房地產(chǎn)按揭貸款合作協(xié)議模板（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)）目錄1.協(xié)議雙方2.合作目的與依據(jù)3.合作項(xiàng)目與范圍4.按揭貸款基本條款5.合作流程6.雙方權(quán)利與義務(wù)7.階段性擔(dān)保約定8.風(fēng)險(xiǎn)防控與責(zé)任劃分9.協(xié)議終止與后續(xù)處理10.違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決12.其他條款13.附件1.協(xié)議雙方本協(xié)議由以下雙方于______年____月____日在______市簽訂：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）名稱：______________________法定代表人：__________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________乙方（金融機(jī)構(gòu)）名稱：______________________（需具備貸款資質(zhì)）法定代表人：__________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________2.合作目的與依據(jù)為促進(jìn)甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售，規(guī)范按揭貸款合作流程，保障雙方及購房客戶的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》《個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平的原則，達(dá)成本協(xié)議。3.合作項(xiàng)目與范圍3.1合作項(xiàng)目：甲方開發(fā)的“______項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），位于______市______區(qū)______路______號(hào)，項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：______，施工許可證號(hào)：______，預(yù)售許可證號(hào)：______（若為現(xiàn)房，需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。3.2合作范圍：項(xiàng)目?jī)?nèi)符合國(guó)家及乙方貸款政策的住宅/商業(yè)/辦公（勾選）物業(yè)的按揭貸款業(yè)務(wù)。3.3合作期限：自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目全部可售物業(yè)銷售完畢且所有按揭貸款結(jié)清之日止。4.按揭貸款基本條款雙方就項(xiàng)目按揭貸款約定如下：4.1貸款對(duì)象：符合乙方貸款條件的項(xiàng)目購房客戶（自然人或法人）。4.2貸款比例：最高不超過購房總價(jià)的______%（如住宅70%、商業(yè)50%，具體以乙方現(xiàn)行政策為準(zhǔn)）。4.3貸款期限：最長(zhǎng)不超過______年（如住宅30年、商業(yè)10年）。4.4貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率浮動(dòng)______%（上浮/下?。﹫?zhí)行，具體以乙方出具的《貸款通知書》為準(zhǔn)。4.5還款方式：等額本息/等額本金/其他（由客戶選擇，乙方審核確認(rèn)）。5.合作流程5.1客戶推薦：甲方負(fù)責(zé)向購房客戶介紹乙方按揭貸款政策，并協(xié)助客戶準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)資料（包括但不限于身份證、收入證明、購房合同、首付款發(fā)票等）。5.2申請(qǐng)受理：乙方收到客戶資料后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成初步審核，告知客戶是否受理。5.3貸款審批：乙方受理后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成審批（需補(bǔ)充資料的，時(shí)間順延），并將審批結(jié)果通知甲方及客戶。5.4合同簽訂：審批通過后，乙方與客戶簽訂《個(gè)人購房借款合同》《抵押合同》等法律文件，甲方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。5.5放款：甲方完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收（或現(xiàn)房交付）并辦理完畢房屋預(yù)告登記（或抵押登記）后，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶（賬戶信息：______________________）。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利：（1）要求乙方及時(shí)告知貸款審批進(jìn)度及結(jié)果；（2）要求乙方按約定發(fā)放貸款；（3）對(duì)乙方的貸后管理工作提出合理建議。6.1.2義務(wù)：（1）向乙方提供項(xiàng)目合法有效的證明文件（包括但不限于國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，以下簡(jiǎn)稱“五證”）；（2）保證項(xiàng)目不存在抵押、查封等權(quán)利限制，且銷售行為符合法律法規(guī)及政策要求；（3）協(xié)助客戶辦理貸款申請(qǐng)、抵押登記等手續(xù)，提供必要的證明材料；（4）承擔(dān)本協(xié)議第7條約定的階段性擔(dān)保責(zé)任；（5）配合乙方進(jìn)行貸后檢查（如項(xiàng)目進(jìn)度核查、客戶還款情況跟蹤等）。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利：（1）對(duì)項(xiàng)目及客戶資料進(jìn)行審查，拒絕不符合條件的貸款申請(qǐng)；（2）要求甲方承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任；（3）對(duì)甲方及客戶的違約行為采取相應(yīng)措施（如暫停放款、要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任等）。