房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本及簽訂注意事項(xiàng)一、房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本房屋買賣合同合同編號(hào)：__________簽訂時(shí)間：______年____月____日（一）當(dāng)事人基本信息賣方（甲方）：自然人：姓名__________，身份證號(hào)__________，住址__________，聯(lián)系方式__________；法人：名稱__________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼__________，法定代表人__________，住址__________，聯(lián)系方式__________。買方（乙方）：自然人：姓名__________，身份證號(hào)__________，住址__________，聯(lián)系方式__________；法人：名稱__________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼__________，法定代表人__________，住址__________，聯(lián)系方式__________。（二）房屋基本情況1.房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路__________小區(qū)__________棟__________單元__________室（具體以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）；2.建筑面積：__________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）；3.房屋用途：__________（住宅/商業(yè)/辦公等）；4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________；5.土地使用權(quán)類型：__________（出讓/劃撥）；6.權(quán)利限制情況：甲方承諾該房屋無(wú)抵押、查封、凍結(jié)、租賃（或已書面告知乙方租賃情況，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）等影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。（三）房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）；2.支付方式：（1）定金：本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方支付甲方定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），定金不得超過(guò)總價(jià)款的20%（《民法典》第586條），定金抵作購(gòu)房款；（2）首付款：乙方于______年____月____日前支付甲方首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）（含定金）；（3）貸款：乙方應(yīng)于______年____月____日前辦理完畢銀行貸款手續(xù)，貸款金額人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），貸款發(fā)放后直接支付給甲方；（4）尾款：乙方于房屋交付并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后______日內(nèi)支付甲方尾款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。（四）房屋交付及過(guò)戶1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年____月____日前將房屋交付給乙方；2.交付條件：房屋現(xiàn)狀交付，水電燃?xì)?、暖氣等設(shè)施正常使用，無(wú)任何雜物，甲方結(jié)清交付前的所有費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等）；3.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)于交付后______日內(nèi)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)配合乙方提供所需的全部材料；4.過(guò)戶費(fèi)用：契稅由乙方承擔(dān)，增值稅、個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)（具體以稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)）。（五）權(quán)利保證條款甲方承諾：1.對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；2.未設(shè)定抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；3.未出租（或已書面告知乙方租賃情況，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）；4.若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法辦理過(guò)戶或存在權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方應(yīng)退還乙方已付房款及利息（按LPR計(jì)算），并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（六）違約責(zé)任1.乙方逾期付款：每逾期一日，按逾期部分的萬(wàn)分之____支付違約金；逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款____%的違約金。2.甲方逾期交房：每逾期一日，按總價(jià)款的萬(wàn)分之____支付違約金；逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款及利息，并承擔(dān)總價(jià)款____%的違約金。3.甲方逾期過(guò)戶：每逾期一日，按總價(jià)款的萬(wàn)分之____支付違約金；逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款及利息，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（七）爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。