一）抵押擔(dān)保的范圍抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。（二）對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的效力抵押權(quán)的效力不僅及于原抵押財(cái)產(chǎn)，而且及于抵押財(cái)產(chǎn)的從物、從權(quán)利、添附物、孳息和代位物。1.從物抵押物的從物，是否為抵押物，取決于從物的產(chǎn)生時(shí)間（1）從物產(chǎn)生于抵押權(quán)依法設(shè)立前，抵押權(quán)的效力及于從物。如汽車(chē)上的備胎。（2）從物產(chǎn)生于抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押權(quán)的效力不及于從物。但是，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，從物可一并處分。抵押權(quán)人對(duì)從物的變價(jià)不享有優(yōu)先受償權(quán)。如在抵押權(quán)設(shè)立后購(gòu)買(mǎi)的隨車(chē)工具箱，就不屬于抵押物。2.孳息（1）在抵押物被查封、扣押之前，抵押物的孳息，由抵押人收取，且不構(gòu)成抵押權(quán)的客體。（2）在抵押物被查封、扣押之后，抵押物的孳息，由抵押權(quán)人收取，構(gòu)成抵押權(quán)的客體，且優(yōu)先充抵收取孳息的費(fèi)用。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。前述孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。如：大山向銀行借款100萬(wàn)（1年期），用自己的房屋給銀行做抵押，雙方訂立抵押合同并辦理抵押登記。一周后其又將房子出租給張三，租期2年，每月租金2千元。借款到期后，大山無(wú)力清償，導(dǎo)致房屋被扣押。自扣押之日起，銀行有權(quán)通知張三向自己交付租金。3.添附物抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)被添附，即發(fā)生附合、混合、加工的：（1）添附物歸第三人所有，抵押權(quán)人有權(quán)主張抵押權(quán)效力及于補(bǔ)償金；如：大山向銀行借款10萬(wàn)，用購(gòu)買(mǎi)的瓷磚做抵押。后來(lái)瓷磚被鄰居誤用，鄰居支付補(bǔ)償金10萬(wàn)元。（2）抵押人對(duì)添附物享有所有權(quán)，抵押權(quán)的效力及于添附物中原抵押物的價(jià)值部分而不及于增加的價(jià)值部分。如：大山向銀行借款100萬(wàn)，用房子做抵押。后大山裝修房子，如貼瓷磚等。則銀行的抵押權(quán)效力及于瓷磚等添付物。但是如果大山使用的瓷磚價(jià)值連城，使原本價(jià)值90萬(wàn)的房子，升值到150萬(wàn)。則銀行抵押權(quán)效力不及于增值的60萬(wàn)。（3）抵押人與第三人因添附成為添附物的共有人，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。如：大山用一桶價(jià)值2萬(wàn)元的咖啡給債權(quán)人做抵押，結(jié)果因工人操作失誤與鄰居家同等價(jià)值的咖啡混在一起。（三）當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)1.抵押人的權(quán)利和義務(wù)（1）抵押人的權(quán)利①保有抵押物的所有權(quán)抵押人仍保有抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，有權(quán)占有、使用、收益抵押財(cái)產(chǎn)，②同一抵押財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)同時(shí)還可以在同一抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)，以及為他人設(shè)定用益物權(quán)。③抵押物轉(zhuǎn)讓權(quán)抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)但是未將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，人民法院不予支持；抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外；抵押權(quán)人請(qǐng)求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院依法予以支持。如：大山向銀行借款100萬(wàn)，用房子做抵押。雙方約定禁止轉(zhuǎn)讓房子，但是該約定未登記。后來(lái)大山違反約定將房子出售給不知情的張三并辦理過(guò)戶(hù)登記。則該買(mǎi)賣(mài)合同有效，張三可取得房屋所有權(quán)，但銀行可以要求大山承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，人民法院不予支持；抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院應(yīng)予支持，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外。如：大山向銀行借款100萬(wàn)，用房子做抵押。雙方約定禁止裝讓房子，并將該約定進(jìn)行登記。后大山將房子出售給張三，并辦理過(guò)戶(hù)登記。則買(mǎi)賣(mài)合同有效，但張三不能取得房屋所有權(quán)，若張三代替大山清償債務(wù)的除外。