客疏散至安全區(qū)域）；救援時(shí)間應(yīng)不超過30分鐘（符合《電梯安全管理規(guī)范》要求）。四、質(zhì)量控制：確保流程有效性的關(guān)鍵環(huán)節(jié)（一）自檢與互檢：作業(yè)人員的自我約束1.自檢：保養(yǎng)人員完成作業(yè)后，按照《電梯維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目清單》（見附件1）逐一檢查，確認(rèn)所有項(xiàng)目均符合要求（如鋼絲繩張力差不超過5%、制動(dòng)間隙為0.8mm）；對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題（如門滑塊磨損），及時(shí)整改。2.互檢：由另一名保養(yǎng)人員對(duì)自檢結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，重點(diǎn)檢查關(guān)鍵項(xiàng)目（如限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)、鋼絲繩斷絲數(shù)），確保無(wú)遺漏、無(wú)錯(cuò)誤。（二）甲方驗(yàn)收：客戶認(rèn)可的必要步驟1.驗(yàn)收準(zhǔn)備：整理保養(yǎng)記錄（含檢查結(jié)果、整改情況）、檢測(cè)報(bào)告（如鋼絲繩張力測(cè)試報(bào)告、限速器動(dòng)作速度測(cè)試報(bào)告），提交給甲方代表。2.現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：甲方代表跟隨保養(yǎng)人員對(duì)電梯進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試（如運(yùn)行平穩(wěn)性、平層精度、應(yīng)急功能），確認(rèn)保養(yǎng)內(nèi)容與結(jié)果符合要求。3.簽字確認(rèn)：甲方代表在《電梯維護(hù)保養(yǎng)驗(yàn)收單》（見附件2）上簽字認(rèn)可，驗(yàn)收單需注明保養(yǎng)日期、電梯編號(hào)、保養(yǎng)人員、甲方代表姓名。（三）記錄歸檔：追溯與合規(guī)的依據(jù)1.記錄內(nèi)容：保養(yǎng)記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容：電梯基本信息（編號(hào)、型號(hào)、出廠日期、使用單位）；保養(yǎng)日期、保養(yǎng)人員、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；保養(yǎng)項(xiàng)目（如曳引系統(tǒng)檢查、門系統(tǒng)維護(hù)）、檢查結(jié)果（如鋼絲繩斷絲數(shù)為2根，符合要求）、整改情況（如更換門滑塊1個(gè)）；甲方驗(yàn)收意見、簽字。2.歸檔要求：保養(yǎng)記錄、檢測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收單需整理成冊(cè)，存入電梯設(shè)備檔案；檔案應(yīng)保存至少5年（符合《特種設(shè)備安全法》要求），以備特種設(shè)備監(jiān)管部門檢查。五、后續(xù)工作：持續(xù)保障與優(yōu)化（一）問題整改：閉環(huán)管理的核心1.問題分類：將保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題分為三類：緊急問題（如安全鉗失效、鋼絲繩斷股）：立即停止電梯運(yùn)行，告知甲方，并在24小時(shí)內(nèi)整改完畢。重要問題（如制動(dòng)片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)軌垂直度偏差超標(biāo)）：制定整改方案（含整改時(shí)間、整改措施、所需材料），告知甲方，在3個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。一般問題（如門滑塊輕微磨損、層門地坎有雜物）：當(dāng)場(chǎng)整改，或在下次保養(yǎng)時(shí)整改。2.整改驗(yàn)證：整改完成后，由保養(yǎng)人員進(jìn)行自檢，確認(rèn)問題已解決；如需甲方驗(yàn)收，提交整改報(bào)告（含整改前后的對(duì)比照片、檢測(cè)報(bào)告），由甲方代表簽字確認(rèn)。（二）客戶反饋：需求驅(qū)動(dòng)的優(yōu)化1.回訪機(jī)制：定期（如每月）對(duì)甲方進(jìn)行回訪，了解電梯運(yùn)行情況（如是否有故障、運(yùn)行是否平穩(wěn)）、客戶需求（如增加保養(yǎng)頻率、調(diào)整保養(yǎng)時(shí)間）。