Word1/1解除不定期租賃合同的權(quán)利_解除房屋租賃合同_解除租賃合同協(xié)議-解除租賃合同協(xié)議】

撰寫租賃合同，需要當(dāng)事人就合同條款達(dá)成全都的意思表示，一般由合同一方依據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果草擬合同，另一方對合同提出修改看法，直到達(dá)成最終正式的合同文本。但租賃合同有很多關(guān)鍵環(huán)節(jié)需要留意。我為您推舉“解除不定期租賃合同的權(quán)利”，盼望您喜愛。

依據(jù)《中華人民共和國民法通則》等相關(guān)法律規(guī)定，財產(chǎn)全部權(quán)人依法對自身的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)《合同法》第232條規(guī)定：當(dāng)事人對租賃期限沒有商定或者商定不明確視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

相關(guān)案例：

案情徐某系安徽人，1996年6月到上海租賃一家私人店面開小超市，雙方訂立合同商定：租賃期自1996年6月起至租賃房屋動遷之日止，每月租金4000元，每年不予遞增。徐某考慮到可以長期租賃，盡管當(dāng)時4000元的月租過高，還是咬牙租了下來。但幾年下來，牽強(qiáng)糊口。

XX年6月徐某繳房租，未料房東不愿收租金，明確表示要將租金抬高到月租10000元。徐某經(jīng)測算，感到難以承受，于是手執(zhí)合同與房東理論。但房東不予理睬，且托付律師發(fā)函告知租賃合同解除，并限時予以遷出。爭氣不爭財，徐某也當(dāng)即聘請律師回函，要求履行合同，不同意解除。經(jīng)過兩個月的反復(fù)交涉，由于雙方在租金問題上無法達(dá)成全都，房東遂起訴到法院，要求解除合同。

房東訴稱：1996年6月雙方訂立租賃合同，在合同上商定至租賃房屋動遷之日止，這屬于不確定期限，現(xiàn)房屋需要自用，訴至法院要求解除合同。同時已給被告一個月的寬限期，懇求被告遷出租賃房屋。徐某辯稱：當(dāng)時租借房屋，房租是比較貴的，之所以接受，主要是考慮到可以長期租借。依據(jù)有商定從商定的規(guī)定，現(xiàn)在租賃房屋沒有拆遷，故在租賃期限內(nèi)，不同意解除合同。并反訴要求確認(rèn)合同有效，連續(xù)履行合同。

法院判決徐某與房東的租賃合同解除，給徐某兩個月搬遷寬展期，寬展期的房租予以免付。辦案手記《合同法》確有有商定從商定的規(guī)定，但徐某與房東的合同中的確沒有明確合同期限，直至拆遷的商定實屬不明確的商定，即附合同的條件是不確定的，莫非50年不拆就50年租借下去?故法院才有此判決。

依據(jù)上述判例可以看出，租賃合同肯定要明確租賃的期限，用詞肯定要嚴(yán)謹(jǐn)，否則極易引發(fā)爭議。

相關(guān)案例分析：

解放前，李先生將一套私房出租給黃老太。李先生同黃老太的租賃關(guān)系始終保持至1998年房屋動遷。經(jīng)裁決，動遷部門將李先生妻子和黃老太安置到本市a房屋居住;李太太一次性付清房屋差價后，擁有產(chǎn)權(quán)，且連續(xù)與黃老太保持租賃關(guān)系。之后，黃老太與其大女兒搬入a房中。1999年12月，黃老太去世，其小女兒也搬入a房。XX年，李太太取得a房產(chǎn)權(quán)，要求黃老太兩個女兒遷出a房，但大女兒認(rèn)為自己是同住人，按月支付租金，不同意搬遷。無奈之下，李太太起訴至法院。

依據(jù)《中華人民共和國民法通則》等相關(guān)法律規(guī)定，財產(chǎn)全部權(quán)人依法對自身的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。黃老太的女兒租賃李先生夫婦的房屋居住，這完全符合法律規(guī)定的。1998年，動遷公司將李先生的妻子作為被動遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，連續(xù)同黃老太保持租賃關(guān)系。但是1999年黃老太去世后，黃老太和李先生妻子之間的租賃關(guān)系已不存在。李先生妻子仍將房屋出租給黃老太的女兒居住。依據(jù)《合同法》第232條規(guī)定：當(dāng)事人對租賃期限沒有商定或者商定不明確視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。所以，李先生的妻子只要在合理期限之前通知黃老太的女兒，就可完全解除租賃關(guān)系。

