2025年物業(yè)管理員（初級）職業(yè)技能鑒定試卷：物業(yè)管理法律法規(guī)與政策更新考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本大題共25小題，每小題1分，共25分。在每小題列出的四個選項中，只有一項是最符合題目要求的，請將正確選項的字母填在題后的括號內(nèi)。）1.物業(yè)管理條例的立法目的是什么？A.規(guī)范物業(yè)管理行為B.保障業(yè)主權(quán)益C.增加物業(yè)企業(yè)利潤D.促進房地產(chǎn)市場發(fā)展2.業(yè)主大會的籌備組由誰負責組織？A.物業(yè)管理企業(yè)B.業(yè)主C.街道辦事處D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府3.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當采用什么形式？A.口頭形式B.書面形式C.電子形式D.以上都可以4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當采取什么措施防止前業(yè)主的債權(quán)債務(wù)糾紛影響新業(yè)主？A.公告B.通知C.協(xié)商D.以上都不對5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱等共有設(shè)施設(shè)備的維修責任由誰承擔？A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.建設(shè)單位D.以上都有可能6.業(yè)主可以委托他人管理建筑物專有部分，但應(yīng)當遵守什么原則？A.自愿原則B.公平原則C.誠實信用原則D.以上都是7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，因共有部分發(fā)生的收入，應(yīng)當如何使用？A.用于補充物業(yè)公共部分維修資金B(yǎng).用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤C.用于業(yè)主大會決議的用途D.以上都有可能8.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照什么比例提取物業(yè)公共部分維修資金？A.5%B.10%C.15%D.20%9.業(yè)主大會會議分為哪種類型？A.業(yè)主大會例會B.業(yè)主大會臨時會議C.以上都是D.以上都不是10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，禁止哪些行為？A.堆放易燃易爆物品B.擅自改變房屋用途C.以上都是D.以上都不是11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當遵守什么規(guī)定？A.遵守物業(yè)管理規(guī)定B.維護公共秩序C.以上都是D.以上都不是12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用、挖掘業(yè)主共有部分，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變建筑物外立面，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是14.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放車輛，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是15.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自利用業(yè)主共有部分從事經(jīng)營活動，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是16.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有部分搭建建筑物、構(gòu)筑物，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是17.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變共有部分的用途，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是18.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有部分，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是19.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變建筑物外立面，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是20.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放車輛，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是21.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自利用業(yè)主共有部分從事經(jīng)營活動，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是22.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有部分搭建建筑物、構(gòu)筑物，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是23.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變共有部分的用途，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是24.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有部分，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是25.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變建筑物外立面，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是二、多項選擇題（本大題共15小題，每小題2分，共30分。在每小題列出的五個選項中，只有兩項或兩項以上是最符合題目要求的，請將正確選項的字母填在題后的括號內(nèi)。）1.物業(yè)管理條例中規(guī)定了哪些內(nèi)容？A.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理B.業(yè)主大會的職責C.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容D.物業(yè)維修資金的管理E.業(yè)主的權(quán)益保護2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會的職責包括哪些？A.制定業(yè)主公約B.決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案C.選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.選舉業(yè)主委員會E.決定業(yè)主共有部分的使用3.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當包括哪些內(nèi)容？A.物業(yè)管理服務(wù)范圍B.物業(yè)管理服務(wù)期限C.物業(yè)服務(wù)費用D.物業(yè)管理用房E.對業(yè)主違反業(yè)主管理規(guī)約的行為進行記錄、報告4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共有部分包括哪些？