6.2.2義務(wù)：（1）向甲方及客戶明確說明貸款政策、流程及所需資料；（2）及時(shí)受理貸款申請(qǐng)，按約定時(shí)限完成審批及放款；（3）對(duì)客戶的個(gè)人信息及甲方的項(xiàng)目信息承擔(dān)保密義務(wù)（法律法規(guī)要求披露的除外）。7.階段性擔(dān)保約定7.1擔(dān)保范圍：甲方為客戶的按揭貸款提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金、賠償金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。7.2擔(dān)保期限：自乙方放款之日起至以下任一條件滿足之日止：（1）項(xiàng)目房屋辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并辦理完畢抵押登記，乙方取得抵押登記證明；（2）客戶還清全部貸款本息。7.3擔(dān)保解除：擔(dān)保期限屆滿后，甲方的擔(dān)保責(zé)任自動(dòng)解除，乙方應(yīng)及時(shí)出具《擔(dān)保責(zé)任解除通知書》。8.風(fēng)險(xiǎn)防控與責(zé)任劃分8.1甲方風(fēng)險(xiǎn)：（1）若項(xiàng)目因違法違規(guī)被責(zé)令停止銷售或無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；（2）若甲方未如實(shí)告知項(xiàng)目情況（如抵押、查封等），導(dǎo)致貸款無法收回的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。8.2乙方風(fēng)險(xiǎn)：（1）若乙方未按約定審批或放款，導(dǎo)致客戶退房或甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）若乙方未對(duì)客戶征信情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，導(dǎo)致貸款逾期或無法收回的，乙方自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。8.3客戶風(fēng)險(xiǎn)：（1）若客戶未按約定還款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，甲方履行擔(dān)保責(zé)任后，可向客戶追償；（2）若客戶違約導(dǎo)致貸款提前到期，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。9.協(xié)議終止與后續(xù)處理9.1終止情形：（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一方嚴(yán)重違約（如甲方未提供合法證件、乙方未按約定放款），導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除協(xié)議。9.2終止處理：（1）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行已發(fā)生的按揭貸款相關(guān)義務(wù)（如甲方的擔(dān)保責(zé)任、乙方的貸后管理）；（2）未發(fā)放的貸款，乙方不再受理；已發(fā)放的貸款，按原合同約定執(zhí)行。10.違約責(zé)任10.1甲方違約：（1）若甲方未提供合法有效的“五證”，導(dǎo)致貸款無法發(fā)放的，應(yīng)向乙方支付貸款金額______%的違約金；（2）若甲方未履行階段性擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)全額賠償乙方損失（包括本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）。10.2乙方違約：（1）若乙方未按約定時(shí)限審批或放款，每逾期1日，應(yīng)向甲方支付未發(fā)放貸款金額______‰的違約金；（2）若乙方泄露甲方或客戶信息，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約救濟(jì)：一方違約后，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施，若違約方拒不履行，另一方有權(quán)通過法律途徑解決。11.爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：（1）向______市有管轄權(quán)的人民法院起訴；（2）提交______仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁裁決為終局裁決）。12.其他條款12.1協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章之日起生效。12.2變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，未達(dá)成一致的，原協(xié)議繼續(xù)有效。12.3不可抗力：因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。12.4通知方式：雙方所有通知均應(yīng)采用書面形式（如快遞、傳真、電子郵件），送達(dá)地址以本協(xié)議第1條約定為準(zhǔn)。13.附件本協(xié)議附件為不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：（1）附件1：項(xiàng)目“五證”復(fù)印件；（2）附件2：合作項(xiàng)目可售物業(yè)清單；（3）附件3：按揭貸款流程說明；（4）附件4：雙方指定聯(lián)系人及聯(lián)系方式。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______年____月____日備注：本模板僅供參考，具體條款需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及雙方協(xié)商調(diào)整，建議簽訂前咨詢專業(yè)律師。（全文結(jié)束）說明：1.本模板涵蓋了房地產(chǎn)按揭貸款合作的核心條款，重點(diǎn)明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、階段性擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)防控等關(guān)鍵內(nèi)容，符合《民法典》《商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)要求；2.模板中空白部分（如項(xiàng)目名稱、貸款比例、期限等）需根據(jù)實(shí)際情況填寫，“______”處可根據(jù)雙方協(xié)商調(diào)整；