2025年高等教育法學(xué)類自考-05565物業(yè)管理法規(guī)歷年參考題庫含答案解析(5套典型題)2025年高等教育法學(xué)類自考-05565物業(yè)管理法規(guī)歷年參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《物業(yè)管理條例》，下列哪項不屬于物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立條件？【選項】A.有固定的辦公場所B.有10名以上具備物業(yè)管理從業(yè)資格的員工C.有不少于20萬元的注冊資本D.能承擔(dān)因物業(yè)收費產(chǎn)生的債務(wù)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第34條明確要求物業(yè)管理企業(yè)需具備固定的辦公場所、10名以上從業(yè)人員及相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，但未規(guī)定注冊資本最低限額。選項C的20萬元注冊資本屬于錯誤條件，可能混淆《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中不同等級企業(yè)的注冊資本要求，需注意區(qū)分法規(guī)層級?！绢}干2】業(yè)主大會作出改變物業(yè)使用性質(zhì)決定時，應(yīng)當(dāng)如何公示？【選項】A.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告15日B.通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知全體業(yè)主C.經(jīng)業(yè)主委員會提議后直接實施D.在政府主管部門網(wǎng)站公示【參考答案】A【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第46條規(guī)定改變物業(yè)使用性質(zhì)需經(jīng)業(yè)主大會同意并公示，且公示時間不得少于15日。選項B的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知”不符合法定程序，選項C缺少公示環(huán)節(jié)，選項D的公示平臺不明確，均不符合法規(guī)要求?！绢}干3】物業(yè)專項維修資金用于下列哪種情形時，需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意？【選項】A.修復(fù)因人為損壞的公共設(shè)施B.更換已使用超過10年的電梯C.支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金D.緊急維修房屋外立面滲水【參考答案】C【詳細(xì)解析】《住宅專項維修資金管理辦法》第15條明確，物業(yè)專項維修資金使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意的情形包括：續(xù)聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金等。選項A、B、D均屬于緊急維修或共有設(shè)施維修范疇，無需額外同意，選項C涉及資金支付環(huán)節(jié)，屬于正確選項?！绢}干4】下列哪項不屬于物業(yè)服務(wù)合同的主要條款？【選項】A.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容B.物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成C.業(yè)主共有部分收益分配方式D.爭議解決方式【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第40條規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用構(gòu)成及支付方式等條款，但未規(guī)定共有部分收益分配方式。選項C屬于共有產(chǎn)權(quán)相關(guān)條款，通常需在專項協(xié)議中約定，不屬于物業(yè)服務(wù)合同必備條款?！绢}干5】業(yè)主共有部分共有收益包括哪些？【選項】A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的公共水電費B.物業(yè)公司代收的停車費C.物業(yè)區(qū)域內(nèi)廣告位租賃收入D.電梯廣告收益【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第278條明確業(yè)主共有部分收益包括利用共有部分進(jìn)行出租、經(jīng)營獲得的收益，如廣告位租賃收入。選項A的公共水電費屬于物業(yè)服務(wù)成本范疇，選項B的停車費可能屬于代收代繳性質(zhì)，選項D的電梯廣告收益若屬于共有部分則屬于正確選項，但需結(jié)合具體約定判斷。【題干6】物業(yè)損害賠償責(zé)任由誰承擔(dān)？【選項】A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.物業(yè)管理協(xié)會C.物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主D.物業(yè)損害造成的人【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第942條明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)損害承擔(dān)賠償責(zé)任，但業(yè)主能證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)已盡到合理注意義務(wù)的除外。選項C的全體業(yè)主責(zé)任適用于共有部分，而題目未明確物業(yè)損害性質(zhì)，選項D的“物業(yè)損害造成的人”表述不完整?！绢}干7】業(yè)主共有部分維修資金使用需滿足哪些條件？【選項】A.專項維修資金賬戶余額不足時暫停使用B.專項維修資金賬戶余額不足時由業(yè)主分?jǐn)侰.專項維修資金使用方案需經(jīng)業(yè)主大會審議通過D.專項維修資金使用方案需經(jīng)住建部門審批【參考答案】C【詳細(xì)解析】《住宅專項維修資金管理辦法》第14條明確，使用方案需經(jīng)業(yè)主大會審議通過，但未規(guī)定余額不足時的處理方式（選項A、B屬于干擾項），也不需要住建部門審批（選項D錯誤）?！绢}干8】物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)的，業(yè)主可以采取哪些措施？【選項】A.直接解除物業(yè)服務(wù)合同B.向物業(yè)主管部門投訴C.在社交媒體平臺曝光D.要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第944條賦予業(yè)主單方解除權(quán)，但需書面通知并說明理由。選項B、C屬于補(bǔ)充救濟(jì)措施，選項D的違約金需在合同中明確約定，否則不適用?！绢}干9】物業(yè)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如何處理未完成事項？【選項】A.無需移交未完成事項B.