A.建筑物專有部分B.建筑物公共部分C.業(yè)主共有道路D.業(yè)主共有綠地E.業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)包括哪些？A.遵守業(yè)主管理規(guī)約B.按時繳納物業(yè)服務(wù)費用C.維護共有部分D.不得損害他人利益E.按照規(guī)定使用專有部分6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，禁止哪些行為？A.堆放易燃易爆物品B.擅自改變房屋用途C.損壞共有部分D.侵占他人利益E.以上都是7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會會議分為哪種類型？A.業(yè)主大會例會B.業(yè)主大會臨時會議C.以上都是D.以上都不是8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主可以委托他人管理建筑物專有部分，但應(yīng)當遵守什么原則？A.自愿原則B.公平原則C.誠實信用原則D.以上都是E.以上都不是9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，因共有部分發(fā)生的收入，應(yīng)當如何使用？A.用于補充物業(yè)公共部分維修資金B(yǎng).用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤C.用于業(yè)主大會決議的用途D.以上都有可能E.以上都不對10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會會議的表決方式有哪些？A.無記名投票B.記名投票C.以上都是D.以上都不是11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用、挖掘業(yè)主共有部分，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變建筑物外立面，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放車輛，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是14.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自利用業(yè)主共有部分從事經(jīng)營活動，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是15.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有部分搭建建筑物、構(gòu)筑物，否則會承擔什么責任？A.賠償損失B.承擔行政責任C.以上都是D.以上都不是三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。請判斷下列表述是否正確，正確的填“√”，錯誤的填“×”。）1.物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主大會會議應(yīng)當由物業(yè)管理企業(yè)組織召開。（×）2.物業(yè)服務(wù)合同可以采用口頭形式。（×）3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱等共有設(shè)施設(shè)備的維修責任由業(yè)主承擔。（×）4.業(yè)主可以委托他人管理建筑物專有部分，但不需要遵守任何原則。（×）5.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照10%的比例提取物業(yè)公共部分維修資金。（×）6.業(yè)主大會會議分為業(yè)主大會例會和業(yè)主大會臨時會議兩種類型。（√）7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，禁止堆放易燃易爆物品。（√）8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序。（√）9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變建筑物外立面，否則會承擔行政責任。（√）10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放車輛，否則會承擔賠償責任。（√）四、簡答題（本大題共5小題，每小題4分，共20分。請根據(jù)題目要求，簡要回答問題。）1.簡述物業(yè)管理條例的立法目的。答：物業(yè)管理條例的立法目的是為了規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主權(quán)益，維護物業(yè)管理秩序，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。2.業(yè)主大會的籌備組由誰負責組織？籌備組的主要職責是什么？答：業(yè)主大會的籌備組由業(yè)主負責組織。籌備組的主要職責是組織業(yè)主大會的選舉，起草業(yè)主公約，制定業(yè)主大會議事規(guī)則，以及完成其他籌備工作。3.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當包括哪些主要內(nèi)容？答：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當包括物業(yè)管理服務(wù)范圍、物業(yè)管理服務(wù)期限、物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)管理用房、對業(yè)主違反業(yè)主管理規(guī)約的行為進行記錄、報告等內(nèi)容。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共有部分包括哪些？答：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共有部分包括建筑物專有部分、建筑物公共部分、業(yè)主共有道路、業(yè)主共有綠地、業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備等。5.業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)有哪些？答：業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)包括遵守業(yè)主管理規(guī)約、按時繳納物業(yè)服務(wù)費用、維護共有部分、不得損害他人利益、按照規(guī)定使用專有部分等。五、論述題（本大題共1小題，共15分。請根據(jù)題目要求，結(jié)合實際情況，進行詳細論述。）結(jié)合你所在社區(qū)或小區(qū)的實際情況，談?wù)勎飿I(yè)管理法律法規(guī)與政策更新對提升物業(yè)管理水平的重要意義，并提出至少三條具體的改進建議。答：物業(yè)管理法律法規(guī)與政策更新對提升物業(yè)管理水平具有重要意義。首先，法律法規(guī)的更新能夠規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主權(quán)益，維護物業(yè)管理秩序，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。其次，政策的更新能夠推動物業(yè)管理行業(yè)不斷創(chuàng)新，提高服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主日益增長的需求。最后，法律法規(guī)與政策的更新能夠加強政府監(jiān)管，提高物業(yè)管理行業(yè)的整體水平，促進社會和諧穩(wěn)定。結(jié)合我所在社區(qū)或小區(qū)的實際情況，我認為物業(yè)管理法律法規(guī)與政策更新對提升物業(yè)管理水平具有重要意義。