2025年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法歷年參考題庫(kù)含答案解析(5套典型題)2025年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。以下哪項(xiàng)不屬于例外情形？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)B(niǎo).土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.抵押權(quán)D.質(zhì)權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確，除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為生效要件。B選項(xiàng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依據(jù)《民法典》第362條，通過(guò)承包合同約定設(shè)立，屬于物權(quán)變動(dòng)無(wú)需登記的例外情形。A、C、D均需登記生效，故B為正確答案?！绢}干2】預(yù)告登記制度的主要功能是？【選項(xiàng)】A.確保抵押權(quán)優(yōu)先受償B.擔(dān)保未來(lái)債權(quán)實(shí)現(xiàn)C.確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬D.強(qiáng)制執(zhí)行抵押財(cái)產(chǎn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條確立預(yù)告登記制度，核心功能是為債權(quán)人提供擔(dān)保，確保其未來(lái)取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。A選項(xiàng)屬于抵押權(quán)屬性，C選項(xiàng)涉及物權(quán)確認(rèn)，D選項(xiàng)與執(zhí)行程序相關(guān)，均非預(yù)告登記的直接功能?！绢}干3】共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，共有人對(duì)共有物的分割請(qǐng)求權(quán)屬于？【選項(xiàng)】A.形成權(quán)B.請(qǐng)求權(quán)C.抗辯權(quán)D.形成權(quán)或請(qǐng)求權(quán)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第301條將共有物分割請(qǐng)求權(quán)界定為形成權(quán)，但《民法典》第303條同時(shí)規(guī)定共有人可協(xié)商分割或請(qǐng)求法院裁判，形成權(quán)與請(qǐng)求權(quán)競(jìng)合。A、C單獨(dú)表述錯(cuò)誤，D為正確選項(xiàng)?！绢}干4】房屋租賃合同中，押金條款無(wú)效的法定情形是？【選項(xiàng)】A.押金金額超過(guò)月租金5倍B.押金未約定返還期限C.押金用于抵扣租金D.押金由第三方代收【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第703條禁止高押金租賃，押金不得超過(guò)1個(gè)月租金的5倍（即月租金的5倍）。B、C、D均可能因其他條款無(wú)效，但A直接違反強(qiáng)制性規(guī)定，必然無(wú)效?！绢}干5】共有房屋出現(xiàn)共有部分損壞時(shí)，共有人應(yīng)如何承擔(dān)維修責(zé)任？【選項(xiàng)】A.按出資比例分擔(dān)B.按使用面積分擔(dān)C.由使用人承擔(dān)D.由全體共有人平均分擔(dān)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第288條明確共有部分維修責(zé)任按使用面積比例分擔(dān)。A選項(xiàng)適用于共有財(cái)產(chǎn)分割，C選項(xiàng)僅限私人使用部分，D選項(xiàng)違背比例原則，均不符合規(guī)定?！绢}干6】房屋預(yù)告登記后，原買賣合同被解除的，預(yù)告登記的效力如何？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)失效B.繼續(xù)有效至完成過(guò)戶C.需原當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷D.由登記機(jī)關(guān)裁定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條確立預(yù)告登記不可撤銷原則，即使原合同解除，已辦理預(yù)告登記的買受人仍可主張優(yōu)先受償權(quán)至完成過(guò)戶。B選項(xiàng)正確，A、C、D均違背法律規(guī)定?！绢}干7】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，下列哪項(xiàng)必須辦理變更登記？【選項(xiàng)】A.土地用途不變B.土地面積減少C.受讓人需為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員D.轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%支付到位【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第401條要求建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，若土地面積減少需辦理變更登記。A選項(xiàng)涉及用途變更需審批，C選項(xiàng)為農(nóng)村宅基地限制，D選項(xiàng)屬支付條件，均非登記強(qiáng)制要件?！绢}干8】開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，房屋質(zhì)量符合約定但存在輕微瑕疵的，買受人可如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.直接解除合同B.要求修復(fù)或賠償C.要求降低房?jī)r(jià)D.要求雙倍返還房款【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第603條確立瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買受人可要求修復(fù)或賠償損失。A選項(xiàng)需達(dá)到根本違約程度，C選項(xiàng)需經(jīng)協(xié)商一致，D選項(xiàng)僅適用于欺詐情形，均不符合題干情形。【題干9】房屋抵押期間，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的途徑包括？【選項(xiàng)】A.拍賣、變賣抵押物B.直接取得抵押物所有權(quán)C.要求抵押人提供擔(dān)保D.向抵押人追償債務(wù)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第410條明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式為拍賣、變賣或協(xié)議折價(jià)。B選項(xiàng)需經(jīng)法定程序，C選項(xiàng)為增信措施，D選項(xiàng)屬于保證人責(zé)任，均非直接實(shí)現(xiàn)方式?！绢}干10】房屋租賃合同中，轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，法律后果是？【選項(xiàng)】A.轉(zhuǎn)租合同無(wú)效B.轉(zhuǎn)租人需承擔(dān)違約責(zé)任C.原合同繼續(xù)有效D.出租人有權(quán)解除合同【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第725條確立未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的解除權(quán)，出租人可解除原合同并要求賠償損失。A選項(xiàng)錯(cuò)誤因轉(zhuǎn)租合同效力待定，B選項(xiàng)屬次要責(zé)任，C選項(xiàng)違背解除權(quán)規(guī)定?！绢}干11】房屋買賣中，當(dāng)事人約定“買方逾期付款超過(guò)15日，賣方有權(quán)解除合同”的條款是否有效？【選項(xiàng)】A.絕對(duì)無(wú)效B.相對(duì)無(wú)效C.部分有效D.有效【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第577條認(rèn)可15日寬限期約定，符合《民法典》第526條約定解除權(quán)規(guī)定。A、B、C選項(xiàng)錯(cuò)誤，D選項(xiàng)正確?！