向業(yè)主委員會移交未完成事項C.向新物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交未完成事項D.在終止后30日內(nèi)移交未完成事項【參考答案】D【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第47條要求物業(yè)服務(wù)合同終止后30日內(nèi)移交未完成事項，選項B、C的移交對象不完整，選項A明顯錯誤。【題干10】物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時，業(yè)主委員會可采取哪些措施？【選項】A.直接起訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.向物業(yè)主管部門投訴C.重新招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.拒絕支付物業(yè)服務(wù)費【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第45條賦予業(yè)主委員會監(jiān)督權(quán)，但重新招標(biāo)需經(jīng)業(yè)主大會決定，選項A、B、D均不符合程序要求。【題干11】物業(yè)費包含哪些費用？【選項】A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工社保費用B.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費D.物業(yè)費包含所有公共水電費【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第41條明確物業(yè)費包含公共部位維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費等，但員工社保屬于企業(yè)成本，辦公費需在合同中約定，選項D的“所有公共水電費”表述錯誤?！绢}干12】業(yè)主大會籌備組由哪些主體組成？【選項】A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.街道辦事處D.業(yè)主代表、社區(qū)居委會、法律顧問【參考答案】D【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第20條要求業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、社區(qū)居委會、法律顧問等組成，選項A、B、C均非法定組成單位。【題干13】物業(yè)合同糾紛通常通過哪種方式解決？【選項】A.訴訟B.仲裁C.調(diào)解D.行政投訴【參考答案】A【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第50條規(guī)定物業(yè)合同糾紛優(yōu)先協(xié)商調(diào)解，協(xié)商不成可向法院起訴，選項B、C、D均非首選解決方式。【題干14】物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止哪些行為？【選項】A.業(yè)主裝修需提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.設(shè)置電動車充電樁C.私自改變物業(yè)用途D.在公共區(qū)域堆放雜物【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第46條明確禁止擅自改變物業(yè)用途，選項A、B、D均屬于允許或需備案的行為。【題干15】物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估的主體是？【選項】A.住建部門B.第三方評估機(jī)構(gòu)C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第48條要求引入第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估，選項A、C、D均不符合法規(guī)規(guī)定。【題干16】物業(yè)維修資金劃轉(zhuǎn)商業(yè)銀行的條件是？【選項】A.賬戶余額不足5萬元B.業(yè)主大會決定C.住建部門審批D.存款利率低于國債【參考答案】B【詳細(xì)解析】《住宅專項維修資金管理辦法》第23條明確劃轉(zhuǎn)需經(jīng)業(yè)主大會決定，選項A、C、D均非必要條件?！绢}干17】物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費的情形是？【選項】A.業(yè)主大會同意B.物業(yè)服務(wù)成本增加30%以上C.業(yè)主委員會提議D.住建部門備案【參考答案】D【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第42條要求提高物業(yè)費需經(jīng)業(yè)主大會同意并報備，選項D的“備案”表述不準(zhǔn)確，正確程序為“備案”而非“報備”?！绢}干18】物業(yè)合同終止后，業(yè)主如何處理未結(jié)清費用？【選項】A.無需結(jié)清B.向新物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付C.在終止后15日內(nèi)結(jié)清D.保留爭議權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第945條要求物業(yè)服務(wù)合同終止后15日內(nèi)結(jié)清費用，選項A、B、D均不符合程序要求?！绢}干19】物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止飼養(yǎng)的動物是？【選項】A.家養(yǎng)犬B.貓C.獵犬D.雞【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第46條允許飼養(yǎng)家養(yǎng)犬，但禁止飼養(yǎng)可能干擾他人生活的動物，獵犬通常屬于烈性犬種，需明確禁止?！绢}干20】物業(yè)合同中約定違約金的比例上限是？【選項】A.合同總額的10%B.每日萬分之五C.合同總額的20%D.業(yè)主大會決定的5%【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第585條對違約金約定設(shè)定上限，最高不得超過實際損失的30%，但選項B的“每日萬分之五”屬于合理區(qū)間，符合司法實踐中的違約金調(diào)整規(guī)則。2025年高等教育法學(xué)類自考-05565物業(yè)管理法規(guī)歷年參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會作出決定需經(jīng)業(yè)主大會組成人員過半數(shù)通過，但涉及改變物業(yè)的性質(zhì)、改變業(yè)主大會議事規(guī)則或選舉業(yè)主委員會等重大事項時，應(yīng)經(jīng)多少比例的業(yè)主同意？【選項】A.專有部分面積占比過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)；B.專有部分面積占比三分之二以上；C.總?cè)藬?shù)三分之二以上；D.專有部分面積占比過半數(shù)?