（八）其他條款1.房屋附屬設(shè)施：甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電（清單附后）、裝修等附屬設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方；2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并按手?。ㄗ匀蝗耍┖笊В?.合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心留存一份。賣方（甲方）：__________（簽字/蓋章）買方（乙方）：__________（簽字/蓋章）日期：______年____月____日二、簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)（一）前期調(diào)查：規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢《房屋產(chǎn)權(quán)登記簿》（需賣方配合提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)），確認(rèn)：（1）賣方為房屋所有權(quán)人（若為共有，需所有共有人簽字同意）；（2）房屋無(wú)抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；（3）房屋未被列入拆遷范圍。2.房屋狀況調(diào)查：實(shí)地查看房屋：檢查房屋結(jié)構(gòu)（是否有裂縫、傾斜）、裝修（是否有漏水、發(fā)霉）、設(shè)施設(shè)備（水電燃?xì)?、空調(diào)、熱水器等是否正常使用）；詢問(wèn)鄰居或物業(yè)：了解房屋是否有糾紛（如鄰里矛盾、物業(yè)欠費(fèi)）；確認(rèn)房屋用途：是否為住宅（若為商業(yè)，需確認(rèn)是否能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。3.賣方身份調(diào)查：自然人：核對(duì)身份證原件（是否與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一致）；法人：核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（是否在有效期內(nèi)）、法定代表人身份證明（是否與簽字一致）；若為代理人：需提供授權(quán)委托書（公證過(guò)的優(yōu)先）及代理人身份證。（二）合同條款：明確權(quán)利義務(wù)1.重點(diǎn)條款審查：價(jià)款及支付：需明確總價(jià)款（大寫+小寫）、支付時(shí)間（具體日期）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金，建議轉(zhuǎn)賬并備注“房屋首付款”）；交付及過(guò)戶：需明確交付時(shí)間（如“2024年10月31日前”）、過(guò)戶時(shí)間（如“交付后15日內(nèi)”），避免“盡快”“隨時(shí)”等模糊表述；違約責(zé)任：需明確具體的違約金比例（如日萬(wàn)分之三至萬(wàn)分之五）或金額（如總價(jià)款的10%），避免“如有違約，承擔(dān)法律責(zé)任”的模糊表述；附屬設(shè)施：需列出家具、家電的清單（如“冰箱一臺(tái)、洗衣機(jī)一臺(tái)、沙發(fā)一套”），避免后期爭(zhēng)議。2.避免無(wú)效條款：不得約定“賣方不承擔(dān)稅費(fèi)”（違反稅法規(guī)定，無(wú)效）；不得約定“買方放棄房屋質(zhì)量異議權(quán)”（違反公平原則，無(wú)效）；不得違反專屬管轄（如約定“由甲方所在地法院管轄”，而房屋所在地法院有專屬管轄權(quán)，該約定無(wú)效）。（三）付款安全：防范資金風(fēng)險(xiǎn)1.資金監(jiān)管：對(duì)于大額款項(xiàng)（如首付款、尾款），建議通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心或銀行辦理資金監(jiān)管（即買方將款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶，過(guò)戶完成后自動(dòng)支付給賣方），避免賣方收到款后不辦理過(guò)戶或一房二賣。2.定金規(guī)則：定金數(shù)額不得超過(guò)總價(jià)款的20%（如總價(jià)款100萬(wàn)，定金最多20萬(wàn)），超過(guò)部分不具有定金效力；定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立（需保留轉(zhuǎn)賬記錄）；若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，需雙倍返還定金（如定金20萬(wàn)，賣方違約需返還40萬(wàn)）。（四）交付與過(guò)戶：銜接關(guān)鍵環(huán)節(jié)1.交房前檢查：交房時(shí)，需檢查房屋是否符合約定條件（如水電燃?xì)馐欠窠Y(jié)清、家具家電是否齊全），并簽署《房屋交付確認(rèn)書》（注明交付時(shí)間、房屋狀態(tài)）；若發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題（如漏水），需要求甲方修復(fù)后再交房，或從尾款中扣除修復(fù)費(fèi)用。2.過(guò)戶后事項(xiàng)：辦理過(guò)戶后，需及時(shí)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人是乙方）；辦理物業(yè)交接（變更物業(yè)登記信息，結(jié)清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等）；辦理水電燃?xì)膺^(guò)戶（變更戶名，避免后期欠費(fèi)影響使用）。（五）其他注意事項(xiàng)：細(xì)節(jié)決定成敗1.一房二賣防范：簽訂合同后，建議及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理預(yù)告登記（預(yù)告登記后，賣方無(wú)法再將房屋賣給他人）；避免將房款支付給第三方（如賣方的債權(quán)人），除非有書面約定。2.租賃情況處理：若房屋有租賃，需確認(rèn)承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（需承租人出具《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》）；根據(jù)“買賣不破租賃”原則（《民法典》第725條），租賃期限內(nèi)，承租人有權(quán)繼續(xù)使用房屋，乙方需遵守原租賃合同。3.律師咨詢：若合同條款復(fù)雜或涉及大額資金，建議咨詢專業(yè)律師（如房地產(chǎn)