绢}干12】共有土地中，某共有人擅自出租的，其他共有人可如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效B.要求分割共有土地C.主張優(yōu)先承租權(quán)D.要求賠償損失【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條確立共有物分割請(qǐng)求權(quán)，擅自出租損害共有權(quán)益的，其他共有人可請(qǐng)求分割。A選項(xiàng)涉及合同效力需具體判斷，C選項(xiàng)無(wú)法律依據(jù)，D選項(xiàng)屬次要救濟(jì)?！绢}干13】房屋交付使用后，因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致人身?yè)p害的，責(zé)任承擔(dān)主體是？【選項(xiàng)】A.開(kāi)發(fā)商B.施工方C.監(jiān)理單位D.買受人【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第577條確立開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量責(zé)任，設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致?lián)p害的，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。B選項(xiàng)施工方對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，C選項(xiàng)監(jiān)理方有過(guò)錯(cuò)時(shí)擔(dān)責(zé)，D選項(xiàng)不構(gòu)成直接責(zé)任?！绢}干14】房屋繼承中，繼承人放棄繼承的，如何處理遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)生效B.需遺贈(zèng)人同意C.不影響遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議D.需其他繼承人同意【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第1155條確立遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于法定繼承原則，繼承人放棄繼承不影響遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議效力。A選項(xiàng)錯(cuò)誤，B、D選項(xiàng)混淆了不同協(xié)議效力層級(jí)。【題干15】商品房銷售中，開(kāi)發(fā)商不得以什么為由拒絕買受人？【選項(xiàng)】A.全款支付B.貸款首付比例不足C.同一樓盤(pán)已無(wú)房源D.買受人征信良好【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第22條禁止差別對(duì)待，D選項(xiàng)征信良好不應(yīng)成為拒絕理由。A、B選項(xiàng)涉及付款條件，C選項(xiàng)屬客觀情況，均不構(gòu)成禁止性理由?！绢}干16】房屋租賃中，押金超過(guò)約定押金期限未退的，處理方式是？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金B(yǎng).雙倍返還C.扣除違約金D.按銀行同期存款計(jì)息【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第703條禁止變相高息，押金逾期未退應(yīng)按銀行同期存款計(jì)息。A選項(xiàng)需買受人同意，B選項(xiàng)僅限欺詐情形，C選項(xiàng)屬違約金約定，均不符合法律規(guī)定?！绢}干17】預(yù)告登記后，原買賣合同被解除的，預(yù)告登記的效力？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)失效B.繼續(xù)有效至完成過(guò)戶C.需登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)D.由當(dāng)事人協(xié)商解決【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條確立預(yù)告登記不可撤銷原則，即使原合同解除，已登記買受人仍可主張優(yōu)先受償權(quán)至完成過(guò)戶。A、C、D選項(xiàng)均違背法律規(guī)定?！绢}干18】共有房屋中，某共有人擅自抵押的，其他共有人可如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.請(qǐng)求確認(rèn)抵押合同無(wú)效B.要求分割共有財(cái)產(chǎn)C.主張優(yōu)先受償權(quán)D.要求賠償損失【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條確立共有物分割請(qǐng)求權(quán)，擅自抵押損害共有權(quán)益的，其他共有人可請(qǐng)求分割。A選項(xiàng)需符合合同無(wú)效情形，C選項(xiàng)無(wú)法律依據(jù)，D選項(xiàng)屬次要救濟(jì)?！绢}干19】房屋交付后，因施工方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法入住的，買受人可主張？【選項(xiàng)】A.解除合同B.要求延期交付C.要求賠償損失D.以上均可【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第603條確立多重救濟(jì)權(quán)，買受人可同時(shí)主張解除合同、延期交付或賠償損失。A、B、C選項(xiàng)均符合法律規(guī)定，D選項(xiàng)正確?！绢}干20】房屋租賃中，押金條款約定“押金不退”是否有效？【選項(xiàng)】A.絕對(duì)無(wú)效B.相對(duì)無(wú)效C.需買受人同意D.有效【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第703條禁止違約金過(guò)高，押金不退構(gòu)成無(wú)效條款。A選項(xiàng)正確，B、C選項(xiàng)混淆了不同條款無(wú)效情形，D選項(xiàng)違反強(qiáng)制性規(guī)定。2025年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。該規(guī)定適用于（）?！具x項(xiàng)】A.動(dòng)產(chǎn)買賣合同B.不動(dòng)產(chǎn)抵押登記C.房屋租賃備案D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，抵押權(quán)的設(shè)立需通過(guò)登記公示，因此正確答案為B。動(dòng)產(chǎn)買賣合同適用交付主義，房屋租賃備案屬于行政程序而非物權(quán)變動(dòng)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓部分適用交付主義，故排除A、C、D。【題干2】商品房預(yù)售制度的核心法律依據(jù)是（）。【選項(xiàng)】A.《城市房地產(chǎn)管理法》第22條B.《商品房銷售管理辦法》C.《民法典》第604條D.《土地管理法》第43條【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第22條明確規(guī)定商品房預(yù)售需取得預(yù)售許可證，且需滿足資金監(jiān)管要求，構(gòu)成預(yù)售制度的核心依據(jù)。其他選項(xiàng)中，《民法典》第604條涉及動(dòng)產(chǎn)交付規(guī)則，《商品房銷售管理辦法》是部門規(guī)章，《土地管理法》第43條規(guī)范土地用途管制，均不直接涉及預(yù)售條件。【題干3】爛尾樓項(xiàng)目中，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的順位為（）。【選項(xiàng)】A.債權(quán)人＞施工方＞抵押權(quán)人＞其他債權(quán)人B.施工方＞抵押權(quán)人＞債權(quán)人＞預(yù)告登記權(quán)人C.抵押權(quán)人＞施工方＞預(yù)告登記權(quán)人＞債權(quán)人D.債權(quán)人＞預(yù)告登記權(quán)人＞施工方＞抵押權(quán)人【參考答案】A【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（二）》第41條規(guī)定，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)順位為：1.債權(quán)人；2.施工方；3.抵押權(quán)人；4.其他債權(quán)人。預(yù)告登記權(quán)人未辦理抵押登記時(shí)，不享有優(yōu)先受償權(quán)，因此正確答案為A。【題干4】不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。