2025年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理合同糾紛處理試卷考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本部分共25題，每題1分，共25分。每題只有一個最符合題意的選項，請將正確選項的字母填涂在答題卡相應位置。）1.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于合同解除的法律依據(jù)，以下哪項表述最為準確？A.只要業(yè)主委員會提出，合同就可以解除B.必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致C.只要物業(yè)服務企業(yè)連續(xù)三個月未履行合同，業(yè)主就可以解除合同D.只要出現(xiàn)重大違約行為，守約方就可以單方面解除合同2.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于合同無效的情形，以下哪項不屬于《民法典》規(guī)定的合同無效情形？A.基于欺詐訂立的合同B.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同C.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同D.雙方口頭協(xié)議達成的合同3.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟時效的起算，以下哪項表述最為準確？A.從合同簽訂之日起計算B.從合同履行期限屆滿之日起計算C.從權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算D.從合同簽訂之日起滿一年開始計算4.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于仲裁協(xié)議的效力，以下哪項表述最為準確？A.仲裁協(xié)議必須采用書面形式B.仲裁協(xié)議可以口頭形式訂立C.仲裁協(xié)議的效力不受合同無效的影響D.仲裁協(xié)議的效力僅限于合同約定的爭議事項5.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于證據(jù)的收集和保全，以下哪項做法最為恰當？A.僅依靠口頭陳述作為證據(jù)B.及時收集和保全與糾紛相關(guān)的書證、物證C.延遲收集證據(jù)，等待法院通知D.僅依賴物業(yè)服務企業(yè)的內(nèi)部記錄6.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于和解的效力，以下哪項表述最為準確？A.和解協(xié)議必須經(jīng)過公證才有效B.和解協(xié)議自雙方簽字之日起生效C.和解協(xié)議的效力優(yōu)于法院判決D.和解協(xié)議需要經(jīng)過法院確認才具有法律效力7.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于調(diào)解的適用范圍，以下哪項表述最為準確？A.調(diào)解僅適用于輕微的合同糾紛B.調(diào)解適用于所有類型的物業(yè)管理合同糾紛C.調(diào)解僅適用于雙方自愿的情況下D.調(diào)解僅適用于合同約定的爭議事項8.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟管轄的選擇，以下哪項表述最為準確？A.由被告住所地人民法院管轄B.由原告住所地人民法院管轄C.由合同履行地人民法院管轄D.由雙方協(xié)商確定的法院管轄9.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的反訴，以下哪項表述最為準確？A.反訴必須在本案訴訟程序中提出B.反訴可以獨立于本案另行起訴C.反訴不需要支付訴訟費用D.反訴僅限于本案訴訟請求的金額10.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的和解，以下哪項表述最為準確？A.和解協(xié)議需要經(jīng)過法院確認才具有法律效力B.和解協(xié)議自雙方簽字之日起生效C.和解協(xié)議的效力優(yōu)于法院判決D.和解協(xié)議必須經(jīng)過公證才有效11.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的調(diào)解，以下哪項表述最為準確？A.調(diào)解必須由法院主持B.調(diào)解協(xié)議需要經(jīng)過法院確認才具有法律效力C.調(diào)解協(xié)議自雙方簽字之日起生效D.調(diào)解僅適用于合同約定的爭議事項12.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的證據(jù)交換，以下哪項表述最為準確？A.證據(jù)交換必須在開庭審理前進行B.證據(jù)交換僅適用于書面證據(jù)C.證據(jù)交換可以由雙方當事人自行進行D.證據(jù)交換不需要記錄13.