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定期租賃合同

合同號碼：______

合同簽訂日期：____

合同簽訂地：_____

出租人：_______（以下簡稱甲方）

法定地址：______郵政編碼：_______

法定代表人：_____電傳：_________

承租人：_______（以下簡稱乙方）

法定地址：______郵政編碼：_______

法定代表人：_____電傳：_________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂合同。

第一條租賃物件

甲方依據(jù)乙方的要求及乙方的自主選定，以租給乙方為目的，為乙方融資購買附表第（1）項所記載的物件（以下簡稱租賃物件）租予乙方，乙方則向甲方承租并使用該物件。

其次條租賃期間

租賃期間如附表第（5）項所記載，并以本合同第五條第1款所規(guī)定的乙方簽收提單日為起租日或以本合同第五條第2款所規(guī)定的甲方寄出提單日為起租日。

第三條租金

1.甲方為乙方融資購買租賃物件，乙方承租租賃物件須向甲方支付租金，租金及其給付時間、地點、幣種和次數(shù)，均按附表第（9）項的規(guī)定。

2.前款租金是依據(jù)附表第（7）項所記載的概算成本（以下簡稱概算成本）計算的。但租賃物件起租之日，當(dāng)實際成本與概算成本有出入時，以實際成本為準(zhǔn)，租金按實際成本相應(yīng)計算。

3.前款的實際成本，是指甲方為購買租賃物件和向乙方交貨以外匯和人民幣分別所支付的全部金額、費用及其利息的合計額（其利息均從甲方支付或?qū)嶋H負(fù)擔(dān)之日至租賃物件起租日，以外幣（）____%/年的利率和人民幣___%/年的利率計算）。

4.依據(jù)本條第2、3款，當(dāng)實際成本與概算成本有出入時，甲方向乙方供應(yīng)《租賃物件實際成本計算書》及《實際租金表》，向乙方通知實際成本的金額和以實際成本為準(zhǔn)，對附表第（8）、（9）、（10）、（11）、（12）項的調(diào)整，乙方承認(rèn)上述的調(diào)整。該調(diào)整不屬于合同的變更或修改，且不論租賃物件使用與否，乙方都以《實際租金表》中載明的日期、金額、幣種等向甲方支付租金。

5.本合同租金幣種由乙方選定，在合同履行期間不得變更。如因匯率變化給乙方造成的利潤盈虧，由乙方受益或負(fù)擔(dān)。

第四條租賃物件的購買

1.乙方依據(jù)自己的需要，通過調(diào)查賣方的信用，自主選定租賃物件及賣方。乙方對租賃物件的名稱、規(guī)格、型號、性能、質(zhì)量、數(shù)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容、品質(zhì)、技術(shù)保證及價格、交貨時間等享有全部的打算權(quán)，并直接與賣方商定，乙方對自行的打算及選定負(fù)全部責(zé)任。甲方依據(jù)乙方的選定與要求與賣方簽定購買合同。乙方同意并確認(rèn)附表第（1）項所記載的有關(guān)合同的全部條款，并在購買合同上簽字。

2.乙方須向甲方供應(yīng)甲方認(rèn)為必要的各種批準(zhǔn)或許可證明。

3.甲方負(fù)責(zé)籌措購買租賃物件所需的資金，并依據(jù)購買合同，辦理各項有關(guān)的進(jìn)口手續(xù)。

4.有關(guān)購買租賃物件應(yīng)交納的海關(guān)關(guān)稅、增值稅及國家新征稅項和其他稅款，國內(nèi)運(yùn)費及其他必需支付的國內(nèi)費用，均由甲方負(fù)擔(dān)，并按有關(guān)部門的規(guī)定與要求，由甲方按時直接支付。乙方對此不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

第五條租賃物件的交付

1.租賃物件在附表第（3）項的交付地點，由賣方或甲方（包括其代理人）向乙方交付。甲方收到提單后，馬上電報通知乙方憑授權(quán)托付書向甲方領(lǐng)取提單，乙方同時向甲方出具租賃物件收據(jù)，乙方簽收提單后，即視為甲方完成向乙方交付租賃物件。乙方簽收提單日為本合同起租日。乙方憑提單在交付地點接貨，并不得以任何理由拒收貨物。

2.如乙方未在甲方通知的日期領(lǐng)取提單或者乙方拒收提單，甲方將提單掛號寄送乙方，即視為甲方已完成向乙方交付租賃物件及乙方將租賃物件收據(jù)已交付甲方。在此種狀況下，甲方寄出提單日為本合同起租日。

3.租賃物件到達(dá)交付地點后，由甲方運(yùn)輸代理人（外運(yùn)公司）辦理報關(guān)、提貨手續(xù)。且無論乙方準(zhǔn)時接貨與否，在租賃物件到達(dá)交付地點后，由乙方對租賃物件自負(fù)保管責(zé)任。

