第1篇第一章總則第一條為加強物業(yè)設(shè)備機房的規(guī)范化管理，確保設(shè)備安全、穩(wěn)定運行，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)安全，特制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)備機房的管理。第三條設(shè)備機房管理應(yīng)遵循安全第一、預(yù)防為主、綜合治理的原則。第四條物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立專門的設(shè)備機房管理部門，負責(zé)設(shè)備機房的日常管理工作。第二章機房設(shè)施與設(shè)備第五條機房設(shè)施應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：1.通風(fēng)、散熱設(shè)施；2.供電、供水、供氣設(shè)施；3.排水、排煙設(shè)施；4.通訊、監(jiān)控設(shè)施；5.安全防護設(shè)施；6.維修、保養(yǎng)工具及備品備件。第六條機房設(shè)備應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：1.電梯、水泵、空調(diào)、變壓器等主要設(shè)備；2.電氣設(shè)備、消防設(shè)備、安防設(shè)備等輔助設(shè)備；3.儀器儀表、測試設(shè)備等檢測設(shè)備。第七條機房設(shè)施與設(shè)備應(yīng)定期進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。第三章機房管理制度第八條機房出入管理1.機房實行封閉式管理，非工作人員未經(jīng)允許不得進入；2.工作人員進入機房應(yīng)佩戴工作證，并做好登記；3.機房鑰匙由專人保管，不得隨意轉(zhuǎn)借他人；4.機房內(nèi)禁止存放易燃、易爆、有毒有害物品。第九條機房安全管理制度1.機房內(nèi)禁止吸煙、使用明火；2.機房內(nèi)禁止堆放雜物，保持通道暢通；3.機房內(nèi)電氣設(shè)備應(yīng)定期檢查，確保無漏電、短路現(xiàn)象；4.機房內(nèi)消防設(shè)施應(yīng)完好，并定期進行測試；5.機房內(nèi)應(yīng)配備應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。第十條機房運行管理制度1.設(shè)備運行應(yīng)嚴格按照操作規(guī)程進行；2.設(shè)備運行過程中，應(yīng)密切觀察設(shè)備運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時處理；3.設(shè)備運行記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并妥善保管；4.設(shè)備停機、檢修應(yīng)提前通知相關(guān)部門，并做好安全防護措施。第十一條機房維護保養(yǎng)制度1.設(shè)備維護保養(yǎng)應(yīng)按照設(shè)備制造商的維護保養(yǎng)規(guī)程進行；2.設(shè)備維護保養(yǎng)應(yīng)由專業(yè)人員進行，非專業(yè)人員不得擅自操作；3.設(shè)備維護保養(yǎng)記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并妥善保管；4.設(shè)備維護保養(yǎng)周期應(yīng)根據(jù)設(shè)備使用情況和維護保養(yǎng)規(guī)程確定。第四章機房人員管理第十二條機房人員應(yīng)具備以下條件：1.具備相應(yīng)的專業(yè)技能和操作能力；2.熟悉機房設(shè)備運行原理和操作規(guī)程；3.具有良好的職業(yè)道德和責(zé)任心。第十三條機房人員職責(zé)1.負責(zé)機房設(shè)備的運行、維護和保養(yǎng)；2.負責(zé)機房設(shè)施的安全管理；3.負責(zé)機房內(nèi)環(huán)境的管理；4.負責(zé)機房內(nèi)事故的處理和報告。第五章獎懲制度第十四條對在機房管理工作中表現(xiàn)突出的個人和集體，給予表彰和獎勵。第十五條對違反本制度的行為，視情節(jié)輕重給予批評教育、經(jīng)濟處罰或解除勞動合同等處理。第六章附則第十六條本制度由物業(yè)管理公司負責(zé)解釋。第十七條本制度自發(fā)布之日起施行。第七章機房應(yīng)急處理第十八條機房應(yīng)急處理應(yīng)遵循以下原則：1.及時性：發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即采取措施進行處理；2.安全性：確保人員安全，防止事故擴大；3.有效性：采取的措施應(yīng)有效解決問題，恢復(fù)正常運行。第十九條機房應(yīng)急處理流程：1.發(fā)現(xiàn)異常情況，立即報告給值班人員；2.值班人員接到報告后，立即啟動應(yīng)急預(yù)案；3.采取相應(yīng)措施，進行處理；4.處理完畢后，及時向相關(guān)部門報告。第二十條機房應(yīng)急處理記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并妥善保管。