物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)協(xié)議（模板19篇）

合同協(xié)議是一種具有法律效力的書面文件，用于明確和約束各方當事人在

特定事項上的權(quán)利和義務(wù)。在下面的范文中，你將找到一些常用的合同條款和

典型的交易結(jié)構(gòu)。

物業(yè)服務(wù)協(xié)議書

名稱：業(yè)主大會。

服務(wù)方。

名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

物業(yè)用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。

3.1制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖

紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。

3.2房屋建筑共月部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、

屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。

3.3共用設(shè)施設(shè)各的日常維修、養(yǎng)護和管理.，共用設(shè)施設(shè)備包括：共月的

上下水管道、共用照明。

3.4共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、

化糞池、泵房、自行車棚。

3.5公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。

3.6公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)

生、垃圾的收集。

3.7維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。

3.8維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

3.9消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的'維護管理。

3.10房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

3.11其他委托事項。

服務(wù)質(zhì)量按以下執(zhí)行：

5.1物業(yè)服務(wù)費曰服務(wù)方按元/平方米.月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年

（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公

共部位與公用房屋分推建筑面積。

5.2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用，按照服務(wù)方與保險公

司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。服務(wù)方收費

時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示。

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的F1常運行、維護費用：

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

（9）共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支

出。

停車費用由服務(wù)方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫車位（租用）：其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：

車庫車位（口出售）：

服務(wù)方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另

行收取，服務(wù)方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服

務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

9.1審定服務(wù)方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃；

9.2檢查監(jiān)督服務(wù)方管理工作的實施情況；

9.3按照法規(guī)政簧的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用

管理；

9.4委托方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向服務(wù)方移交或組織移交以下資料：

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

(4)各專業(yè)部門驗收資料；

(5)房屋和配套沒施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

合同生效之日起E內(nèi)向服務(wù)方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房。

管理用房按以下方式使用：服務(wù)方無償使用；

委托方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：

I.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合

同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)；(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會

決議的除外)。

2.監(jiān)督和協(xié)助服務(wù)方履行物業(yè)服務(wù)合同；

3.組織物業(yè)的交接驗收；

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章

制度;

5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納

物業(yè)服務(wù)費用；

6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況；

2有權(quán)要求委托方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合服務(wù)方的管理服

務(wù)行為；

3向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費：

5選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委

托給第三方；

6每年度向委托方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況；

7本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出區(qū)物業(yè)，協(xié)助委托方作好物業(yè)

服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合委托方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔

辦理接管驗收手續(xù)。

本合同正本連同附件頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等

法律效力。

本合同自起生效。

委托方簽章服務(wù)方簽章。

代表人：（業(yè)主委員會）代表人。

年月日年月日。

廠區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

為積極推行學校后勤服務(wù)社會化，根據(jù)即墨市教體局相關(guān)文件規(guī)定，根據(jù)

《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律、法規(guī)，甲方委托乙方對龍泉中學的部分物業(yè)（以

