農(nóng)村宅基地買(mǎi)房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本農(nóng)村宅基地買(mǎi)房合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：一、合同雙方身份信息（一）出賣(mài)人（甲方）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買(mǎi)受人（乙方）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于農(nóng)村宅基地及地上房屋的特殊性，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地及地上房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：二、標(biāo)的物具體描述（一）宅基地情況1.宅基地位置：該宅基地位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，宅基地四至為：東至[具體標(biāo)志物或鄰居]，西至[具體標(biāo)志物或鄰居]，南至[具體標(biāo)志物或鄰居]，北至[具體標(biāo)志物或鄰居]。2.宅基地面積：該宅基地的批準(zhǔn)使用面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)。3.宅基地權(quán)屬：甲方保證該宅基地系其合法取得，擁有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。甲方應(yīng)向乙方提供該宅基地的相關(guān)審批文件、權(quán)屬證明等資料的原件及復(fù)印件。（二）地上房屋情況1.房屋建筑情況：該宅基地上建有[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]房屋[X]間，建筑面積共計(jì)[X]平方米。房屋具體情況如下：房屋層數(shù)：[X]層；房屋朝向：[具體朝向]；房屋裝修情況：[詳細(xì)描述裝修程度及裝修內(nèi)容]。2.附屬設(shè)施：該房屋附屬有[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、豬圈、廁所等]，具體情況以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。三、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村宅基地及地上房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)款包括宅基地使用權(quán)及地上房屋、附屬設(shè)施的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價(jià)款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付最后一筆價(jià)款時(shí)抵作價(jià)款。2.第一期付款：在甲方將該宅基地及地上房屋的相關(guān)審批文件、權(quán)屬證明等資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完畢相關(guān)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.第二期付款：在乙方實(shí)際接收該宅基地及地上房屋，并確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款的剩余部分，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取合同價(jià)款。在乙方未按照合同約定支付價(jià)款或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該宅基地及地上房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。如因該宅基地及地上房屋的權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該宅基地及地上房屋的相關(guān)審批文件、權(quán)屬證明等資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在交付該宅基地及地上房屋時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施的完好，不存在質(zhì)量問(wèn)題。如房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。自本合同簽訂之日起，不得再對(duì)該宅基地及地上房屋進(jìn)行任何處分行為，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時(shí)間和方式接收該宅基地及地上房屋，并取得該宅基地的使用權(quán)和地上房屋的所有權(quán)。對(duì)該宅基地及地上房屋進(jìn)行合理的使用、收益和處分。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付合同價(jià)款。在辦理相關(guān)變更登記手續(xù)時(shí)，積極配合甲方提供所需的資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。合理使用該宅基地及地上房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。五、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]前將該宅基地及地上房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間推遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并與乙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付該宅基地及地上房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全，不存在質(zhì)量問(wèn)題。2.房屋及附屬設(shè)施的水、電、氣等線路及設(shè)施正常運(yùn)行，能夠正常使用。3.房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)物品（如門(mén)窗、家具、電器等，如有約定）應(yīng)保持完好，數(shù)量和質(zhì)量符合雙方約定。（三）交付手續(xù)甲方交付該宅基地及地上房屋時(shí)，應(yīng)與乙方辦理以下交付手續(xù)：1.簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。2.向乙方交付房屋的鑰匙、相關(guān)物品（如門(mén)窗鑰匙、水電氣卡等）。3.向乙方提供房屋的使用說(shuō)明書(shū)、保修卡等資料（如有）。六、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）變更登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該宅基地及地上房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的相關(guān)資料由甲方負(fù)責(zé)提供，乙方應(yīng)積極配合。（二）變更登記費(fèi)用承擔(dān)辦理該宅基地及地上房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該宅基地及地上房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的價(jià)款，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的該宅基地及地上房屋的權(quán)屬證明等資料存在虛假或隱瞞重要事實(shí)的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該宅基地的使用權(quán)或地上房屋的所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的價(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方違反本合同約定，擅自對(duì)該宅基地及地上房屋進(jìn)行處分行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該宅基地及地上房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的價(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損害公共利益和他人合法權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何