（2）抵押人的義務(wù)①保持抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，不得實(shí)施降低抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的行為；②不得將抵押權(quán)與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保；③轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)及時(shí)通知抵押權(quán)人。2.抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（1）抵押權(quán)人的權(quán)利①抵押權(quán)保全權(quán)，包括防止抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的請(qǐng)求權(quán)，恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的請(qǐng)求權(quán)或者增加擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。首先，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；如大山用房子抵押后，在家拆除承重墻。其次，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。②抵押權(quán)處分權(quán)，如將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或者用作債權(quán)的擔(dān)保，放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位等。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。如：大山先后分別向張三（1）、李四（2）、王五（3）借款50萬(wàn)、200萬(wàn)、250萬(wàn)，用自己的別墅做抵押，并依次辦理登記。后張三和王五未經(jīng)李四書(shū)面同意變更順位。借款到期后，大山無(wú)力清償。別墅拍賣(mài)價(jià)款共計(jì)400萬(wàn)。由于張三和王五未經(jīng)李四書(shū)面同意變更順位，不得對(duì)李四產(chǎn)生不利影響，所以要保證李四（2）得到200萬(wàn)。故最終，王五（1）得200萬(wàn)，李四得200萬(wàn)，張三（3）得0元。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。如：大山用房子（價(jià)值800萬(wàn)）給銀行1000萬(wàn)的借款做抵押，好友張三也用自己的房子（價(jià)值500萬(wàn)）為該借款做抵押。如銀行放棄對(duì)大山房子的抵押權(quán)，則張三在800萬(wàn)的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。③優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償。④抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的權(quán)利。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。如大山將抵押的房子賣(mài)給張三，銀行發(fā)現(xiàn)張三欲拆除房屋。（2）抵押權(quán)人的義務(wù)主要是不得妨礙抵押人正常行使抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。（三）抵押權(quán)的順位一物之上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，須確定抵押權(quán)的順位。根據(jù)《民法典》規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；如：大山分別向銀行、張三借款100萬(wàn)，用自己的房屋做抵押，并且在3月1日先后和銀行、張三辦理抵押登記。則銀行＞張三（2）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；如：大山在3月1日向銀行借款100萬(wàn)元，3月5日向張三借款50萬(wàn)元，約定用自己的汽車(chē)做抵押。后大山在3月10日與張三辦理抵押登記。則張三＞銀行（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前述規(guī)定。如：大山在3月1日向銀行借款100萬(wàn)元，3月5日向張三借款100萬(wàn)元，約定用自己的汽車(chē)做抵押，均未辦理登記。如后大山無(wú)力清償所有欠款，該汽車(chē)拍賣(mài)所得100萬(wàn)元，則銀行和張三按比例分別受償50萬(wàn)?！揪氁痪氀健?.(2009年聯(lián)考第40題)2007年5月10日，甲用自己的一臺(tái)汽車(chē)作抵押，向朋友乙借款7萬(wàn)元，并進(jìn)行了抵押登記。6月1日，甲又將該汽車(chē)抵押給銀行，從銀行借款8萬(wàn)元，未進(jìn)行抵押登記?，F(xiàn)兩筆債務(wù)均過(guò)履行期，甲均未清償。乙和銀行對(duì)甲的汽車(chē)都主張優(yōu)先受償權(quán)。經(jīng)拍賣(mài)，該汽車(chē)賣(mài)得13萬(wàn)元。根據(jù)《民法典》規(guī)定，對(duì)此款項(xiàng)的受償應(yīng)該是：A.乙優(yōu)先受償

B.銀行優(yōu)先受償C.乙與銀行按比例受償

D.乙與銀行平均受償2.(2023年非法學(xué)第25題；2023年法學(xué)第15題)甲將汽車(chē)抵押給乙，向乙借款50萬(wàn)元，約定抵押期間甲不得轉(zhuǎn)讓汽車(chē)。雙方在辦