河北省2025年上半年房地產(chǎn)估價師《相關知識》：輻射污染考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、被保險人之間體現(xiàn)的是關系，表現(xiàn)在一定時期內(nèi)少數(shù)被保險人遭受的損失實際上由全體被保險人來分擔。

A：商品交易

B：互助合作

C：平均分配

D：共同承擔

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、收益乘數(shù)法是將估價對象一年的某種收益，乘以相應的來求取其價值的方法。

A：資本化率

B：收益率

C：收益乘數(shù)

D：利息率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、某建筑物建筑面積430㎡，基礎工程、墻體工程、樓地面工程、屋面工程分別為200、300、400㎡、400㎡，單位直接成本分別為240元、500元、200元、300元，管線工程直接成本為16萬元，稅費、利息、管理費為全部直接成本的25％，則該建筑物的重新購建價格為。

A：398000元

B：558000元

C：697500元

D：744000元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%。該房地產(chǎn)的價格為__萬元。

A．695.83

B．681.25

C．715.83

D．718.755、從靜態(tài)的角度來說，投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金；從動態(tài)的角度來說，投資則是為了獲得未來報酬的經(jīng)濟行為，是屬于投資特性中的__。

A．一種經(jīng)濟行為

B．投資具有時間性

C．目的是獲取收益

D．具有風險性6、對外商為科學研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術提供專有技術所取得的特許權使用費，經(jīng)國務院稅務主管部門批準，可以減按的稅率征收所得稅。

A：10％

B：15％

C：18％

D：27％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、下列會導致房地產(chǎn)價格偏高的情況是。

A：政府協(xié)議出讓土地

B：購買相鄰房地產(chǎn)

C：賣方不了解行情

D：設立抵押的房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后的地價為．【2025年考題】

A：1840元／㎡

B：2840元／㎡

C：2966元／㎡

D：3000元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、不可能引起房地產(chǎn)需求增加或減少的條件是__。

A．消費者的自我需要

B．未來預期收益變化

C．政府稅收政策

D．收入水平的變化10、《城市房地產(chǎn)權屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權屬檔案應當以為單元建檔。

A：房號

B：街道

C：丘

D：幢

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的__。

A．相互影響性

B．適應性

C．不一致性

D．保值性與增值性12、某鋼混結構廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得使用年限為50年的工業(yè)用途的土地使用權，廠房建設期為2年。土地使用權出讓合同約定土地使用權期限屆滿，土地使用權及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為。

A：70．00％

B：83．33％

C：84．00％

D：86．67％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、貨幣供給層次中，為狹義貨幣。

A：=現(xiàn)金流通量

B：=單位和個人的活期存款

C：=+單位和個人的定期存款+其他存款

D：=+++政府存款

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、下列有關基尼系數(shù)的表述中，正確的是。

A：某個國家從2025—2026年的基尼系數(shù)分別為0．34、0．36、0．40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

B：基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重

C：基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D：洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、判定某可比實例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

A．0.060

B．0.940

C．1.060

D．1.06416、設計變更發(fā)生以后，承包人應該在工程設計變更確定后日內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。

A：14

B：15

C：20

D：28

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、下列關于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是__。

A．青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B．征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D．地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定18、某宗房地產(chǎn)交易，約定由買方實際支付給賣方3700元/m2，買賣中涉及的全部稅費由賣方承擔，在當?shù)仡愃品康禺a(chǎn)交易賣方應承擔的稅費為正常價格的5.5%，買方應承擔的稅費為4%，則該宗房地產(chǎn)的正常價格為（）元/m2。

A．3507

B．3592

C．3627

D．355819、預售收入用于后續(xù)開發(fā)建設投資的比例屬于房地開發(fā)項目經(jīng)濟評價基礎參數(shù)中的__。

A．時間類參數(shù)

B．融資相關參數(shù)

C．收益相關指標

D．評價標準類指標20、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為__元。

A．62500

B．62000

C．61000

D．6150021、在完全競爭市場上，廠商對勞動的需求主要取決于。

A：勞動的邊際產(chǎn)值

B：勞動的邊際收益

C：勞動的邊際收益產(chǎn)量

D：勞動的邊際生產(chǎn)力

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某成片荒地面積，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2％，開發(fā)經(jīng)營期為1年。上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65％，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應計成本是元／㎡

A：310.61

B：321.60

C：477.87

D：494.77

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、根據(jù)，債券一般可分為附息債券和貼現(xiàn)債券。

