賣房能否簽獨(dú)家協(xié)議書合同房屋獨(dú)家委托出售合同協(xié)議合同雙方身份甲方（委托方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]公司地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于條款甲方擁有位于[房屋具體地址]的合法房產(chǎn)，有意出售該房屋。乙方是一家具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)。為了高效、有序地完成該房屋的出售事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下獨(dú)家委托出售協(xié)議。標(biāo)的物具體描述房屋基本信息1.房屋坐落：該房屋位于[房屋所在城市][房屋所在區(qū)域][具體街道名稱][小區(qū)名稱][樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、家具等]。委托事項(xiàng)獨(dú)家委托甲方獨(dú)家委托乙方為其出售上述房屋的唯一受托人，在委托期限內(nèi)，甲方不得自行出售該房屋，也不得委托其他任何第三方（包括但不限于其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)人等）出售該房屋。委托期限本委托期限自[委托起始日期]起至[委托結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本委托期限自動(dòng)延續(xù)[X]個(gè)月。委托價(jià)格甲方委托乙方出售該房屋的最低價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方在征得甲方書面同意的情況下，可以高于該價(jià)格出售房屋，高出部分歸乙方所有。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.有權(quán)了解乙方為出售房屋所采取的各項(xiàng)措施及進(jìn)展情況。2.在乙方未能按照本協(xié)議約定完成房屋出售事宜的情況下，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。3.按照本協(xié)議約定獲得房屋出售款項(xiàng)。義務(wù)1.向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息及產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證其真實(shí)性和合法性。如因甲方提供的信息不實(shí)或存在隱瞞、欺詐等行為導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.配合乙方的工作，按照乙方的合理要求提供必要的協(xié)助，包括但不限于允許乙方帶潛在買家看房、提供房屋鑰匙等。3.在委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高房屋出售價(jià)格或變更出售條件。4.按照本協(xié)議約定支付乙方傭金。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本協(xié)議約定收取傭金。2.在委托期限內(nèi)，獨(dú)家享有該房屋的出售代理權(quán)。3.為了促成房屋出售，有權(quán)在合理范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行宣傳推廣，包括但不限于在乙方的網(wǎng)站、門店、社交媒體等平臺(tái)發(fā)布房屋信息。義務(wù)1.積極為甲方尋找合適的買家，通過各種渠道進(jìn)行房屋推廣和銷售，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、門店宣傳、舉辦看房活動(dòng)等。2.及時(shí)向甲方反饋潛在買家的信息和意向，安排看房事宜，并在每次看房后向甲方匯報(bào)看房情況。3.協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判，爭取以合理的價(jià)格和條件促成房屋交易。4.在房屋交易過程中，為甲方提供專業(yè)的法律、政策咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。5.對(duì)甲方提供的信息及房屋相關(guān)資料予以保密，不得泄露給任何第三方。傭金及支付方式傭金標(biāo)準(zhǔn)若乙方在委托期限內(nèi)成功促成甲方與買家簽訂房屋買賣合同，甲方應(yīng)按照房屋實(shí)際成交價(jià)格的[X]%向乙方支付傭金。支付時(shí)間甲方應(yīng)在收到買家支付的全部購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方在委托期限內(nèi)自行出售該房屋或委托其他第三方出售該房屋，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的最低委托價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部傭金及逾期違約金。3.若因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o法完成（如甲方拒絕與買家簽訂買賣合同、提供虛假信息等），甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的最低委托價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未能在委托期限內(nèi)促成甲方與買家簽訂房屋買賣合同，視為乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的合理損失，但最高不超過甲方已支付給乙方的費(fèi)用（如有）。2.若乙方在履行本協(xié)議過程中存在故意隱瞞、欺詐等行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方泄露甲方提供的信息及房屋相關(guān)資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認(rèn)可的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方