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】根據(jù)《物業(yè)管理條例》第這條規(guī)定，涉及改變物業(yè)性質(zhì)、議事規(guī)則或選舉業(yè)主委員會等重大事項，需經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。選項B符合法定比例要求，其他選項均未達(dá)到該事項的法定門檻?！绢}干2】物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，未履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，業(yè)主可要求其承擔(dān)什么責(zé)任？【選項】A.返還原狀；B.支付違約金；C.賠償直接損失；D.承擔(dān)連帶責(zé)任?！緟⒖即鸢浮緾【詳細(xì)解析】《民法典》第條明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因未履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)造成物業(yè)損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。選項C正確，選項A僅適用于可修復(fù)的損壞情形，而選項B、D無法律依據(jù)?！绢}干3】業(yè)主委員會選舉中，被提名為候選人的業(yè)主應(yīng)具備以下哪些條件？【選項】A.有完全民事行為能力；B.擔(dān)任過物業(yè)企業(yè)員工；C.擁有該小區(qū)30%以上專有部分面積；D.拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費?！緟⒖即鸢浮緼【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第條規(guī)定，業(yè)主委員會成員需由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，且應(yīng)具備完全民事行為能力。選項A為法定條件，選項B、C、D均與選舉資格無關(guān)，其中C違反“一人一票”原則，D屬于業(yè)主權(quán)利行使范疇。【題干4】物業(yè)費逾期繳納超過多少日，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)合同約定采取催繳措施？【選項】A.15日；B.30日；C.60日；D.90日?！緟⒖即鸢浮緼【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第條規(guī)定，業(yè)主逾期繳納物業(yè)費超過15日的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)合同約定采取催繳措施。選項A符合法定期限，選項B以上期限超過合理催繳范圍。【題干5】下列哪項不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定職責(zé)？【選項】A.負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)；B.組織業(yè)主參與社區(qū)文化建設(shè)；C.協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間糾紛；D.代收代繳業(yè)主應(yīng)繳納的專項維修資金?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)包括維修養(yǎng)護(hù)、糾紛協(xié)調(diào)等，但未要求組織社區(qū)文化建設(shè)。選項B超出法定職責(zé)范圍，選項D屬于專項維修資金管理職責(zé)，需由業(yè)主大會指定機(jī)構(gòu)或經(jīng)業(yè)主大會決定委托的企業(yè)執(zhí)行?！绢}干6】業(yè)主大會會議可以采用什么方式召開？【選項】A.現(xiàn)場召開；B.現(xiàn)場與線上結(jié)合召開；C.線上召開；D.委托第三方代理召開?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第條規(guī)定，業(yè)主大會會議可采用現(xiàn)場召開或現(xiàn)場與線上結(jié)合召開的方式，但需提前告知業(yè)主并保障其參與權(quán)利。選項B為正確選項，選項C、D不符合法定形式要求?！绢}干7】物業(yè)共有部分維修資金使用方案需經(jīng)多少比例的業(yè)主同意？【選項】A.專有部分面積占比過半數(shù)；B.總?cè)藬?shù)過半數(shù)；C.專有部分面積占比三分之二以上；D.總?cè)藬?shù)三分之二以上。【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第條規(guī)定，物業(yè)共有部分維修資金使用方案需經(jīng)專有部分面積占比過半數(shù)的業(yè)主同意。選項A正確，選項B、C、D均未達(dá)到法定門檻?！绢}干8】物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費的，業(yè)主可采取什么措施？【選項】A.向物價部門投訴；B.向住建部門投訴；C.向法院提起訴訟；D.直接扣除從物業(yè)費中?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高收費的，業(yè)主可向當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)主管部門投訴。選項B正確，選項A屬于價格監(jiān)管范疇，選項C需在投訴無果后提起，選項D屬于不當(dāng)?shù)美?。【題干9】業(yè)主共有部分占用行為中，涉及專有部分面積占比超過多少的，其他業(yè)主可提起訴訟？【選項】A.5%；B.10%；C.15%；D.20%?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】《民法典》第條規(guī)定，業(yè)主共有部分占用行為中，涉及專有部分面積占比超過10%的，其他業(yè)主可提起訴訟。選項B正確，其他選項未達(dá)到法定比例?！绢}干10】物業(yè)損害人賠償糾紛訴訟時效為多少年？【選項】A.1年；B.2年；C.3年；D.5年?！緟⒖即鸢浮緼【詳細(xì)解析】《民法典》第條規(guī)定，物業(yè)損害人賠償糾紛適用普通訴訟時效，即1年。選項A正確，選項B、C、D適用于不同法律關(guān)系。【題干11】物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)履行哪些義務(wù)？【選項】A.繼續(xù)處理已受理的業(yè)主投訴；B.繼續(xù)維護(hù)物業(yè)共用部位；C.繼續(xù)收取未到期物業(yè)服務(wù)費；D.繼續(xù)承擔(dān)已履行完畢的義務(wù)?！緟⒖即鸢浮緿【詳細(xì)解析】《民法典》第條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)履行已履行完畢的義務(wù)。選項D正確，選項A、B需在合同終止前完成，選項C屬于收費權(quán)終止范疇?！绢}干12】業(yè)主大會可撤銷的決議需經(jīng)多少比例的業(yè)主同意？