農(nóng)村房屋買賣合同賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________住址：________________________（系本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具體為______村______組村民）聯(lián)系電話：____________________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________住址：________________________（系本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具體為______村______組村民）聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方農(nóng)村房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方自愿將其合法擁有的坐落于____________________（省/市）____________________（縣/區(qū)）____________________（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)）____________________（村）____________________（組）的房屋出售給乙方。2.該房屋四至界限為：東至____________________，西至____________________，南至____________________，北至____________________。3.房屋結(jié)構(gòu)為____________________（如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等），建筑面積約為____________________平方米（最終面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，若測(cè)量面積與本合同約定面積有差異的，雙方同意按照本合同約定的單價(jià)多退少補(bǔ)）。4.該房屋附屬設(shè)施包括：____________________（如：圍墻、院內(nèi)樹木、水井、沼氣池、豬圈、廁所等，需詳細(xì)列明）。5.該房屋的《房屋所有權(quán)證》編號(hào)為：____________________（如無，則注明“無”）；《集體土地使用證》編號(hào)為：____________________（如無，則注明“無”）。6.甲方保證該房屋為其合法所有，對(duì)該房屋擁有完整的處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵。甲方已將房屋的相關(guān)情況如實(shí)告知乙方，乙方已對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)地考察，并對(duì)房屋現(xiàn)狀及權(quán)利狀況無異議。二、房屋價(jià)款及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施的總價(jià)款為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。此價(jià)款包含房屋本身、附屬設(shè)施以及該房屋所占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)的價(jià)值。2.支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付購房首付款人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）（含已支付的定金）。（3）剩余購房款人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于____________________（如：房屋交付并辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日）前一次性支付給甲方。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：____________________戶名：____________________賬號(hào)：____________________4.甲方在收到乙方支付的每一筆款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)，并注明款項(xiàng)性質(zhì)及金額。三、房屋交付1.甲方應(yīng)于______年______月______日前，將該房屋及附屬設(shè)施按照本合同第一條約定的現(xiàn)狀交付給乙方。2.房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書》，明確房屋交付的時(shí)間、狀況等。3.交付前該房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)（如有）、農(nóng)業(yè)稅費(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付前結(jié)清所有應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。4.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》（如有）、建房審批手續(xù)、購房合同（如有）等相關(guān)證件原件及復(fù)印件交付給乙方（如無原件，應(yīng)提供能證明其產(chǎn)權(quán)的其他材料）。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)規(guī)定，積極配合辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如：契稅、印花稅、登記費(fèi)等），由______方承擔(dān)。3.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致該房屋暫時(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明，并保證在符合辦理?xiàng)l件時(shí)，及時(shí)協(xié)助乙方辦理。在此期間，乙方享有該房屋的占有、使用、收益權(quán)。4.甲方應(yīng)在具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶條件之日起______日內(nèi)，書面通知乙方共同辦理過戶手續(xù)。如甲方逾期未通知或不配合辦理的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定收取購房款。（2）應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及相關(guān)證件。（3）應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（4）保證其出售的房屋不存在權(quán)利瑕疵，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）不得在本合同簽訂后，擅自將房屋出售給第三方。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相關(guān)證件。（2）應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。（3）應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，及時(shí)提供相關(guān)資料。（4）在接收房屋后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。（5）不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及村集體經(jīng)濟(jì)組織的規(guī)定，并事先征得甲方及村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意（如需要）。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并雙倍返還定金。2.若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房屋存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若甲方在本合同簽訂后，擅自將房屋出售給第三方的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并雙倍返還定金，同時(shí)賠償乙方因此造成的其他損失。4.若乙方違反本合同約定，逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款項(xiàng)的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分）。5.乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給房屋造成損壞或違反相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或法律責(zé)任，并賠償因此給甲方或第三方造成的損失。七、不可抗力1.因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。八、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如《房屋平面圖》、《房屋交付確認(rèn)書》、雙方身份證復(fù)印件、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，村集體經(jīng)濟(jì)組織（或村民委員會(huì)）備案______份（如有），具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字并按手?。篲___________________日期：______年______月______日乙方（簽字并按手?。篲_____________