【選項(xiàng)】A.核查抵押合同是否有效B.核查抵押物是否已設(shè)立其他權(quán)利C.核查抵押人是否具備還款能力D.核查抵押權(quán)人是否辦理保險(xiǎn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第15條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)受理抵押登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核對(duì)抵押合同是否符合《民法典》第403條要求，重點(diǎn)審查抵押物是否已設(shè)立其他權(quán)利負(fù)擔(dān)或存在權(quán)利沖突，其他選項(xiàng)屬于商業(yè)銀行風(fēng)控范疇而非登記機(jī)構(gòu)法定職責(zé)?！绢}干5】共有住宅房屋的專有部分共有權(quán)人主張權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）?！具x項(xiàng)】A.優(yōu)先購(gòu)買其他共有權(quán)人份額B.通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議C.向法院提起確認(rèn)之訴D.依據(jù)共有協(xié)議約定處理【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第288條明確規(guī)定，共有住宅房屋的專有部分共有權(quán)人主張權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)訴訟解決，其他選項(xiàng)中協(xié)商解決僅適用于非重大權(quán)益爭(zhēng)議，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)適用于轉(zhuǎn)讓共有份額時(shí)的特別規(guī)定，共有協(xié)議不能對(duì)抗法定訴訟程序?！绢}干6】根據(jù)《商品房買賣合同》司法解釋，開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)（）日，買受人可主張逾期違約金?！具x項(xiàng)】A.60B.90C.120D.150【參考答案】C【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（三）》第11條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)合理期限（通常為120日），買受人可主張逾期違約金，其他選項(xiàng)為常規(guī)合同履行期限?！绢}干7】不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序不包括（）?！具x項(xiàng)】A.抵押合同生效B.債務(wù)履行期屆滿C.抵押物價(jià)值減少D.抵押人申請(qǐng)注銷登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第410條明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)需滿足：1.債務(wù)履行期屆滿且未履行；2.抵押物價(jià)值減少經(jīng)評(píng)估；3.抵押合同有效且辦理登記。抵押人主動(dòng)申請(qǐng)注銷登記屬于抵押權(quán)消滅情形，與實(shí)現(xiàn)程序無(wú)關(guān)?！绢}干8】房屋租賃合同中，租賃期限不得超過(guò)（）年?！具x項(xiàng)】A.5B.10C.20D.不設(shè)限【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第725條明確規(guī)定，房屋租賃期限不得超過(guò)20年，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。實(shí)踐中最長(zhǎng)租賃期限為20年，因此正確答案為A?！绢}干9】預(yù)告登記制度的主要功能是（）?！具x項(xiàng)】A.確保交易安全B.確認(rèn)抵押權(quán)順位C.免除登記費(fèi)用D.確保合同履行【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第221條將預(yù)告登記定義為：當(dāng)事人約定買賣、贈(zèng)與等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，預(yù)告登記后產(chǎn)生優(yōu)先于其他權(quán)利的效力。其核心功能是擔(dān)保交易安全，因此正確答案為A?！绢}干10】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。【選項(xiàng)】A.對(duì)登記事項(xiàng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查B.核查當(dāng)事人是否具備民事行為能力C.依申請(qǐng)?jiān)瓌t辦理登記D.核查登記權(quán)利是否存在爭(zhēng)議【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第12條明確規(guī)定登記機(jī)構(gòu)實(shí)行依申請(qǐng)?jiān)瓌t，重點(diǎn)審查申請(qǐng)材料真實(shí)性而非實(shí)質(zhì)審查。當(dāng)事人民事行為能力屬于合同效力范疇，登記機(jī)構(gòu)不介入審查。登記權(quán)利是否存在爭(zhēng)議屬于登記前應(yīng)由當(dāng)事人自行解決的前提條件?！绢}干11】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，商品房銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)（）?！具x項(xiàng)】A.提供房屋質(zhì)量保證書(shū)B(niǎo).不得設(shè)定抵押權(quán)C.承諾房屋無(wú)相鄰權(quán)糾紛D.不得預(yù)留廣告位【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第24條明確規(guī)定，商品房銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《商品房屋質(zhì)量保證書(shū)》，其他選項(xiàng)中不得設(shè)定抵押權(quán)違反《民法典》第403條，承諾無(wú)相鄰權(quán)糾紛屬于過(guò)度承諾，預(yù)留廣告位屬于合法商業(yè)行為?！绢}干12】共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)買人享有的權(quán)利不包括（）?！具x項(xiàng)】A.共有產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓權(quán)B.優(yōu)先購(gòu)買其他共有人的共有份額權(quán)C.共有產(chǎn)權(quán)份額的抵押權(quán)D.共有產(chǎn)權(quán)份額的繼承權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第20條規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買人享有共有產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)和繼承權(quán)，但不得主張優(yōu)先購(gòu)買其他共有人的共有份額，因其權(quán)利性質(zhì)為按份共有且存在共有權(quán)人限制?！绢}干13】根據(jù)《民法典》第401條，辦理抵押登記時(shí)，抵押合同自（）時(shí)生效?！具x項(xiàng)】A.抵押合同簽訂B.抵押登記生效C.抵押物交付D.債務(wù)履行期屆滿【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第401條明確規(guī)定，辦理抵押登記時(shí)，抵押合同自抵押登記生效時(shí)生效。抵押登記生效前，抵押合同僅具有債權(quán)合同效力，不發(fā)生物權(quán)效力。抵押物交付屬于動(dòng)產(chǎn)抵押的生效要件，與不動(dòng)產(chǎn)抵押登記無(wú)關(guān)?！绢}干14】不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式不包括（）?！具x項(xiàng)】A.抵押物拍賣B.抵押物變賣C.抵押物折價(jià)D.抵押人清償債務(wù)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第410條規(guī)定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式包括拍賣、變賣或折價(jià)，抵押人清償債務(wù)屬于債務(wù)履行方式，與抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)無(wú)關(guān)。