小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議合同范本協(xié)議編號：__________提示：本協(xié)議項(xiàng)下房屋為集體土地上小產(chǎn)權(quán)房（未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書），買賣行為不受《中華人民共和國民法典》“不動產(chǎn)登記”相關(guān)規(guī)定保護(hù)。雙方應(yīng)充分知悉風(fēng)險（如拆遷補(bǔ)償、權(quán)屬爭議等），自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。一、當(dāng)事人信息（一）賣方（以下簡稱“甲方”）姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________（格式：××××××XXXXXX××××）住址：__________市__________區(qū)__________鎮(zhèn)__________村__________號聯(lián)系電話：__________（格式：×××-××××××××）（二）買方（以下簡稱“乙方”）姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________（格式：××××××XXXXXX××××）住址：__________市__________區(qū)__________路__________小區(qū)__________號聯(lián)系電話：__________（格式：×××-××××××××）二、房屋基本情況甲方將其所有的集體土地上自建房出售給乙方，房屋具體情況如下：1.房屋坐落：__________市__________區(qū)__________鎮(zhèn)__________村__________路__________號（村集體土地使用權(quán)證編號：__________村〔202×〕×號）；2.房屋狀況：磚混/框架結(jié)構(gòu)，第__________層（共__________層），建筑面積約__________平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)，誤差不超過±2%）；3.土地性質(zhì)：集體建設(shè)用地（使用權(quán)歸__________村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，甲方已取得村集體同意建房的證明，編號：__________）；4.附屬設(shè)施：包含房屋內(nèi)固定裝修（如地板、墻面、門窗）及附屬設(shè)備（如空調(diào)、熱水器、油煙機(jī)等，具體以《房屋交接清單》為準(zhǔn)）；5.權(quán)利限制：甲方承諾房屋未設(shè)定抵押、質(zhì)押、留置等擔(dān)保物權(quán)，未被司法機(jī)關(guān)/行政機(jī)關(guān)查封、扣押，未涉及任何權(quán)屬爭議或訴訟。三、房屋價款及支付方式（一）價款總額雙方確認(rèn)房屋總價款為人民幣__________元（大寫：__________），此價格包含房屋本體、附屬設(shè)施及甲方已支付的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用（截至交付日）。（二）支付方式1.定金：本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________）；2.首付款：定金支付后15日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________）（含定金）；3.尾款：房屋交付之日起5日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣__________元（大寫：__________）。（三）賬戶信息甲方指定收款賬戶：戶名：__________開戶行：__________銀行__________支行賬號：__________（格式：××××××××××××××××）四、房屋交付及權(quán)屬確認(rèn)（一）交付時間甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將房屋騰空并交付乙方使用。（二）交付條件1.房屋無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、租賃、查封等）；2.水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清至交付日（以繳費(fèi)憑證為準(zhǔn)）；3.房屋主體結(jié)構(gòu)無損壞，附屬設(shè)施能正常使用（如水管、電線、空調(diào)等）。（三）交接手續(xù)1.雙方應(yīng)簽訂《房屋交接清單》（附件1），確認(rèn)房屋狀況、附屬設(shè)施及費(fèi)用結(jié)清情況；2.甲方應(yīng)向乙方交付以下材料：（1）村集體同意建房的證明（原件）；（2）房屋建設(shè)施工圖紙（復(fù)印件）；（3）水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證（原件）。（四）權(quán)屬約定1.因房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部過戶備案（如需），備案費(fèi)用由__________方承擔(dān)；2.乙方取得房屋后，享有占有、使用、收益的權(quán)利，甲方不得干涉乙方正常使用。五、權(quán)利保證與瑕疵擔(dān)保1.甲方保證對房屋享有完全處分權(quán)，系房屋合法所有權(quán)人（或經(jīng)所有權(quán)人授權(quán)）；2.甲方保證房屋不存在質(zhì)量問題（如地基下沉、墻體開裂等），若交付后1年內(nèi)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；3.若房屋因甲方原因被第三方主張權(quán)利（如抵押、繼承糾紛），甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于房屋價款、利息、律師費(fèi)）。六、違約責(zé)任（一）甲方違約1.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期1日，應(yīng)按總價款的萬分之×向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已支付的首付款及利息（按中國人民銀行同期存款利率計(jì)算）；2.若甲方隱瞞房屋權(quán)屬或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法使用房屋，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已支付價款，并按總價款的10%支付違約金。（二）乙方違約1.若乙方未按約定時間支付價款，每逾期1日，應(yīng)按未支付部分的萬分之×向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，定金不予退還；2.若乙方無故解除協(xié)議，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方賠償房屋閑置損失（按總價款的5%計(jì)算）。七、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件2），補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；2.本協(xié)議自雙方簽字（或按手?。┲掌鹕В皇絻煞?，甲乙雙方各執(zhí)一份，村集體經(jīng)濟(jì)組織留存一份（如需）；3.本協(xié)議簽訂前，雙方已仔細(xì)閱讀并理解所有條款，自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。九、附件清單1.《房屋交接清單》；2.《補(bǔ)充協(xié)議》（如有）；3.村集體同意建房的證明（復(fù)印件）；4.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證（復(fù)印件）。甲方（簽字/按手?。篲_________日期：__________年__________月__________日乙方（簽字/按手印）：__________日期：__________年__________月__________日見證人（村集體經(jīng)濟(jì)組織代表）：__________