一、項(xiàng)目建設(shè)管理程序

建設(shè)項(xiàng)目管理綱要二、項(xiàng)目施工組織管理

三、工程竣工驗(yàn)收程序

四、工程質(zhì)量保修的范圍及年限

五、竣工決算

一、項(xiàng)目建設(shè)管理程序

二、項(xiàng)目建設(shè)管理程序框架流程圖

1、項(xiàng)目立項(xiàng)階段

1.1.4日規(guī)劃：

1.2.項(xiàng)目決策（可研）階段一建設(shè)項(xiàng)目投資估算；

1.3.項(xiàng)目核準(zhǔn)階段：

2、設(shè)計(jì)階段

2.1.初步設(shè)計(jì)階段一建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算：

2.2.技術(shù)設(shè)計(jì)階段；

2.3.施工圖設(shè)計(jì)階段——建設(shè)勺目施工圖我算；

3、招標(biāo)階段

3.1.貨目招、投標(biāo)及發(fā)承包階段一招標(biāo)限制價(jià)（限價(jià)）;

3.2.簽訂合同——合同價(jià)；

4、施工階段

4.1.開工手挾報(bào)檢

4.1.施工階段（開工-液工）一結(jié)算價(jià)；

5.速工驗(yàn)收階段

5.1.工程被工臉收

5.2.工程竣工結(jié)算

5.3.工置資料歸檔

6、質(zhì)保階段

6.1、質(zhì)果階段保修

6.2、尾改結(jié)算

二、項(xiàng)目各階段建設(shè)管理程序

1、項(xiàng)目立項(xiàng)階段

1.1.項(xiàng)目規(guī)劃；

1.1.1.總原則

項(xiàng)H的建設(shè)一方面旨在進(jìn)一步改善辦公環(huán)境，提高工作效率：一方面可以

改善我司形象，提升我司品位,彰顯我司特色，營(yíng)造灤亮的人居環(huán)境,全面打

造環(huán)境漂亮,文明整齊、管理有序、和諧平安的公司形象，為創(chuàng)建國(guó)際一潦的

集團(tuán)公司夯實(shí)基礎(chǔ),構(gòu)建和諧的辦公環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展。

1.1.2.需求郃門申請(qǐng)

需求部門（含高級(jí)管理人員）依據(jù)部門規(guī)模和人員需求提出項(xiàng)目改造的初

步需求，上報(bào)公司主管部門審批立項(xiàng)。

需求部門遵循一下原則充分考慮需求的合理性”

a、符合我集團(tuán)公司對(duì)環(huán)境改造的整體環(huán)境和形象要求。

b,充分利用場(chǎng)地條件，細(xì)心布同，合理利用，節(jié)約投資。

c、充分考慮需求和可能、近期和遠(yuǎn)期，局部和總體的關(guān)系。

d,充分考慮各個(gè)功能分區(qū)布置，合理支配各個(gè)職能布局。

e、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的政策法令和有關(guān)規(guī)范規(guī)程，主動(dòng)合理的接受新技術(shù)、

新材料、新設(shè)備、新工藝，以達(dá)到先進(jìn)合理、高效經(jīng)濟(jì)、平安衛(wèi)生節(jié)能等要求。

「、建設(shè)環(huán)境要適應(yīng)和提高四周環(huán)境品質(zhì)，和自然、社會(huì)、生活環(huán)境相協(xié)調(diào)，

滿足環(huán)境要求，發(fā)揮用地的社會(huì)、環(huán)境效益。

1.2.項(xiàng)目決策

地關(guān)系、土建施工圖紙及土建施L狀況等必要的信息.飾設(shè)計(jì)施1組完成后，各專業(yè)須相互校對(duì),經(jīng)審杳無謖后，才能作為正式施工

3、熟悉設(shè)計(jì)有關(guān)的規(guī)范和定額標(biāo)準(zhǔn)，了解當(dāng)他材料的行情、質(zhì)量及價(jià)格，的依據(jù)。

收集必要的信息，勘察現(xiàn)場(chǎng).參觀同類實(shí)例。在對(duì)建設(shè)方意向及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料施工圖成果文件