4.因不行抗力等不屬于甲方緣由而引起的延遲運(yùn)輸、卸貨、報關(guān)，從而延誤了乙方接受租賃物件的時間，或?qū)е乱曳讲荒馨词茏赓U物件，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。不行抗力包括：政府行為、戰(zhàn)斗、自然災(zāi)難。

5.乙方在交付地點接貨后，應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定在購買合同指定的地點和時間進(jìn)行商檢，并準(zhǔn)時向甲方提交商檢報告副本。

第六條租賃物件瑕疵的處理

1.由于乙方享有本合同第四條第1款所規(guī)定的權(quán)利，因此，如賣方延遲租賃物件的交貨，或供應(yīng)的租賃物件與購買合同所規(guī)定的內(nèi)容不符，或在安裝調(diào)試、操作過程中及質(zhì)量保證期間有質(zhì)量瑕疵等狀況，根據(jù)購買合同的規(guī)定，由購買合同的賣方負(fù)責(zé)，甲方不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，乙方不得向甲方追索。第三人就出賣標(biāo)的物主見權(quán)利，出租人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但出租人購買該標(biāo)的物時明知第三人對買賣標(biāo)的物享有權(quán)利的除外。

2.租賃物拖延交貨和質(zhì)量瑕疵的索賠權(quán)歸出租方全部，出租方可以將索賠權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給承租方。索賠權(quán)是否轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在購買合同中明確。

3.承租人占有租賃物期間、租賃物造成第三人財產(chǎn)損害或人身損害的，出租人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

租賃物件的保管、使用和費用應(yīng)由承租人擔(dān)當(dāng)。

第七條乙方在租賃期間內(nèi)的權(quán)利義務(wù)：

1.乙方在租賃期間內(nèi)，可完全使用租賃物件。

2.乙方除非征得甲方的書面同意，不得將租賃物件遷離附表第（4）項所記載的設(shè)置場所，不得轉(zhuǎn)讓第三者或允許他人使用。

3.乙方平常應(yīng)對租賃物件賜予良好的修理保養(yǎng)使其保持正常狀態(tài)和發(fā)揮正常效能。租賃物件的修理保養(yǎng)，由乙方負(fù)責(zé)處理，并擔(dān)當(dāng)其全部費用。如需更換其零件，在未得到甲方書面同意時，應(yīng)只用租賃物件原制造廠所供應(yīng)的零件更換。

4.因租賃物件本身及其設(shè)置、保管、使用等致第三者患病損害時乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

5.不按本條第1款的規(guī)定，因租賃物件本身及其設(shè)置、保管、使用及租金的交付等所發(fā)生的一切費用稅款（包括國家新開征的一切稅種應(yīng)交納的稅款），由乙方負(fù)擔(dān)（甲方全部利潤應(yīng)納的所得稅除外）。

第八條租賃物件的滅失及毀損

1.在合同履行期間，租賃物件滅失及毀損風(fēng)險，由乙方擔(dān)當(dāng)（但正常損耗不在此限）。

如租賃物件滅失或毀損，乙方應(yīng)馬上通知甲方，甲方可選擇下列方式之一，由乙方負(fù)責(zé)處理并負(fù)擔(dān)一切費用。

（1）將租賃物件復(fù)原或修理至完全正常使用之狀態(tài)。

（2）更換與租賃物件同等狀態(tài)、性能的物件。

2.租賃物件滅失或毀損至無法修復(fù)的程度時，乙方按《實際租金表》所記載的所定損失金額，賠償給甲方。

3.依據(jù)前款，乙方將所定損失金額及任何其他應(yīng)付的款項交納給甲方時，甲方將租賃物件（以其現(xiàn)狀）及對第三者的權(quán)利（如有時）轉(zhuǎn)交給乙方。

第九條保險

在租賃物件到達(dá)附表第（4）項所規(guī)定的設(shè)置場所的同時，由乙方以甲方的名義對租賃物件投保，并使之在本合同履行完畢之前持續(xù)有效，保險金額與幣種按本合同所規(guī)定的所定損失金與幣種。保險費用由甲方擔(dān)當(dāng)。

