商業(yè)場(chǎng)所租賃與物業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2甲乙雙方信息1.2.1出租方（甲方）信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2承租方（乙方）信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同訂立日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________________1.5合同標(biāo)的物1.5.1租賃物甲方同意將位于____________________的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。1.5.2租賃物基本情況租賃物面積：____________________平方米租賃物用途：____________________租賃物現(xiàn)狀：____________________1.6租賃期限1.6.1租賃起始日期本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6.2租賃期限續(xù)約在租賃期限屆滿前，如雙方均無(wú)續(xù)約反對(duì)意見(jiàn)，本合同自動(dòng)續(xù)約一年，續(xù)約次數(shù)不限。第二章租金與支付方式2.1租金金額本合同租金總額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________）。2.2租金支付方式2.2.1支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2.2.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定賬戶。2.3逾期支付如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。第三章租賃物使用與維護(hù)3.1租賃物使用3.1.1使用范圍乙方僅可在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.1.2使用限制乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行以下活動(dòng)：（1）違法活動(dòng)；（2）有損租賃物安全或影響他人正常使用；（3）違反國(guó)家法律法規(guī)或公序良俗。3.2租賃物維護(hù)3.2.1日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，保持其整潔、完好。3.2.2大修租賃物的大修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四章物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，包括但不限于以下服務(wù)：（1）環(huán)境衛(wèi)生；（2）公共設(shè)施維護(hù)；（3）安全保障。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包含在本合同租金中，乙方無(wú)需另行支付。4.3物業(yè)服務(wù)投訴乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在接到投訴后____日內(nèi)給予答復(fù)。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1變更程序任何合同變更均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租金、租賃期限、使用范圍等。5.2合同解除5.2.1解除條件以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。5.2.2解除程序任何一方解除本合同時(shí)應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并按照本合同約定支付違約金。5.2.3解除后果合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金中未使用部分的款項(xiàng)。第六章租賃物設(shè)施與責(zé)任6.1設(shè)施清單6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供以下設(shè)施清單，并保證設(shè)施完好可用：（1）水、電、燃?xì)獾然旧钤O(shè)施；（2）通訊線路；（3）消防設(shè)施；（4）空調(diào)、暖氣等；（5）其他必要設(shè)施。6.2設(shè)施維護(hù)6.2.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；6.2.2乙方在使用過(guò)程中造成設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3設(shè)施更新6.3.1甲方承諾在租賃期滿前對(duì)設(shè)施進(jìn)行必要的更新，以保證其功能正常；6.3.2更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章物業(yè)保險(xiǎn)7.1甲方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)為其物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等；7.1.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)覆蓋租賃物及其附屬設(shè)施。7.2乙方責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于商業(yè)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等；7.2.2乙方應(yīng)保證其保險(xiǎn)單據(jù)在租賃期間有效。7.3保險(xiǎn)賠償7.3.1保險(xiǎn)發(fā)生后，甲方和乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定及時(shí)向保險(xiǎn)公司提出索賠；7.3.2保險(xiǎn)公司賠償后，甲方和乙方應(yīng)按照各自的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按時(shí)提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；8.1.2甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；8.2.2乙方違反租賃物使用規(guī)定的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3違約金的計(jì)算違約金按逾期天數(shù)或違約行為嚴(yán)重程度計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九章不可抗力9.1不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減輕損失；9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；9.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1租賃期限屆滿；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3出現(xiàn)本合同約定的解除條件。10.2合同終止程序10.2.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算；10.2.2合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物；10.2.3甲方應(yīng)退還乙方已支付租金中未使用部分的款項(xiàng)。10.3合同終止后果10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理遺留問(wèn)題；10.3.2合同終止不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一章合同附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1租賃物平面圖；11.1.2設(shè)施清單；11.1.3其他與本合同相關(guān)的文件。11.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解除后的處理12.1租賃物返還12.1.1合同解除后，乙方應(yīng)立即將租賃物及其附屬設(shè)施完整無(wú)缺地返還給甲方；12.1.2乙方應(yīng)保證租賃物在返還時(shí)符合合同約定的使用狀態(tài)。12.2租金結(jié)算12.2.1合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余租金；12.2.2甲方應(yīng)退還乙方已支付租金中未使用部分的款項(xiàng)。12.3賠償責(zé)任12.3.1合同解除后，如乙方違反合同約定造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三章其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2語(yǔ)言文字本合同采用中文書寫，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。13.3通知13.3.1任何一方通知另一方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.3.2通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)對(duì)方實(shí)際收到通知的時(shí)間。13.4爭(zhēng)議解決13