作了全面了解、分析之后確定設(shè)計(jì)支配。在簽訂合同或制定投標(biāo)文件時(shí)，還包1、土建裝飾裝修施工圖

括設(shè)計(jì)進(jìn)度支配和設(shè)計(jì)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。2、電氣施工圖

（2）、方案設(shè)計(jì)階段3、水峻施工圖

方案設(shè)計(jì)階段主要內(nèi)容包括方案構(gòu)思、方案深化、繪制圖紙、方案比較四4、綜合布線施工圖（含安防、監(jiān)控、門禁等）

個(gè)階段。5、消陰灌工圖

在設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的基礎(chǔ)匕進(jìn)一步收集、分析、運(yùn)用和設(shè)計(jì)任務(wù)有關(guān)的資6、空調(diào)施工圖

料信息，就平面布置的關(guān)系、空間處理及材料選用、家具、照明和色調(diào)等做出7、不限于以上其他專業(yè)

進(jìn)一步的考慮，以深化設(shè)計(jì)構(gòu)思。（4）、設(shè)計(jì)實(shí)施階段

室內(nèi)初步方案的文件通常包括：設(shè)計(jì)人處向施I：?jiǎn)挝贿M(jìn)行設(shè)計(jì)意圖說明及圖紙的技術(shù)交底.工程施「?期間

1、立面圖（包括家具布置）。需按圖紙要求核對(duì)施工實(shí)況，有時(shí)還需依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況提出對(duì)圖紙的局部修改或

2,互內(nèi)立面綻開圖.補(bǔ)充.大、中型工程須要進(jìn)行監(jiān)理,由監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工的進(jìn)度,質(zhì)量和進(jìn)度

3、立頂圖或頂棚平面圖（包括燈具、風(fēng)口等）。限制。

4、堂內(nèi)透視圖（彩色效果圖）.施工結(jié)束后，會(huì)同垢檢部門和建設(shè)方進(jìn)行工程驗(yàn)收。

5、室內(nèi)裝飾材料實(shí)樣（墻紙、地能、窗簾、室內(nèi)紡織面料、墻地面能及石3、招標(biāo)階段

材、木材等，以及家具、燈具、設(shè)備等實(shí)物照片）。3.1、招標(biāo)工程規(guī)模要求

6、設(shè)計(jì)說明和造價(jià)概弊。（1）、500萬（含）以上規(guī)模實(shí)行面對(duì)社會(huì)招標(biāo).

（3）、箍工圖設(shè)計(jì)階段（施工及招標(biāo)運(yùn)用圖紙）（2）、200-199萬接受邀請(qǐng)以前合作過的信譽(yù)良好的公司招標(biāo)。

施工設(shè)計(jì)階段主要工件由三部分組成，即修改完善設(shè)計(jì)方案.和各相關(guān)專（3）.200萬以下依據(jù)項(xiàng)目掙點(diǎn)難易指定以前合作過的信譽(yù)良好的公司施

業(yè)協(xié)調(diào)、完成裝飾設(shè)計(jì)施工圖。工。

施「圖是設(shè)計(jì)人力施「時(shí)的依據(jù),其繪制方法三要是接受“施「圖法”。裝

3.2、參和公司項(xiàng)目施工的公司資質(zhì)要求：4）.供應(yīng)商必需是具有獨(dú)立擔(dān)當(dāng)民事費(fèi)任實(shí)力的在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注

（1）、500萬（含）以上規(guī)模實(shí)行面對(duì)社會(huì)招標(biāo)。冊(cè)的法人，投標(biāo)時(shí)提交有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證）副本復(fù)

1）、供應(yīng)商必需具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度且有依法繳納印件.

稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。（須供應(yīng)財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，依法繳納稅收和社會(huì)5）.投標(biāo)人須具有建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級(jí)（或以上）資質(zhì)，或建筑

保障資金的相關(guān)材料）。裝飾裝修匚程設(shè)計(jì)和施工二級(jí)（或以上）資魴（供應(yīng)資所證書笈印件）。

2＞、供應(yīng)商參加政府選購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記6）.投標(biāo)人須具有有效的《平安生產(chǎn)許可證》（供應(yīng)相關(guān)證書復(fù)印件）。

錄。（須供應(yīng)書而聲明）7）.項(xiàng)目負(fù)貢人具仃二級(jí)注冊(cè)建立師證書11必需己注冊(cè)在投標(biāo)單位，且具

3）、供應(yīng)商必需符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（須供應(yīng)書面聲明八有平安生產(chǎn)考核合格證（B類）。（供應(yīng)相關(guān)證書豆印件）

1）.供應(yīng)商必需是具有獨(dú)立擔(dān)當(dāng)民事貨任實(shí)力的在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注（3）、200萬以下依據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)難易指定以前合作過的信譽(yù)良好的公司施

冊(cè)的法人，投標(biāo)時(shí)提交有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證）副本豆工.

印件。1）、供應(yīng)商必需具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度且有依法繳納

5）.投標(biāo)人須具有建筑裝修裝飾.1：程專業(yè)承包一級(jí)（或以上）資質(zhì)，或建筑稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。（須供應(yīng)財(cái)務(wù)狀況報(bào)作依法繳納稅收和社會(huì)

裝飾裝修工程設(shè)計(jì)和施工一級(jí)（或以上）資質(zhì)（供應(yīng)資質(zhì)證書復(fù)印件）。保障資金的相關(guān)材料）.

6）.投標(biāo)人須具有有效的《平安生產(chǎn)許可證》（供應(yīng)相關(guān)證書復(fù)印件）.2）、供應(yīng)商參加政府選購活動(dòng)前三年內(nèi),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記

7）.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有一級(jí)注冊(cè)建立師證書且必需已注冊(cè)在投標(biāo)單位，且具錄。（須供應(yīng)書面聲明）

有平安生產(chǎn)考核合格證（B類）。（供應(yīng)相關(guān)證書比EU件）3）、供應(yīng)商必需符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（須供應(yīng)書面聲明）。

（2）、200-499萬接受邀請(qǐng)以前合作過的信譽(yù)良好的公司招標(biāo)。4）.供應(yīng)商必需是具有獨(dú)立擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任實(shí)力的荏中華人民共和國(guó)境內(nèi)注

1）、供應(yīng)商必需具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度且有依法繳納冊(cè)的法人,投標(biāo)時(shí)提交有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證）副本比

稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄.（須供應(yīng)財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，依法繳納稅收和社會(huì)印件。

保障費(fèi)金的相關(guān)材料）。3.3、招標(biāo)詢問公司要求

2）.供應(yīng)商卷加政府選購活動(dòng)前.三年內(nèi),在經(jīng)?昔活動(dòng)中沒有重大違法記須要面對(duì)社公招標(biāo)的項(xiàng)目托付具有甲板燙放的招標(biāo)代理公司進(jìn)行招標(biāo).

錄.（須供應(yīng)書面聲明）資質(zhì)實(shí)力要求：

3）、供應(yīng)商必需符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（須供應(yīng)書面聲明（一）是依法設(shè)立的中介組織,具有獨(dú)立法人資格：

（-）和行政機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)沒有行政隸展關(guān)系或者其他利益關(guān)系;

（三）有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和開展工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件:

3.發(fā)布招標(biāo)公令或

發(fā)出投標(biāo)巡請(qǐng)函

（四）有健全的組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理的規(guī)章制度：

（五）具備編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力氣；

（六）具有可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)?

（七）法律.行政法規(guī)規(guī)定的其它條件，

4.?t?Jw發(fā)借

資格候?qū)彺蠹?/p>

3.3、招標(biāo)流程

工審杳投標(biāo)申塘

人資格

工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理工作服務(wù)流程圖工件階段招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)投標(biāo)人/曲督管理部門

工作階段招b代理機(jī)構(gòu)投標(biāo)人，施件管理部門僅井發(fā)停

招標(biāo)文件

1.和招標(biāo)人簽訂代丹合同應(yīng)明確招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的招標(biāo)《理合同花訂后5a

招標(biāo)代理合同內(nèi).弗標(biāo)代班機(jī)構(gòu)發(fā)將代理

惕、代理時(shí)BL招標(biāo)代理■務(wù)費(fèi)---------------?