抵押人主動(dòng)清償債務(wù)將導(dǎo)致抵押權(quán)消滅，而非實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。【題干15】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（三）》，買受人主張逾期交房違約金，應(yīng)證明開(kāi)發(fā)商逾期交房（）?！具x項(xiàng)】A.超過(guò)合同約定期限B.超過(guò)合理期限C.超過(guò)15日D.超過(guò)30日【參考答案】B【詳細(xì)解析】該解釋第11條明確規(guī)定，買受人主張逾期交房違約金，需證明開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)合理期限（通常為120日），但合同另有約定的除外。其他選項(xiàng)中15日和30日為一般合同履行寬限期，不合理期限未作規(guī)定?！绢}干16】共有住宅房屋的共有權(quán)人決定重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。【選項(xiàng)】A.全體共有權(quán)人一致同意B.共有權(quán)人過(guò)半數(shù)同意C.共有權(quán)人三分之二以上同意D.依共有協(xié)議約定處理【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第289條明確規(guī)定，共有住宅房屋的共有權(quán)人決定重大事項(xiàng)（如改變房屋用途、增設(shè)附屬物等），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分共有權(quán)人過(guò)半數(shù)且占總面積三分之二以上同意，其他選項(xiàng)中全體一致同意過(guò)于嚴(yán)格，過(guò)半數(shù)同意不構(gòu)成重大事項(xiàng)的法定標(biāo)準(zhǔn)，依協(xié)議約定需符合《民法典》第288條?！绢}干17】根據(jù)《民法典》第403條，同一財(cái)產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)的，按（）順位受償?！具x項(xiàng)】A.抵押登記時(shí)間先后B.抵押合同簽訂時(shí)間先后C.抵押物價(jià)值高低D.抵押人信用等級(jí)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第403條明確規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)的，按登記順序受償。抵押登記時(shí)間先后直接決定抵押權(quán)順位，抵押物價(jià)值高低需通過(guò)評(píng)估確定，抵押人信用等級(jí)不構(gòu)成順位依據(jù)?！绢}干18】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，商品房預(yù)售所得資金應(yīng)當(dāng)用于（）?！具x項(xiàng)】A.開(kāi)發(fā)建設(shè)A.債券還本付息B.購(gòu)買原材料C.開(kāi)發(fā)商股東分紅【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第30條明確規(guī)定，商品房預(yù)售所得資金應(yīng)當(dāng)用于工程建設(shè)，即選項(xiàng)A。其他選項(xiàng)中債券還本付息屬于債務(wù)清償，購(gòu)買原材料屬于建設(shè)成本，開(kāi)發(fā)商股東分紅屬于利潤(rùn)分配，均不屬于預(yù)售資金法定用途?！绢}干19】根據(jù)《民法典》第221條，預(yù)告登記的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)（）?！具x項(xiàng)】A.在合同簽訂后30日內(nèi)B.在合同簽訂后60日內(nèi)C.在合同簽訂后90日內(nèi)D.在合同生效后30日內(nèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確規(guī)定，當(dāng)事人約定不動(dòng)產(chǎn)買賣等物權(quán)變動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂后60日內(nèi)申請(qǐng)預(yù)告登記。其他選項(xiàng)中30日為普通訴訟時(shí)效，90日為房屋租賃備案期限，合同生效后申請(qǐng)不符合時(shí)間要件。【題干20】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（三）》，買受人因房屋質(zhì)量過(guò)錯(cuò)主張權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為（）?！具x項(xiàng)】A.3年B.5年C.2年D.20年【參考答案】A【詳細(xì)解析】該解釋第12條明確規(guī)定，買受人因房屋質(zhì)量過(guò)錯(cuò)主張權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年，自買受人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受侵害之日起計(jì)算。其他選項(xiàng)中5年為普通訴訟時(shí)效，2年為動(dòng)產(chǎn)買賣合同糾紛時(shí)效，20年為共有產(chǎn)權(quán)住房最長(zhǎng)租賃期限，均不適用房屋質(zhì)量過(guò)錯(cuò)情形。2025年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，預(yù)告登記的設(shè)立條件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.訂立商品房買賣合同B.支付部分房款C.確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬歸屬D.現(xiàn)實(shí)履行【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第221條，預(yù)告登記需滿足已簽訂合同、支付部分款項(xiàng)、已確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬，但無(wú)需現(xiàn)實(shí)履行。D選項(xiàng)“現(xiàn)實(shí)履行”不符合預(yù)告登記的設(shè)立條件，屬于干擾項(xiàng)?！绢}干2】共有房產(chǎn)繼承時(shí)，若遺囑未明確約定，各共有人對(duì)遺產(chǎn)的分配比例為？【選項(xiàng)】A.按出資比例分配B.按共有份額比例分配C.按法定繼承順序分配D.按居住面積比例分配【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第311條明確，共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)優(yōu)先按照共有份額比例分配。C選項(xiàng)法定繼承僅適用于無(wú)共有份額情形，D選項(xiàng)與共有制度無(wú)關(guān)。A選項(xiàng)出資比例可能與共有份額不符，需以登記為準(zhǔn)?！绢}干3】商品房交付時(shí)，房屋質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格但存在輕微瑕疵，開(kāi)發(fā)商是否需承擔(dān)違約責(zé)任？【選項(xiàng)】A.必須承擔(dān)B.可協(xié)商免責(zé)C.無(wú)需承擔(dān)D.需經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同示范文本》第8條及《民法典》第603條均規(guī)定，交付房屋需符合質(zhì)量要求且不存在嚴(yán)重瑕疵。輕微瑕疵不構(gòu)成根本違約，但開(kāi)發(fā)商仍需承擔(dān)修復(fù)或補(bǔ)償責(zé)任，B選項(xiàng)“協(xié)商免責(zé)”無(wú)法律依據(jù)?！绢}干4】設(shè)立居住權(quán)時(shí)，以下哪項(xiàng)權(quán)利不得與居住權(quán)并存？【選項(xiàng)】A.承租權(quán)B.承繼權(quán)C.抵押權(quán)D.繼承權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第366條明確，居住權(quán)設(shè)立不得損害抵押權(quán)等既有權(quán)利。