保險事故發(fā)生，乙方須馬上通知甲方，并即行將一切有關(guān)必要的文件交付甲方可用于下列事項：

（1）作為第八條第1款第（1）或（2）項所需費用的支付。

（2）作為第八條第2款及其他乙方應(yīng)付給甲方的款項。

第十條租賃保證金

1.乙方將附表第（8）項所記載的租賃保證金，作為其履行本合同的保證，在本合同訂立的同時，交付甲方。

2.前款的租賃保證金不計利息，并按《實際租金表》所載明的金額及日期抵作租金的全部或一部分。

3.乙方如違反本合同任何條款或當(dāng)有第十二條第1至5款的狀況時，甲方從租賃保證金中扣抵乙方應(yīng)支付給甲方的款項。

第十一條違反合同處理

1.如乙方不支付租金或不履行合同所規(guī)定其他義務(wù)時，甲方有權(quán)實行下列措施：

（1）要求即時付清部分或全部租金及一切應(yīng)付款項。

（2）徑行收回租賃物件，并由乙方賠償甲方的全部損失。

2.雖然甲方實行前款（1）、（2）項的措施，但并不因之免除本合同規(guī)定的乙方其他義務(wù)。

3.在租賃物件交付之前，由于乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失，乙方也應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4.當(dāng)乙方未根據(jù)本合同規(guī)定支付應(yīng)付的到期租金和其他款項給甲方，或未按時償還甲方墊付的任何費用時，甲方除有權(quán)實行前3款措施外，乙方應(yīng)按附表第（13）項所記載的利率支付拖延支付期間的拖延利息，拖延利息將從乙方每次支付的租金中，首先扣抵，直至乙方向甲方付清全部逾期租金及拖延利息為止。

5.乙方如發(fā)生關(guān)閉、停業(yè)、合并、分立等狀況時，應(yīng)馬上通知甲方并供應(yīng)有關(guān)證明文件，如上述狀況致使本合同不能履行時，甲方有權(quán)實行本條第1款的措施，并要求乙方及擔(dān)保人對甲方由此而發(fā)生的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

租賃期間，承租人破產(chǎn)的、租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

第十二條甲方權(quán)利的轉(zhuǎn)讓

甲方在合同履行期間在不影響乙方使用租賃物件的前提下，隨時可將本合同規(guī)定的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者，但必需準(zhǔn)時通知乙方。

第十三條合同的修改

本合同全部附件的修改，必需經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保人簽署書面協(xié)議方能生效。

第十四條租賃期滿后租賃物件的處理

乙方在租賃期滿并全部履行完畢合同規(guī)定的義務(wù)時，乙方有權(quán)對租賃物件作如下選擇：

1.自費將租賃物件歸還甲方，并保證使租賃物件除正常損耗外，保持良好狀態(tài)，或

2.租賃期滿30天前，以書面通知甲方，按附表第（10）項和第（12）項所記載的續(xù)租租金和續(xù)租所定損失金額（其他條件與本合同相同）連續(xù)擔(dān)當(dāng)，或

3.乙方向甲方支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費人民幣____元，甲方即將租賃物件全部權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

第十五條擔(dān)保

擔(dān)保人擔(dān)保和負(fù)責(zé)乙方切實履行本合同各項條款，如乙方不根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方繳納其應(yīng)付的租金及其他款項時，擔(dān)保人根據(jù)本合同項下?lián)Ｈ怂鼍叩膿?dān)保函履行擔(dān)保責(zé)任。

第十六條爭議的解決

有關(guān)本合同的一切爭議，首先應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決需提起訴訟時，本合同當(dāng)事人均應(yīng)向____人民法院提起訴訟。

第十七條乙方供應(yīng)必要的狀況和資料

乙方同意按甲方要求定期或隨時向甲方供應(yīng)能反映乙方企業(yè)真實狀況的資料和狀況，包括：乙方資產(chǎn)負(fù)債表、乙方利潤表、乙方財務(wù)狀況變動表以及其他必要的明細(xì)狀況表。

甲方要求乙方供應(yīng)上述狀況和資料時，乙方不得拒絕。

第十八條合同、附表及附件

1.本合同附表及第____號購買合同、《實際租金表》、《租賃物件實際成本計算書》、《擔(dān)保函》、《租賃物件收據(jù)》均為本合同附件，與本合同具有同等效力。

經(jīng)雙方確認(rèn)的往來信函、傳真、電子郵件等，將作為本合同的組成部分，具有合同效力。

2.本合同自甲、乙雙方及擔(dān)保人簽字蓋章后即生效。本合同書正本一式___份，由甲方、乙方和擔(dān)保人各執(zhí)一份。

甲方：______乙方：______

法定代表人：____（簽字）法定代表人：____（簽字）

擔(dān)保人：______法定代表人：_____（簽字）

解除租賃合同

房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨便和擅自解除合同，但是，在符合我國《（合同法）》規(guī)定的情形下，房東即出租人是有權(quán)在房屋租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類：

(一)商定解除

當(dāng)事人協(xié)商全都，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中商定了提前解除合同的狀況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成商定解除合同的新合同，那么在這兩種狀況下，當(dāng)發(fā)生了雙方商定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。

(二)法定解除

依據(jù)合同法的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時，無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的商定，出租人都可以提前解除合同。

1、發(fā)生不行抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不行歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一狀況下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人沒有根據(jù)商定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未根據(jù)商定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金的。承租人沒有正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，假如承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。

5、雙方對租賃期限沒有商定或者商定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有商定或者商定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解