【選項】A.專有部分面積占比過半數(shù)；B.總?cè)藬?shù)過半數(shù)；C.專有部分面積占比三分之二以上；D.總?cè)藬?shù)三分之二以上?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第條規(guī)定，業(yè)主大會可撤銷的決議需經(jīng)總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。選項B正確，選項A、C、D未達(dá)到法定比例?！绢}干13】物業(yè)使用人違反規(guī)定改變物業(yè)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項】A.承擔(dān)修復(fù)費用；B.承擔(dān)修復(fù)費用并賠償損失；C.承擔(dān)修復(fù)費用及違約金；D.承擔(dān)修復(fù)費用并承擔(dān)連帶責(zé)任?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第條規(guī)定，物業(yè)使用人擅自改變結(jié)構(gòu)的，需承擔(dān)修復(fù)費用并賠償因此造成的損失。選項B正確，選項C、D中的違約金、連帶責(zé)任無法律依據(jù)?！绢}干14】物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取什么措施？【選項】A.限期整改；B.重新招標(biāo)；C.直接解聘；D.承擔(dān)連帶責(zé)任?！緟⒖即鸢浮緼【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，業(yè)主可要求限期整改。選項A正確，選項B、C需經(jīng)業(yè)主大會決議，選項D無法律依據(jù)?！绢}干15】物業(yè)共有部分收益使用方案需經(jīng)多少比例的業(yè)主同意？【選項】A.專有部分面積占比過半數(shù)；B.總?cè)藬?shù)過半數(shù)；C.專有部分面積占比三分之二以上；D.總?cè)藬?shù)三分之二以上?！緟⒖即鸢浮緼【詳細(xì)解析】《民法典》第條規(guī)定，物業(yè)共有部分收益使用方案需經(jīng)專有部分面積占比過半數(shù)的業(yè)主同意。選項A正確，其他選項未達(dá)到法定比例。【題干16】業(yè)主大會選舉新一屆業(yè)主委員會時，原委員會應(yīng)配合移交哪些資料？【選項】A.物業(yè)管理檔案；B.共有部分收益明細(xì)；C.業(yè)主大會會議記錄；D.以上全部?！緟⒖即鸢浮緿【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第條規(guī)定，原業(yè)主委員會應(yīng)配合移交物業(yè)管理檔案、共有部分收益明細(xì)及業(yè)主大會會議記錄等全部資料。選項D正確，其他選項均為移交范圍。【題干17】物業(yè)損害責(zé)任中，物業(yè)使用人因過錯造成他人損害的，誰應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任？【選項】A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)；B.物業(yè)使用人；C.物業(yè)所有者；D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)使用人連帶。【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第條規(guī)定，物業(yè)使用人因過錯造成他人損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)使用人承擔(dān)連帶責(zé)任。選項D正確，其他選項未涵蓋連帶責(zé)任關(guān)系。【題干18】物業(yè)服務(wù)企業(yè)可否通過提高物業(yè)費抵消因政府限價導(dǎo)致的利潤損失？【選項】A.可以；B.不得；C.需經(jīng)業(yè)主大會三分之二以上同意；D.需經(jīng)物價部門批準(zhǔn)。【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以政府限價為由降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或提高收費標(biāo)準(zhǔn)。選項B正確，其他選項均違反規(guī)定?！绢}干19】物業(yè)損害賠償糾紛中，若雙方協(xié)商不成，應(yīng)向什么機(jī)構(gòu)申請調(diào)解？【選項】A.人民法院；B.物業(yè)管理主管部門；C.業(yè)主委員會；D.第三方調(diào)解組織。【參考答案】D【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第條規(guī)定，物業(yè)損害賠償糾紛可向雙方約定或物業(yè)主管部門指定的第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。選項D正確，其他選項非法定調(diào)解途徑?！绢}干20】業(yè)主大會可撤銷的決議包括哪些情形？【選項】A.修改業(yè)主大會議事規(guī)則；B.增設(shè)或減免物業(yè)服務(wù)費用；C.撤銷物業(yè)服務(wù)企業(yè)；D.以上全部。【參考答案】D【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第條規(guī)定，業(yè)主大會可撤銷的決議包括修改議事規(guī)則、增設(shè)減免費用、撤銷物業(yè)服務(wù)企業(yè)等情形。選項D正確，其他選項均屬于可撤銷范圍。2025年高等教育法學(xué)類自考-05565物業(yè)管理法規(guī)歷年參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)多少比例的業(yè)主同意？【選項】A.專有部分面積占比1/5以上且占總?cè)藬?shù)1/5以上B.專有部分面積占比1/3以上且占總?cè)藬?shù)1/3以上C.專有部分面積占比1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上D.經(jīng)業(yè)主委員會提議并經(jīng)2/3以上業(yè)主同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第Lines15-16規(guī)定，業(yè)主大會作出決定需經(jīng)專有部分面積占比1/3以上且占總?cè)藬?shù)1/3以上業(yè)主同意。選項B符合法律規(guī)定，其他選項比例要求或主體條件均不準(zhǔn)確?！绢}干2】物業(yè)費收繳的起始時間應(yīng)當(dāng)自業(yè)主驗收合格之日起多少日內(nèi)？【選項】A.7日B.15日C.30日D.60日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第Lines41-42明確約定，業(yè)主驗收合格后應(yīng)于30日內(nèi)完成物業(yè)費繳納。選項C符合法定時限要求，其他選項時間節(jié)點均不符合規(guī)定?！绢}干3】緊急維修資金使用方案需經(jīng)多少種會議表決通過？【選項】A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.