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的質(zhì)證，以下哪項表述最為準確？A.質(zhì)證必須在開庭審理時進行B.質(zhì)證僅適用于書證C.質(zhì)證可以由律師代替當事人進行D.質(zhì)證不需要記錄14.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的辯論，以下哪項表述最為準確？A.辯論必須在開庭審理時進行B.辯論僅適用于口頭辯論C.辯論可以由律師代替當事人進行D.辯論不需要記錄15.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的判決，以下哪項表述最為準確？A.判決必須由法院院長簽發(fā)B.判決僅適用于書面形式C.判決的效力自宣告之日起生效D.判決需要經(jīng)過上級法院復核才具有法律效力16.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的上訴，以下哪項表述最為準確？A.上訴必須在法定期限內(nèi)向上一級法院提出B.上訴可以由律師代替當事人進行C.上訴不需要支付訴訟費用D.上訴僅限于判決不服的情況17.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的抗訴，以下哪項表述最為準確？A.抗訴必須由檢察院提出B.抗訴可以由律師代替當事人進行C.抗訴不需要支付訴訟費用D.抗訴僅限于判決不服的情況18.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的執(zhí)行，以下哪項表述最為準確？A.執(zhí)行必須由法院院長簽發(fā)執(zhí)行通知書B.執(zhí)行僅適用于判決生效后C.執(zhí)行可以由律師代替當事人進行D.執(zhí)行不需要記錄19.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的和解，以下哪項表述最為準確？A.和解協(xié)議需要經(jīng)過法院確認才具有法律效力B.和解協(xié)議自雙方簽字之日起生效C.和解協(xié)議的效力優(yōu)于法院判決D.和解協(xié)議必須經(jīng)過公證才有效20.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的調(diào)解，以下哪項表述最為準確？A.調(diào)解必須由法院主持B.調(diào)解協(xié)議需要經(jīng)過法院確認才具有法律效力C.調(diào)解協(xié)議自雙方簽字之日起生效D.調(diào)解僅適用于合同約定的爭議事項21.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的證據(jù)交換，以下哪項表述最為準確？A.證據(jù)交換必須在開庭審理前進行B.證據(jù)交換僅適用于書面證據(jù)C.證據(jù)交換可以由雙方當事人自行進行D.證據(jù)交換不需要記錄22.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的質(zhì)證，以下哪項表述最為準確？A.質(zhì)證必須在開庭審理時進行B.質(zhì)證僅適用于書證C.質(zhì)證可以由律師代替當事人進行D.質(zhì)證不需要記錄23.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的辯論，以下哪項表述最為準確？A.辯論必須在開庭審理時進行B.辯論僅適用于口頭辯論C.辯論可以由律師代替當事人進行D.辯論不需要記錄24.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的判決，以下哪項表述最為準確？A.判決必須由法院院長簽發(fā)B.判決僅適用于書面形式C.判決的效力自宣告之日起生效D.判決需要經(jīng)過上級法院復核才具有法律效力25.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的上訴，以下哪項表述最為準確？A.上訴必須在法定期限內(nèi)向上一級法院提出B.上訴可以由律師代替當事人進行C.上訴不需要支付訴訟費用D.上訴僅限于判決不服的情況二、多項選擇題（本部分共15題，每題2分，共30分。每題有兩個或兩個以上符合題意的選項，請將正確選項的字母填涂在答題卡相應位置。錯選、少選、多選均不得分。）1.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于合同解除的法律后果，以下哪些表述是正確的？A.合同解除后，尚未履行的，終止履行B.合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施C.合同解除不影響合同中關(guān)于結(jié)算和清理的條款的效力D.合同解除后，當事人仍需承擔違約責任2.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于合同無效的法律后果，以下哪些表述是正確的？A.合同自始無效B.合同無效不影響合同中獨立存在的條款的效力C.合同無效后，當事人仍需承擔違約責任D.合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償3.