房屋買賣訂金合同協(xié)議書第一條合同當(dāng)事人信息1.出賣人（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.買受人（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條標(biāo)的物基本情況1.房屋地址：________________________（省/市________________________區(qū)/縣________________________街道/鎮(zhèn)________________________路________________________號(hào)________________________棟________________________單元________________________室）2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________（尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，填寫“待辦理”并注明預(yù)計(jì)取得時(shí)間：________________________）3.房屋建筑面積：________________________平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)，實(shí)測(cè)面積與登記面積誤差在±______%以內(nèi)的，雙方互不補(bǔ)退差價(jià)；超出該范圍的，按本合同第七條第3款約定處理）4.房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他________5.房屋結(jié)構(gòu)：________________________6.房屋樓層：第______層/共______層7.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：________________________（包括但不限于空調(diào)______臺(tái)、冰箱______臺(tái)、洗衣機(jī)______臺(tái)、熱水器______臺(tái)、家具_(dá)_____套等，詳細(xì)清單見附件一）8.土地使用情況：土地性質(zhì)為□出讓□劃撥，土地使用年限至______年______月______日止第三條交易價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________圓整）2.訂金金額：人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________圓整），該訂金包含在總價(jià)款內(nèi)3.訂金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，通過□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金□其他______方式支付訂金至甲方指定賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________4.剩余款項(xiàng)支付方式：（1）□一次性付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前支付剩余房款人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________圓整）（2）□分期付款：第一期：______年______月______日前支付______元第二期：______年______月______日前支付______元第三期：______年______月______日前支付______元（3）□按揭貸款：乙方應(yīng)于______年______月______日前支付首付款人民幣_(tái)_____元（含已支付訂金），剩余款項(xiàng)由乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付，貸款金額以銀行審批為準(zhǔn)，不足部分由乙方在收到銀行通知后______日內(nèi)補(bǔ)足第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于乙方支付全部房款（含貸款到賬）后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)見附件二2.交付內(nèi)容：甲方應(yīng)同時(shí)交付房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證原件（或辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需材料）、水電氣暖繳費(fèi)憑證、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明等相關(guān)文件3.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)于______年______月______日前共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按第五條約定承擔(dān)4.過戶條件：甲方應(yīng)確保房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛，若存在共有權(quán)人，已取得共有權(quán)人書面同意（見附件三）第五條稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方承擔(dān)：□個(gè)人所得稅□土地增值稅□應(yīng)由出賣人承擔(dān)的其他稅費(fèi)______2.乙方承擔(dān)：□契稅□印花稅□登記費(fèi)□測(cè)繪費(fèi)□應(yīng)由買受人承擔(dān)的其他稅費(fèi)______3.若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，新增稅費(fèi)由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方平均承擔(dān)第六條訂金處理方式1.若乙方按約履行本合同，訂金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分2.若乙方無正當(dāng)理由單方面解除合同，甲方有權(quán)沒收訂金3.若甲方無正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還訂金給乙方4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，甲方應(yīng)在不可抗力事件消除后______日內(nèi)全額退還訂金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任5.因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶手續(xù)（包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、未解除抵押等），乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還訂金并賠償乙方實(shí)際損失第七條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照合同約定收取房款（2）保證對(duì)所售房屋擁有合法處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰（3）按約定時(shí)間交付房屋并配合辦理過戶手續(xù)（4）如實(shí)告知房屋質(zhì)量缺陷、權(quán)利限制等重要信息（5）結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)（2）按約定時(shí)間支付房款（3）配合甲方辦理房屋交付及過戶手續(xù)（4）接收房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)，如有異議應(yīng)在______日內(nèi)書面提出（5）按時(shí)支付接收房屋后的相關(guān)費(fèi)用第八條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按總房款的______‰向乙方支付違約金，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還訂金并賠償損失2.甲方逾期辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日按總房款的______‰向乙方支付違約金，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并按總房款的______%支付違約金3.乙方逾期支付房款的，每逾期一日按逾期金額的______‰向甲方支付違約金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收訂金并要求乙方賠償損失4.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的實(shí)際損失第九條合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同2.因法律、法規(guī)政策變化導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的訂金應(yīng)全額退還3.因一方違約導(dǎo)致守約方解除合同的，按本合同第六條、第八條相關(guān)約定處理第十條不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件3.根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：1.提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟第十二條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議（見附件四），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力2.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力3.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)___