C選項(xiàng)抵押權(quán)需通過(guò)登記實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償，與居住權(quán)存在沖突。A選項(xiàng)承租權(quán)與居住權(quán)均為用益物權(quán)，理論上可并存；D選項(xiàng)繼承權(quán)不涉及物權(quán)沖突?！绢}干5】房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)在接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)自多少個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記事項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.7日B.15日C.30日D.60日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第21條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。A選項(xiàng)為普通行政事項(xiàng)時(shí)限，D選項(xiàng)為特殊復(fù)雜情況時(shí)限，均不符合題干常規(guī)情形?！绢}干6】房屋租賃期間，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人是否可解除合同？【選項(xiàng)】A.可立即解除B.需經(jīng)承租人同意C.不得解除D.需先書(shū)面通知【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第725條及《房屋租賃合同司法解釋》第11條明確，承租人擅自轉(zhuǎn)租構(gòu)成根本違約，出租人可解除合同且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。D選項(xiàng)“書(shū)面通知”是解除程序而非前提條件。【題干7】商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立主體是？【選項(xiàng)】A.開(kāi)發(fā)企業(yè)B.建設(shè)單位C.銀行D.物業(yè)公司【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》第4條要求，監(jiān)管賬戶由預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（通常為銀行）設(shè)立并實(shí)施?？畋O(jiān)管。A選項(xiàng)開(kāi)發(fā)企業(yè)是資金來(lái)源方，B選項(xiàng)建設(shè)單位為項(xiàng)目實(shí)施方，均非賬戶設(shè)立主體?！绢}干8】房屋抵押登記后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，其他抵押權(quán)人的清償順序如何確定？【選項(xiàng)】A.按登記時(shí)間先后B.按抵押金額大小C.按登記機(jī)構(gòu)層級(jí)D.按抵押合同簽訂時(shí)間【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第416條及《最高人民法院關(guān)于審理?yè)?dān)保物權(quán)案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第30條明確，抵押權(quán)清償順序按登記時(shí)間先后確定，與抵押金額無(wú)關(guān)。D選項(xiàng)合同簽訂時(shí)間早于登記時(shí)間時(shí)仍按登記時(shí)間排序?！绢}干9】共有產(chǎn)權(quán)房出售時(shí)，其他共有人如何行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？【選項(xiàng)】A.在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B.需書(shū)面通知并附條件C.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)自動(dòng)放棄D.僅限直系親屬【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第23條明確，共有人出售共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。B選項(xiàng)“書(shū)面通知”是程序要求而非權(quán)利來(lái)源，D選項(xiàng)與共有制度無(wú)關(guān)?！绢}干10】房屋權(quán)屬證書(shū)滅失的，權(quán)利人應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦B.向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)辦C.向法院提起確權(quán)之訴D.通過(guò)公證處辦理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第20條及《民法典》第209條均規(guī)定，權(quán)屬證書(shū)滅失需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)辦，而非原發(fā)證機(jī)關(guān)（如舊時(shí)房管局）。C選項(xiàng)訴訟程序成本高且非必要，D選項(xiàng)公證處不具補(bǔ)辦權(quán)?！绢}干11】商品房交付標(biāo)準(zhǔn)中，房屋質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格但存在裂縫是否影響交付？【選項(xiàng)】A.影響交付且需整改B.影響交付但可協(xié)商免責(zé)C.不影響交付D.需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013規(guī)定，裂縫寬度超過(guò)規(guī)范限值需整改。即使經(jīng)檢測(cè)合格，若裂縫影響使用安全或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，仍需整改后方可交付。B選項(xiàng)“協(xié)商免責(zé)”違反強(qiáng)制性規(guī)定。【題干12】設(shè)立典權(quán)時(shí)，出典人是否需辦理抵押登記？【選項(xiàng)】A.必須辦理B.可選擇抵押登記C.無(wú)需辦理D.僅限農(nóng)村宅基地【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第394條明確，典權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，但登記機(jī)關(guān)為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，與抵押登記程序不同。典權(quán)設(shè)立無(wú)需抵押登記，但需辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)同步辦理。D選項(xiàng)農(nóng)村宅基地典權(quán)同樣適用?！绢}干13】房屋租賃合同中，押金條款無(wú)效的情形是？【選項(xiàng)】A.押金金額超過(guò)月租金3倍B.押金未明確返還期限C.押金用于抵扣租金D.押金金額為月租金1倍【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第657條及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第14條明確，押金金額不得超過(guò)月租金3倍，否則超出部分無(wú)效。C選項(xiàng)押金抵扣租金屬合法約定，D選項(xiàng)符合法定標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干14】房地產(chǎn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失，登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.承擔(dān)主要責(zé)任B.承擔(dān)次要責(zé)任C.不承擔(dān)任何責(zé)任D.責(zé)任由權(quán)利人自行承擔(dān)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第209條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第45條均規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的錯(cuò)誤，需承擔(dān)賠償責(zé)任；因不可抗力或權(quán)利人提供虛假材料導(dǎo)致錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。