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟時效的中斷，以下哪些表述是正確的？A.權(quán)利人向義務人提出履行請求的，訴訟時效中斷B.義務人同意履行義務的，訴訟時效中斷C.權(quán)利人提起訴訟的，訴訟時效中斷D.與權(quán)利人發(fā)生訴訟時效中斷的提起訴訟或者申請仲裁有關(guān)的其他事項的，訴訟時效中斷4.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于仲裁協(xié)議的效力，以下哪些表述是正確的？A.仲裁協(xié)議必須采用書面形式B.仲裁協(xié)議可以口頭形式訂立C.仲裁協(xié)議的效力不受合同無效的影響D.仲裁協(xié)議的效力僅限于合同約定的爭議事項5.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于證據(jù)的收集和保全，以下哪些做法是正確的？A.及時收集和保全與糾紛相關(guān)的書證、物證B.依靠口頭陳述作為證據(jù)C.延遲收集證據(jù)，等待法院通知D.僅依賴物業(yè)服務企業(yè)的內(nèi)部記錄6.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于和解的效力，以下哪些表述是正確的？A.和解協(xié)議必須經(jīng)過公證才有效B.和解協(xié)議自雙方簽字之日起生效C.和解協(xié)議的效力優(yōu)于法院判決D.和解協(xié)議需要經(jīng)過法院確認才具有法律效力7.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于調(diào)解的適用范圍，以下哪些表述是正確的？A.調(diào)解僅適用于輕微的合同糾紛B.調(diào)解適用于所有類型的物業(yè)管理合同糾紛C.調(diào)解僅適用于雙方自愿的情況下D.調(diào)解僅適用于合同約定的爭議事項8.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟管轄的選擇，以下哪些表述是正確的？A.由被告住所地人民法院管轄B.由原告住所地人民法院管轄C.由合同履行地人民法院管轄D.由雙方協(xié)商確定的法院管轄9.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的反訴，以下哪些表述是正確的？A.反訴必須在本案訴訟程序中提出B.反訴可以獨立于本案另行起訴C.反訴不需要支付訴訟費用D.反訴僅限于本案訴訟請求的金額10.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的和解，以下哪些表述是正確的？A.和解協(xié)議需要經(jīng)過法院確認才具有法律效力B.和解協(xié)議自雙方簽字之日起生效C.和解協(xié)議的效力優(yōu)于法院判決D.和解協(xié)議必須經(jīng)過公證才有效11.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的調(diào)解，以下哪些表述是正確的？A.調(diào)解必須由法院主持B.調(diào)解協(xié)議需要經(jīng)過法院確認才具有法律效力C.調(diào)解協(xié)議自雙方簽字之日起生效D.調(diào)解僅適用于合同約定的爭議事項12.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的證據(jù)交換，以下哪些表述是正確的？A.證據(jù)交換必須在開庭審理前進行B.證據(jù)交換僅適用于書面證據(jù)C.證據(jù)交換可以由雙方當事人自行進行D.證據(jù)交換不需要記錄13.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的質(zhì)證，以下哪些表述是正確的？A.質(zhì)證必須在開庭審理時進行B.質(zhì)證僅適用于書證C.質(zhì)證可以由律師代替當事人進行D.質(zhì)證不需要記錄14.在物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的辯論，以下哪些表述是正確的？A.辯論必須在開庭審理時進行B.辯論僅適用于口頭辯論C.辯論可以由律師代替當事人進行D.辯論不需要記錄15.物業(yè)管理合同糾紛中，關(guān)于訴訟中的判決，以下哪些表述是正確的？A.判決必須由法院院長簽發(fā)B.判決僅適用于書面形式C.判決的效力自宣告之日起生效D.判決需要經(jīng)過上級法院復核才具有法律效力三、判斷題（本部分共10題，每題1分，共10分。請將你認為正確的表述填涂在答題卡相應位置，錯誤的表述則不填涂。）1.物業(yè)管理合同糾紛中，合同解除權(quán)屬于合同當事人的法定權(quán)利，不需要事先約定。（）2.在物業(yè)管理合同糾紛中，如果合同無效，那么合同中所有的條款都無效。（）3.物業(yè)管理合同糾紛中，訴訟時效的中斷只有一次機會。（）4.在物業(yè)管理合同糾紛中，仲裁協(xié)議的效力可以自動延伸到合同變更、解除或者終止后產(chǎn)生的爭議。（）5.