外商投資企業(yè)土地使用合同協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________甲方（土地出讓方）：中華人民共和國________省（自治區(qū)、直轄市）________市（縣）自然資源和規(guī)劃局法定代表人：__________職務(wù)：__________地址：__________________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：______________傳真：______________乙方（土地受讓方）：外商投資企業(yè)名稱：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：__________職務(wù)：__________注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：______________傳真：______________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方就乙方使用甲方提供的國有土地事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：本合同項(xiàng)下土地位于________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________市（縣）________區(qū)（鎮(zhèn)）________路________號(hào)，具體四至范圍以附件《宗地圖》為準(zhǔn)。1.2土地面積：總面積為________平方米（合________公頃），其中建設(shè)用地面積________平方米，代征道路用地________平方米，代征綠化用地________平方米。1.3土地用途：根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)文件，土地用途為________（工業(yè)/商業(yè)/綜合等），具體建設(shè)內(nèi)容需符合《土地使用條件》（見附件）要求。第二條土地使用期限2.1本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)出讓年限為________年，自乙方取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起計(jì)算。其中工業(yè)用地最高年限為50年，商業(yè)用地最高年限為40年，綜合用地最高年限為50年。2.2土地使用期限屆滿前12個(gè)月，乙方可申請(qǐng)續(xù)期。經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，雙方應(yīng)重新簽訂土地出讓合同并支付土地出讓金；未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由甲方無償收回。第三條土地出讓金及支付方式3.1土地出讓金總額為人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整），單價(jià)為每平方米________元。該價(jià)格包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等全部費(fèi)用。3.2支付方式：（1）本合同簽訂之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)支付土地出讓金總額的50%作為定金，即人民幣_(tái)_______元；（2）剩余50%土地出讓金，即人民幣_(tái)_______元，乙方應(yīng)在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后60日內(nèi)支付完畢。3.3乙方逾期支付土地出讓金的，每逾期一日按未支付金額的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過90日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。第四條土地交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起90日內(nèi)完成土地征收、拆遷補(bǔ)償及場(chǎng)地平整工作，確保土地達(dá)到"三通一平"（通水、通電、通路、場(chǎng)地平整）條件后交付乙方使用。4.2乙方應(yīng)在收到土地交付通知后15日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署《土地交付確認(rèn)書》；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在30日內(nèi)整改完畢，否則乙方有權(quán)要求賠償損失。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)按合同約定收取土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用；（2）負(fù)責(zé)辦理土地出讓審批手續(xù)，協(xié)助乙方辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；（3）監(jiān)督乙方按照規(guī)劃用途和《土地使用條件》使用土地；（4）保障乙方在土地使用期限內(nèi)的合法權(quán)益，不得擅自收回土地使用權(quán)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)按照合同約定使用土地，并在使用期限內(nèi)依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)；（2）按合同約定支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)；（3）嚴(yán)格按照規(guī)劃用途和《土地使用條件》開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途或閑置土地；（4）在土地使用期限內(nèi)，承擔(dān)土地使用過程中的環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等責(zé)任；（5）遵守中國外商投資準(zhǔn)入特別管理措施（負(fù)面清單）規(guī)定，確保投資項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。第六條土地開發(fā)建設(shè)要求6.1乙方應(yīng)在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，建設(shè)周期不超過36個(gè)月。因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)甲方同意可順延。6.2項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合以下要求：（1）建筑容積率不低于________，建筑密度不超過________%，綠地率不低于________%；（2）建筑高度、退讓紅線距離等指標(biāo)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求；（3）配套建設(shè)污水處理、垃圾處理等環(huán)保設(shè)施，達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)。6.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后30日內(nèi)申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，方可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在60日內(nèi)整改完畢。第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與抵押7.1乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)符合以下條件：（1）已支付全部土地出讓金并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；（2）完成開發(fā)投資總額的25%以上；（3）轉(zhuǎn)讓后土地用途和使用期限不得改變；（4）報(bào)經(jīng)甲方同意并辦理變更登記手續(xù)。7.2乙方抵押土地使用權(quán)的，應(yīng)簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間交付土地的，每逾期一日按土地出讓金總額的0.03%向乙方支付違約金；逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；（2）擅自收回土地使用權(quán)的，應(yīng)按土地評(píng)估價(jià)值的2倍向乙方支付賠償金。8.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定支付土地出讓金的，按本合同第三條第3.3款執(zhí)行；（2）擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)責(zé)令限期改正，并處以土地出讓金總額10%-20%的罰款；拒不改正的，收回土地使用權(quán)；（3）閑置土地滿1年的，按土地出讓金總額的20%征收閑置費(fèi)；閑置滿2年的，無償收回土地使用權(quán)。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式六份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，報(bào)省級(jí)自然資源主管部門和商務(wù)主管部門備案各一份。10.3本合同附件包括：《宗地圖》《土地使用條件》《規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》《外商投資項(xiàng)目備案證明》等，與本合同具有同等法律效力