下簡稱本物業(yè)）實施物業(yè)管理工作，并就物業(yè)服務(wù)工作的有關(guān)事宜，本著自愿、

平等的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，訂立本協(xié)議。

一、乙方為甲方安排以下六名工作人員：保潔人員四人，保安人員一人，

水電工一人，其具體工作及職責見以下條款；甲方按照每人每年18100.00元人

民幣支付給乙方，具體支付方式由雙方協(xié)定。乙方應(yīng)提供合法發(fā)票。

二、物業(yè)保潔服務(wù)范圍、標準及要求（乙方）：

1.學校樓內(nèi)衛(wèi)生間、接待室的衛(wèi)生保潔。

2.墻壁、樓梯扶手、地面、尿池等確保時時潔凈（無污跡，無垃圾，地面無

水漬垃圾，墻面無蜘蛛網(wǎng)），滅蚊，蠅，蛆。

3.定期消毒，每季度對校內(nèi)公共區(qū)域殺菌一次。

4.遇到衛(wèi)生大掃除、會議或上級檢查要按學校安排及時完成衛(wèi)生清掃任

務(wù)。

5.由乙方安排四名保潔人員在工作口上班，按照雙方商定的時間和清潔次

數(shù)進行工作。

三、保安（校警）人員職責及要求（乙方）。

1.文明執(zhí)勤。上鹵時必須身穿保安制服，按規(guī)定佩戴保安標志和隨帶保安

警具，儀容端莊，依法文明執(zhí)勤、按章辦事、嚴格遵守學校規(guī)章制度。

2.堅守崗位。在學生上、放學及就餐時段，保安要在學校規(guī)定的位置站崗

執(zhí)勤，嚴格堅守校門口及校園周邊動向，及時有效疏導(dǎo)交通，確保校門口及周

邊暢通無阻。

執(zhí)勤時間早6：40分——7:30（學生上學時間段）中午11:40——12:20下午

4:30一一4:50（放學時間）必須佩帶警械在校門口執(zhí)勤，以保證校內(nèi)師生安全。

3.嚴格作息。保安人員要嚴格做到上班時段不空崗、不離崗、電話聯(lián)系暢

通，及時填寫交接班記錄。

4.講好衛(wèi)生。保安人員要保持值班室內(nèi)干凈整潔，做到節(jié)約用水用電，避

免各類安全隱患的發(fā)生；同時要搞好大門口的衛(wèi)生工作，如遇下雪天氣，及時清

雪揚沙，確保師生上下班安全。

5.保安人員要聽從學校有關(guān)管理人員的指揮，要與傳達人員團結(jié)合作，密

切配合，不得自以為是、鬧不團結(jié).

6.由乙方安排一名保安人員在工作日上班。遇有重大活動，此保安也應(yīng)上

崗。

四、水電工職責（乙方）：

1.由乙方安排水電工一名，在甲方有此類活時到校工作。

2.甲方需水電工時，需提前通知乙方或直接通知水電工;水電工應(yīng)按中方要

求按時到校工作。

3.水電工應(yīng)服從甲方所做的工作安排。不得以任何借口不出工或不積極工

作。.

五、甲方職責：

1.甲方應(yīng)為乙方工作人員提供必要的工作環(huán)境和條件。

2.甲方應(yīng)對乙方的工作給予必要的支持和指導(dǎo)。

3.應(yīng)按雙方約定時間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。

六、違約責任。

1.合同履行期間，物業(yè)公司必須按照學校要求配齊保安，對人員進行崗前

培訓，統(tǒng)一著裝，衣著整潔，文明服務(wù)。

2.物業(yè)公司人員在服務(wù)過程中因態(tài)度惡劣引起師生不滿或造成惡劣影響

的，校內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)在調(diào)查真相后有權(quán)責令物業(yè)公司換人。

3.物業(yè)公司人員在服務(wù)過程中造成校內(nèi)物品設(shè)施損壞的按情節(jié)給予補償,

有故意行為的按物品價格1.5-2倍賠償。

4.甲乙任何一方在簽訂合同期間不得擅自解除合同。若確需要依法終止合

同，應(yīng)提前一個月通知對方。主動終止合同要給對方所造成的損失給予補償。

七、在本合同在履行中如發(fā)生爭議，對方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以

向人民法院起訴。

八、本合同未約定的事宜由甲乙雙方另行簽力補充協(xié)議。

九、本合同執(zhí)行時間為20_年12月20日至20_年12月19日。自簽字蓋

章之日起生效。

甲方簽字蓋章：

乙方簽字蓋章。

20—年12月19

廠區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議

代表人：O

地址；。

聯(lián)系電話:O

受委托方:o

代表人:。

注冊地址:O

聯(lián)系電話:O

物業(yè)類型:住宅及配套設(shè)施。

座落位置:北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號。

占地面積:平方米。

建筑面積:平方米。

第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法

律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。雙

方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同。

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主

和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

第二條委托服務(wù)的事項。

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：。

3、公共綠地的養(yǎng)十與管理；。

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、

垃圾的處理等；。

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護；。

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料;。

8、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用；。

10、其他通常應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用

人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負責監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的

管理責任轉(zhuǎn)嫁給第二方c

受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失

的，應(yīng)當依法賠償。

第三條服務(wù)收費標準。

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用：。

1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季一元收

??；。

2、保安費，由受托方按每套住宅每季一元收?。?。

3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季一元收取；。

4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季一元

收取;。

5、水泵費，由受托方按每套住宅每季_元收取，無水泵的二、三號樓不收；。

7、公共設(shè)施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季一元收取…

9、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度一元收取;。

10、停車管理費，由受托方按地上每車每季一元、地下每車每季一元收取:停

車場地使用費，由受托方按地上每車每季一元、地下每車每季xj|攵取;臨時停車，

每次逗留時間不超過2小時的來客免收,超過2小時的按地上每車每小時1元、

地下每車半小時1元收取管理費,超過半小時算一小時,不足半小時不算,大型車

輛加倍。

商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)