A：發(fā)行主體的不同

B：償還期限的長短

C：利息的不同支付方式

D：發(fā)行方式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。

A：獨一無二和供給有限

B：獨一無二和價值量大

C：流動性差和價值量大

D：不可移動和用途多樣

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當?shù)男拚蟮茫@些修正實際上為（）。

A．交易情況修正

B．交易日期調(diào)整

C．房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D．區(qū)域因素調(diào)整二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)市場供給的特點主要有。

A：市場供給在短期缺乏彈性

B：市場供給具有非同質(zhì)性

C：具有高度的壟斷性

D：具有競爭的完全性和充分性

E：具有高度的適應性2、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受的監(jiān)督管理。

A：當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B：當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權機構

C：當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T

D：當?shù)亟ㄔO行政主管部門授權機構

E：當?shù)亟ㄔO行政主管部門3、房地產(chǎn)的獨一無二特性導致了（）。

A．難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給

B．房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭

C．房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式

D．房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響

E．房地產(chǎn)價值量大4、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。

A．補助

B．工資

C．公積金

D．個人專用基金5、工程量的概念中，物理計量單位是指以度量表示的長度、面積、體積和重量的單位，如等。

A：米

B：平方米

C：立方米

D：噸

E：樘6、房地產(chǎn)的投資風險中，物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險是指（）。

A．資本價值風險

B．未來運營費用風險

C．時間風險

D．持有期風險7、運用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎，主要包括等．[2025年考題]

A：統(tǒng)一采用總價

B：統(tǒng)一采用單價

C：統(tǒng)一幣種和貨幣單位

D：統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小

E：統(tǒng)一付款方式8、實施加成征稅，加二成等于加正稅的。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在。

A：第一階段

B：第二階段初期

C：第三階段初期

D：第三階段

E：第四階段10、根據(jù)合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結果進行評估。在對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時，應當向__申請確認。

A．當?shù)夭疬w管理部門

B．當?shù)貒敛块T

C．當?shù)匦姓鞴懿块T

D．城市規(guī)劃行政主管部門

11、一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個委員會，業(yè)主委員會一般由名的單數(shù)業(yè)主擔任。

A：3—9

B：5—11

C：3—7

D：5—13

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、對確定資本化率有參考依據(jù)的有__。

A．折舊率

B．物價指數(shù)

C．銀行貼現(xiàn)率

D．投資回報率13、法院在強制拍賣過程中的主導地位和主導作用主要體現(xiàn)在。

A：法院有權在未出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序

B：是否委托由法院決定

C：法院有權在出現(xiàn)終結拍賣事由時單方解除委托拍賣合同，終結拍賣程序

D：法院有權對拍賣結果依法進行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認的裁定

E：法院有權對強制拍賣的各個環(huán)節(jié)和過程方面進行嚴格的監(jiān)督和檢查14、下列符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》“以劃撥方式取得的土地使用權轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目條件”的是。

A：對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準權的人民政府審批

B：對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)當?shù)厝嗣裾畬徟?/p>

C：由受讓方先補辦土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地收益金后，才能進行轉(zhuǎn)讓

D：由受讓方先補辦土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉(zhuǎn)讓

E：可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目，但轉(zhuǎn)讓方應將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理15、下列不屬于拍賣規(guī)則的是。

A：價高者得規(guī)則

B：低價也可行規(guī)則

C：保留價規(guī)則

D：瑕疵請求權規(guī)則

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（）應按服裝店用途進行估價。

A．合法原則

B．最高最佳使用原則

C．估價時點原則

D．替代原則17、實際估價中，估價對象范圍的界定包括的界定。

A：實物構成范圍

B：權益范圍

C：空間范圍

D：時間范圍

E：影響范圍18、國土資源部令第33號規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取方式出讓。

A：拍賣

B：招標

C：掛牌

D：雙方協(xié)議

E：直接定標19、動態(tài)投資回收期是指項目以__所需的時間。

A．經(jīng)營收入抵償全部投資

B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

C．凈收益抵償全部投資

D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資20、動態(tài)分析與靜態(tài)分析的本質(zhì)區(qū)別是__。

A．動態(tài)分析復雜

B．靜態(tài)分析簡單

C．是否考慮資金的時間價值

D．國家規(guī)定21、房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標一般有（）。

A．借款償還期

B．利息備付率

C．償債備付率

D．資產(chǎn)負債率

E．速動比率22、下列不屬于投資特性的是。

A：投資是一種經(jīng)濟行為

B：投資具有時間性

C：投資的目的在于獲取收益

D：投資具有穩(wěn)定性

E：借款合同23、以下不屬于銷售費用的是__。

A．廣告費

B．售樓處建設費

C．銷售人員費用

D．交易手續(xù)費24、勘察設計的委托應遵守如下規(guī)定。

A：委托方應當將工程勘察設計業(yè)