農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章協(xié)議概述第一條合同編號合同編號：__________第二條協(xié)議雙方基本信息甲方（出讓人）：________________________乙方（受讓人）：________________________第三條協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)，保證雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第四條協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方將位于________________________的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括宅基地的土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施等。第五條協(xié)議生效條件1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。2.甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費用。第二章土地使用權(quán)及附屬設(shè)施第六條土地使用權(quán)1.甲方確認其擁有的宅基地土地使用權(quán)合法有效，并保證無任何爭議。2.乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，享有該土地的使用權(quán)、收益權(quán)及部分處分權(quán)。第七條建筑物及附屬設(shè)施1.本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的建筑物及附屬設(shè)施包括________________________。2.乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，對該建筑物及附屬設(shè)施享有占有、使用、收益及部分處分權(quán)。第八條土地利用規(guī)劃1.甲方保證宅基地土地用途符合土地利用規(guī)劃要求。2.乙方在使用宅基地時，應(yīng)遵守土地利用規(guī)劃，不得改變土地用途。第三章轉(zhuǎn)讓費用及支付方式第九條轉(zhuǎn)讓費用1.本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費用為人民幣________________________元。2.轉(zhuǎn)讓費用包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用及建筑物及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓費用。第十條支付方式1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____日內(nèi)向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓費用。2.甲方收到轉(zhuǎn)讓費用后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四章交付及登記第十一條交付1.甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓費用后____日內(nèi)將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到交付的宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件后____日內(nèi)進行實地查驗。第十二條登記1.乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)在____日內(nèi)向當?shù)貒临Y源管理部門申請土地使用權(quán)登記。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第五章違約責任第十三條甲方違約責任1.甲方未按本協(xié)議約定時間交付宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方提供的宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件存在虛假、遺漏的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十四條乙方違約責任1.乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費用的，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方在未取得宅基地使用權(quán)前擅自使用、處分宅基地的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十五條其他違約責任雙方在履行本協(xié)議過程中，如違反本協(xié)議其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六章使用權(quán)限制第十五條使用范圍限制1.乙方在使用宅基地時，必須遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法用途。2.乙方應(yīng)按照土地規(guī)劃用途使用宅基地，不得擅自改變土地用途。3.乙方在宅基地上新建、改建、擴建建筑物，應(yīng)事先取得相關(guān)部門的批準。第十六條建筑物維護責任1.乙方應(yīng)負責對宅基地上的建筑物及附屬設(shè)施進行合理維護，保證其安全、衛(wèi)生。2.乙方不得破壞建筑物結(jié)構(gòu)，如需維修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。第十七條環(huán)境保護責任1.乙方在使用宅基地過程中，應(yīng)采取有效措施保護環(huán)境，防止污染。2.乙方應(yīng)合理利用水資源，不得浪費。第七章使用權(quán)終止第十八條使用權(quán)終止條件1.乙方因故放棄宅基地使用權(quán)的，應(yīng)提前____日通知甲方。2.甲方因故收回宅基地使用權(quán)的，應(yīng)提前____日通知乙方。第十九條使用權(quán)終止后的處理1.乙方放棄宅基地使用權(quán)后，應(yīng)將建筑物及附屬設(shè)施無償移交給甲方。2.甲方收回宅基地使用權(quán)后，應(yīng)將建筑物及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或拆除。第八章使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第二十條使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先取得甲方書面同意。2.乙方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。第二十一條使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序1.乙方在轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)前，應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料。2.甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)讓申請之日起____日內(nèi)給予答復(fù)。第九章使用權(quán)變更第二十二條使用權(quán)變更條件1.因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因，需要對宅基地使用權(quán)進行變更的，甲方應(yīng)予以配合。2.乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，如需變更土地用途，應(yīng)事先取得相關(guān)部門的批準。第二十三條使用權(quán)變更程序1.乙方在變更宅基地使用權(quán)前，應(yīng)向甲方提交變更申請及相關(guān)材料。2.甲方應(yīng)在收到乙方變更申請之日起____日內(nèi)給予答復(fù)。第十章附屬設(shè)施管理第二十四條附屬設(shè)施使用1.乙方在使用宅基地附屬設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自損壞。2.乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，避免浪費。第二十五條附屬設(shè)施維護1.乙方應(yīng)負責對宅基地附屬設(shè)施進行定期檢查、維修，保證其正常運行。2.附屬設(shè)施維修所需費用，由乙方承擔。第二十六條附屬設(shè)施處置1.乙方在放棄宅基地使用權(quán)時，應(yīng)將附屬設(shè)施無償移交給甲方。2.甲方收回宅基地使用權(quán)后，應(yīng)將附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或拆除。第十一章協(xié)議解除第二十七條協(xié)議解除條件1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。2.甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。第二十八條協(xié)議解除程序1.一方提出解除協(xié)議的，應(yīng)提前____日書面通知另一方。2.收到解除協(xié)議通知的一方，應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)回復(fù)是否同意解除協(xié)議。第二十九條解除協(xié)議后的處理1.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理未完成事項和剩余款項。第十二章保密條款第三十條保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他非公開信息，均屬保密范圍。2.保密內(nèi)容不限于書面材料，也包括口頭交流和其他形式的傳遞。第三十一條保密義務(wù)1.雙方對本協(xié)議項下的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取適當措施，保證保密內(nèi)容的安全。第三十二條保密期限本協(xié)議項下的保密義務(wù)自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后____年。第十三章其他約定第三十三條合同附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第三十四條語言文字本協(xié)議以中文書寫，其他語言版本僅供參考。第三十五條法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。第三十六條合同簽訂本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方（出讓人）：______