面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)

主委員會商定電梯費價格。

第四條交費辦法。

上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相

關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委

員會,歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)

人（由業(yè)主委員會代表）。受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中

提取。

管理費于提供服務(wù)后按季交納,暖氣費按供暖年度預(yù)交，其他費用均按季預(yù)

交C相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交C

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的,從享受服

務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金:逾期的第一個月，每逾期一天加收千分

之一的滯納金;逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第

三個月起,每逾期一天和收千分之三的滯納金。

第五條家庭服務(wù)。

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標準（維修輔

助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時間，

報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用沒備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物

業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標準收費;在保質(zhì)時間內(nèi)

出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當免費返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需

要的主要材料用戶可自行購買,如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一

致意見。

第六條服務(wù)標準。

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求：。

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理:定期進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時排除，

建立維修服務(wù)回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄,保證設(shè)

備的正常運行。

2、保潔服務(wù):居住區(qū)域的道路、樓梯每天清打一次，垃圾每天清運一次，及

時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,及時清掃積水和積雪,及時組織清理亂堆放

的物品、亂張貼的宣傳品。

3、保安服務(wù):24個時專人值守，進行日常巡瓦對火警事故、交通事故、治

安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理,配合派出所處理區(qū)內(nèi)

的違法現(xiàn)象,不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,對來犯外人使用暴力時不得超出正

當防衛(wèi)限度。

4、綠化管理:綠地無雜物,基本無裸露土地,草木修剪及時,無明顯枯枝及病

蟲害現(xiàn)象。

5、消防管理:建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設(shè)

備,保證消防設(shè)備完好并有明顯標志。

6、車輛管理:車輛停放有序，設(shè)有專人負責看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損

傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任（就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負

責）。

7、裝修管理:監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進

行監(jiān)控。

8、檔案資料管理:設(shè)專人管理,建立檔案資料管理辦法,并對物業(yè)基礎(chǔ)資料

和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9、急修：12小時內(nèi)完成,及時率達95%以上;小修:72小時內(nèi)完成,及時密達

80%以上。

10、供暖:保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施。

為保證以上約定達到目的,委托方享有下列權(quán)利：。

1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)

章制度;。

2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;。

3、審查受托方的費用支出情況（管理費除外;并在小區(qū)內(nèi)公告；。

4、按季（或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用

人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)：。

3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,協(xié)助受托方催交；。

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題。

第八條獎懲。

受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時、高效（質(zhì)量）、節(jié)約、和

善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測驗將對本合同第二

條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效（質(zhì)量）、節(jié)約、和善四個指標打

分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管

理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點,應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季

度的管理費各5%o平均滿意率不足40%,委托方可提前單方解除合同并免除負違

約責任。平均滿意率超過80%,或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%

以上），委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準c

第九條合同終止與合同解除。

本合同有效期限為一年，自一年一月一日起至一年一月—日

止。

本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的,應(yīng)當提前30天告知對方,否則視為同

意本合同自動順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平

均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及

物業(yè)管理的全部檔案資料,委托方應(yīng)當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證

等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當交納的費用。

第十條附則。

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15

天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會卬章，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，

補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完

成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法

律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,具有同等

法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時.，應(yīng)當向海淀區(qū)人

民法院起訴。

委托方簽章:受托方簽章：。

廠區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議

依照《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)的法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿平等、互惠

