園區(qū)物業(yè)租賃合同協(xié)議管理規(guī)范第一章合同訂立第一條合同編號1.1本合同編號為：（此處填寫合同編號）第二條合同主體2.1甲方（出租方）：（此處填寫甲方全稱或姓名）2.2乙方（承租方）：（此處填寫乙方全稱或姓名）第三條物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱：（此處填寫物業(yè)名稱）3.2物業(yè)地址：（此處填寫物業(yè)地址）3.3物業(yè)類型：（此處填寫物業(yè)類型，如寫字樓、商鋪、廠房等）3.4物業(yè)面積：（此處填寫物業(yè)面積）3.5物業(yè)設(shè)施：（此處列出物業(yè)所包含的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、安保系統(tǒng)等）第四條租賃期限4.1租賃起止日期：（此處填寫租賃起始日期）至（此處填寫租賃終止日期）4.2租賃期限為（此處填寫租賃期限，如一年、兩年等）。第五條租金及支付方式5.1租金金額：（此處填寫租金總額）5.2租金支付方式：5.2.1乙方應(yīng)于每月（此處填寫具體日期）前支付當(dāng)月租金；5.2.2乙方應(yīng)于每季度（此處填寫具體日期）前支付當(dāng)季租金；5.2.3乙方應(yīng)于租賃期滿前（此處填寫具體日期）支付租賃期滿后的保證金。第六條租金調(diào)整6.1在租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、物業(yè)設(shè)施價格變動等情況，租金可進行適當(dāng)調(diào)整；6.2調(diào)整后的租金需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第二章物業(yè)使用第七條物業(yè)用途7.1乙方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；7.2乙方使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第八條物業(yè)維護8.1乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護保養(yǎng)；8.2乙方應(yīng)保持物業(yè)的整潔衛(wèi)生，不得擅自堆放物品或進行影響物業(yè)環(huán)境的活動。第九條物業(yè)裝修9.1乙方如需對物業(yè)進行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，并遵守以下規(guī)定：9.1.1裝修方案需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)；9.1.2裝修過程中應(yīng)采取有效措施，防止對物業(yè)及他人造成損害；9.1.3裝修完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或按甲方要求進行修復(fù)。第十條物業(yè)保險10.1甲方應(yīng)為其管理的物業(yè)投保相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等；10.2乙方應(yīng)自行投保其使用的物業(yè)內(nèi)部的財產(chǎn)保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。第三章物業(yè)費用第十一條物業(yè)費繳納11.1乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)費，包括物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等；11.2物業(yè)費的具體標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十二條物業(yè)費調(diào)整12.1物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)國家政策、物價水平等因素進行調(diào)整；12.2調(diào)整后的物業(yè)費需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第四章合同變更和解除第十三條合同變更13.1合同簽訂后，如遇國家政策、法規(guī)等不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第十四條合同解除14.1在租賃期間，除以下情況外，任何一方不得單方面解除合同：14.1.1乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。第五章合同終止和后續(xù)事宜第十五條合同終止15.1租賃期滿，本合同自動終止；15.2如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。第十六條后續(xù)事宜處理16.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理后續(xù)事宜：16.1.1乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，或按甲方要求進行修復(fù)；16.1.2乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)繳費用，包括但不限于租金、物業(yè)費等；16.1.3乙方應(yīng)將鑰匙等物品交還甲方。第六章物業(yè)使用規(guī)范第十六條物業(yè)使用限制16.1乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范，不得從事違法、違規(guī)、危害公共安全或者損害他人合法權(quán)益的活動。16.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)施。16.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理條例，不得占用消防通道、不得亂扔垃圾、不得飼養(yǎng)大型寵物等。第十七條物業(yè)維護責(zé)任17.1乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)部設(shè)施負責(zé)維護，保持其正常運行。17.2物業(yè)內(nèi)部設(shè)施如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。17.3乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進行必要的物業(yè)維護和修繕工作。第十八條物業(yè)使用監(jiān)管18.1甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)對乙方在物業(yè)內(nèi)的使用情況進行監(jiān)督，保證乙方遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)范。18.2如發(fā)覺乙方有違規(guī)行為，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)采取措施予以制止，并要求乙方改正。18.3乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進行定期或不定期的檢查。第十九條物業(yè)標(biāo)識19.1乙方在物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守標(biāo)識規(guī)定，合理使用物業(yè)標(biāo)識系統(tǒng)。19.2乙方不得損壞、亂涂亂畫或擅自移動物業(yè)標(biāo)識。第二十條物業(yè)環(huán)保20.1乙方在物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，采取措施減少對環(huán)境的影響。20.2乙方不得排放超標(biāo)廢氣、廢水，不得亂扔有害垃圾。第七章乙方義務(wù)第二十一條義務(wù)概述21.1乙方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：21.1.1按時支付租金及各項費用；21.1.2遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)范；21.1.3維護物業(yè)的使用安全與環(huán)境衛(wèi)生；21.1.4如有需要，參與物業(yè)的整改與升級。