商務(wù)中心場(chǎng)地使用及管理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（場(chǎng)地提供方）：__________________________乙方（場(chǎng)地使用者）：__________________________第一章總則第一條協(xié)議目的1.1本協(xié)議旨在明確甲方將商務(wù)中心場(chǎng)地提供給乙方使用的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范雙方在場(chǎng)地使用過(guò)程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益。第二條協(xié)議依據(jù)1.2本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條協(xié)議生效1.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條定義與解釋1.4本協(xié)議中涉及的定義和解釋4.1“商務(wù)中心場(chǎng)地”指甲方提供的、乙方用于辦公和商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所；4.2“使用期限”指乙方租用商務(wù)中心場(chǎng)地的時(shí)間；4.3“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議支付給甲方的場(chǎng)地使用費(fèi)用；4.4“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議支付給甲方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第二章場(chǎng)地使用第五條場(chǎng)地使用范圍2.1乙方僅可在商務(wù)中心場(chǎng)地范圍內(nèi)進(jìn)行合法的商務(wù)活動(dòng)。第六條使用期限2.2本協(xié)議約定的使用期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第七條場(chǎng)地使用費(fèi)用2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，于每月____日前向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。第八條場(chǎng)地使用限制2.4乙方在使用商務(wù)中心場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)遵守以下限制：8.1不得將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或出借給他人；8.2不得進(jìn)行違法活動(dòng)或影響他人正常使用場(chǎng)地；8.3不得在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置廣告或招牌，未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行裝修或改動(dòng)場(chǎng)地結(jié)構(gòu)。第九條乙方責(zé)任2.5乙方在使用商務(wù)中心場(chǎng)地期間，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：9.1維護(hù)場(chǎng)地設(shè)施，保證場(chǎng)地整潔、安全；9.2保護(hù)場(chǎng)地內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)，不得損壞；9.3遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。第三章物業(yè)管理第十條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：10.124小時(shí)保安巡邏；10.2公共區(qū)域清潔；10.3公共設(shè)施維修；10.4停車管理。第十一條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括在乙方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)中。第十三條物業(yè)服務(wù)變更3.4甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。第四章甲方權(quán)利和義務(wù)第十四條甲方權(quán)利4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用場(chǎng)地的情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督；4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行處理；4.3甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。第十五條甲方義務(wù)4.4甲方應(yīng)保證商務(wù)中心場(chǎng)地的安全、整潔和正常使用；4.5甲方應(yīng)提供必要的服務(wù)和保障，保證乙方正常辦公；4.6甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)場(chǎng)地內(nèi)用戶的合法權(quán)益。第五章合同變更與終止第十六條合同變更5.1本協(xié)議的任何變更，均需雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十七條合同終止5.2以下情況導(dǎo)致合同終止：5.2.1本協(xié)議約定的使用期限屆滿；5.2.2乙方違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正；5.2.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；5.2.4法律法規(guī)規(guī)定或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。第十八條終止后的處理5.3合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退場(chǎng)地，并支付截止到終止日期的場(chǎng)地使用費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)。第六章乙方使用規(guī)范第六條使用規(guī)范6.1乙方在使用商務(wù)中心場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、甲方管理規(guī)定以及社會(huì)公德，保證場(chǎng)地內(nèi)各項(xiàng)工作和活動(dòng)合法、合規(guī)。6.2乙方在使用場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)保護(hù)場(chǎng)地內(nèi)的公共設(shè)施，不得擅自損壞、占用或移動(dòng)物業(yè)管理范圍內(nèi)的任何物品。6.3乙方應(yīng)保持場(chǎng)地內(nèi)衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域亂扔垃圾，不得在場(chǎng)地內(nèi)飼養(yǎng)寵物。6.4乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地內(nèi)的水電資源，節(jié)約能源，不得私拉亂接電線。6.5乙方應(yīng)保證其員工和訪客遵守場(chǎng)地管理規(guī)定，對(duì)違反規(guī)定的行為負(fù)有制止和報(bào)告義務(wù)。第七條場(chǎng)地維護(hù)6.6乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其占用場(chǎng)地的內(nèi)部裝修和維護(hù)，不得影響場(chǎng)地公共部分的正常使用。6.7乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中，如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行臨時(shí)性改造或裝修，須事先獲得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。6.8乙方不得在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行任何可能對(duì)他人造成損害的施工活動(dòng)。第八條消防安全6.9乙方應(yīng)遵守國(guó)家消防法規(guī)，不得在場(chǎng)地內(nèi)存放易燃易爆物品。6.10乙方應(yīng)定期檢查其工作區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施，保證消防通道暢通。6.11乙方應(yīng)組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高消防安全意識(shí)。第九條環(huán)境保護(hù)6.12乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得排放污染物。6.13乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地內(nèi)的水資源，防止水資源的浪費(fèi)。6.14乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行環(huán)保設(shè)施的維護(hù)和更新。第十條乙方設(shè)施使用10.1乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地內(nèi)的公共設(shè)施，不得私自拆除、占用或改變公共設(shè)施的功能。10.2乙方不得在場(chǎng)地內(nèi)擅自設(shè)置廣告或懸掛物品，如需設(shè)置，應(yīng)事先獲得甲方書(shū)面同意。10.3乙方應(yīng)保證其設(shè)施的使用不干擾他人正常使用場(chǎng)地，并承擔(dān)因設(shè)施使用不當(dāng)造成的責(zé)任。10.4乙方應(yīng)在設(shè)施使用完畢后，恢復(fù)場(chǎng)地原狀，不得遺留垃圾或損壞設(shè)施。第十一章服務(wù)與支持第十一條技術(shù)支持11.1甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、電話、辦公自動(dòng)化設(shè)備的維護(hù)和故障排除。11.2乙方在使用過(guò)程中遇到技術(shù)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)響應(yīng)并提供解決方案。11.3甲方應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提高乙方員工的技術(shù)水平和操作能力。第十二條安全保障12.1甲方負(fù)責(zé)商務(wù)中心場(chǎng)地的整體安全，包括但不限于消防、安防、門禁等。12.2甲方應(yīng)定期對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行安全檢查，保證消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等處于良好狀態(tài)。12.3甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下迅速采取措施，保障乙方及場(chǎng)地內(nèi)人員的安全。第十三章其他第十三條通知13.1雙方通訊地址、聯(lián)系電話如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。13.2除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。13.3通知可以通過(guò)以下方式發(fā)送：13.3.1郵寄：通過(guò)掛號(hào)郵件或特快專遞方式寄送；13.3.2傳真：通過(guò)傳真機(jī)發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼；13.3.3郵件：通過(guò)郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。第十四條不可抗力14.1如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。14.3不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。甲方（場(chǎng)地提供方）：_______________