互利的基礎(chǔ)上，就甲方保潔項目委托乙方提供服務(wù)事宜經(jīng)過友好協(xié)商，一致同

意簽訂本合同。

第一條保潔范圍。

2、室外保潔：前后院、硬化路面、停車棚。

3、室內(nèi)保潔不含一層c

第二條服務(wù)標準：

總體要求：干凈、整潔。

1、樓道、樓梯地面無雜物、無亂堆亂放、無浮塵、無污漬，扶手、門框無

浮塵、無污跡。

2、廁所地面無雜物、煙頭、浮水，便池無污漬、室內(nèi)無異味（液封有效為

前提）o

3、立墻無浮塵、污跡，天花無蛛網(wǎng)；。

4、垃圾日產(chǎn)日清，每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾站。

5、雪后清掃道路，大雪天氣甲方增援。

6、對突發(fā)性污染物（酗酒者嘔吐物、摔破罐等）及時清理、打掃、擦拭。

第三條人員配置：

內(nèi)外保潔共配置2人，依工作量對保潔員做二次分工。

第四條服務(wù)費用以及付款方式。

全年服務(wù)費共計3.888萬元，大寫：叁萬陸汗元。在乙方完成本合同約定

的服務(wù)項目后，每季度首月10日前甲方向乙方支付服務(wù)費元0.972萬元。

第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)。

1、甲方的權(quán)力和義務(wù)。甲方對乙方的服務(wù)有權(quán)監(jiān)督并提出整改意見，同時

甲方應(yīng)當積極配合乙方的工作，約束自己方人員可能出現(xiàn)的隨意丟棄垃圾的不

文明行為。

2、乙方的權(quán)力和義務(wù)。乙方應(yīng)嚴格按照服務(wù)標準提供服務(wù)。對甲方部分人

員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應(yīng)，乙方要按照本合同約定為甲方提

供滿意的服務(wù)。

3、甲方負責提供所有保潔易耗品（比如垃圾袋、洗手液、衛(wèi)生紙、芳香球

等）；乙方自備所有保潔用具（比如管帚、消毒液、潔廁靈、玻璃刮、抹布等3

第六條合同期限。

本合同有效期自20.年11月23日起至20_年11月22日止，共計1年。

第七條違約責任。

1、合同簽訂后，雙方都應(yīng)該嚴格遵守，若有一方違約導(dǎo)致本合同無法正常

履行，違約方應(yīng)向?qū)Ψ竭M行賠償C

2、任何一方無正常理由不得終止合同。否則，因此而造成的損失要承田相

應(yīng)的責任。如果一方有意終止合同，須提前三個月告知對方。

3、乙方應(yīng)嚴格按照勞動安全法及有關(guān)規(guī)定組織生產(chǎn)和作業(yè)，因違章導(dǎo)致乙

方服務(wù)人員人身事故，甲方不負任何責任。

4、因不可抗力造成損失雙方均不負責任。

第八條附則。

1、其他未盡事宜可臨時協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自蓋章簽字之昌起生效。

3、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。

甲方：（章）乙方：（章）。

代表：代表：

年月口年月口。

廠區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

資質(zhì)等級：

證書編號：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平

等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對住宅小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，

訂立本合同。

下列詞語在本合同中，所賦予的定義是：

1、專有部分——指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空

間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)

施設(shè)備。

2、共用部位——指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位;包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、

柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⒖拐鸾Y(jié)構(gòu)、部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通

道等。

3、共用設(shè)備——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管

道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線

路、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機電設(shè)備和共用設(shè)備使用的

房屋。

4、共用設(shè)備——指住宅小區(qū)或單幢住宅、公共綠地、道路、路燈、溝

渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。

5、交付使用——指業(yè)主按《商品房買賣合同》約定辦理完結(jié)開發(fā)商指定

的相應(yīng)手續(xù);業(yè)主在約定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)，視為房屋已交付使用。

第一章物業(yè)基本情況。

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱：；。

物業(yè)類型：；。

座落位置：；。

建筑面積：；。

總占地面積：；。

東至：；。

南臨：；。

西至：；。

北至：。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。

第二條在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；。

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；.

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運、污水管道的

疏通；。

4、公共綠化的養(yǎng)于和管理；。

5、停車場秩序管理服務(wù)；。

6、物業(yè)檔案資料管理。

說明：業(yè)主門戶以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括但不限于水、電、氣戶門以內(nèi)的

管線和自用陽臺、空調(diào)位等不在本合同的服務(wù)范圍之內(nèi)。

第三條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

標準詳見附件）。

第四條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用包干制方式。

第五條物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準

如下：

4、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的經(jīng)營利潤構(gòu)成。

第六條其他服務(wù)收費標準。

1、地面車位服務(wù)費：元/月；。

2、地下車位服務(wù)費：元/月。

3、電梯費按政府規(guī)定收費標準收取，即：中間層元/平方米/月，上下逐層

增減0.01元/平方米/月。首層可直接入戶業(yè)主不收取電梯費。

4、水費：住宅：噸;商業(yè)：噸。

5、電費：住宅：度;商業(yè)：度。

6、生活垃圾處理費按政府規(guī)定收費標準收取，即：元/月/戶。

7、裝修服務(wù)費：元/平方米。

8、裝修垃圾清運費按政府規(guī)定收費標準收取，即：

(1)200元/戶一室一廳以下。

(2)260元/戶二室及二室一廳。

(3)320元/戶二室二廳及三室一廳。

(4)380元/戶三室二廳及四室以上。

第七條物業(yè)服務(wù)資金主要用于以下開支：

I、服務(wù)人員的T資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；.