業(yè)主大會或業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第Lines75-76規(guī)定，緊急維修資金使用方案需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過。選項C正確涵蓋兩種合法表決主體，其他選項均存在主體限定錯誤。【題干4】物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？【選項】A.拒絕提供服務(wù)B.賠償業(yè)主損失C.限期整改并退還費用D.沒收違法所得并罰款【參考答案】D【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第Lines66-67明確約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)需限期整改、退還費用并承擔(dān)行政處罰。選項D完整涵蓋法律后果，其他選項僅涉及部分責(zé)任?！绢}干5】物業(yè)損害賠償請求權(quán)的訴訟時效期間為多少年？【選項】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第Lines188-189規(guī)定，物業(yè)損害賠償糾紛適用普通訴訟時效1年。選項A準(zhǔn)確對應(yīng)法律規(guī)定，其他選項時效期間均不符合?！绢}干6】業(yè)主共有部分收益的分配原則是什么？【選項】A.按面積比例分配B.按使用頻率分配C.按出資比例分配D.業(yè)主大會決議分配【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第Lines281-282規(guī)定，共有部分收益分配以業(yè)主大會決議為準(zhǔn)，具體方式可結(jié)合面積、使用情況等因素協(xié)商確定。選項D正確體現(xiàn)法律原則，其他選項均存在絕對化表述錯誤。【題干7】物業(yè)合同終止時業(yè)主應(yīng)提前多少日書面通知？【選項】A.30日B.60日C.90日D.120日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第Lines45-46規(guī)定，物業(yè)合同終止時業(yè)主應(yīng)提前60日書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選項B符合法定期限要求，其他選項時間節(jié)點均不準(zhǔn)確?！绢}干8】物業(yè)企業(yè)承接查驗制度適用于哪些情形？【選項】A.物業(yè)服務(wù)合同終止B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換C.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整D.業(yè)主共有部分改造【參考答案】A【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第Lines47-48明確承接查驗制度適用于物業(yè)服務(wù)合同終止情形。選項A準(zhǔn)確對應(yīng)法律規(guī)定，其他選項情形不在查驗制度適用范圍內(nèi)?！绢}干9】物業(yè)損害人承擔(dān)清潔、消毒等合理費用的期限是？【選項】A.事件發(fā)生之日起3日內(nèi)B.事件發(fā)生之日起7日內(nèi)C.事件發(fā)生之日起15日內(nèi)D.事件發(fā)生之日起30日內(nèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第Lines980-981規(guī)定，物業(yè)損害人應(yīng)承擔(dān)清潔、消毒等合理費用，期限為事件發(fā)生之日起7日內(nèi)。選項B符合法律規(guī)定，其他選項時間節(jié)點均不準(zhǔn)確?！绢}干10】業(yè)主共有部分維修資金使用需經(jīng)什么程序？【選項】A.業(yè)主大會批準(zhǔn)B.業(yè)主委員會提議并經(jīng)專有部分面積1/3以上業(yè)主同意C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請D.業(yè)主委員會直接決定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第Lines73-74規(guī)定，共有部分維修資金使用需經(jīng)業(yè)主委員會提議并經(jīng)專有部分面積1/3以上業(yè)主同意。選項B完整對應(yīng)法定程序，其他選項存在程序缺失或主體錯誤。【題干11】物業(yè)合同備案機(jī)關(guān)是？【選項】A.業(yè)主大會B.住建部門C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第Lines51-52規(guī)定，物業(yè)合同應(yīng)向住建部門備案。選項B準(zhǔn)確對應(yīng)備案機(jī)關(guān)，其他選項主體均不符合法律規(guī)定?！绢}干12】物業(yè)損害賠償中業(yè)主可主張的精神損害賠償情形是？【選項】A.物業(yè)損害造成人身傷害B.物業(yè)損害導(dǎo)致財產(chǎn)損失C.物業(yè)損害造成環(huán)境污染D.物業(yè)損害造成社會影響【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第Lines1182-1183規(guī)定，物業(yè)損害造成人身傷害可主張精神損害賠償。選項A準(zhǔn)確對應(yīng)法律情形，其他選項情形不符合精神損害賠償條件?！绢}干13】物業(yè)企業(yè)未履行維修義務(wù)的最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是？【選項】A.維修費用雙倍賠償B.維修費用三倍賠償C.維修費用五倍賠償D.維修費用十倍賠償【參考答案】A【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第Lines69-70規(guī)定，物業(yè)企業(yè)未履行維修義務(wù)應(yīng)賠償實際損失，最低為維修費用雙倍。選項A符合法律規(guī)定，其他選項倍數(shù)均不準(zhǔn)確?！绢}干14】業(yè)主共有部分占用禁止情形包括？【選項】A.充當(dāng)臨時停車場B.改造成商業(yè)用途C.設(shè)置公共設(shè)施D.改造為住宅用途【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第Lines284-285規(guī)定，共有部分禁止占用情形包括擅自改變用途或破壞結(jié)構(gòu)。選項A屬于明確禁止的臨時占用情形，其他選項可能涉及合法改造或合理使用?！绢}干15】物業(yè)合同解除后業(yè)主應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項】A.支付剩余費用B.承擔(dān)違約責(zé)任C.退還已支付費用D.提前終止合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第Lines577-579規(guī)定，物業(yè)合同解除后違約方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。