的切U標(biāo)準(zhǔn)及支付方貳、甲乙雙合同H盯關(guān)貨人列或H所在

方的權(quán)利義務(wù)和法溝貢任的內(nèi)地工程招投如髓甘機(jī)構(gòu)冬

W；~r*?

依枇招標(biāo)項(xiàng)目的建發(fā)性質(zhì)和挎

2.掖定招標(biāo)點(diǎn),擬訂招標(biāo)方案.處幺招好人.

方案工7.踏勘現(xiàn)場(chǎng)

公開招標(biāo)方式的.應(yīng)依期世設(shè)工

和投播戲校在出號(hào)或笞指定的雙

介發(fā)毒招標(biāo)公去,并同時(shí)在招標(biāo)---------------?笠價(jià)招標(biāo)項(xiàng)E1G總現(xiàn)場(chǎng)助喀,以"向方式提出何物

fllSRC簽訂合同

13.招標(biāo)｛5:

IK務(wù)快

4、施工階段：

4.1、工程監(jiān)理

面對(duì)社會(huì)招標(biāo)的項(xiàng)目接受外聃監(jiān)理單位監(jiān)督.

8.用以開標(biāo)

4.1.1、監(jiān)理資質(zhì)要求

要求具備綜合甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

(D具有獨(dú)立法人資格且注冊(cè)資本不少于600萬元。

%ffl以挪標(biāo)(2)企業(yè)技術(shù)負(fù)貢人應(yīng)為注冊(cè)監(jiān)理工程師,并具有15年以上從事工程建設(shè)

工作的閱歷或者具有工程類高級(jí)職稱。

(3)具有5個(gè)以上工程類別的專業(yè)甲級(jí)工程監(jiān)理資偵。

(4)注冊(cè)監(jiān)理工程師不少于60人，注冊(cè)造價(jià)工程師不少于5人，一級(jí)注他

建立師、一級(jí)注冊(cè)建筑師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或者其它勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師

合計(jì)不少于15人次。

(5)企業(yè)具有完善的組織結(jié)構(gòu)和質(zhì)量管理體系，有健全的技術(shù)、檔案等管理

制度.

工作階段招b代理機(jī)構(gòu)投標(biāo)人/81"世理而門

10.定標(biāo)和發(fā)出

企業(yè)具有必要的工程試驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備.

中標(biāo)10知書度出中耕?知書.同時(shí)通知宋中(6)

標(biāo)人

(7)申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有規(guī)定禁止的行為。

(8)申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任造成更大質(zhì)量

U.招標(biāo)投標(biāo)工向行政件修那門搬交招網(wǎng)投標(biāo)I.

g上書面根管

作的書fii報(bào)吉事故。

(9)申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任發(fā)生三級(jí)以上

12.郴助招標(biāo)人向投標(biāo)2U還投標(biāo)保證金

工程建設(shè)蚩大平安事故或者發(fā)生兩起以上四級(jí)工程建設(shè)平安事故.

4.1.2、工程項(xiàng)目監(jiān)理流程:

4.3、薨工單位施工管理

4.3.1,施工報(bào)建

1|建設(shè)單位批4廠

(1)、中標(biāo)靶位負(fù)貪辦理裝飾裝修工程施工許可證、建委備案、合同備案、

質(zhì)檢安監(jiān)等開「行政許可事項(xiàng)，發(fā)包方幫助辦理.

K核會(huì)-城道,度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃：

2、市ift施工組織設(shè)計(jì)?

中代分包?許曉戰(zhàn)3、市會(huì)施工技術(shù)方窠.指施?

，、審iff煩保體系Mfi保，flh

參與艙門卻紙會(huì)審5.審，安全、文明他【：撲值:

（2）,中標(biāo)單位負(fù)貨辦理消防備案手續(xù)，發(fā)包方幫助辦理.