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；。

6、辦公費用；。

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；。

9、法定稅費；。

11、其他費用。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量

標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第八條物業(yè)服務(wù)費收費標準會隨著項目規(guī)劃變更、政府政策變化。

第九條物業(yè)服務(wù)費采取銀行托收或業(yè)主自行交納的方式。

第十一條業(yè)主應(yīng)于本物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。

1、納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給

物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方按70%交納。

2、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，

業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費規(guī)定，業(yè)主應(yīng)及時書面告

知乙方。

3、物業(yè)服務(wù)費用發(fā)季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每季首月15日前向乙

方交納當期物業(yè)服務(wù)費，逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)交納欠費總

額的3%。作為滯納金。

4、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物

'也服務(wù)費用，乙方對于施欠物業(yè)服務(wù)費的行為可以通過將欠繳費用的業(yè)主名單

在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收、催繳。乙方也可以采用寄送掛號

信得方式對拖欠物業(yè)費得業(yè)主進行催收、催繳，郵寄地址為業(yè)主辦理入住登記

時登記地址為送達地址。未交納物業(yè)服務(wù)費超過3個月的，乙方可依法向人民

法院起訴。第十二條乙方應(yīng)當明示物業(yè)服務(wù)費用的收費項目和標準以及特約服

務(wù)項目的收費標準。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理。

第十三條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車位所有權(quán)屬，依照法定或業(yè)主與甲方簽訂

的合同約定。

第十四條停車場收費分別采取以下方式：

1、共有產(chǎn)權(quán)停車場使用，車位使用人應(yīng)按元/次?位的標準向乙方交納車

位服務(wù)費（含車位使用費）。

2、按月、季或年進行預(yù)先交納，未交費車輛不得進入園區(qū)及使用停車位。

3、獨體車庫由業(yè)主購置的，業(yè)主或車庫使用人按元/月的標準向乙方交納

服務(wù)費，服務(wù)費用按季交納，業(yè)主或車庫使用人應(yīng)于每季首月15日前向乙方交

納當期車庫服務(wù)費，拖欠及逾期的處理方式同第十一條第3、4款。

第十五條乙方應(yīng)與車位使用人簽訂書面的車位使用協(xié)議，明確雙方在車位

使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部

位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，乙方可以在此物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進行宣

傳、場地租賃等經(jīng)營活動。

第1七條裝修服務(wù)費與裝修垃圾清運費納入物業(yè)服務(wù)收入資金，專項專

用。

第五章物業(yè)的承接驗收。

第十八條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備進行查驗。

第十九條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所存在問

題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第二十條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙

方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服

務(wù)方面承擔責任的依據(jù)。

第二十條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；。

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；。

第二十二條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家

規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章物業(yè)的使用與維護。

維護等方面的規(guī)章制度。物業(yè)交付后，乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時，業(yè)

主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合.

第二十五條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的

重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人

的監(jiān)督。

第二十六條乙方應(yīng)當開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全

檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時予以整改。

第二十七條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服

務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖

掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，臨時占用、挖掘

本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十八條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝

修服務(wù)協(xié)議，就雙方的權(quán)力、義務(wù)與裝飾裝修服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等事項進行

約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十九條甲方應(yīng)于物業(yè)交付使用前30天向乙方提供能夠直接投入使用

的、不少于法律規(guī)定面積的物業(yè)服務(wù)用房。

第三十條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方可以在本合同期限內(nèi)無償使

用，但不得改變其用途。

第七章雙方其他權(quán)利義務(wù)。

第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1、監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施。

3、制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，并在物業(yè)買賣合同中要求物業(yè)買受人書面

承諾遵守。

4、不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功

能，應(yīng)取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準實施。

5、當項目具備成立業(yè)主大會條件后，甲方應(yīng)當向項目所在地的區(qū)房地產(chǎn)行

政主管部門，街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。

第三十二條乙方的權(quán)利義務(wù)。

1、在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，履夕亍本

合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。

2、根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)服務(wù)經(jīng)