2.反饋處理：對(duì)客戶反饋的問題（如電梯運(yùn)行噪音大），及時(shí)派人現(xiàn)場(chǎng)檢查，制定解決方案；對(duì)客戶的建議（如增加應(yīng)急救援培訓(xùn)），及時(shí)采納并落實(shí)。（三）預(yù)防維護(hù)：主動(dòng)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的策略1.狀態(tài)監(jiān)測(cè)：通過電梯遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)（如物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備）監(jiān)測(cè)電梯運(yùn)行狀態(tài)（如曳引機(jī)溫度、鋼絲繩張力、門系統(tǒng)電流），提前預(yù)警故障（如曳引機(jī)溫度超過80℃，需檢查潤(rùn)滑油）。2.計(jì)劃維護(hù)：根據(jù)電梯運(yùn)行情況（如載重量、運(yùn)行次數(shù)）制定預(yù)防維護(hù)計(jì)劃（如每6個(gè)月更換一次曳引機(jī)潤(rùn)滑油、每1年調(diào)整一次鋼絲繩張力），避免部件過度磨損。六、關(guān)鍵要點(diǎn)與注意事項(xiàng)（一）安全操作：底線原則1.作業(yè)時(shí)必須遵守《電梯安全操作規(guī)范》（GB____），佩戴個(gè)人防護(hù)裝備（如安全帽、安全帶、絕緣鞋、手套）。2.進(jìn)入井道、底坑作業(yè)時(shí)，必須設(shè)專人監(jiān)護(hù)（監(jiān)護(hù)人員不得離開作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)）。3.嚴(yán)禁在電梯運(yùn)行時(shí)進(jìn)行維護(hù)作業(yè)（如調(diào)整導(dǎo)軌、更換鋼絲繩）。（二）合規(guī)性要求：符合法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)1.保養(yǎng)項(xiàng)目必須符合《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____）的要求（如半月保項(xiàng)目包括檢查門系統(tǒng)、鋼絲繩、制動(dòng)器，季度保項(xiàng)目包括檢查導(dǎo)軌、導(dǎo)靴、緩沖器）。2.使用的配件必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（如GB____《電梯制造與安裝安全規(guī)范》），嚴(yán)禁使用假冒偽劣產(chǎn)品（如非原廠鋼絲繩、劣質(zhì)制動(dòng)片）。（三）技術(shù)更新：適應(yīng)電梯技術(shù)發(fā)展1.關(guān)注電梯技術(shù)的發(fā)展（如智能電梯、物聯(lián)網(wǎng)電梯），定期對(duì)維護(hù)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)（如學(xué)習(xí)遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)的使用、新部件的維護(hù)方法）。2.引入新的維護(hù)技術(shù)（如激光導(dǎo)軌測(cè)量?jī)x、鋼絲繩無(wú)損檢測(cè)設(shè)備），提高維護(hù)效率與準(zhǔn)確性（如激光導(dǎo)軌測(cè)量?jī)x能快速測(cè)量導(dǎo)軌的垂直度，誤差不超過±0.01mm）。七、結(jié)語(yǔ)電梯維護(hù)保養(yǎng)是一項(xiàng)系統(tǒng)性、規(guī)范性的工作，其核心是“預(yù)防為主、安全第一”。通過嚴(yán)格執(zhí)行前期準(zhǔn)備、核心流程、質(zhì)量控制、后續(xù)工作等環(huán)節(jié)，能有效保障電梯的安全運(yùn)行，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，滿足甲方的需求。作為電梯維保人員，應(yīng)不斷學(xué)習(xí)新的技術(shù)（如物聯(lián)網(wǎng)、人工智能），提高專業(yè)水平，為電梯安全運(yùn)行保駕護(hù)航。附件1：電梯維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目清單（示例）系統(tǒng)名稱保養(yǎng)項(xiàng)目檢查要求整改標(biāo)準(zhǔn)曳引系統(tǒng)曳引輪槽形無(wú)裂紋、凹陷，磨損量不超過原深度的1/10更換曳引輪鋼絲繩斷絲數(shù)每根鋼絲繩斷絲數(shù)不超過總絲數(shù)