2025年經濟師考試建筑與房地產經濟高級經濟實務試卷與參考答案一、單項選擇題（共30題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.以下哪種建筑工業(yè)化建造方式中，構件的標準化程度最高？A.全裝配式建筑B.部分裝配式建筑C.現(xiàn)場澆筑建筑D.預制和現(xiàn)澆結合建筑2.房地產開發(fā)項目可行性研究中，以下哪個階段的研究內容最為詳細和深入？A.機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目評估3.在建筑工程保險中，以下哪種風險通常不屬于保險責任范圍？A.自然災害B.意外事故C.設計錯誤D.第三者責任4.某房地產項目的土地取得成本為5000萬元，建設成本為3000萬元，管理費用為400萬元，銷售費用為200萬元，投資利息為300萬元，銷售稅費為500萬元，開發(fā)利潤為1000萬元，則該項目的開發(fā)成本為（）萬元。A.8000B.8400C.8600D.96005.建筑企業(yè)采用矩陣式組織結構的優(yōu)點是（）。A.結構簡單、命令統(tǒng)一B.有利于加強各職能部門之間的協(xié)作配合C.能充分發(fā)揮職能機構的專業(yè)管理作用D.決策迅速、效率高6.下列關于綠色建筑評價標準的說法，正確的是（）。A.綠色建筑評價僅考慮建筑的節(jié)能性能B.我國現(xiàn)行綠色建筑評價標準分為三個等級C.綠色建筑評價只針對新建建筑D.綠色建筑評價不考慮建筑的全壽命周期7.房地產市場調研中，最常用的定性調研方法是（）。A.觀察法B.實驗法C.焦點小組訪談法D.問卷調查法8.某建設項目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10%，則該項目的凈現(xiàn)值為（）萬元。|年份|0|1|2|3|4||----|----|----|----|----|----||凈現(xiàn)金流量（萬元）|-100|20|30|40|50|A.18.49B.21.36C.25.67D.30.129.以下哪種裝配式建筑結構體系適用于大跨度建筑？A.框架結構體系B.剪力墻結構體系C.框架-剪力墻結構體系D.空間結構體系10.房地產投資項目的財務評價指標中，反映項目盈利能力的靜態(tài)指標是（）。A.財務凈現(xiàn)值B.財務內部收益率C.靜態(tài)投資回收期D.動態(tài)投資回收期11.建筑工程施工質量驗收時，分部工程應由（）組織驗收。A.施工單位項目負責人B.總監(jiān)理工程師C.建設單位項目負責人D.質量監(jiān)督機構人員12.在房地產市場供求分析中，供給彈性是指（）。A.房地產供給量變化的百分比與價格變化的百分比之比B.房地產價格變化的百分比與供給量變化的百分比之比C.房地產需求量變化的百分比與價格變化的百分比之比D.房地產價格變化的百分比與需求量變化的百分比之比13.某建筑企業(yè)年初向銀行貸款100萬元，年利率為10%，按復利計息，年末應償還的本利和為（）萬元。A.110B.115C.120D.12114.綠色建筑運營管理的重點不包括（）。A.能源管理B.水資源管理C.室內環(huán)境質量控制D.建筑外觀維護15.房地產開發(fā)項目的成本控制應貫穿于項目的（）。A.前期策劃階段B.設計階段C.施工階段D.全壽命周期16.以下哪種建筑信息模型（BIM）應用模式中，各方協(xié)作程度最高？A.設計主導模式B.施工主導模式C.業(yè)主自主模式D.多方協(xié)作模式17.建筑工程風險管理中，風險轉移的方式不包括（）。A.保險B.擔保C.風險自留D.分包18.房地產市場細分的依據不包括（）。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.建筑風格因素19.某建設項目的總投資為2000萬元，其中固定資產投資為1500萬元，流動資金為500萬元。項目運營期每年的息稅前利潤為300萬元，則該項目的總投資收益率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%20.裝配式建筑施工中，預制構件的連接方式主要有（）。A.