營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)

服務(wù)的便利獲取不當利益。

4、可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得

將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人。

5、應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，乙方

在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工

作。

6、監(jiān)督《。

7、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時

維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主必須予以配合，責任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)或有關(guān)業(yè)主拒

絕給予配合的，乙方將事件通知相關(guān)'也主或社區(qū)后，可以自行維修養(yǎng)護，所發(fā)

生費用由責任人承擔。

第三十三條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等

屬于全體業(yè)主所有的財物，及時完整地移交給業(yè)主委員會。

第八章專項維修資金。

第三十四條專項維修資金的繳存按x市政府相關(guān)文件由業(yè)主在入住前一次

性交納并存入政府指定專用賬戶。

第三十五條專項維修資金的使用和分攤，按照國家和當?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)

定。

第三十六條相關(guān)業(yè)主不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金

不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責任，由相關(guān)業(yè)主承擔。

第三十七條專項維修資金的續(xù)籌：業(yè)主專維修資金賬面余額不足首次繳集

專項維修資金總額的30%時，依據(jù)《X市物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資

金補建續(xù)籌及使用規(guī)定》的相關(guān)條款，按房屋所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積

比例向房屋所有權(quán)人續(xù)籌。續(xù)籌的專項維修資金標準，由業(yè)主大會討論決定，

并報市房產(chǎn)局和區(qū)房產(chǎn)局。

第九章違約責任。

第三十八條甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條的約定，致

使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第二條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準

的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的:員失。

第三十九條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同。

第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標準，應(yīng)按國家或地方行業(yè)主

管部門規(guī)定的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

第四十條甲方，業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條、第十一條

的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日應(yīng)按欠交總額的0.3%

的標準向乙方支付違約金。

第四十一條乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費

用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主

和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第四十二條甲方違反本合同第二十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)

的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自付或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失

由甲方承擔。

第四十三條以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；。

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；。

5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆

炸、火災(zāi)、盜竊等事由所致之損害。

6、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服

務(wù)所致之任何損害。

7、甲方或業(yè)主在已有標識提示或告之的前提下，不遵守《何損害。

8、業(yè)主門戶內(nèi)部位、設(shè)施、自用陽臺、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損失以及由于

該部位、設(shè)施、自用陽臺、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的:員壞及其他原因給第三人所造

成的損失。

9、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服

務(wù)所致之任何損害。

10、其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。

第十章其他事項。

第四十四條本合同期限自年月n起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)

企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，業(yè)主臨時管理規(guī)約》或其他法律法規(guī)所引致

之任本合同自動終止。

第四十五條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的雙利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使

用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。

第四十六條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同

等法律效力。

第四十七條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充

協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準。

第四十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方

可向人民法院提起訴訟方式處理

第四十九條本合同一式陸份，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字

并加蓋公章后生效。甲方執(zhí)叁份、乙方、物價局及房地產(chǎn)行政主管部門備案各

執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：O

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：。

_________年—月—日________年—月—日。

物業(yè)服務(wù)協(xié)議書

聯(lián)系電話：。

■方":。

法定代表人（負責人）：。

資質(zhì)等級：，資質(zhì)證書編號：0

住所：O

公司聯(lián)系電話：O

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱）

的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條、本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)劃）基本情況。

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：（住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工

業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型）c

占地面積：平方米；。

第二條、乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三。

第三條、甲方應(yīng)于（具體時間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建

筑面積平方米，位于。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改

變其用途。

第四條、建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以

自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔。

第五條、乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

（一）建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護，詳見附件四；。

（二）公共綠化的維護，詳見附件五；。

（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六

（四）公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七；。

（五）物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八；。

（六）物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九;。

（七）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；。

（八）0

第六條、乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當配合乙方對建筑物

共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔

案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及

相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三。

第七條、乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向

業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。

1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月?平方

米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月?平方米;秩序維護費用：_____元/月?平

方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月?平方

米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月?平方米;管理人員

費用：元/月?平方米;辦公費用：元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊

費：元/月?平方米；費用：元/月?平方米；費用：元/月?平

方米。

非住宅用房：_____元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月?平

方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月?平方米;秩序維護費用：元/

月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/

月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月?平方米;