第二十二條租金支付22.1乙方應(yīng)按合同約定的時間和金額支付租金。22.2乙方不得以任何理由拖欠租金，如因特殊情況無法按時支付，應(yīng)提前向甲方提出書面申請。第二十三條稅費承擔(dān)23.1乙方應(yīng)承擔(dān)其在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。23.2乙方不得將稅費轉(zhuǎn)嫁給甲方。第二十四條維護責(zé)任24.1乙方應(yīng)對其經(jīng)營活動中產(chǎn)生的物業(yè)損壞負責(zé)修復(fù)或賠償。24.2乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動不損害物業(yè)設(shè)施及他人權(quán)益。第八章甲方權(quán)利第二十五條權(quán)利概述25.1甲方享有以下權(quán)利：25.1.1按時收取租金及其他費用；25.1.2對乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理；25.1.3維護物業(yè)的整體利益；25.1.4在乙方違約時，根據(jù)合同約定采取必要措施。第二十六條收費權(quán)26.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金、物業(yè)費及其他相關(guān)費用。26.2甲方應(yīng)定期向乙方出具收費憑證。第二十七條監(jiān)督權(quán)27.1甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)對乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證其符合合同約定和物業(yè)管理規(guī)范。27.2甲方有權(quán)制止或糾正乙方的違規(guī)行為。第二十八條維權(quán)權(quán)28.1當(dāng)乙方違反合同約定或物業(yè)管理規(guī)范時，甲方有權(quán)采取措施予以制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。28.2甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。第九章物業(yè)管理第二十九條管理概述29.1本合同約定物業(yè)管理的內(nèi)容，包括但不限于：29.1.1物業(yè)維護保養(yǎng)；29.1.2安全保衛(wèi)；29.1.3清潔衛(wèi)生；29.1.4綠化養(yǎng)護。第三十條管理責(zé)任30.1甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理的責(zé)任，保證物業(yè)的正常運行和居民的生活秩序。30.2甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)及時修復(fù)物業(yè)公共設(shè)施和設(shè)備，保障居民的正常使用。第三十一條服務(wù)質(zhì)量31.1甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)提供高質(zhì)量的服務(wù)，滿足居民的合理需求。31.2甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進行檢查和評估。第三十二條緊急情況處理32.1遇到緊急情況，如火災(zāi)、水管爆裂等，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)立即采取措施予以處理。32.2乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進行緊急情況的處理工作。第十章違約責(zé)任第三十三條違約責(zé)任概述33.1合同雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。33.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。第三十四條逾期支付責(zé)任34.1乙方逾期支付租金或其他費用的，應(yīng)向甲方支付逾期違約金。34.2逾期違約金按逾期天數(shù)計算，每日按未付款項的萬分之五計算。第三十五條違規(guī)使用責(zé)任35.1乙方違反本合同約定或物業(yè)管理規(guī)范使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。35.2乙方因違規(guī)使用造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十六條緊急情況處理責(zé)任36.1在緊急情況下，乙方未能配合甲方或物業(yè)管理公司進行處理，造成損失或擴大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三十七條其他違約責(zé)任37.1合同約定的其他違約責(zé)任，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)。如合同未約定，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一章附件和補充協(xié)議第三十八條附件內(nèi)容38.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：38.1.1物業(yè)設(shè)施清單；38.1.2物業(yè)使用規(guī)則；38.1.3租賃期限的起止日期證明；38.1.4其他雙方認為需要作為合同組成部分的文件。第三十九條附件效力39.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。39.2任何一方不得單方面修改或刪除附件內(nèi)容。第四十條補充協(xié)議40.1合同簽訂后，如需對本合同進行補充或修改，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議。40.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效與解除第四十一條合同生效41.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。41.2合同生效前，任何一方不得以任何理由要求解除合同。第四十二條合同解除條件42.1除本合同約定的解除條件外，以下情況之一發(fā)生時，任何一方有權(quán)解除合同：42.1.1合同一方嚴重違約；42.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；42.1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同。第四十三條合同解除程序43.1一方要求解除合同時應(yīng)提前（此處填寫提前通知天數(shù)）書面通知另一方。43.2接到解除通知的一方應(yīng)在（此處填寫答復(fù)期限）內(nèi)給予書面答復(fù)。43.3雙方應(yīng)在（此處填寫最終期限）內(nèi)達成解除合同的協(xié)議。第十三章合同解除后的處理第四十四條物業(yè)返還44.1合同解除后，乙方應(yīng)立即將物業(yè)返還給甲方。44.2乙方應(yīng)保證物業(yè)在返還時保持原狀，如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第四十五條費用結(jié)算45.1合同解除后，雙方應(yīng)立即進行費用結(jié)算。45.2乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的租金、物業(yè)費及其他費用。45.3甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金或保證金。第四十六條補充協(xié)議46.1合同解除后，雙方應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四十七條爭議解決47.1合同解除后，如雙方就合同解除事宜發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。47.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。[以下為合同簽名和日期部分]甲方（出租方）：_