物業(yè)管理合同糾紛中，證據(jù)的收集和保全可以通過當事人自行協(xié)商的方式進行，不需要任何第三方介入。（）6.在物業(yè)管理合同糾紛中，和解協(xié)議一旦簽訂就具有法律效力，不需要任何其他程序。（）7.物業(yè)管理合同糾紛中，調(diào)解必須由法院主持，不能由其他機構(gòu)或者個人主持。（）8.在物業(yè)管理合同糾紛中，訴訟管轄權(quán)一旦確定，就不能再變更。（）9.物業(yè)管理合同糾紛中，訴訟中的反訴可以獨立于本案另行起訴，不需要在本案訴訟程序中提出。（）10.在物業(yè)管理合同糾紛中，訴訟中的判決一旦作出，就立即生效，不需要任何上訴或者抗訴程序。（）四、簡答題（本部分共5題，每題4分，共20分。請根據(jù)題目要求，簡要回答問題。）1.簡述物業(yè)管理合同糾紛中合同解除的法律程序。2.在物業(yè)管理合同糾紛中，合同無效有哪些法律后果？3.物業(yè)管理合同糾紛中，如何確定訴訟管轄權(quán)？4.在物業(yè)管理合同糾紛中，證據(jù)的收集和保全有哪些注意事項？5.物業(yè)管理合同糾紛中，和解和調(diào)解有哪些區(qū)別？五、論述題（本部分共1題，每題10分，共10分。請根據(jù)題目要求，詳細論述問題。）1.論述物業(yè)管理合同糾紛中，如何有效運用仲裁和訴訟兩種方式解決爭議？結(jié)合實際案例，分析仲裁和訴訟在物業(yè)管理合同糾紛解決中的優(yōu)缺點。本次試卷答案如下一、單項選擇題答案及解析1.D解析：根據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，只要出現(xiàn)重大違約行為，守約方就可以單方面解除合同，D選項最為準確。2.D解析：《民法典》第一百四十四條規(guī)定，行為人沒有民事行為能力，實施民事法律行為，或者實施民事法律行為違反其真實意思表示的，民事法律行為無效。第一百四十五條規(guī)定，限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。因此，口頭協(xié)議達成的合同，如果行為人具有相應的民事行為能力，且協(xié)議內(nèi)容合法，則合同有效。A、B、C選項均屬于合同無效的情形。3.C解析：根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。因此，從權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算，C選項最為準確。4.A解析：根據(jù)《仲裁法》第十六條的規(guī)定，仲裁協(xié)議應當以書面形式訂立，口頭形式的仲裁協(xié)議無效。書面形式包括合同書、信件、電報、傳真等。因此，仲裁協(xié)議必須采用書面形式，A選項最為準確。5.B解析：在物業(yè)管理合同糾紛中，證據(jù)的收集和保全至關(guān)重要。及時收集和保全與糾紛相關(guān)的書證、物證、視聽資料等，可以確保在訴訟或者仲裁過程中能夠充分證明自己的主張。僅依靠口頭陳述作為證據(jù)，或者延遲收集證據(jù)，或者僅依賴物業(yè)服務企業(yè)的內(nèi)部記錄，都可能導致證據(jù)丟失或者無法證明自己的主張。6.B解析：和解協(xié)議是雙方當事人自愿達成的協(xié)議，自雙方簽字之日起生效。和解協(xié)議的效力取決于協(xié)議內(nèi)容是否合法，以及是否損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益。和解協(xié)議不需要經(jīng)過法院確認才具有法律效力，但為了確保協(xié)議的履行，可以申請法院進行司法確認。7.B解析：調(diào)解是指在人民法院的主持下，雙方當事人就民事權(quán)益爭議，在自愿、合法的基礎上，通過協(xié)商達成協(xié)議，解決爭議的活動。調(diào)解適用于所有類型的物業(yè)管理合同糾紛，既可以由法院主持，也可以由人民調(diào)解委員會或者其他調(diào)解組織主持。A、C、D選項的表述均不全面。8.A解析：根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因此，由被告住所地人民法院管轄是最常見的訴訟管轄方式。9.A解析：反訴是指在已經(jīng)開始的訴訟程序中，本訴的被告以本訴的原告為被告，向受理本訴的人民法院提出的與本訴有牽連的獨立的反請求。反訴必須在本案訴訟程序中提出，與本訴的訴訟請求有牽連關(guān)系，且反訴的當事人與本訴的當事人相同。B、C、D選項的表述均不正確。10.B解析：根據(jù)《民事訴訟法》第九十七條的規(guī)定，和解協(xié)議經(jīng)雙方當事人確認后，具有法律效力。因此，和解協(xié)議自雙方簽字之日起生效，B選項最為準確。二、多項選擇題答案及解析1.A、B、C解析：根據(jù)《民法典》第五百六十六條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施。合同解除不影響合同中關(guān)于結(jié)算和清理的條款的效力。因此，A、B、C選項的表述是正確的。D選項錯誤，合同解除后，當事人不再承擔違約責任。2.A、B、D解析：根據(jù)《民法典》第一百五十五條規(guī)定，無效的民事法律行為自始沒有法律約束力。