焊接連接、螺栓連接和后澆混凝土連接B.綁扎連接、焊接連接和機械連接C.鉚釘連接、螺栓連接和焊接連接D.榫卯連接、螺栓連接和后澆混凝土連接21.房地產投資信托基金（REITs）的特點不包括（）。A.流動性強B.收益穩(wěn)定C.風險較高D.可分散投資22.建筑工程質量控制的關鍵環(huán)節(jié)是（）。A.施工準備階段的質量控制B.施工過程中的質量控制C.竣工驗收階段的質量控制D.保修階段的質量控制23.下列關于房地產市場調控政策的說法，錯誤的是（）。A.限購政策可以有效抑制投機性購房需求B.加息政策會增加購房者的購房成本C.土地供應政策對房地產市場的影響較小D.稅收政策可以調節(jié)房地產市場的供求關系24.某建設項目的設計生產能力為年產10萬件產品，年固定成本為500萬元，單位產品可變成本為30元，單位產品售價為80元，則該項目的盈虧平衡點產量為（）萬件。A.5B.6C.7D.825.綠色建筑評價標準中，關于室內環(huán)境質量的評價指標不包括（）。A.室內采光B.室內通風C.室內噪聲D.建筑外立面色彩26.房地產開發(fā)項目的營銷渠道主要有（）。A.直接銷售渠道和間接銷售渠道B.線上銷售渠道和線下銷售渠道C.代理銷售渠道和自行銷售渠道D.以上都是27.建筑企業(yè)的成本核算對象一般應根據（）來確定。A.施工項目的規(guī)模B.施工項目的地點C.施工項目的特點D.施工項目的工期28.以下哪種房地產市場調研方法適用于了解消費者的購買行為和偏好？A.文案調研法B.觀察法C.問卷調查法D.實驗法29.某建設項目的財務凈現(xiàn)值為200萬元，基準收益率為10%，則該項目的經濟可行性為（）。A.不可行B.可行C.無法判斷D.需要進一步計算其他指標30.裝配式建筑的優(yōu)勢不包括（）。A.提高施工效率B.降低工程質量C.減少環(huán)境污染D.節(jié)約資源二、多項選擇題（共20題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.建筑工業(yè)化的特征包括（）。A.設計標準化B.生產工廠化C.施工裝配化D.管理信息化E.服務定制化2.房地產開發(fā)項目可行性研究的主要內容包括（）。A.市場分析B.技術方案分析C.財務評價D.國民經濟評價E.社會評價3.建筑工程保險的投保人可以是（）。A.工程所有人B.工程承包人C.技術顧問D.貸款銀行E.設計單位4.影響房地產價格的因素主要有（）。A.區(qū)位因素B.實物因素C.權益因素D.人口因素E.經濟因素5.建筑企業(yè)的組織結構形式主要有（）。A.直線制B.職能制C.直線-職能制D.矩陣制E.事業(yè)部制6.綠色建筑的基本內涵包括（）。A.節(jié)能B.節(jié)水C.節(jié)地D.節(jié)材E.環(huán)境保護7.房地產市場調研的內容包括（）。A.市場需求調研B.市場供給調研C.市場競爭調研D.消費者調研E.政策法規(guī)調研8.建設項目經濟評價的指標體系包括（）。A.盈利能力指標B.償債能力指標C.財務生存能力指標D.國民經濟評價指標E.社會評價指標9.裝配式建筑結構體系主要有（）。A.框架結構體系B.剪力墻結構體系C.框架-剪力墻結構體系D.筒體結構體系E.空間結構體系10.房地產投資的風險主要有（）。A.市場風險B.經營風險C.財務風險D.流動性風險E.政策風險11.建筑工程施工質量驗收的層次包括（）。A.檢驗批B.分項工程C.分部工程D.單位工程E.單項工程12.房地產市場調控政策主要包括（）。A.土地政策B.金融政策C.稅收政策D.限購政策E.規(guī)劃政策13.建筑信息模型（BIM）的應用價值主要體現(xiàn)在（）。A.提高設計質量B.優(yōu)化施工方案C.加強項目管理D.降低工程成本E.提升建筑性能14.建筑工程風險管理的對策主要有（）。A.風險回避B.風險減輕C.風險轉移D.風險自留E.風險利用15.房地產市場細分的原則包括（）。A.可衡量性B.可進入性C.可盈利性D.穩(wěn)定性E.差異性16.綠色建筑運營管理的措施包括（）。A.能源管理B.水資源管理C.室內環(huán)境質量控制D.設備維護管理E.廢棄物管理17.房地產開發(fā)項目的成本構成主要包括（）。A.土地取得成本B.建設成本C.