C選項(xiàng)為正確選項(xiàng)?！绢}干15】共有房產(chǎn)中，某共有人擅自出租的，其他共有人如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.無(wú)權(quán)主張B.可要求優(yōu)先購(gòu)買C.可主張違約責(zé)任D.需經(jīng)全體共有人同意【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第24條明確，共有房產(chǎn)擅自出租構(gòu)成違約，其他共有人可要求違約賠償。B選項(xiàng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅針對(duì)出售行為，C選項(xiàng)正確。D選項(xiàng)“全體同意”是出租程序要求，非違約責(zé)任承擔(dān)前提?！绢}干16】房屋抵押期間，抵押權(quán)人未通知抵押人即拍賣房產(chǎn)的，抵押人如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.請(qǐng)求法院撤銷拍賣B.要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任C.可直接參與競(jìng)拍D.無(wú)需采取任何措施【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第415條及《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第31條明確，抵押權(quán)人未通知抵押人即拍賣房產(chǎn)的，抵押人可請(qǐng)求法院撤銷拍賣。B選項(xiàng)違約責(zé)任需以合同約定或法律明確為前提，C選項(xiàng)抵押人無(wú)權(quán)直接參與競(jìng)拍。【題干17】商品房買賣合同中，定金條款的法定最高限額是？【選項(xiàng)】A.合同總金額的5%B.合同總金額的10%C.合同總金額的20%D.合同總金額的30%【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第587條及《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉合同編的解釋（一）》第38條明確，定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人約定更高的除外。題干未提及特殊約定，故正確答案為A?！绢}干18】共有產(chǎn)權(quán)房繼承時(shí)，繼承人是否需取得其他共有人同意？【選項(xiàng)】A.需書(shū)面同意B.需協(xié)商一致C.無(wú)需任何手續(xù)D.僅限配偶繼承【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第311條及《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第25條明確，共有產(chǎn)權(quán)房繼承需經(jīng)其他共有人同意，且繼承人取得份額不得超過(guò)其原共有份額。A選項(xiàng)“書(shū)面同意”是形式要求，但實(shí)質(zhì)需協(xié)商一致。D選項(xiàng)配偶繼承與其他繼承人享有同等權(quán)利?！绢}干19】房屋交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商未按約定交付的，買受人如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.直接解除合同B.要求支付違約金C.請(qǐng)求繼續(xù)履行D.需經(jīng)第三方評(píng)估【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第577條及《商品房買賣合同司法解釋》第11條明確，開(kāi)發(fā)商交付違約可請(qǐng)求繼續(xù)履行或賠償損失，但繼續(xù)履行需具備實(shí)際可能。A選項(xiàng)解除合同需滿足法定條件（如遲延超過(guò)合理期限）。D選項(xiàng)第三方評(píng)估非強(qiáng)制程序。【題干20】設(shè)立預(yù)告登記后，房屋買賣合同被解除的，預(yù)告登記的效力如何？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)失效B.繼續(xù)有效至合同履行C.需重新登記D.僅對(duì)原合同有效【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第221條及《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》第20條明確，預(yù)告登記設(shè)立后若原合同被解除，預(yù)告登記自動(dòng)失效。B選項(xiàng)“繼續(xù)有效”僅適用于合同未解除且符合登記條件情形。C選項(xiàng)需重新登記的前提是登記基礎(chǔ)關(guān)系未變，但合同解除后基礎(chǔ)關(guān)系已變。2025年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《民法典》第209條，預(yù)告登記的目的在于確保將來(lái)能夠取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，其法律效力對(duì)抗哪些權(quán)利？【選項(xiàng)】A.已辦理抵押登記的債權(quán)人B.已辦理查封登記的機(jī)關(guān)C.正在進(jìn)行的拍賣程序D.后續(xù)登記的抵押權(quán)人【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。因此，預(yù)告登記的效力優(yōu)先于后續(xù)登記的抵押權(quán)人。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)涉及已登記的權(quán)利或程序，預(yù)告登記無(wú)法對(duì)抗?！绢}干2】共有產(chǎn)權(quán)房屋中，若共有人之一擅自出售自己的份額，其他共有人如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.直接要求合同無(wú)效B.可主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.需以訴訟方式確認(rèn)份額D.無(wú)權(quán)干涉【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確，共有人出售自己份額時(shí)，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，合同效力不受影響；選項(xiàng)C需在主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后協(xié)商不成時(shí)啟動(dòng)訴訟；選項(xiàng)D違反共有財(cái)產(chǎn)共有規(guī)則?！绢}干3】房屋租賃合同終止后，承租人擅自轉(zhuǎn)租且未經(jīng)出租人同意，出租人可如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.永久禁止承租人再次租賃B.要求承租人承擔(dān)違約金C.解除原租賃合同并收回房屋D.請(qǐng)求賠償裝修損失【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第725條及第727條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意的，出租人可解除原合同并要求返還房屋。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A超出法律授權(quán)范圍；選項(xiàng)B需合同約定違約金條款；選項(xiàng)D需證明裝修實(shí)際損失?！绢}干4】設(shè)定抵押權(quán)的房屋被評(píng)估機(jī)構(gòu)估值為300萬(wàn)元，抵押登記后市場(chǎng)價(jià)漲至350萬(wàn)元，抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？【選項(xiàng)】A.按原評(píng)估值300萬(wàn)元償還B.按市場(chǎng)價(jià)350萬(wàn)元償還C.按抵押登記時(shí)實(shí)際價(jià)值償還D.按借款合同約定償還【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第410條及《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》第37條規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)以登記時(shí)房屋價(jià)值為限，不因后續(xù)價(jià)值變動(dòng)影響。