房產(chǎn)開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號(hào)___________1.2協(xié)議雙方信息1.2.1出讓方（甲方）信息：全稱：_________________________法定代表人：___________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系方式：_____________________通訊地址：_____________________1.2.2受讓方（乙方）信息：全稱：_________________________法定代表人：___________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系方式：_____________________通訊地址：_____________________1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成以下協(xié)議。1.4協(xié)議范圍本協(xié)議涉及的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)收益分配、土地使用權(quán)開發(fā)等相關(guān)事宜。第二章土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置甲方擁有的土地使用權(quán)位于_________________。2.2土地面積甲方擁有的土地使用權(quán)面積為_________________平方米。2.3土地性質(zhì)甲方擁有的土地使用權(quán)性質(zhì)為_________________。2.4土地用途甲方擁有的土地使用權(quán)用途為_________________。2.5土地權(quán)利現(xiàn)狀截至本協(xié)議簽訂之日，甲方擁有的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、爭議等。第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________________元。3.2轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付方式3.2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額的_____%作為首付款；3.2.2剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)于土地交付使用后____個(gè)月內(nèi)分____期支付，每期支付人民幣_(tái)________________元。3.3土地使用權(quán)交付3.3.1甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格后____個(gè)工作日內(nèi)將土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)完整交付給乙方；3.3.2土地使用權(quán)的交付地點(diǎn)為_________________。3.4土地使用權(quán)變更登記3.4.1乙方在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記；3.4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并提供必要的證明材料。第四章土地使用權(quán)開發(fā)條件4.1開發(fā)條件甲方同意乙方在獲得土地使用權(quán)后，可以在約定的土地上依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。4.2開發(fā)期限乙方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后的____年內(nèi)完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)乙方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保。第五章保密條款5.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本協(xié)議及履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。5.2保密期限本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起生效，期限為____年。5.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)________________元。第六章土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件6.1證明文件提供6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供以下土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件：土地使用權(quán)證土地登記證明相關(guān)批文及許可證其他與土地使用權(quán)有關(guān)的文件。6.2文件有效性6.2.1所提供的證明文件必須真實(shí)、有效，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.3文件檢查6.3.1乙方有權(quán)在收到證明文件后進(jìn)行核查，以保證文件的真實(shí)性和完整性。6.4文件移交6.4.1在甲方完成土地使用權(quán)交付時(shí)，應(yīng)將上述證明文件一并移交給乙方。第七章土地使用權(quán)的使用與維護(hù)7.1土地使用權(quán)使用7.1.1乙方有權(quán)在土地上按照土地用途進(jìn)行建設(shè)、開發(fā)等活動(dòng)。7.2土地使用權(quán)維護(hù)7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地使用權(quán)的維護(hù)，保證土地的合理利用和保護(hù)。7.3環(huán)保要求7.3.1乙方在進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，采取必要的環(huán)境保護(hù)措施。7.4安全生產(chǎn)7.4.1乙方在土地上從事建設(shè)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，保證施工安全。第八章土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1雙方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、開發(fā)和經(jīng)營過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)計(jì)算8.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按照國家規(guī)定計(jì)算。8.3稅費(fèi)支付8.3.1乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向國家稅務(wù)部門繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第九章土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)辦理9.1手續(xù)辦理9.1.1乙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。9.2辦理責(zé)任9.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和項(xiàng)目需求，共同配合辦理土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)。9.3手續(xù)費(fèi)用9.3.1土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)辦理產(chǎn)生的費(fèi)用，除國家規(guī)定的費(fèi)用外，應(yīng)由雙方各自承擔(dān)。第十章協(xié)議的生效、變更和解除10.1協(xié)議生效10.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協(xié)議變更10.2.1本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3協(xié)議解除10.3.1在以下情況下，本協(xié)議可予以解除：雙方協(xié)商一致；任何一方違約，經(jīng)催告后仍未改正；發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；法律法規(guī)或政策變動(dòng)，使得本協(xié)議無法履行。10.4解除通知10.4.1任何一方欲解除本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。10.5解除后果10.5.1本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，妥善處理與協(xié)議相關(guān)的各項(xiàng)事宜，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的結(jié)算。第十一章土地使用權(quán)收益分配11.1收益分配原則11.1.1土地使用權(quán)產(chǎn)生的收益，按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。11.2收益計(jì)算11.2.1土地使用權(quán)收益的計(jì)算方法收益計(jì)算基準(zhǔn)為土地使用權(quán)產(chǎn)生的全部凈收益；凈收益是指扣除所有合理費(fèi)用、稅費(fèi)及必要開支后的余額。11.3收益分配比例11.3.1甲方和乙方就土地使用權(quán)收益的分配比例為：甲方：____________________%乙方：____________________%11.4收益分配時(shí)間11.4.1收益分配應(yīng)于每個(gè)自然年度結(jié)束后____個(gè)月內(nèi)完成。11.5收益分配方式11.5.1收益分配方式為現(xiàn)金支付，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行約定。第十二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)責(zé)任12.1甲方責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。12.2乙方責(zé)任12.2.1乙方在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。12.3土地使用權(quán)變更12.3.1如因國家政策調(diào)整或規(guī)劃變更導(dǎo)致土地使用權(quán)需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章其他條款13.1通知13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議中約定的聯(lián)系方式發(fā)送。13.2不可抗力13.2.1如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。13.3法律適用13.3.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。13.4合同附件13.4.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下文件：土地使用權(quán)