第八章機房檔案管理第二十一條機房檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.機房設(shè)施設(shè)備清單；2.設(shè)備運行記錄；3.設(shè)備維護保養(yǎng)記錄；4.機房安全檢查記錄；5.機房應(yīng)急處理記錄；6.機房人員管理記錄。第二十二條機房檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和管理。第二十三條機房檔案的保管期限應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九章機房環(huán)境管理第二十四條機房環(huán)境應(yīng)保持整潔、衛(wèi)生，無異味、無積塵。第二十五條機房內(nèi)應(yīng)定期進行清潔、消毒，保持室內(nèi)空氣質(zhì)量。第二十六條機房內(nèi)應(yīng)設(shè)置垃圾分類設(shè)施，確保垃圾分類投放。第十章機房培訓(xùn)與考核第二十七條物業(yè)管理公司應(yīng)定期對機房人員進行培訓(xùn)，提高其專業(yè)技能和操作水平。第二十八條機房人員應(yīng)參加公司組織的各類考核，考核合格后方可上崗。第二十九條機房人員考核內(nèi)容包括但不限于以下方面：1.設(shè)備操作技能；2.安全知識；3.職業(yè)道德；4.應(yīng)急處理能力。第三十條考核結(jié)果應(yīng)作為機房人員晉升、獎懲的依據(jù)。第十一章機房保密管理第三十一條機房內(nèi)涉及公司商業(yè)秘密、業(yè)主隱私等信息，應(yīng)嚴格保密。第三十二條機房人員應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得泄露公司商業(yè)秘密和業(yè)主隱私。第三十三條機房保密工作由專人負責(zé)，定期進行檢查和監(jiān)督。第十二章機房節(jié)能管理第三十四條機房節(jié)能管理應(yīng)遵循以下原則：1.節(jié)能減排：降低能源消耗，減少污染物排放；2.優(yōu)化配置：合理配置能源資源，提高能源利用效率；3.技術(shù)創(chuàng)新：采用先進節(jié)能技術(shù)，提高能源利用水平。第三十五條機房節(jié)能措施：1.優(yōu)化設(shè)備運行參數(shù)，降低能耗；2.加強設(shè)備維護保養(yǎng)，提高設(shè)備運行效率；3.采用節(jié)能設(shè)備，降低能源消耗；4.加強能源管理，提高能源利用效率。第三十六條機房節(jié)能工作由專人負責(zé)，定期進行檢查和評估。第十三章機房設(shè)備更新改造第三十七條機房設(shè)備更新改造應(yīng)遵循以下原則：1.安全可靠：更新改造后的設(shè)備應(yīng)滿足安全運行要求；2.經(jīng)濟合理：更新改造方案應(yīng)經(jīng)濟合理，符合公司利益；3.先進適用：更新改造后的設(shè)備應(yīng)具有先進性和適用性。第三十八條機房設(shè)備更新改造方案應(yīng)由專業(yè)人員制定，經(jīng)公司批準(zhǔn)后實施。第三十九條機房設(shè)備更新改造記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并妥善保管。第十四章機房信息化管理第四十條機房信息化管理應(yīng)遵循以下原則：1.高效便捷：利用信息技術(shù)提高機房管理效率；2.安全可靠：確保機房信息系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運行；3.持續(xù)改進：不斷優(yōu)化機房信息化管理系統(tǒng)。第四十一條機房信息化管理系統(tǒng)應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.設(shè)備管理系統(tǒng)：實時監(jiān)控設(shè)備運行狀態(tài)，實現(xiàn)設(shè)備管理自動化；2.能源管理系統(tǒng)：實時監(jiān)測能源消耗，實現(xiàn)能源管理精細化；3.安全管理系統(tǒng)：實時監(jiān)控機房安全狀況，實現(xiàn)安全管理智能化。第四十二條機房信息化管理系統(tǒng)應(yīng)由專業(yè)人員負責(zé)維護和管理。第十五章機房與其他部門協(xié)調(diào)第四十三條機房與其他部門應(yīng)加強協(xié)調(diào)，確保機房設(shè)備正常運行。第四十四條機房應(yīng)定期與其他部門召開協(xié)調(diào)會議，溝通工作情況，解決存在問題。第四十五條機房與其他部門應(yīng)建立信息共享機制，提高工作效率。第十六章機房突發(fā)事件應(yīng)對第四十六條機房突發(fā)事件應(yīng)對應(yīng)遵循以下原則：1.快速響應(yīng)：發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件，立即啟動應(yīng)急預(yù)案；2.協(xié)同處置：各部門協(xié)同配合，共同應(yīng)對突發(fā)事件；3.信息公開：及時向業(yè)主和相關(guān)部門通報突發(fā)事件情況。第四十七條機房突發(fā)事件應(yīng)對流程：1.