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均與法律規(guī)定沖突?！绢}干5】繼承開(kāi)始后，根據(jù)《民法典》第1123條，哪些情況不自動(dòng)繼承？【選項(xiàng)】A.繼承人喪失繼承權(quán)B.遺囑指定放棄繼承C.繼承人未放棄繼承權(quán)D.繼承人未履行法定義務(wù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第1123條明確，繼承開(kāi)始后，按法定繼承辦理；有遺囑的按遺囑繼承，但遺囑指定的繼承權(quán)不得對(duì)抗法定繼承。選項(xiàng)B正確，遺囑放棄繼承需以書(shū)面形式明確；選項(xiàng)A需經(jīng)法院判決確認(rèn)喪失繼承權(quán)；選項(xiàng)C、D不觸發(fā)不繼承情形?！绢}干6】訴訟時(shí)效中斷后，中斷事由消失后訴訟時(shí)效如何計(jì)算？【選項(xiàng)】A.從中斷事由消失之日起重新計(jì)算B.從中斷事由發(fā)生之日起重新計(jì)算C.中斷期間不計(jì)入時(shí)效D.整個(gè)時(shí)效期間重新計(jì)算【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第188條及第195條規(guī)定，訴訟時(shí)效中斷后，從中斷事由消除之日起重新計(jì)算。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；選項(xiàng)C僅中斷期間不中斷時(shí)效，但此處不適用；選項(xiàng)D無(wú)法律依據(jù)?！绢}干7】預(yù)告登記后，如果預(yù)告登記權(quán)利人未在限期內(nèi)取得抵押權(quán)，該登記將如何處理？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)轉(zhuǎn)為抵押登記B.自動(dòng)失效C.繼續(xù)保留預(yù)告登記效力D.需重新申請(qǐng)登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第210條及《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉物權(quán)編的解釋（三）》第8條規(guī)定，預(yù)告登記后，當(dāng)事人僅預(yù)告登記權(quán)利人未在限期內(nèi)取得抵押權(quán)，該登記將失效。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定。【題干8】共有房產(chǎn)分割時(shí)，按份共有人未取得共有物份額的，如何補(bǔ)償？【選項(xiàng)】A.按市場(chǎng)價(jià)賠償B.按評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的份額價(jià)值賠償C.按原出資比例賠償D.無(wú)需賠償【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第271條及第273條規(guī)定，分割共有物時(shí)，未取得份額的按實(shí)繳出資比例或約定比例補(bǔ)償，但約定不明確的按法院或仲裁機(jī)構(gòu)確定的價(jià)值補(bǔ)償。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C僅在約定明確時(shí)適用；選項(xiàng)A無(wú)法律依據(jù)；選項(xiàng)D違反共有財(cái)產(chǎn)原則?！绢}干9】爛尾房項(xiàng)目中，抵押權(quán)人如何主張抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)？【選項(xiàng)】A.直接取得房屋所有權(quán)B.要求開(kāi)發(fā)商提前清償債務(wù)C.參與房屋拍賣或變賣D.向業(yè)主追償債務(wù)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第414條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第17條規(guī)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)需通過(guò)拍賣、變賣抵押物實(shí)現(xiàn)，選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，需通過(guò)程序取得；選項(xiàng)B需開(kāi)發(fā)商同意；選項(xiàng)D無(wú)法律依據(jù)。【題干10】房屋租賃合同無(wú)效后，出租人能否要求承租人返還房屋？【選項(xiàng)】A.可要求返還房屋并賠償損失B.只能要求賠償損失C.無(wú)權(quán)主張任何權(quán)利D.需重新簽訂有效合同【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第727條及第748條規(guī)定，租賃合同無(wú)效后，出租人可要求承租人返還房屋，并請(qǐng)求賠償損失。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B遺漏返還房屋請(qǐng)求；選項(xiàng)C、D不符合法律規(guī)定?！绢}干11】共有產(chǎn)權(quán)房屋中，共有人的共有份額如何繼承？【選項(xiàng)】A.按法定繼承處理B.按共有協(xié)議約定處理C.按出資比例繼承D.按評(píng)估價(jià)值繼承【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第303條及第1123條規(guī)定，共有人的共有份額作為遺產(chǎn)繼承，優(yōu)先適用法定繼承，但共有人另有約定除外。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B僅在協(xié)議約定不沖突時(shí)適用；選項(xiàng)C、D無(wú)法律依據(jù)。【題干12】預(yù)告登記的生效要件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.申請(qǐng)人提交登記申請(qǐng)B.登記機(jī)構(gòu)核實(shí)預(yù)告登記事項(xiàng)C.該不動(dòng)產(chǎn)已辦理抵押登記D.申請(qǐng)人具備完全民事行為能力【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第210條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第24條規(guī)定，預(yù)告登記需滿足申請(qǐng)人具備民事行為能力、提交申請(qǐng)、登記機(jī)構(gòu)核實(shí)即可生效，與抵押登記無(wú)關(guān)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，其他選項(xiàng)均為生效要件?！绢}干13】房屋租賃合同中，承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，出租人如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.立即解除合同并要求賠償B.要求承租人恢復(fù)原狀C.只能要求賠償損失D.無(wú)權(quán)主張權(quán)利【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第716條及第721條規(guī)定，承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)需恢復(fù)原狀的，出租人可要求恢復(fù)；造成損失的，可同時(shí)要求賠償。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤（需恢復(fù)原狀后可解除合同）；選項(xiàng)C、D不全面。【題干14】抵押登記后，抵押物價(jià)值因不可抗力降低，抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？【選項(xiàng)】A.按降低后的價(jià)值實(shí)現(xiàn)B.按原價(jià)值實(shí)現(xiàn)C.自動(dòng)解除抵押權(quán)D.需重新評(píng)估價(jià)值【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第410條及《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》第37條規(guī)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)以登記時(shí)價(jià)值為限，但抵押物價(jià)值降低不影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，仍按登記時(shí)價(jià)值實(shí)現(xiàn)。