例如，我們小區(qū)近年來實施了新的物業(yè)管理條例，明確了物業(yè)管理企業(yè)的責任和義務(wù)，加強了業(yè)主大會的建設(shè)，提高了業(yè)主的參與度，有效解決了許多過去存在的問題。為了進一步提升物業(yè)管理水平，我提出以下三條具體的改進建議：1.加強業(yè)主大會的建設(shè)，提高業(yè)主的參與度。業(yè)主大會是業(yè)主自我管理、自我服務(wù)的重要組織，應(yīng)當充分發(fā)揮其作用。建議定期召開業(yè)主大會會議，及時解決業(yè)主反映的問題，提高業(yè)主的滿意度和參與度。2.提高物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主日益增長的需求。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當不斷提升服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平，滿足業(yè)主日益增長的需求。建議加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)管，提高物業(yè)管理行業(yè)的整體水平。3.加強政府監(jiān)管，提高物業(yè)管理行業(yè)的整體水平。政府應(yīng)當加強對物業(yè)管理行業(yè)的監(jiān)管，提高物業(yè)管理行業(yè)的整體水平。建議加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，提高物業(yè)管理行業(yè)的準入門檻，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。本次試卷答案如下一、單項選擇題答案及解析1.答案：A解析：物業(yè)管理條例的立法目的是為了規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)管理秩序，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。選項A最符合這個目的。2.答案：B解析：業(yè)主大會的籌備組由業(yè)主負責組織，這是為了確保業(yè)主能夠自主管理自己的事務(wù)，符合業(yè)主自治的原則。3.答案：B解析：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當采用書面形式，這樣可以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免后續(xù)的糾紛。4.答案：A解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當采取公告措施，告知前業(yè)主的債權(quán)債務(wù)糾紛情況，以防止影響新業(yè)主。5.答案：D解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱等共有設(shè)施設(shè)備的維修責任由建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同承擔，具體責任劃分依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。6.答案：D解析：業(yè)主可以委托他人管理建筑物專有部分，但應(yīng)當遵守自愿、公平、誠實信用原則，確保管理行為合法合規(guī)。7.答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，因共有部分發(fā)生的收入，應(yīng)當用于業(yè)主大會決議的用途，如補充物業(yè)公共部分維修資金等。8.答案：B解析：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照10%的比例提取物業(yè)公共部分維修資金，這是為了確保維修資金的充足，用于維護共有部分的正常使用。9.答案：C解析：業(yè)主大會會議分為業(yè)主大會例會和業(yè)主大會臨時會議兩種類型，以適應(yīng)不同情況下的議事需求。10.答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，禁止堆放易燃易爆物品、擅自改變房屋用途等行為，這些都是為了維護公共安全和秩序。11.答案：C解析：業(yè)主應(yīng)當遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序，這是業(yè)主的基本義務(wù)。12.答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用、挖掘業(yè)主共有部分，否則會承擔賠償責任和行政責任。13.答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變建筑物外立面，否則會承擔賠償責任和行政責任。14.答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放車輛，否則會承擔賠償責任和行政責任。15.答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自利用業(yè)主共有部分從事經(jīng)營活動，否則會承擔賠償責任和行政責任。16.答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有部分搭建建筑物、構(gòu)筑物，否則會承擔賠償責任和行政責任。17.答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變共有部分的用途，否則會承擔賠償責任和行政責任。18.答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有部分，否則會承擔賠償責任和行政責任。19.答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變建筑物外立面，否則會承擔賠償責任和行政責任。20.答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放車輛，否則會承擔賠償責任和行政責任。21.答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自利用業(yè)主共有部分從事經(jīng)營活動，否則會承擔賠償責任和行政責任。22.答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有部分搭建建筑物、構(gòu)筑物，否則會承擔賠償責任和行政責任。23.答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變共有部分的用途，否則會承擔賠償責任和行政責任。24.答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有部分，否則會承擔賠償責任和行政責任。25.答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變建筑物外立面，否則會承擔賠償責任和行政責任。二、多項選擇題答案及解析1.答案：A、B、C、D、E解析：物業(yè)管理條例中規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理、業(yè)主大會的職責、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容、物業(yè)維修資金的管理、業(yè)主的權(quán)益保護等內(nèi)容，這些都是條例的重要內(nèi)容。2.答案：A、B、C、D、E解析：業(yè)主大會的職責包括制定業(yè)主公約、決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案、選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、選舉業(yè)主委員會、決定業(yè)主共有部分的使用等。3.