商鋪?zhàn)赓U與分租合同示范文本合同編號(hào)：[XXXX-XX-XX]一、當(dāng)事人信息出租方（甲方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________承租方（乙方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________分承租方（丙方，若有）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________二、租賃標(biāo)的及用途1.商鋪位置：甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場(chǎng)（市場(chǎng)/樓宇）XX層XX號(hào)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為______平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)），使用面積為______平方米。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按此用途使用，不得擅自改變（如需變更，須經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)）。4.附屬設(shè)施：甲方交付時(shí)應(yīng)確保該商鋪具備以下設(shè)施且功能正常：[空調(diào)、水電管線、消防設(shè)備、排煙系統(tǒng)、衛(wèi)生間]（可根據(jù)實(shí)際情況增減）。三、租賃期限1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.續(xù)租條款：租賃期滿前______個(gè)月，乙方可書面通知甲方要求續(xù)租。在同等條件下（租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等），乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方拒絕續(xù)租，應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)書面答復(fù)。3.期限順延：因不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪的，租賃期限相應(yīng)順延。四、租金、押金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整1.初始租金：每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______），按______（月/季度/半年）支付。2.租金遞增：自第______年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增______%（如“5%”），遞增周期為______（年/兩年）。3.租金計(jì)算：租金自商鋪交付之日起算，不足一個(gè)月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算（日租金=月租金÷30）。（二）支付方式1.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每______（月/季度/半年）的______日前支付下一周期租金。例如：若按季度支付，乙方應(yīng)在每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日前支付當(dāng)季度租金。2.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：賬戶名稱：_______________________開戶銀行：_______________________銀行賬號(hào)：_______________________（三）押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。2.押金用途：押金用于擔(dān)保乙方履行本合同義務(wù)（如按時(shí)支付租金、合理使用商鋪等）。租賃期滿，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在______日內(nèi)無息退還押金；若乙方違約，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額（扣除后余額退還）。五、分租條款（若涉及分租）1.分租權(quán)限：乙方經(jīng)甲方書面同意后，可將該商鋪部分或全部分租給丙方，但分租期限不得超過本合同租賃期限，分租租金不得低于甲方收取的同期租金標(biāo)準(zhǔn)。2.分租程序：乙方分租前應(yīng)向甲方提交以下材料：丙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；分租合同草案（應(yīng)包含丙方遵守本合同條款、服從甲方管理等內(nèi)容）；丙方的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目說明（需符合該商鋪用途）。甲方應(yīng)在收到材料后______日內(nèi)書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。3.丙方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守本合同及分租合同的約定，服從甲方及乙方的管理；丙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；丙方應(yīng)承擔(dān)其分租部分的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；丙方違約的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任（甲方有權(quán)直接向乙方或丙方主張權(quán)利）。4.分租備案：乙方與丙方簽訂分租合同后，應(yīng)在______日內(nèi)將分租合同副本提交甲方備案。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)收取租金、押金及其他費(fèi)用；有權(quán)檢查商鋪使用情況（需提前______日通知乙方）；有權(quán)制止乙方或丙方的違法、違約行為（如擅自改變用途、破壞設(shè)施等）。2.義務(wù)：按本合同約定交付合格的商鋪及附屬設(shè)施；負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、承重柱）的維修（乙方或丙方原因造成的除外）；提供該商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件、消防驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件（如需）；協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)（如需）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按本合同約定使用商鋪及附屬設(shè)施；有權(quán)在租賃期限內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)（符合用途限制）；有權(quán)要求甲方維修商鋪主體結(jié)構(gòu)（甲方未及時(shí)維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。2.義務(wù)：按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用；合理使用商鋪及附屬設(shè)施（不得破壞結(jié)構(gòu)、擅自改裝）；遵守商場(chǎng)（市場(chǎng)/樓宇）的管理規(guī)定（如營(yíng)業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生要求、消防制度等）；不得將商鋪用于違法經(jīng)營(yíng)（如賭博、傳銷、售賣假冒偽劣商品等）；租賃期滿后，將商鋪恢復(fù)原狀（或按甲方要求保留裝修）并交還甲方。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)（若涉及分租）1.權(quán)利：有權(quán)按分租合同約定使用分租部分商鋪；有權(quán)要求乙方履行分租合同義務(wù)（如維修內(nèi)部設(shè)施）。2.義務(wù)：遵守本合同及分租合同的約定；按時(shí)支付分租租金及其他費(fèi)用；服從甲方及乙方的管理；不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。七、違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按本合同約定交付商鋪，應(yīng)按日向乙方支付違約金（日違約金=月租金×0.5‰）；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還押金及未使用部分租金，并賠償乙方的損失（如裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等）。若甲方未及時(shí)維修商鋪主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金（減免金額=日租金×無法經(jīng)營(yíng)天數(shù)）。2.乙方違約：若乙方未按時(shí)支付租金，逾期______日內(nèi)的，應(yīng)按日支付違約金（日違約金=未支付租金×0.5‰）；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或破壞結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失（損失金額以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估為準(zhǔn)）；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。3.丙方違約：若丙方違反本合同或分租合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任（甲方有權(quán)直接向乙方主張權(quán)利）；乙方承擔(dān)責(zé)任后，可向丙方追償。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.提交XX仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力）；2.向XX人民法院起訴（需明確管轄法院，如甲方所在地法院、商鋪所在地法院）。九、其他條款1.合同變更與解除：本合同的變更或解除須經(jīng)雙方書面同意（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。2.不可抗力：因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；不可抗力消除后，合同繼續(xù)履行或解除，由雙方協(xié)商確定。3.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式（如快遞、電子郵件、傳真）送達(dá)，送達(dá)地址以本合同當(dāng)事人信息為準(zhǔn)。若一方變更地址，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方，否則視為未變更。4.附件：本合同的附件（如《商鋪交付確認(rèn)書》《分租合同草案》《附屬設(shè)施清單》）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲方、乙方、丙方（若有）各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：_______________________日期：______年______月______日乙方（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：_______________________日期：______年______月______日丙方（蓋章，若有）：_______________________法定代表人（簽字）：_______________________日期：______年______月______日附件