學(xué)區(qū)房購房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方出售學(xué)區(qū)房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

1、甲方自愿將其合法擁有的位于__________________市__________________區(qū)__________________路__________________號(hào)__________________小區(qū)__________________棟__________________單元__________________室的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。

2、該房屋建筑面積為__________________平方米，使用面積為__________________平方米，戶型為__________________室__________________廳__________________衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為__________________結(jié)構(gòu)，房屋權(quán)屬證書號(hào)為__________________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________________。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況：______________________________________________________，附屬設(shè)施包括但不限于______________________________________________________。

4、該房屋是否存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情況：__________________，如有，相關(guān)情況說明：______________________________________________________。

二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

1、該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_________________元整（大寫：人民幣_(tái)_________________元整），其中含稅金額為人民幣_(tái)_________________元整。

2、付款方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________________元整（大寫：人民幣_(tái)_________________元整），作為購房誠意金；剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________________元整（大寫：人民幣_(tái)_________________元整），應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)付清。

3、甲方收款賬戶信息：開戶行：__________________，戶名：__________________，賬號(hào)：__________________。

4、乙方逾期付款責(zé)任：如乙方未按本合同約定支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求乙方賠償由此造成的損失。

三、房屋交付及物業(yè)交接

1、甲方應(yīng)于收到全部購房款項(xiàng)之日起____日內(nèi)，將該房屋騰空、交付給乙方使用，并配合乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。

2、物業(yè)交接內(nèi)容包括但不限于：水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用的結(jié)清，以及門禁卡、鑰匙等物品的移交。

3、如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)交接延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。

四、學(xué)區(qū)信息及入學(xué)政策

1、甲方保證該房屋所屬學(xué)區(qū)為__________________小學(xué)和__________________中學(xué)，并保證在合同簽訂之日起至乙方子女入學(xué)期間，該學(xué)區(qū)政策及對(duì)應(yīng)學(xué)校信息保持穩(wěn)定。

2、入學(xué)政策說明：甲方應(yīng)向乙方提供入學(xué)政策相關(guān)證明文件，并保證所提供信息的真實(shí)性；如因?qū)W區(qū)劃分調(diào)整、入學(xué)政策變化等原因?qū)е乱曳阶优疅o法按預(yù)期入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還部分購房款或采取其他補(bǔ)救措施。

3、乙方承諾：乙方了解并同意遵守當(dāng)?shù)亟逃块T的入學(xué)政策規(guī)定，并保證提供入學(xué)所需的真實(shí)、完整材料。

五、戶口遷出及房屋騰退

1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋內(nèi)的戶口遷出，并保證在房屋交付前無任何戶口遺留。

2、如甲方未按約定遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)按日向乙方支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還部分購房款并承擔(dān)違約責(zé)任。

3、房屋交付時(shí)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)仍有他人居住或戶口未遷出，有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方限期解決；逾期未解決，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、稅費(fèi)承擔(dān)

1、該房屋交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅等，由甲乙雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。

2、具體稅負(fù)分配：______________________________________________________。

3、如因稅負(fù)承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，依法處理。

七、違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按日向乙方支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部購房款并支付違約金。

（2）如甲方交付的房屋存在質(zhì)量缺陷或權(quán)屬爭議，影響乙方正常使用或交易，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；逾期未修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）如甲方違反本合同關(guān)于戶口遷出、學(xué)區(qū)保證等承諾，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2、乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本合同約定支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按日向甲方支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋價(jià)值降低或無法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

八、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2、訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

九、合同生效及份數(shù)

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，__________________部門備案____份，具有同等法律效力。

十、其他約定

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件包括但不限于：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、入學(xué)政策證明文件、物業(yè)交接清單等，均為本合同不可分割的一部分。

3、甲方保證對(duì)本合同所述所有信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4、本合同附件內(nèi)容：______________________________________________________。

甲方：