（3）、中標(biāo)單位負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，發(fā)包方幫助辦理。

（4）、中標(biāo)單位負(fù)貨施1：過程中的政府職能部門檢查等各項(xiàng)事宜.發(fā)包方

幫助.

4.32裝飾工程管理流理圖

（一）、施二前期準(zhǔn)備工作（二）、能工過程中

技工程聯(lián)系函

明確工程任務(wù)

亞核工科場(chǎng)地尺寸

繪別平面布般圖

（三八施二收尾階段

三、工程竣工驗(yàn)收程序

建筑工程竣工驗(yàn)收流程圖四、工程質(zhì)量保修的范圍及年限

|工程質(zhì)最優(yōu)強(qiáng)的花用及年限

驗(yàn)收準(zhǔn)位工作，驗(yàn)收工作.

依榭（建諛工用質(zhì)鼠普理?xiàng)l例》的規(guī)定.在正常運(yùn)用依件卜.建設(shè)工時(shí)的最低保憔期限為:

I、旌工單位自檢評(píng)定

1.基42設(shè)除工程、房屋建筑的地基班礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為改計(jì)文杵規(guī)定的該工程的合理運(yùn)

atexwxxr.駐工?性對(duì)工制口而做愴

用年限；建筑保海工程,為五年:

畿^符合rut■又6左合同緡可《1：程改1校

二、麻間防水r程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為五年：

攻巾明表》.并依m(xù)i修“wit1：牛收⑨甘人芽中.

3.供熱和供沖系統(tǒng).為兩個(gè)采暖期、供冷切h

4.電氣管姚、給推水管道.史各安強(qiáng)和裝佬工程,為兩年；

2、笈曰單位提文4工樓成量評(píng)估報(bào)告》5、其他工程的保修期限由建設(shè)單位和施工單位妁定.

監(jiān)耳手忖收允《工程段工會(huì)收中9欠）元,應(yīng)史6、建設(shè)I：程的保惟網(wǎng).自竣工總收合格之日起計(jì)算.

“*優(yōu)培工小口的S枚冷料?整理越法資N.對(duì)rd

遂行flQfihF話.我久（工WSib”8很3）?活次方應(yīng)工程在竣工驗(yàn)收之后,仝因?些之前沒仃發(fā)覺的綠由H現(xiàn)某些之口沒咫,為/愛惜發(fā)

工程質(zhì)電

紂a說及中他由人中核、簽字-包人以及運(yùn)用人的利益,同時(shí)對(duì)施工方在施工時(shí)的施T.行為進(jìn)行約束.加強(qiáng)對(duì)施工方

HMa保修的含

的管理.保證工程質(zhì)過,國(guó)家明確旅工方工種而里保餃的貢任.并對(duì)一些工并的保修

義

期限進(jìn)行了A4低規(guī)定.

3、勘察、設(shè)計(jì)■位提出《質(zhì)■檢查撥告）《建設(shè)工程友信管理?xiàng)l例上

勘察、豉計(jì)隼倉刈初學(xué).我計(jì)文懺及施工過用中

第三十九條建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)代保修制度.

山改“小口芽界的《計(jì)殳工通知竹遽行仁衣,井娓山

建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位於文「程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)行時(shí),應(yīng)當(dāng)向盤電單位出具

該報(bào)告應(yīng)?夜ii負(fù)6人所通也

原於保修H.質(zhì)里保修”中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工科的保修先田、保修期限和保住貨任等.

益&人申桃.的/,

第四十條住正常電川條件下，建發(fā)」：柱的戢f氐保低陰限內(nèi)：

■OO（-＞范礎(chǔ)設(shè)旗工程、房屋建筑的地延延41工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的

?A對(duì)不合格工柱，讀工程的合理運(yùn)用年陽：

4、1ft理勉位如織初睢按《建筑工程德工

（二）麻面防水工程、有防水要求的衛(wèi)牛.同、厲間和外墻面的防$雷漏.為5年：

限理小快0請(qǐng)9我、勘察、設(shè)計(jì).*工等小健0質(zhì)量嘛收統(tǒng)一標(biāo)工程質(zhì)量

準(zhǔn)》和其它蛛收規(guī)（=）供熱和供冷