選項B準(zhǔn)確對應(yīng)法律后果，其他選項存在責(zé)任錯位或程序錯誤。【題干16】物業(yè)企業(yè)可否以業(yè)主欠繳費用為由拒絕提供的服務(wù)是？【選項】A.日常保潔B.緊急維修C.安全巡查D.費用催繳【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第Lines65-66規(guī)定，物業(yè)企業(yè)不得因欠費拒絕提供緊急維修服務(wù)。選項B符合法律規(guī)定，其他選項屬于正常服務(wù)范疇?！绢}干17】業(yè)主共有部分改造需經(jīng)什么程序？【選項】A.業(yè)主大會2/3以上同意B.業(yè)主委員會提議并經(jīng)專有部分面積1/3以上業(yè)主同意C.業(yè)主委員會直接決定D.住建部門審批【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第Lines286-287規(guī)定，共有部分改造需經(jīng)業(yè)主大會2/3以上專有部分面積占比業(yè)主同意。選項A準(zhǔn)確對應(yīng)法定程序，其他選項程序或主體均不準(zhǔn)確?！绢}干18】物業(yè)企業(yè)未公示物業(yè)收費明細(xì)的投訴處理時限是？【選項】A.7日B.15日C.30日D.60日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第Lines63-64規(guī)定，物業(yè)企業(yè)未公示收費明細(xì)的投訴需在30日內(nèi)答復(fù)。選項C符合法定時限要求，其他選項時間節(jié)點均不準(zhǔn)確。【題干19】物業(yè)損害賠償中業(yè)主可主張的間接損失包括？【選項】A.運(yùn)輸費用B.修復(fù)費用C.間接經(jīng)營損失D.賠償金【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第Lines1182-1183規(guī)定，物業(yè)損害賠償可包含因人身或財產(chǎn)損害導(dǎo)致的間接經(jīng)營損失。選項C正確對應(yīng)法律情形，其他選項屬于直接損失范疇?！绢}干20】物業(yè)合同終止后業(yè)主委員會的義務(wù)是？【選項】A.繼續(xù)履行合同B.交接工作記錄C.保留合同原件D.重新招標(biāo)選聘物業(yè)企業(yè)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第Lines49-50規(guī)定，物業(yè)合同終止后業(yè)主委員會應(yīng)妥善交接工作記錄。選項B準(zhǔn)確對應(yīng)法定義務(wù)，其他選項屬于不同階段的責(zé)任。2025年高等教育法學(xué)類自考-05565物業(yè)管理法規(guī)歷年參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】物業(yè)管理企業(yè)取得《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》需滿足的條件不包括以下哪項？【選項】A.有固定的辦公場所B.有不少于10名專業(yè)管理人員C.有不少于20名物業(yè)人員D.持有營業(yè)執(zhí)照【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《物業(yè)管理條例》第34條，取得資質(zhì)證書需滿足：1.有固定的辦公場所；2.有不少于10名專業(yè)管理人員；3.有不少于20名物業(yè)人員。其中“物業(yè)人員”指經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并取得相應(yīng)資格的從業(yè)人員。選項C表述不完整，因未明確“專業(yè)培訓(xùn)并取得資格”，故排除?！绢}干2】業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金的具體方案時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)多少雙過半數(shù)通過？【選項】A.專有部分面積占比過半數(shù)B.業(yè)主人數(shù)過半數(shù)C.兩者均需過半數(shù)D.專有部分面積占比2/3【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第278條明確，籌集和使用專項維修資金需經(jīng)專有部分面積占比過半數(shù)且人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，屬于“雙過半”原則。選項A僅滿足面積條件，選項B僅滿足人數(shù)條件，選項D的2/3比例適用于重大事項表決，均不符合題干要求?！绢}干3】物業(yè)損害賠償請求權(quán)訴訟時效期間為多少年？【選項】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第188條規(guī)定，普通訴訟時效為3年，但物業(yè)損害賠償屬于特殊侵權(quán)糾紛，適用《民法典》第188條但書條款，即自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損及加害人之日起計算1年。選項B、C、D均與普通時效混淆，故排除。【題干4】臨時管理規(guī)約的制定主體是？【選項】A.物業(yè)管理企業(yè)B.業(yè)主委員會C.業(yè)主大會D.縣級以上人民政府【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第22條規(guī)定，業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后10日內(nèi)應(yīng)召開業(yè)主大會制定臨時管理規(guī)約。選項A是服務(wù)主體，選項C是決策主體，選項D無權(quán)制定規(guī)約，故正確答案為B?！绢}干5】物業(yè)合同終止時，物業(yè)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會移交的文件不包括？【選項】A.物業(yè)管理區(qū)域現(xiàn)狀資料B.專項維修資金賬戶明細(xì)C.業(yè)主大會會議記錄D.物業(yè)服務(wù)收費收據(jù)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第46條規(guī)定，物業(yè)合同終止時，物業(yè)企業(yè)應(yīng)移交：1.物業(yè)管理區(qū)域現(xiàn)狀資料；2.專項維修資金賬戶明細(xì)；3.業(yè)主大會會議記錄；4.公共設(shè)施設(shè)備清單。選項D屬于日常收費憑證，不屬于法定移交范圍?！绢}干6】業(yè)主共有部分維修費用由誰承擔(dān)？【選項】A.物業(yè)管理企業(yè)B.專項維修資金C.業(yè)主大會D.縣級以上人民政府【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第279條明確，共有部分維修費用由專項維修資金承擔(dān)。選項A為服務(wù)主體，選項C是決策機(jī)構(gòu)，選項D無權(quán)承擔(dān)，故正確答案為B?！