管理費用D.銷售費用E.投資利息18.建筑企業(yè)的成本控制方法主要有（）。A.目標成本控制法B.成本分析表法C.掙值分析法D.價值工程法E.動態(tài)控制法19.房地產市場調研的方法主要有（）。A.文案調研法B.觀察法C.問卷調查法D.實驗法E.訪談法20.裝配式建筑的發(fā)展趨勢包括（）。A.技術創(chuàng)新B.標準化設計C.工業(yè)化生產D.信息化管理E.綠色化發(fā)展三、案例分析題（共3題，每題20分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）案例一某房地產開發(fā)公司擬在市中心開發(fā)一個住宅小區(qū)項目，該項目占地面積為5萬平方米，規(guī)劃建筑面積為15萬平方米，其中住宅建筑面積為12萬平方米，商業(yè)建筑面積為3萬平方米。項目預計總投資為5億元，其中土地取得成本為1.5億元，建設成本為2.5億元，管理費用為3000萬元，銷售費用為2000萬元，投資利息為1000萬元，銷售稅費為1500萬元，開發(fā)利潤為2500萬元。項目預計建設期為3年，第一年完成投資的30%，第二年完成投資的50%，第三年完成投資的20%。項目建成后，住宅部分將全部出售，商業(yè)部分將自持經營。1.該項目的開發(fā)成本為（）萬元。A.4B.4.3C.4.5D.52.該項目第一年的投資金額為（）萬元。A.1.5B.2.5C.3D.3.53.該項目的銷售利潤率為（）。A.5%B.6%C.7%D.8%4.若該項目住宅部分的平均售價為8000元/平方米，則住宅部分的銷售收入為（）萬元。A.9.6億B.10億C.10.4億D.10.8億5.該項目商業(yè)部分自持經營，可能面臨的風險有（）。A.市場風險B.經營風險C.財務風險D.流動性風險案例二某建筑企業(yè)承接了一個大型商業(yè)建筑項目，該項目采用裝配式建筑技術。項目實施過程中，遇到了一些問題，如預制構件供應不及時、構件安裝精度不高、施工進度滯后等。為了解決這些問題，企業(yè)采取了一系列措施，如加強與預制構件供應商的溝通協(xié)調、提高施工人員的技術水平、優(yōu)化施工組織設計等。1.裝配式建筑的優(yōu)點包括（）。A.提高施工效率B.降低工程質量C.減少環(huán)境污染D.節(jié)約資源2.該項目預制構件供應不及時可能的原因有（）。A.供應商生產能力不足B.運輸問題C.設計變更D.資金問題3.為提高構件安裝精度，可采取的措施有（）。A.加強測量放線工作B.提高施工人員的技術水平C.使用高精度的安裝設備D.加強質量檢驗4.優(yōu)化施工組織設計可以（）。A.提高施工效率B.降低施工成本C.保證施工質量D.縮短施工工期5.該項目在實施過程中，應重點關注的風險管理措施有（）。A.風險識別B.風險評估C.風險應對D.風險監(jiān)控案例三某房地產市場調研機構對某城市的房地產市場進行了調研，調研內容包括市場需求、市場供給、市場競爭等方面。調研結果顯示，該城市的房地產市場需求旺盛，但市場供給相對不足，市場競爭較為激烈。同時，該城市出臺了一系列房地產市場調控政策，如限購、限貸等，對市場產生了一定的影響。1.該城市房地產市場需求旺盛的原因可能有（）。A.人口增長B.經濟發(fā)展C.城市化進程加快D.投資需求增加2.該城市市場供給相對不足的原因可能有（）。A.土地供應有限B.開發(fā)成本上升C.房地產企業(yè)資金緊張D.政策限制3.市場競爭較為激烈可能導致（）。A.房價下降B.房地產企業(yè)提高產品質量C.房地產企業(yè)降低營銷成本D.房地產企業(yè)創(chuàng)新營銷策略4.該城市出臺的限購、限貸政策對市場的影響有（）。A.抑制投機性購房需求B.降低購房者的購房能力C.減少市場供給D.穩(wěn)定房價5.房地產市場調研機構在進行市場調研時，應遵循的原則有（）。A.客觀性原則B.科學性原則C.全面性原則D.時效性原則2025年經濟師考試建筑與房地產經濟高級經濟實務試卷參考答案一、單項選擇題1.A2.C3.C4.A5.B6.B7.C8.A9.D10.C11.B12.A13.A14.D15.D16.D17.C18.D19.B20.A21.C22.B23.C24.A25.D26.D27.C28.C29.B30