發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件，立即報告給值班人員；2.值班人員接到報告后，立即啟動應(yīng)急預(yù)案；3.各部門按照應(yīng)急預(yù)案要求，開展應(yīng)急處置工作；4.處置完畢后，及時向業(yè)主和相關(guān)部門報告。第四十八條機房突發(fā)事件應(yīng)對記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并妥善保管。第十七章機房檔案管理第四十九條機房檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.機房設(shè)施設(shè)備清單；2.設(shè)備運行記錄；3.設(shè)備維護保養(yǎng)記錄；4.機房安全檢查記錄；5.機房應(yīng)急處理記錄；6.機房人員管理記錄；7.機房培訓(xùn)與考核記錄；8.機房保密管理記錄；9.機房節(jié)能管理記錄；10.機房設(shè)備更新改造記錄；11.機房信息化管理記錄；12.機房與其他部門協(xié)調(diào)記錄；13.機房突發(fā)事件應(yīng)對記錄。第五十條機房檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和管理。第五十一條機房檔案的保管期限應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十八章機房管理制度修訂第五十二條本制度如有未盡事宜，由物業(yè)管理公司負責(zé)解釋和修訂。第五十三條本制度修訂后，自發(fā)布之日起施行。第五十四條本制度自發(fā)布之日起，原有關(guān)機房管理制度同時廢止。第五十五條本制度由物業(yè)管理公司負責(zé)解釋。第五十六條本制度自發(fā)布之日起施行。（注：本制度為示例性文本，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）第2篇第一章總則第一條為確保物業(yè)管理設(shè)備機房的正常運行，保障業(yè)主、物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)安全，提高物業(yè)管理水平，特制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)備機房的管理和維護。第三條設(shè)備機房的管理應(yīng)遵循安全、高效、節(jié)能、環(huán)保的原則。第四條本制度由物業(yè)管理處負責(zé)解釋和修訂。第二章機房分類及職責(zé)第五條機房分類1.供電機房：負責(zé)小區(qū)供電系統(tǒng)的運行和維護。2.水泵房：負責(zé)小區(qū)供水、排水系統(tǒng)的運行和維護。3.熱力機房：負責(zé)小區(qū)供暖系統(tǒng)的運行和維護。4.電梯機房：負責(zé)小區(qū)電梯的運行和維護。5.消防機房：負責(zé)小區(qū)消防系統(tǒng)的運行和維護。6.其他專業(yè)機房：根據(jù)實際情況分類。第六條機房職責(zé)1.機房負責(zé)人負責(zé)本機房的日常運行、維護和管理。2.機房負責(zé)人應(yīng)確保機房內(nèi)設(shè)備運行正常，定期檢查設(shè)備狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理。3.機房負責(zé)人應(yīng)定期對機房進行清潔、消毒，保持機房環(huán)境整潔。4.機房負責(zé)人應(yīng)確保機房內(nèi)消防設(shè)施完好，定期檢查消防設(shè)備，做好消防應(yīng)急預(yù)案。5.機房負責(zé)人應(yīng)嚴格執(zhí)行本制度，對違反制度的行為進行制止和糾正。第三章運行管理第七條設(shè)備運行1.機房內(nèi)設(shè)備應(yīng)按照設(shè)備操作規(guī)程進行操作，確保設(shè)備運行安全、穩(wěn)定。2.操作人員應(yīng)熟悉設(shè)備性能、操作規(guī)程和安全注意事項，持證上崗。3.操作人員應(yīng)按照規(guī)定進行設(shè)備巡檢，發(fā)現(xiàn)異常情況及時上報并處理。第八條設(shè)備維護1.機房內(nèi)設(shè)備應(yīng)定期進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。2.維護保養(yǎng)工作應(yīng)按照設(shè)備維護保養(yǎng)計劃進行，由專業(yè)人員進行。3.維護保養(yǎng)過程中，應(yīng)做好安全防護措施，防止意外事故發(fā)生。第九條能源管理1.機房內(nèi)設(shè)備應(yīng)采用節(jié)能、環(huán)保的設(shè)備和技術(shù)，降低能源消耗。2.機房負責(zé)人應(yīng)定期檢查能源消耗情況，發(fā)現(xiàn)浪費現(xiàn)象及時糾正。3.機房內(nèi)照明、空調(diào)等設(shè)備應(yīng)合理使用，避免浪費。第四章安全管理第十條安全制度1.機房內(nèi)應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志，提醒操作人員注意安全。2.