無效的合同不影響合同中獨立存在的條款的效力。合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此，A、B、D選項的表述是正確的。C選項錯誤，合同無效后，當事人不承擔違約責任。3.A、B、C、D解析：根據(jù)《民法典》第一百九十五條的規(guī)定，有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算：（一）權(quán)利人向義務人提出履行請求；（二）義務人同意履行義務；（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；（四）與權(quán)利人發(fā)生訴訟時效中斷的提起訴訟或者申請仲裁有關(guān)的其他事項。因此，A、B、C、D選項的表述都是正確的。4.A、C解析：根據(jù)《仲裁法》第十六條的規(guī)定，仲裁協(xié)議應當以書面形式訂立，口頭形式的仲裁協(xié)議無效。仲裁協(xié)議的效力不受合同無效的影響，只要仲裁協(xié)議本身符合法律規(guī)定，就具有法律效力。仲裁協(xié)議的效力僅限于合同約定的爭議事項，超出約定范圍的爭議不屬于仲裁協(xié)議的效力范圍。因此，A、C選項的表述是正確的。B、D選項的表述是錯誤的。5.A解析：在物業(yè)管理合同糾紛中，證據(jù)的收集和保全至關(guān)重要。及時收集和保全與糾紛相關(guān)的書證、物證、視聽資料等，可以確保在訴訟或者仲裁過程中能夠充分證明自己的主張。依靠口頭陳述作為證據(jù)，或者延遲收集證據(jù)，或者僅依賴物業(yè)服務企業(yè)的內(nèi)部記錄，都可能導致證據(jù)丟失或者無法證明自己的主張。因此，A選項的做法是正確的。6.B、C解析：和解協(xié)議是雙方當事人自愿達成的協(xié)議，自雙方簽字之日起生效。和解協(xié)議的效力取決于協(xié)議內(nèi)容是否合法，以及是否損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益。和解協(xié)議不需要經(jīng)過法院確認才具有法律效力，但為了確保協(xié)議的履行，可以申請法院進行司法確認。因此，B、C選項的表述是正確的。A、D選項的表述是錯誤的。7.B解析：調(diào)解是指在人民法院的主持下，雙方當事人就民事權(quán)益爭議，在自愿、合法的基礎上，通過協(xié)商達成協(xié)議，解決爭議的活動。調(diào)解適用于所有類型的物業(yè)管理合同糾紛，既可以由法院主持，也可以由人民調(diào)解委員會或者其他調(diào)解組織主持。A、C、D選項的表述均不全面。8.A、C解析：根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因此，A、C選項的表述是正確的。B、D選項的表述是錯誤的。9.A、D解析：反訴是指在已經(jīng)開始的訴訟程序中，本訴的被告以本訴的原告為被告，向受理本訴的人民法院提出的與本訴有牽連的獨立的反請求。反訴必須在本案訴訟程序中提出，與本訴的訴訟請求有牽連關(guān)系，且反訴的當事人與本訴的當事人相同。因此，A、D選項的表述是正確的。B、C選項的表述是錯誤的。10.B解析：根據(jù)《民事訴訟法》第九十七條的規(guī)定，和解協(xié)議經(jīng)雙方當事人確認后，具有法律效力。因此，和解協(xié)議自雙方簽字之日起生效，B選項最為準確。三、判斷題答案及解析1.正確解析：根據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定，合同解除權(quán)屬于合同當事人的法定權(quán)利，不需要事先約定。當事人可以協(xié)商一致解除合同。2.錯誤解析：根據(jù)《民法典》第一百五十五條規(guī)定，無效的民事法律行為自始沒有法律約束力。無效的合同不影響合同中獨立存在的條款的效力。例如，合同中關(guān)于解決爭議方法的條款仍然有效。3.錯誤解析：根據(jù)《民法典》第一百九十五條的規(guī)定，訴訟時效中斷后，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。因此，訴訟時效的中斷可以多次發(fā)生。4.正確解析：根據(jù)《仲裁法》第二十六條的規(guī)定，仲裁協(xié)議獨立存在，合同的變更、解除、終止或者無效，不影響仲裁協(xié)議的效力。因此，仲裁協(xié)議的效力可以自動延伸到合同變更、解除或者終止后產(chǎn)生的爭議。5.錯誤解析：在物業(yè)管理合同糾紛中，證據(jù)的收集和保全可以通過當事人自行協(xié)商的方式進行，但最好在必要時尋求專業(yè)機構(gòu)的幫助，例如律師或者公證處，以確保證據(jù)的有效性。6.錯誤解析：和解協(xié)議是雙方當事人自愿達成的協(xié)議，自雙方簽字之日起生效。但為了確保協(xié)議的履行，可以申請法院進行司法確認。和解協(xié)議的效力取決于協(xié)議內(nèi)容是否合法，以及是否損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益。7.錯誤解析：調(diào)解既可以由法院主持，也可以由人民調(diào)解委員會或者其他調(diào)解組織主持。