答案：A、B、C、D、E解析：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當包括物業(yè)管理服務(wù)范圍、物業(yè)管理服務(wù)期限、物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)管理用房、對業(yè)主違反業(yè)主管理規(guī)約的行為進行記錄、報告等內(nèi)容，這些都是合同的重要組成部分。4.答案：B、C、D、E解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共有部分包括建筑物公共部分、業(yè)主共有道路、業(yè)主共有綠地、業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備等，不包括建筑物專有部分。5.答案：A、B、C、D、E解析：業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)包括遵守業(yè)主管理規(guī)約、按時繳納物業(yè)服務(wù)費用、維護共有部分、不得損害他人利益、按照規(guī)定使用專有部分等，這些都是業(yè)主的基本義務(wù)。6.答案：A、B、C、D、E解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，禁止堆放易燃易爆物品、擅自改變房屋用途、損壞共有部分、侵占他人利益等行為，這些都是為了維護公共安全和秩序。7.答案：A、B、C解析：業(yè)主大會會議分為業(yè)主大會例會和業(yè)主大會臨時會議兩種類型，以適應(yīng)不同情況下的議事需求。8.答案：A、B、C、D解析：業(yè)主可以委托他人管理建筑物專有部分，但應(yīng)當遵守自愿、公平、誠實信用原則，確保管理行為合法合規(guī)。9.答案：A、C、D解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，因共有部分發(fā)生的收入，應(yīng)當用于補充物業(yè)公共部分維修資金、業(yè)主大會決議的用途，具體使用情況由業(yè)主大會決定。10.答案：A、B、C解析：業(yè)主大會會議的表決方式包括無記名投票、記名投票等，具體表決方式由業(yè)主大會決議。11.答案：A、B、C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用、挖掘業(yè)主共有部分，否則會承擔賠償責任和行政責任。12.答案：A、B、C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變建筑物外立面，否則會承擔賠償責任和行政責任。13.答案：A、B、C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放車輛，否則會承擔賠償責任和行政責任。14.答案：A、B、C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自利用業(yè)主共有部分從事經(jīng)營活動，否則會承擔賠償責任和行政責任。15.答案：A、B、C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有部分搭建建筑物、構(gòu)筑物，否則會承擔賠償責任和行政責任。三、判斷題答案及解析1.答案：×解析：物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主大會會議應(yīng)當由業(yè)主負責組織召開，而不是物業(yè)管理企業(yè)。2.答案：×解析：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當采用書面形式，而不是口頭形式，以確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確。3.答案：×解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱等共有設(shè)施設(shè)備的維修責任由建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同承擔，具體責任劃分依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.答案：×解析：業(yè)主可以委托他人管理建筑物專有部分，但應(yīng)當遵守自愿、公平、誠實信用原則，確保管理行為合法合規(guī)。5.答案：×解析：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照5%的比例提取物業(yè)公共部分維修資金，而不是10%。6.答案：√解析：業(yè)主大會會議分為業(yè)主大會例會和業(yè)主大會臨時會議兩種類型，以適應(yīng)不同情況下的議事需求。7.答案：√解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，禁止堆放易燃易爆物品，這是為了維護公共安全。8.答案：√解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序，這是業(yè)主的基本義務(wù)。9.答案：√解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變建筑物外立面，否則會承擔行政責任。10.答案：√解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放車輛，否則會承擔賠償責任。四、簡答題答案及解析1.簡述物業(yè)管理條例的立法目的。答：物業(yè)管理條例的立法目的是為了規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)管理秩序，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。解析：物業(yè)管理條例的立法目的主要包括規(guī)范物業(yè)管理行為、保障業(yè)主權(quán)益、維護物業(yè)管理秩序、促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展等方面。2.業(yè)主大會的籌備組由誰負責組織？籌備組的主要職責是什么？答：業(yè)主大會的籌備組由業(yè)主負責組織?；I備組的主要職責是組織業(yè)主大會的選舉，起草業(yè)主公約，制定業(yè)主大會議事規(guī)則，以及完成其他籌備工作。解析：業(yè)主大會的籌備組由業(yè)主負責組織，這是為了確保業(yè)主能夠自主管理自己的事務(wù)，籌備組的主要職責包括組織選舉、起草公約、制定議事規(guī)則等。3.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當包括哪些主要內(nèi)容？答：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當包括物業(yè)管理服務(wù)范圍、物業(yè)管理服務(wù)期限、物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)管理用房、對業(yè)主違反業(yè)主管理規(guī)約的行為進行記錄、報告等內(nèi)容。解析：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當包括的主要內(nèi)容有服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費用、用房情況等，這些都是合同的重要組成部分。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共有部分包括哪些？答：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共有部分包括建筑物公共部分、業(yè)主共有道路、業(yè)主共有綠地、業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備等。解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共有部分包括建筑物公共部分、道路、綠地、設(shè)施設(shè)備等，這些都是業(yè)主共同擁有的部分。5.業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)有哪