農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議甲方（賣(mài)方）姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________住址：__________________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（買(mǎi)方）姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________住址：__________________________聯(lián)系電話(huà)：______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方農(nóng)村房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方自愿將其合法擁有的坐落于________________________（省/市_________縣/區(qū)_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________村_________組）的房屋出售給乙方。2.該房屋為_(kāi)________結(jié)構(gòu)，建筑面積約為_(kāi)________平方米（具體面積以房屋實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），房屋用途為住宅。3.該房屋附屬設(shè)施包括：________________________（如圍墻、院落、水井、沼氣池、空調(diào)、家具等，需詳細(xì)列明）。4.該房屋所占用的宅基地使用權(quán)面積為_(kāi)________平方米，宅基地使用權(quán)證號(hào)為：________________________（如無(wú)證件需注明“無(wú)”）。5.房屋及宅基地四至界限：東至________________________，西至________________________，南至________________________，北至________________________。雙方確認(rèn)上述界限清晰無(wú)爭(zhēng)議，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料（如村委會(huì)出具的證明等）予以佐證。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施、宅基地使用權(quán)的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）________________________元整（￥_________元）。此價(jià)款包含房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值。2.支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）________________________元整（￥_________元）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于甲方將房屋鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料（如有）交付給乙方之日起_________日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣（大寫(xiě)）________________________元整（￥_________元）（含已支付的定金）。（3）剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）________________________元整（￥_________元），乙方應(yīng)于雙方完成房屋宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（或相關(guān)部門(mén)確認(rèn)備案）之日起_________日內(nèi)一次性支付給甲方。3.甲方收款賬戶(hù)信息：戶(hù)名：________________________開(kāi)戶(hù)行：________________________賬號(hào)：________________________甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于乙方支付首付款后_________日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料（如宅基地使用權(quán)證、房屋建造審批手續(xù)等）一并交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施能正常使用，房屋內(nèi)原有物品（除雙方約定保留的外）應(yīng)清空。同時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清至交付當(dāng)日，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付時(shí)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，明確房屋及附屬設(shè)施的狀況、交付時(shí)間等內(nèi)容，作為房屋交付的憑證。第四條產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)費(fèi)用1.甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理該房屋宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)（如當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)規(guī)定）。甲方應(yīng)提供辦理變更登記所需的全部材料，包括但不限于身份證、戶(hù)口本、宅基地使用權(quán)證、房屋建造審批手續(xù)等。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。若規(guī)定由雙方分擔(dān)的，按規(guī)定執(zhí)行；若規(guī)定由一方承擔(dān)的，由該方承擔(dān)；如無(wú)明確規(guī)定，由_________方承擔(dān)。3.如因政策原因暫時(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方出具書(shū)面說(shuō)明，并保證在政策允許辦理時(shí)，及時(shí)配合乙方辦理。在此期間，乙方對(duì)房屋享有合法的占有、使用、收益權(quán)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)所出售的房屋及宅基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)和使用權(quán)，該房屋及宅基地不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵。若存在任何權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。3.甲方應(yīng)保證該房屋及宅基地符合國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)政策規(guī)定，如因違反相關(guān)政策導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修費(fèi)用、利息損失等）。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和材料。5.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量狀況、已知的瑕疵及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，及時(shí)提供所需的材料。4.乙方接收房屋后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋使用、宅基地管理等方面的規(guī)定。第六條違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總購(gòu)房款的_________‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總購(gòu)房款的_________%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋及宅基地的權(quán)利瑕疵或違反政策規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若乙方違反本合同約定，逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的_________‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)_________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期付款違約金。4.乙方逾期接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總購(gòu)房款的_________‰向甲方支付房屋保管費(fèi)。5.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第七條特別約定1.該房屋買(mǎi)賣(mài)后，如遇國(guó)家征地拆遷，該房屋及宅基地的拆遷補(bǔ)償款、安置待遇等全部歸乙方所有，甲方不得主張任何權(quán)利。2.甲方家庭成員（包括配偶、子女等）對(duì)本次房屋買(mǎi)賣(mài)事宜均已知曉并同意，不存在異議。甲方應(yīng)提供家庭成員同意出售的書(shū)面聲明（如有必要）。3.本合同簽訂前，甲方已將房屋買(mǎi)賣(mài)事宜告知當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)，村委會(huì)對(duì)此無(wú)異議（可附村委會(huì)書(shū)面意見(jiàn)）。4.乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的村規(guī)民約。第八條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。2.遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，除非合同已無(wú)法履行。第九條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如房屋平面圖、宅基地使用權(quán)證復(fù)印件、家庭成員同意出售聲明、村委會(huì)意見(jiàn)等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，_________（如村委會(huì)、公證處等）留存_________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（簽字并按手?。篲_______________________日期：_________年_