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤?！绢}干15】共有產(chǎn)權(quán)房屋出售時(shí)，其他共有人未過(guò)戶前，共有人的出售行為是否有效？【選項(xiàng)】A.無(wú)效B.有效但需其他共有人追認(rèn)C.有效但需全體共有人同意D.有效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及第509條規(guī)定，共有人的出售行為有效，但需經(jīng)其他共有人同意（追認(rèn)）。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤?！绢}干16】訴訟時(shí)效中斷的法定事由包括哪些？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人提起訴訟B.當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議C.當(dāng)事人收到催告函D.以上均是【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第195條及《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第5條規(guī)定，訴訟時(shí)效中斷的法定事由包括起訴、調(diào)解、支付或催告履行、達(dá)成和解等。選項(xiàng)D正確。【題干17】共有房產(chǎn)分割時(shí)，若共有人對(duì)共有物價(jià)值有爭(zhēng)議，如何處理？【選項(xiàng)】A.按協(xié)商結(jié)果處理B.按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估處理C.按出資比例處理D.由法院指定機(jī)構(gòu)評(píng)估【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第273條及《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》第44條規(guī)定，共有人對(duì)共有物價(jià)值有爭(zhēng)議時(shí)，需由法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定機(jī)構(gòu)評(píng)估。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)僅在特定條件下適用?！绢}干18】房屋租賃合同無(wú)效后，承租人是否需返還房屋？【選項(xiàng)】A.無(wú)需返還B.應(yīng)返還房屋但無(wú)需賠償C.應(yīng)返還房屋并賠償損失D.無(wú)效后無(wú)需處理【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第727條及第748條規(guī)定，租賃合同無(wú)效后，承租人應(yīng)返還房屋并賠償損失。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤。【題干19】預(yù)告登記與抵押登記的優(yōu)先順序如何確定？【選項(xiàng)】A.先申請(qǐng)的優(yōu)先B.后申請(qǐng)的優(yōu)先C.預(yù)告登記優(yōu)先D.抵押登記優(yōu)先【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第210條及《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉物權(quán)編的解釋（三）》第8條規(guī)定，預(yù)告登記的效力優(yōu)先于未預(yù)告登記的抵押權(quán)。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤?！绢}干20】共有產(chǎn)權(quán)分割后，稅費(fèi)如何承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.由分割后取得房產(chǎn)者承擔(dān)B.按共有份額比例分擔(dān)C.由出資最多者承擔(dān)D.由法院判決分擔(dān)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第273條及《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》第45條規(guī)定，共有房產(chǎn)分割產(chǎn)生的稅費(fèi)按共有份額比例分擔(dān)。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤。2025年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間是什么？【選項(xiàng)】A.合同簽訂時(shí)B.交付使用時(shí)C.登記機(jī)構(gòu)備案時(shí)D.物權(quán)變動(dòng)完成時(shí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此正確答案為C。選項(xiàng)A、B、D均不符合登記生效原則?！绢}干2】房屋抵押權(quán)的設(shè)立需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂B.抵押登記C.債權(quán)人同意D.抵押物評(píng)估【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第401條明確規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)需要辦理抵押登記。雖然抵押合同是必要的前置條件，但未登記不發(fā)生物權(quán)效力。選項(xiàng)B為正確答案，其余選項(xiàng)均非法定要件?！绢}干3】未辦理房屋租賃登記備案的合同是否具有法律約束力？【選項(xiàng)】A.無(wú)效B.效力待定C.效力部分免除D.效力不受影響【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第725條指出，房屋租賃合同自雙方合意時(shí)成立，登記備案僅是備案程序要求，不影響合同效力。因此未備案仍受法律保護(hù)，答案為D?！绢}干4】房屋交付條件中，買受人要求驗(yàn)收合格的主要依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.建筑質(zhì)量合格證明B.第三方檢測(cè)報(bào)告C.交付使用說(shuō)明書(shū)D.買受人主觀認(rèn)可【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同示范文本》第9條明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為“符合國(guó)家或地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”。選項(xiàng)A對(duì)應(yīng)法定驗(yàn)收依據(jù)，其余選項(xiàng)均非核心要件?！绢}干5】預(yù)告登記制度的主要功能是？【選項(xiàng)】A.確認(rèn)抵押權(quán)優(yōu)先順位B.保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)C.預(yù)告登記后發(fā)生物權(quán)效力D.防止一物多賣【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第221條賦予預(yù)告登記“對(duì)抗效力”，即登記后其他物權(quán)變動(dòng)不得對(duì)抗預(yù)告登記。選項(xiàng)D準(zhǔn)確概括其核心功能，其余選項(xiàng)屬其他制度范疇?！绢}干6】共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，無(wú)法協(xié)商解決的應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.拍賣后均分B.按份共有按比例分割C.按份共有按協(xié)商比例分割D.由法院強(qiáng)制分割【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確規(guī)定，共有人分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，按份共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，協(xié)商不成或無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，由人民法院決定分割方式。選項(xiàng)D為正確答案?！绢}干7】違約金約定過(guò)高時(shí)的調(diào)整上限是多少？【選項(xiàng)】A.主合同標(biāo)的額的10%