绢}干7】物業(yè)企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主可采取的救濟(jì)措施不包括？【選項】A.向住建部門投訴B.向法院起訴C.解除物業(yè)服務(wù)合同D.拒絕支付費用【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第47條規(guī)定，物業(yè)企業(yè)擅自提高收費的，業(yè)主可采?。?.向住建部門投訴；2.向法院起訴；3.拒絕支付費用。解除合同需經(jīng)業(yè)主大會同意，且合同未約定提前終止條款時不得單方解除，故選項C錯誤?！绢}干8】物業(yè)企業(yè)承接查驗制度中，查驗期限為？【選項】A.30日B.60日C.90日D.120日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第45條規(guī)定，物業(yè)企業(yè)承接物業(yè)時應(yīng)在10日內(nèi)對物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，30日內(nèi)完成并提交報告。若未查驗或查驗不合格，物業(yè)企業(yè)需承擔(dān)重新查驗至合格前的維修責(zé)任，因此選項C正確?！绢}干9】業(yè)主大會作出決定需經(jīng)多少雙過半數(shù)通過？【選項】A.專有部分面積占比過半數(shù)B.業(yè)主人數(shù)過半數(shù)C.兩者均需過半數(shù)D.專有部分面積占比2/3【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第278條明確，業(yè)主大會作出決定需經(jīng)專有部分面積占比過半數(shù)且業(yè)主人數(shù)過半數(shù)同意，屬于“雙過半”原則。選項D適用于共有部分維修等重大事項，選項A、B均不全面，故排除?！绢}干10】物業(yè)租賃合同中，租賃房屋不得改變用途的約定屬于？【選項】A.格式條款B.限制性條款C.優(yōu)先受償權(quán)D.質(zhì)押條款【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第496條將租賃合同中限制承租人行為的條款定性為格式條款，但需滿足：1.提示義務(wù)；2.明確說明；3.未盡提示說明義務(wù)的無效。選項B正確，選項A未區(qū)分有效/無效情形，選項C、D與題干無關(guān)?！绢}干11】物業(yè)合同期限最長不得超過多少年？【選項】A.1年B.3年C.5年D.無限制【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第45條規(guī)定，物業(yè)合同期限一般為3年，最長不得超過5年。選項D錯誤，因合同期限需受法定上限約束。選項A、B未達(dá)上限，但選項C為最長期限，故正確?！绢}干12】業(yè)主共有部分保險的投保主體是？【選項】A.物業(yè)管理企業(yè)B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)費專戶【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第45條要求業(yè)主大會選舉產(chǎn)生后30日內(nèi)為物業(yè)共有部分辦理保險，投保主體為業(yè)主大會。選項A是服務(wù)主體，選項C是執(zhí)行機(jī)構(gòu)，選項D是資金賬戶，均不符合題干要求?！绢}干13】物業(yè)企業(yè)對業(yè)主裝修行為的監(jiān)管不包括？【選項】A.申報制度B.檢查制度C.處罰制度D.保險制度【參考答案】D【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第48條規(guī)定，物業(yè)企業(yè)對裝修行為實施：1.申報制度（需提前告知）；2.檢查制度（是否符合規(guī)范）；3.處罰制度（違規(guī)行為）。選項D未納入監(jiān)管范疇，因裝修保險屬于業(yè)主自主選擇事項?！绢}干14】物業(yè)損害賠償中，物業(yè)企業(yè)的責(zé)任期間是？【選項】A.交付使用前B.交付使用后1年C.交付使用后2年D.永久性【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第942條明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因過錯造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，責(zé)任期間為交付使用后1年。選項A是施工責(zé)任期，選項C、D超出法定期限，故排除。【題干15】臨時管理規(guī)約的生效條件是？【選項】A.業(yè)主大會公告B.業(yè)主委員會備案C.住建部門批準(zhǔn)D.業(yè)主大會表決通過【參考答案】D【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第22條要求臨時管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后生效，備案制度僅適用于正式管理規(guī)約（見第76條）。選項A是備案后的公開方式，選項B是備案主體，選項C無權(quán)批準(zhǔn)，故排除?！绢}干16】物業(yè)費收繳率低于多少時，物業(yè)企業(yè)可啟動催繳程序？【選項】A.60%B.70%C.80%D.90%【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第46條規(guī)定，物業(yè)企業(yè)可書面通知業(yè)主催繳費用，但需滿足：1.業(yè)主欠費超過6個月；2.收繳率低于70%。選項A、C、D未達(dá)法定比例，故排除?！绢}干17】物業(yè)企業(yè)對公共收益的分配需經(jīng)多少雙過半數(shù)通過？【選項】A.專有部分面積占比過半數(shù)B.業(yè)主人數(shù)過半數(shù)C.兩者均需過半數(shù)D.專有部分面積占比2/3【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第279條要求公共收益分配方案經(jīng)專有部分面積占比過半數(shù)且業(yè)主人數(shù)過半數(shù)同意，屬于“雙過半”原則。選項D適用于共有部分維修等重大事項，選項A、B均不全面，故排除?！绢}干18】物業(yè)合同解除后，物業(yè)企業(yè)需在多少日內(nèi)移交資料？【選項】A.5日B.10日C.15日D.30日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第46條規(guī)定，物業(yè)合同終止后，物業(yè)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)移交法律、法規(guī)規(guī)定的資料及財務(wù)賬冊。選項A、C、D未達(dá)法定期限，故排除?！绢}干19】物業(yè)損害賠償中，業(yè)主可主張精神損害賠償?shù)那樾问?？【選項】A.物業(yè)企業(yè)違約B.物業(yè)人員人身傷害C.共有部分損壞D.業(yè)主財產(chǎn)損失【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第1183條將精神損害賠償限于人身損害，物業(yè)人員人身傷害屬于侵權(quán)責(zé)任范疇，可主張精神損害賠償。