機房內(nèi)應(yīng)配備必要的安全防護設(shè)施，如消防器材、安全防護網(wǎng)等。3.機房負責(zé)人應(yīng)定期對操作人員進行安全教育培訓(xùn)，提高安全意識。第十一條應(yīng)急預(yù)案1.機房負責(zé)人應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急響應(yīng)程序和措施。2.機房負責(zé)人應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。3.在發(fā)生突發(fā)事件時，機房負責(zé)人應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保人員安全。第五章記錄管理第十二條設(shè)備運行記錄1.機房負責(zé)人應(yīng)記錄設(shè)備運行情況，包括運行時間、運行狀態(tài)、故障情況等。2.設(shè)備運行記錄應(yīng)保存完好，以便查閱和分析。第十三條維護保養(yǎng)記錄1.機房負責(zé)人應(yīng)記錄設(shè)備維護保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)時間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等。2.維護保養(yǎng)記錄應(yīng)保存完好，以便查閱和分析。第六章獎懲第十四條獎勵1.對在設(shè)備運行、維護、安全管理等方面表現(xiàn)突出的個人或集體給予獎勵。2.對提出合理化建議，對提高機房管理水平有顯著貢獻的個人或集體給予獎勵。第十五條懲罰1.對違反本制度，造成設(shè)備損壞、安全事故等后果的個人或集體，給予相應(yīng)處罰。2.對違反操作規(guī)程、不履行職責(zé)、玩忽職守的個人，給予通報批評、警告、記過等處分。第七章附則第十六條本制度自發(fā)布之日起施行。第十七條本制度如有未盡事宜，由物業(yè)管理處負責(zé)解釋和修訂。第十八條本制度由物業(yè)管理處負責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。注：本制度可根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充。第3篇第一章總則第一條為確保物業(yè)設(shè)備機房的正常運行，保障業(yè)主和使用人的生命財產(chǎn)安全，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，特制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)備機房的管理。第三條設(shè)備機房的管理應(yīng)遵循安全、高效、節(jié)能、環(huán)保的原則。第四條物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全設(shè)備機房管理制度，加強設(shè)備機房的管理和維護工作。第二章機房管理職責(zé)第五條物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立設(shè)備機房管理崗位，明確崗位職責(zé)。第六條設(shè)備機房管理人員應(yīng)具備以下條件：（一）具備相關(guān)專業(yè)知識和技能；（二）熟悉設(shè)備機房的操作規(guī)程；（三）責(zé)任心強，能夠嚴格遵守各項規(guī)章制度。第七條設(shè)備機房管理人員的職責(zé)：（一）負責(zé)設(shè)備機房的日常管理和維護；（二）確保設(shè)備機房的運行安全、穩(wěn)定；（三）負責(zé)設(shè)備機房的清潔、消毒和保養(yǎng)；（四）定期對設(shè)備進行巡檢、維護和保養(yǎng)；（五）及時處理設(shè)備故障，確保設(shè)備正常運行；（六）做好設(shè)備機房的記錄和報告工作。第三章機房安全管理第八條設(shè)備機房應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，確保人員安全。第九條設(shè)備機房內(nèi)應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，如滅火器、消防栓等，并定期檢查、維護。第十條設(shè)備機房內(nèi)禁止存放易燃、易爆、有毒有害等危險物品。第十一條設(shè)備機房內(nèi)禁止吸煙、使用明火，確保消防安全。第十二條設(shè)備機房內(nèi)禁止隨意動用設(shè)備，未經(jīng)允許不得擅自操作。第十三條設(shè)備機房內(nèi)應(yīng)設(shè)置緊急疏散通道，確保人員安全疏散。第四章設(shè)備管理第十四條設(shè)備機房內(nèi)的設(shè)備應(yīng)按照操作規(guī)程進行操作，確保設(shè)備正常運行。第十五條設(shè)備機房管理人員應(yīng)定期對設(shè)備進行巡檢、維護和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時上報。第十六條設(shè)備機房管理人員應(yīng)做好設(shè)備運行記錄，包括設(shè)備運行時間、故障情況、維修保養(yǎng)情況等。第十七條設(shè)備機房管理人員應(yīng)定期對設(shè)備