2025年集體土地買賣合同的法律效力認(rèn)定與處理合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日在平等、自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，就集體土地買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。甲方（出讓方）：名稱：地址：法定代表人：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：名稱：地址：法定代表人：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：第一條合同標(biāo)的及基本信息1.1甲方同意將其依法取得的集體土地使用權(quán)有償出讓給乙方，乙方同意受讓該集體土地使用權(quán)。1.2土地基本情況：土地位置：土地面積：平方米土地用途：土地權(quán)屬證號：其他相關(guān)權(quán)利信息：1.3本次交易為集體土地使用權(quán)的買賣，不涉及地上建筑物及其他附著物的轉(zhuǎn)移，除非另有明確約定。第二條合法性審查及法律效力認(rèn)定2.1本合同的簽訂及履行需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，并符合地方政府關(guān)于集體土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策規(guī)定。2.2甲方需保證其對出讓的土地?fù)碛型暾氖褂脵?quán)及處分權(quán)，且該土地不存在權(quán)屬爭議、抵押擔(dān)?；蚱渌拗妻D(zhuǎn)讓的情形。2.3乙方需具備受讓集體土地使用權(quán)的資格，且不得將該土地用于與約定用途不符的事項(xiàng)。2.4如因法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本合同部分或全部條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法采取補(bǔ)救措施。第三條合同價(jià)款及支付方式3.1本次交易的總金額為人民幣元（大寫：元整）。3.2乙方應(yīng)按照以下方式支付合同價(jià)款：第一期付款：元，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；第二期付款：元，于（具體時間或條件）支付；其他約定：。3.3甲方收取價(jià)款后，應(yīng)向乙方開具合法有效的收款憑證。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)收取合同約定的土地出讓價(jià)款。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并提供必要的文件資料。4.1.3甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，單方面解除合同或?qū)⑵渫恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)在約定的土地用途內(nèi)使用該土地，并享有土地使用權(quán)的收益權(quán)。4.2.2乙方應(yīng)按時支付合同約定的價(jià)款，并履行與土地使用相關(guān)的法律法規(guī)義務(wù)。4.2.3乙方不得將土地用于違法活動，或進(jìn)行任何損害土地資源的行為。第五條土地交付及權(quán)屬變更5.1甲方應(yīng)于年月日前將土地交付乙方使用，交付方式為（如：現(xiàn)場交付、書面通知等）。5.2土地交付后，乙方即取得該土地的使用權(quán)，但土地的所有權(quán)仍歸集體所有。5.3雙方應(yīng)于土地交付后日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面形式對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。6.2如發(fā)生以下情形，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；因政策調(diào)整或法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無效或無法履行。6.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償造成的損失。第七條違約責(zé)任7.1任何一方未履行或未完全履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的%。7.2如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。8.2本合同適用中華人民共和國法律，如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同的約定相抵觸。9.2本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)，每份合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：