地產(chǎn)開發(fā)施工合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供地產(chǎn)開發(fā)施工服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、工程概況

1、工程名稱：__________________。

2、工程地點(diǎn)：__________________。

3、工程內(nèi)容：本合同項(xiàng)下包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水工程、電氣工程、通風(fēng)空調(diào)工程、消防工程、智能化工程等全部施工內(nèi)容，具體以雙方確認(rèn)的施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)。

4、工程規(guī)模：建筑面積約為_______平方米，結(jié)構(gòu)類型為_______，層數(shù)_______層。

5、工程造價(jià)：本工程采用固定總價(jià)方式，合同總價(jià)款為人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用。

二、合同文件構(gòu)成

1、本合同由以下文件組成：

（1）合同協(xié)議書；

（2）中標(biāo)通知書（如適用）；

（3）投標(biāo)書及其附件（如適用）；

（4）施工圖紙及設(shè)計(jì)文件；

（5）工程量清單；

（6）技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；

（7）雙方協(xié)商一致的其他文件。

2、上述文件互為補(bǔ)充，如有矛盾或不一致之處，以合同協(xié)議書為準(zhǔn)。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)提供施工所需的水源、電源、道路等必要條件，并確保施工場地具備施工條件。

2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理工程報(bào)建、規(guī)劃許可、施工許可等所有施工所需手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)按時(shí)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理及施工單位進(jìn)行圖紙會審和技術(shù)交底，并確保圖紙的準(zhǔn)確性。

4、甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程款，每期支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：_______。

5、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程周邊關(guān)系，解決施工過程中可能出現(xiàn)的糾紛及矛盾。

6、甲方應(yīng)指定專門的項(xiàng)目聯(lián)系人，負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全的監(jiān)督管理。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并按照合同約定的工期、質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)。

2、乙方應(yīng)組建項(xiàng)目經(jīng)理部，并配備足夠的施工人員、機(jī)械設(shè)備及材料，確保工程順利實(shí)施。

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

4、乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，實(shí)行全面質(zhì)量管理，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

5、乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場安全管理，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，防止安全事故發(fā)生。

6、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工材料的采購、檢驗(yàn)及保管，確保材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。

7、乙方應(yīng)按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、安全檢查報(bào)告等資料。

四、工程進(jìn)度

1、合同工期自____年____月____日開工，至____年____月____日竣工，總工期為_______天。

2、乙方應(yīng)編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核確認(rèn)。

3、工程進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的萬分之_______向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的_______%。

4、因甲方原因（如未及時(shí)提供施工條件、未及時(shí)支付工程款等）導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的窩工費(fèi)。

五、工程質(zhì)量

1、工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

2、乙方應(yīng)建立質(zhì)量自檢體系，并配合甲方及監(jiān)理單位的檢查和驗(yàn)收。

3、隱蔽工程驗(yàn)收，乙方應(yīng)提前_______小時(shí)通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。

4、工程竣工驗(yàn)收，由甲方組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理及施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

5、如工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

6、工程保修期為竣工驗(yàn)收合格之日起_______年，其中防水工程保修期為_______年。

六、工程款支付

1、工程款采用按進(jìn)度付款方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后，甲方支付至合同總價(jià)款的_______%；

（3）主體結(jié)構(gòu)每_______層驗(yàn)收合格后，甲方支付至當(dāng)層進(jìn)度款；

（4）裝飾裝修工程完成_______%后，甲方支付至合同總價(jià)款的_______%；

（5）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付至合同總價(jià)款的_______%；

（6）質(zhì)量保修期滿后_______日內(nèi)，甲方支付剩余_______%的工程款。

2、甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之_______向乙方支付違約金。

3、乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的發(fā)票，甲方憑發(fā)票支付工程款。

七、安全文明施工

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定安全生產(chǎn)專項(xiàng)方案，并報(bào)甲方及相關(guān)部門審批。

2、乙方應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的安全教育培訓(xùn)，特種作業(yè)人員必須持證上崗。

3、乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場的文明施工，保持現(xiàn)場整潔，材料堆放有序，并采取措施防止揚(yáng)塵、噪聲等污染。

4、發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即組織搶險(xiǎn)，并報(bào)告甲方及相關(guān)部門，同時(shí)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任。

5、因乙方原因造成的安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

八、材料設(shè)備

1、主要材料及設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)采購，并應(yīng)提供產(chǎn)品合格證、檢測報(bào)告等相關(guān)資料。

2、材料及設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，并由甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行檢驗(yàn)或抽查。

3、如發(fā)現(xiàn)材料及設(shè)備不合格，乙方應(yīng)立即更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

4、材料及設(shè)備的運(yùn)輸、保管及使用均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

九、變更與索賠

1、工程變更，由甲方提出變更指令，乙方應(yīng)按照變更指令進(jìn)行施工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的增減費(fèi)用。

2、因甲方原因?qū)е鹿こ套兏鰷p費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、因不可抗力等原因?qū)е鹿こ套兏?，雙方應(yīng)協(xié)商解決增減費(fèi)用及工期調(diào)整事宜。

4、乙方因甲方原因遭受損失的，有權(quán)向甲方索賠，并提供相關(guān)證據(jù)。

十、違約責(zé)任

1、甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之_______向乙方支付違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2、乙方未按合同約定工期竣工，每延誤一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的萬分之_______向甲方支付違約金；但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的_______%。

3、工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)無償返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；如返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

4、因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5、任何一方無故單方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款_______%的違約金。

十一、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至工程所在地人民法院提起訴訟。

2、訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

十二、其他事項(xiàng)

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方：