管理人員費用：元/月?平方米；辦公費用：元/月?平方米；固定資

產(chǎn)折舊費：_____元/月?平方米；費用：_____元/月?平方米；費用：_____元/

月?平方米；費用：_____元/月?平方米；費用：_____元/月?平方米；費用：

_____元/月?平方米。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強

制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤，具

體費用標準由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分推的

物業(yè)公共服務(wù)費用為元/月?平方米。

2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi):

住宅用房：_____元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月?平方

米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月?平方米;秩序維護費用：_____元/月?平

方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月?平方

米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月?平方米;管理人員

費用：元/月?平方米;辦公費用：元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊

費：_____元/月?平方米；費用：元/月?平方米；費用：元/月?平

方米；費用：元/月?平方米；費用：元/月?平方米；費用：元/

月-平方米。

非住宅用房：_____元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月?平

方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月?平方米;秩序維護費用：元/

月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/

月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月?平方米；

管理人員費用：元/月?平方米;辦公費用：元/月?平方米；固定資

產(chǎn)折舊費：元/月?平方米；費用：元/月?平方米；費用：元/

月?平方米；費用：_____元/月?平方米；費用：_____元/月?平方米；費用：

元/月?平方米。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分捶的

物業(yè)公共服務(wù)費用為元/月?平方米。

3、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月?平

方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月?平方米;秩序維護費用：_____元/

月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：____元/

月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月?平方米;

管理人員費用：元/月?平方米，辦公費用：元/月?平方米；固定資

產(chǎn)折舊費：元/月?平方米；費用：元/月?平方米；費用：元/

月?平方米；費用：元/月?平方米；費用：元/月?平方米；費用：

元/月?平方米。

住宅（別墅除外）用房：元/月?平方米:其中：綠化養(yǎng)護費用：_____

元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月?平方米;秩序維護費用：

元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：

元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/

月?平方米；管理人員費用：元/月?平方米；辦公費用：元/月?平

方米；固定資產(chǎn)折舊費：元/月?平方米；費用：元/月?平方米；費

用：元/月?平方米。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分捶的

物業(yè)公共服務(wù)費用為元/月?平方米。

本條、約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維

修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用在建筑

物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分

攤。

第八條、業(yè)主自本合同生效之n起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費

用。

第九條、按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服

務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費標準可以相應(yīng)上浮或下調(diào)；具體

調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定。

第十條、本合同有效期間，乙方按下述第種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費

用：

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余

或者虧損均由乙方享有或者承擔。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種

方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有

或者承擔。

1、每（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按%的比例提取酬金；。

2、每（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取元的酬金。

（三）O

第十一條、物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按:年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在（每

次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，違約金的支

付約定如下：

第十二條、物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布

物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每_______年一月―E向

全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（二）O

第十三條、本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場（庫）、位,由乙方進行管理

和維護的，乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場

（庫）的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一。

第十四條、停車場（庫）收費分別采取以下方式：

（一）依法屬于全體業(yè)主共有的停車場（庫），車位使用人應(yīng)按露天機動車車

位元/個-月、車庫機動車車位元/個-月、露天非機動車車位元/個?月、車庫

非機動車車位元/個?月的標準向乙方交納費用C

乙方按以下第種方式提取報酬：

1、按元/月；。

2、按費用收入軻月。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場（庫）的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。

（二）機動車停車場（庫）屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的，應(yīng)當首先滿足本建筑區(qū)

劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要；車位使用人應(yīng)按露天車位元/個?月、車庫車位

元/個?月的標準向乙方交納費用。

委托乙方管理的，乙方按以下第種方式提取很酬：

1、按元/月；。

2、按費用收入切月。

（三）機動車停車場（庫）車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用

人應(yīng)按露天車位元/個?月、車庫車位元/個?月的標準向乙方交納費用。

第十五條、停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。

第十六條、本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費約定

如下：

（一）網(wǎng)球場：

（二）游泳池：

（三）電梯轎廂：

（四）:

（五）：

（六）：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：

乙方應(yīng)當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑

區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、

收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。

第十七條、物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定

的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第一種方式處理：

I、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；C

2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；。

（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第一種方式處理：

1、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例

追加補足；。

第十八條、使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定

于每年一月—日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設(shè)施維

修資金使用方案。

甲方應(yīng)當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公

布，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修

資金使用情況。

第十九條、本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、

信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。業(yè)主自用

的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取；乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取:部

