房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)買賣交易免責(zé)合同第一章合同基本信息第一條合同編號合同編號：____________________第二條甲乙雙方基本信息甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________第三條交易房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位置：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)性質(zhì)：____________________房產(chǎn)用途：____________________第四條交易價格及支付方式交易價格：人民幣（大寫）______元整支付方式：1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付甲方人民幣______元作為定金。2.甲方收到定金后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)支付剩余房款人民幣______元。3.交易過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第五條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及瑕疵告知1.甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議和瑕疵。2.甲方保證房產(chǎn)上不存在任何未公開的債務(wù)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利。3.甲方承諾如實告知乙方房產(chǎn)的實際情況，如存在任何隱瞞、欺騙行為，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二章房產(chǎn)交付及使用第六條房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。第七條房產(chǎn)交付條件1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定，且無任何產(chǎn)權(quán)瑕疵。2.甲方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、物業(yè)管理資料等交付給乙方。3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合合同約定。第八條房產(chǎn)使用規(guī)范1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，合法、合理使用房產(chǎn)。2.乙方在使用過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。第九條房產(chǎn)驗收1.乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后______日內(nèi)進(jìn)行驗收。2.乙方驗收無誤后，應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。3.如乙方在驗收過程中發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收報告上注明，并要求甲方在______日內(nèi)整改。第十條房產(chǎn)質(zhì)量保證1.甲方對房產(chǎn)在交付后______年內(nèi)存在的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。2.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量法律法規(guī)和政策，提供相應(yīng)的質(zhì)量保證。第三章合同變更與解除第十一條合同變更1.甲乙雙方同意在本合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。2.任何變更不得損害國家利益、社會公共利益和對方當(dāng)事人的合法權(quán)益。第十二條合同解除1.甲乙雙方如出現(xiàn)以下情形之一，可解除合同：a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面催告后仍不履行；b.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；c.法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四章爭議解決第十三條爭議解決方式1.甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第五章其他條款第十四條法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十五條通知1.任何一方給對方發(fā)出的通知，應(yīng)采用書面形式。2.通知應(yīng)以快遞、掛號信或其他能夠保證送達(dá)的方式發(fā)出。第十六條合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十七條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六章房產(chǎn)過戶手續(xù)與稅費第十八條房產(chǎn)過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第十九條稅費承擔(dān)1.房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方自行承擔(dān)。2.若因甲方提供的房產(chǎn)信息不真實或存在瑕疵導(dǎo)致乙方額外支付稅費，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十條過戶手續(xù)完成時間1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在甲方配合下，于______日內(nèi)完成。第七章房產(chǎn)配套設(shè)備與設(shè)施第二十一條房產(chǎn)配套設(shè)施1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)配套設(shè)施齊全，符合合同約定。2.甲方應(yīng)保證配套設(shè)施在交付時能夠正常使用。第二十二條配套設(shè)施驗收1.乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后______日內(nèi)對配套設(shè)施進(jìn)行驗收。2.乙方驗收無誤后，應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。第二十三條配套設(shè)施質(zhì)量保證1.甲方對房產(chǎn)配套設(shè)施在交付后______年內(nèi)存在的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。2.保修期內(nèi)，若配套設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第八章房產(chǎn)使用限制第二十四條使用限制1.乙方在使用房產(chǎn)過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀或用途。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反社區(qū)公約。第二十五條違規(guī)使用的責(zé)任1.如乙方違反使用限制，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或違反相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房產(chǎn)原狀或賠償損失。第九章交付后的維護(hù)與管理第二十六條維護(hù)責(zé)任1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付后的日常維護(hù)工作。2.乙方在正常使用過程中對房產(chǎn)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第二十七條管理費用1.房產(chǎn)管理費用由乙方按照物業(yè)管理規(guī)定繳納。2.如甲方因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第十章合同解除的特殊條款第二十八條不可抗力解除1.發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法繼續(xù)履行時，雙方均可解除合同。2.不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。第二十九條其他特殊解除條件1.如一方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情況，另一方有權(quán)解除合同。2.如合同約定的事項違反國家法律法規(guī)，本合同自動解除。第三十條解除合同的程序1.一方要求解除合同時應(yīng)提前______日書面通知對方。2.解除合同的通知發(fā)出后，雙方應(yīng)按約定處理善后事宜。第十一章合同附件與補充第三十一條附件內(nèi)容1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)測繪圖、房產(chǎn)交接清單等。2.附件與本合同具有同等法律效力。第三十二條附件的簽訂與修改1.附件的簽訂、修改或補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.附件的簽訂、修改或補充應(yīng)作為本合同的一部分。第三十三條附件的查閱1.任何一方均可要求查閱合同附件。2.雙方應(yīng)保證合同附件的保密性，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。第十二章合同的解除與終止第三十四條合同解除的條件1.除本合同約定外，如發(fā)生以下情況，合同解除：a.任何一方嚴(yán)重違約；b.合同目的無法實現(xiàn)；c.法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第三十五條合同終止的條件1.合同履行完畢，自然終止；2.雙方協(xié)商一致終止合同。第十三章合同的終止后的處理第三十六條終止通知1.合同終止前，一方應(yīng)提前______日向?qū)Ψ桨l(fā)出終止通知。2.終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。第三十七條終止后的責(zé)任1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、房產(chǎn)及其他相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，盡快完成合同終止后的善后工作。第三十八條終止后的資料歸檔1.雙方應(yīng)將合同及相關(guān)資料妥善歸檔。2.如一方要求查閱或復(fù)制合同及相關(guān)資料，另一方應(yīng)提供便利。第三十九