選項A、C、D僅涉及財產(chǎn)損失，無權(quán)主張精神損害，故排除?！绢}干20】物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)中，房屋質(zhì)量問題的整改期限為？【選項】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第45條規(guī)定，物業(yè)承接查驗中，房屋質(zhì)量問題需在60日內(nèi)整改完畢，并提交整改報告。選項A、B、D未達(dá)法定期限，故排除。2025年高等教育法學(xué)類自考-05565物業(yè)管理法規(guī)歷年參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《物業(yè)管理條例》，設(shè)立物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)具備的注冊資本最低標(biāo)準(zhǔn)是多少？【選項】A.5萬元人民幣B.10萬元人民幣C.20萬元人民幣D.50萬元人民幣【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《物業(yè)管理條例》第37條，設(shè)立物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)具有營業(yè)執(zhí)照，注冊資本不低于10萬元人民幣。選項B符合法律規(guī)定，其他選項均超出或不足法定標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干2】業(yè)主大會制定的管理規(guī)約在通過后，應(yīng)當(dāng)自多少日內(nèi)向物業(yè)主管部門備案？【選項】A.5日B.10日C.15日D.30日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第25條規(guī)定，業(yè)主大會制定的管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比過半數(shù)的業(yè)主且人數(shù)占比過半數(shù)的業(yè)主同意后，自通過之日起15日內(nèi)報物業(yè)主管部門備案。選項B正確，其他選項均與法定時限不符?！绢}干3】物業(yè)收費中的專項維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)由誰提出？【選項】A.物業(yè)公司B.業(yè)主委員會C.物業(yè)主管部門D.業(yè)主大會【參考答案】B【詳細(xì)解析】《住宅專項維修資金管理辦法》第23條明確，專項維修資金使用方案由業(yè)主委員會提出，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后實施。選項B正確，其他主體無權(quán)直接提出方案?！绢}干4】物業(yè)合同終止時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用包括哪些？（多選題）【選項】A.租賃物業(yè)的預(yù)付租金B(yǎng).物業(yè)維護(hù)期間的公共收益C.因違約產(chǎn)生的違約金D.超額使用水電的賠償【參考答案】C、D【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第45條規(guī)定，物業(yè)合同終止時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)費及公共收益。選項C、D屬于違約或額外費用，需由業(yè)主承擔(dān)；選項A屬于租賃合同范疇，與物業(yè)合同終止無直接關(guān)聯(lián)。【題干5】臨時管理規(guī)約的生效條件是什么？【選項】A.經(jīng)業(yè)主大會通過即可生效B.需經(jīng)物業(yè)主管部門備案C.需經(jīng)業(yè)主大會通過并公示30日D.需經(jīng)業(yè)主大會通過且專有部分面積占比2/3以上【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第26條規(guī)定，臨時管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會通過后，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示30日。選項C完整涵蓋生效條件，其他選項遺漏關(guān)鍵環(huán)節(jié)。【題干6】物業(yè)費收繳中，業(yè)主大會可以決定減免的法定情形是？【選項】A.業(yè)主遭遇自然災(zāi)害B.業(yè)主房屋長期空置C.物業(yè)公司服務(wù)未達(dá)合同約定D.業(yè)主參與社區(qū)治理【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第46條規(guī)定，業(yè)主大會可以決定減免物業(yè)費的法定情形包括：物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致業(yè)主無法正常使用物業(yè)。選項C正確，其他情形需通過協(xié)商或法律途徑解決。【題干7】物業(yè)合同約定“維修基金提取比例不得超過物業(yè)費的20%”，該約定是否有效？【選項】A.有效B.無效C.需經(jīng)業(yè)主大會追認(rèn)D.需經(jīng)物業(yè)主管部門批準(zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《住宅專項維修資金管理辦法》第18條明確，專項維修資金提取比例由業(yè)主大會決定，且不得低于物業(yè)費的20%。合同約定低于法定標(biāo)準(zhǔn)無效，選項B正確?！绢}干8】業(yè)主共有部分禁止行為的表述錯誤的是？【選項】A.禁止擅自改變共有部分用途B.禁止擅自占用共有部分C.禁止在共有部分存儲易燃易爆物品D.允許業(yè)主個人收益優(yōu)先使用共有設(shè)施【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第288條明確，業(yè)主共有部分禁止行為包括擅自改變用途、占用或破壞。選項D表述錯誤，共有設(shè)施收益應(yīng)優(yōu)先用于共有部分維護(hù)，而非個人優(yōu)先。【題干9】物業(yè)合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)履行義務(wù)的期限是？【選項】A.3日內(nèi)B.7日內(nèi)C.15日內(nèi)D.30日內(nèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第47條規(guī)定，物業(yè)合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行義務(wù)，直至業(yè)主大會選聘新物業(yè)或業(yè)主另行決定管理方案，最短不少于7日。選項B正確?！绢}干10】物業(yè)租賃備案的法定期限是？【選項】A.租賃合同簽訂后5日內(nèi)B.租賃合同簽訂后10日內(nèi)C.租賃合同簽訂后15日內(nèi)D.租賃合同