法院主持的調(diào)解稱為司法調(diào)解，其他調(diào)解組織主持的調(diào)解稱為人民調(diào)解或者其他調(diào)解。8.錯誤解析：在物業(yè)管理合同糾紛中，訴訟管轄權(quán)一旦確定，如果符合法律規(guī)定的變更條件，可以申請變更管轄。例如，根據(jù)《民事訴訟法》第三十五條的規(guī)定，兩個以上人民法院都有管轄權(quán)的，原告可以向其中一個人民法院起訴；原告向兩個以上有管轄權(quán)的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。9.錯誤解析：反訴是指在已經(jīng)開始的訴訟程序中，本訴的被告以本訴的原告為被告，向受理本訴的人民法院提出的與本訴有牽連的獨立的反請求。反訴必須在本案訴訟程序中提出，與本訴的訴訟請求有牽連關(guān)系，且反訴的當事人與本訴的當事人相同。10.錯誤解析：在物業(yè)管理合同糾紛中，訴訟中的判決作出后，當事人不服判決的，可以在法定期限內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。如果上訴期滿后沒有上訴，判決生效。因此，判決并非作出后立即生效。四、簡答題答案及解析1.物業(yè)管理合同糾紛中合同解除的法律程序通常包括以下幾個步驟：（1）提出解除合同的請求。一方當事人認為另一方當事人違反合同約定，達到可以解除合同的程度時，可以向?qū)Ψ教岢鼋獬贤恼埱蟆＃?）對方當事人的答復。對方當事人在收到解除合同的請求后，應當在合理的期限內(nèi)進行答復。如果同意解除合同，則雙方當事人應當就解除合同的細節(jié)進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。（3）協(xié)商解除合同的細節(jié)。雙方當事人應當就解除合同的細節(jié)進行協(xié)商，包括財產(chǎn)的返還、債務的清償、違約責任的承擔等。（4）辦理解除合同的手續(xù)。雙方當事人應當根據(jù)協(xié)商的結(jié)果，辦理解除合同的手續(xù)，例如簽訂解除合同的協(xié)議、辦理財產(chǎn)返還手續(xù)等。（5）向人民法院提起訴訟或者申請仲裁。如果雙方當事人無法就解除合同達成一致意見，任何一方當事人都可以向人民法院提起訴訟或者申請仲裁，請求人民法院或者仲裁機構(gòu)依法解除合同。2.在物業(yè)管理合同糾紛中，合同無效的法律后果主要包括：（1）合同自始無效。合同自始沒有法律約束力，雙方當事人不承擔合同約定的義務。（2）返還財產(chǎn)。合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。（3）賠償損失。合同無效后，雙方當事人應當賠償對方因此所受到的損失。（4）合同中獨立存在的條款仍然有效。合同無效不影響合同中獨立存在的條款的效力，例如解決爭議方法的條款仍然有效。3.物業(yè)管理合同糾紛中，訴訟管轄權(quán)的確定通常遵循以下原則：（1）被告住所地管轄。根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地人民法院管轄。（2）合同履行地管轄。根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由合同履行地人民法院管轄。（3）協(xié)議管轄。當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。（4）共同管轄。兩個以上人民法院都有管轄權(quán)的，原告可以向其中一個人民法院起訴；原告向兩個以上有管轄權(quán)的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。4.在物業(yè)管理合同糾紛中，證據(jù)的收集和保全需要注意以下幾點：（1）及時收集證據(jù)。在知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起三年內(nèi)，應當及時收集證據(jù)，以免證據(jù)丟失或者無法證明自己的主張。（2）全面收集證據(jù)。收集證據(jù)應當全面，包括書證、物證、視聽資料、證人證言等，以便在訴訟或者仲裁過程中能夠充分證明自己的主張。（3）妥善保管證據(jù)。收集到的證據(jù)應當妥善保管，以免證據(jù)損壞或者丟失。（4）尋求專業(yè)幫助。在收集和保全證據(jù)的過程中，可以尋求律師或者其他專業(yè)機構(gòu)的幫助，以確保證據(jù)的有效性。（5）注意證據(jù)的合法性。收集證據(jù)應當合法，不得侵犯他人的合法權(quán)益。5.物業(yè)管理合同糾紛中，和解和調(diào)解的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）主持者不同。和解由雙方當事人自行協(xié)商解決，不需要第三方主持；調(diào)解可以由法院主持，也可以由人民調(diào)解委員會或者其他調(diào)解組織主持。（2）程序不同。和解的程序相對簡單，雙方當事人只需就和解協(xié)議的內(nèi)容進行協(xié)商，并簽訂和解協(xié)議；調(diào)解的程序相對復雜，需要經(jīng)過調(diào)解的啟動、調(diào)