分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。

乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、

氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第二十條、乙方應(yīng)當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生

育、流動人口管理、犬只管理等工作。

第二十一條、甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

（一）決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;。

（三）督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用；對業(yè)主或使用人違反《管。

理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止；。

（六）不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動；。

（七）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動；。

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十二條、乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（四）按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”

等信息公開制度。

（八）協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為；C

（九）將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與

業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十三條、本合同期限年，自年一月—日時起至

年月日時止。

第二十四條、本合同期限屆滿前日，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服

務(wù)合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)

繼續(xù)履行本合同。

第二十五條、本合同自解除之日起日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手

續(xù)。

第二十六條、本合同終止、解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、

物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名朋等屬丁全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委

員會，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主

每日支付違約金元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。

第二十七條、在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。

（-）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；o

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的；。

（六）O

第二十八條、乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量

的，應(yīng)以本合同第七條第一項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或

相應(yīng)業(yè)主支付元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。

第二十九條、乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的，對

超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方一倍返

還。

第三十條、乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定

不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條、約定的

服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服

務(wù)支出予以賠償；乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相應(yīng)業(yè)

主、使用人。

甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)

服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條、乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、使用人

人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任;婚償金可從本合同第三十三條約

定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二。

第三十二條、甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五

條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應(yīng)以本合同第

七條第項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損

失的，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

第三十三條、乙方應(yīng)在本合同生效之日起—日內(nèi)，向甲方交納履約保證

金o

元，作為乙方履行合同的保證。

本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應(yīng)

當自上述履約保證金被動用之日起—日內(nèi)足額補存。

本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起一日內(nèi)將履約保證

金本息余額如數(shù)退還乙方。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為

發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元，從履約保證金中予以抵

扣。

第三十四條、本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

（五）O

第三十五條、本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙

雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十六條、凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，選擇下列第

種方式解決：

（1）提交仲裁委員會仲裁；。

（2）依法向人民法院起訴。

第二十七條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)

議。

第三十八條、補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和

國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十九條、本合同正本連同附件共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，一

份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。

自本合同備案之E起日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同

約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示，公示期限不低于30天。

第四十條、本合同自起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人（負責人）：

年—月—口年—月一口O

廠區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：

乙方：

根據(jù)業(yè)務(wù)大樓項目物業(yè)服務(wù)采購招標結(jié)果及相關(guān)招投標文件，雙方根據(jù)

《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》和《物業(yè)管理條

例》及其他相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定實施本次采購。為明確各自的權(quán)益和責任，甲

乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（下稱“大樓”）提供物業(yè)管理服

務(wù)事宜，訂立本合同。

第一部分：物業(yè)項目基本情況。

第一條業(yè)務(wù)大樓建筑面積約平方米，共層，有部電梯，大樓分主樓和副

樓，大樓周邊區(qū)域的綠化、消防設(shè)施、號大門設(shè)門崗，大樓內(nèi)設(shè)消防系統(tǒng)、監(jiān)

控系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、電梯機房等設(shè)備。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當

要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，根據(jù)《業(yè)主管理規(guī)約》履行本合同中相

應(yīng)義務(wù)，承擔相應(yīng)責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共

秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

第二條管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護、運行管理C包括：供水、供

電、照明、消防、電梯及其他設(shè)備設(shè)施。

第四條共用設(shè)施的日常養(yǎng)護、管理。包括但不限于：道路、化糞池、溝

渠。

第五條承擔業(yè)務(wù)大樓的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、消殺等日常工作。

第六條承擔業(yè)務(wù)大樓的安全防范管理工作，對業(yè)務(wù)大樓實行半封閉式管

理，對業(yè)務(wù)大樓規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行仝天候監(jiān)控安仝巡視、門崗執(zhí)勤。熨行外

來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機關(guān)做好業(yè)務(wù)大樓的安全防范工

作。

第七條配合、協(xié)助甲方做好突發(fā)事件的應(yīng)急處置預(yù)案。

第八條對物業(yè)使用人違反《業(yè)主管理規(guī)約》的行為，針對具體行為并根據(jù)

情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、按《業(yè)主管理規(guī)約》有關(guān)規(guī)定處理

等措施。

第九條物業(yè)服務(wù)期限為一年，自年月口至年月口。

第十條物業(yè)服務(wù)費采取固定費用，物業(yè)服務(wù)期間每月為：（附件一：《物